sea to sky 成交7大優點

是次推售單位中，全屬海景戶，當中包括145伙三房及26伙四房戶。 入場單位為第1座35樓D單位，實用面積702方呎，折實售價1,202.5萬元，呎價17,130元。 最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 如果話股票有殺錯好公司的可能性，部份盈利前景能夠保持的公司，最終股價會重新回來，那麼加密貨幣完全是供求，人氣充足的時候便會有購買力進入，當變得過氣，想重新令人氣回來，將會是巨人挑戰，目前加密貨幣市場將是危險性最大的泡沫。 恒基發展的北角君譽峰，剛錄撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為中層G室，原於本月中獲買家以746.592萬購入，但買家卻選擇撻訂，遭沒收樓價5%訂金，涉約37萬。 長實地產投資董事郭子威稱，項目累售逾1050伙，於本月已售出51伙，包括43個3房戶，以及8個4房戶，而本月沽出的單位，平均成交呎價約17203元，成交價由1160萬至1960萬，呎價由14760至18374元，套現逾7億。 香港置業分區董事劉浩勤指，SEA TO SKY 1座中層E室，實用面積467平方呎，兩房間隔，新近以1.58萬元租出，呎租33.8元。 單位座向東北，業主去年7月以723.9萬元購入單位，11月中開始放租，原叫租1.9萬元，減約17%租出，現回報2.6厘。 上述租客原本租住同區另一半新樓LP6，是次屬同區搬遷。 原定於明年2月入伙的日出康城SEA TO SKY，提早於今年11月底向業主發信收樓。

路勁發展的元朗山水盈亦錄得成交個案，為7座中層A室，面積1000方呎，定價1490.6萬，呎價14906元。 星灣御，剛錄大額成交個案，為23座地下複式B室，面積3114方呎，連車位成交價5200萬，呎價16699元。 以為「SEA TO SKY」可嘗試用「即供」再配以「舊按保」，但由於兩房單位樓價已超過六百萬元，故超出了「舊按保」範圍，故兩房的付款辦法只得兩款，視乎買家想用低首期入市、抑或想供樓較輕鬆。 sea to sky 成交 若以最盡的方式入市，連同釐印費、律師費等支出，也要有92.4萬才可以進駐這個樓盤。

其中，日出康城LP6 3座低層E室，實用面積728平方呎，屬於3房間隔，以2.4萬元承租，… SEA TO SKY三房售1518萬元 sea to sky 成交 全盤料本月沽清… 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，售出第3座極高層J室，可享海景，成交價1,518.2萬元…

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sea to sky 成交: 日出康城8期sea To Sky成交記錄 *數據來自土地註冊處

由萬科香港發展的長沙灣The Campton，亦錄承接，涉及單位為高層S室，面積272方呎，開放式間隔，成交價620萬，呎價約22794元，創項目開售以來呎價新高。 麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲亦錄成交，據成交記錄冊顯示，成交為雙號屋，2244方呎，連車位，成交價5700萬，呎價約25401元，買家獲4年長成交期，亦可選擇率先入住。 【星島日報報道】雖然疫情升溫，但新盤仍紛錄成交。 長實旗下SEA TO SKY，再錄成交個案，為2座高層A室，面積817方呎，成交價1409.6萬，呎價17253元，據悉，屬海景3房戶，據悉，買家為葵涌換樓客，認為項目呎價合理，故參觀兩次後，即選購單位。 sea to sky 成交 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 新盤餘貨不乏捧場客，長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，於周五(6日)下午7時起，於紅磡置富都會的售樓處，重售早前交易告吹的10個單位。

恒隆地產特別推出跨商場新年大激賞 — 「hello New Year !」，由 2022 年 1 月 10 日至 2 月 20 日期間，「hello 恒… 【本報訊】樓市不明朗，個別額外印花稅（SSD）3年限期未滿的屋苑，正醞釀蝕讓潮。 另西南九龍匯璽4房戶，4年貶值969萬元，屬今年二手最大蝕幅。 利嘉閣地產分區董事鄭運就稱，西南九龍南昌站匯璽II sea to sky 成交 5… 日出康城自去年底，陸續有多個新屋苑入伙，《iMoney》也曾到MARINI及SEA TO SKY驗樓，今次與驗樓師陳智康（康Sir），到日出康城第7B期的GRAND MONTARA，檢驗一個556平方… 新盤旺勢持續，踏入5月首4天已有6個新盤落實新一輪銷售安排，分別定於今日至本周日（8日）起，共發售143伙。

sea to sky 成交: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

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發展商亦會每半小時定時消毒展銷廳，為準買家及代理提供清潔安全的參觀環境。 【星島日報報道】（星島日報報道）疫情持續升溫下，新盤市場不少貨尾單位續錄成交，由長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY連沽3伙，其中3座中層H室，面積759方呎，屬3房間隔，可享海景，以1211萬成交，呎價15955元。 【星島日報報道】由長實等發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，頻錄成交個案，長實地產投資董事郭子威稱，項目3月初至今暫售157伙，當中54伙為3及4房單位，成交價1227萬至1956萬，呎價15510至18861元，而每伙平均成交價1415萬，平均呎價17250元。 現時全區人口暫時只能倚賴一期首都四個商舖，當中超級市場的營業時間已由延長了，由朝早八時凌晨一點。 sea to sky 成交 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 項目可建樓面138.36萬呎，每呎補地價2,410元，項目入場費1.6億元，發展商需再自訂分紅比例。 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記， 首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價14,000元，三房及四房分別1,100萬及1,300萬元。 《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊，但不能保證絕對無誤；資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，《香港經濟日報集團》概不負責。 同時，節目內容僅作參考，並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑…

疫情下部分屋苑租金下調，日出康城Sea To Sky最近有三房戶租金失守2.1萬元，以齊頭2萬元租出，創下屋苑三房最低租金。 利嘉閣趙洛民表示，日出康城Sea to Sky 1座中層D室，實用面積7… 香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤指，將軍澳SEA TO SKY 2座高層A室，實用面積808平方呎，3房套房另工人套房，為東南全海景戶，叫租3.2萬元，新近以2.3萬元承租，實用呎租僅28.5元。 發展商積極推售新盤餘貨，長實（01113）發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，早前連錄10宗撻訂個案，發展商把當中1伙撻訂戶定價調高3%後，最新安排悉數單位於本周五（6日）以先到先得形式重售。 sea to sky 成交 新盤撻訂貨掀搶購潮，長實（01113）發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY今重售10伙撻訂戶，吸引逾200組買家爭購。 消息指出，悉數單位開售約2個半小時沽清，套現約1.5億元。 租金連跌6個月後喘穩，美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.38元，按月回升約0.3%；隨着租金喘穩，今年首4個月跌幅收窄至約1.7%(見圖一)。 港鐵表示，由於有列車在調景嶺站發生故障，觀塘線列車服務受阻，現時來往黃埔至觀塘站維持4分鐘一班車，來往觀塘至調景嶺站維持8分鐘一班車。 港鐵指，觀塘線整體行車時間預計需要額外5至8分鐘，呼籲乘客為行程預留充裕時間。

• 但撇除這唯一一個單位外，G室最細就是466呎(1座33-60樓G室)，跟最大的478呎(2座5-39樓G室)，在面積上約有12呎的差距。
• 其中規模較大的二期，沿著「環保大道」而建，項目可建樓面高達333.3萬呎，補地價金額為80.5億元，相當於每呎補地價金額2,415元，發展商需支付4.1億元入場價後，再向港鐵自訂分紅比例及給予100萬呎樓面。
• 日出康城分13期發展，最近輪到日出康城第8期SEA TO SKY收樓入伙。
• 至於另一個考慮方案就是「一二按80%」計劃，意即買家自己支付20%首期，向銀行承接一按50%，並向發展商財務公司借二按30%。

至於三房及四房單位，由於折扣後的銀碼已經超過一千萬元，所以買家並不能選用「建期付款法」，待入伙時再用「新按保」上會。 第一，就是選用「即供」，第二就是選用發展商「一按85%」；或第三就是選用發展商「一二按80%」計劃。 針對兩房及三四房單位，除了折扣額有不同之外，兩房單位也未能使用發展商提供的一按85%、或者一二按80%的付款計劃，變相只能選用最傳統的「即供」付款辦法，自己支付四成首期，而六成向銀行借貸上會；又或者選用折扣額較低的「建築期」付款辦法，餘額則在入伙時承造「新按保」。

不少業主未收樓已預先把單位放租，據知，屋苑已錄得首宗租賃成交。 英皇發展的西半山半山捌號昨新成交，據成交紀錄冊顯示，為17樓D室，面積203方呎，以685.57萬成交，呎價約33777元。 故建議若坐廁在浴缸旁，打可開水箱蓋，按一下沖水掣，然後用花灑沖散泥水，水流連泥一起沖走，便會發覺水箱底乾淨不少。 單位窗、地板、批盪失分較嚴重，連同其他瑕疵，單位最終得70分。 我們把驗樓結果轉交長實，回應指業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 sea to sky 成交 由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

由露台走過來，經過這條五米多長的走廊，這裡是睡眠區。 這間客房及置於末端的客房，面積很細，只有52呎，對照於千多呎的單位來說，空間並不十分合比例，尤其置於末端的房間，原本設有左右兩邊窗，景觀也頗開揚，但現在如此布局就有點浪費了睡房，近廳房的空間同樣很細，驗樓師說放置傢俬有點棘手。 驗收單位面積1,075呎，入屋經過一個玄關，旁為客廁，客廁空間算頗闊落，旁為鏡櫃，兩旁再設有小鏡櫃，內設燈條，如果燈條壞了要更換也算方便，但關上時就要小心一點，因為玻璃門也有點刮手，自己要當心一點。 再者，閣下應完全負責遵守有關閣下所在地就使用本網站及其所載之資料及資訊的所有適用之法律，賣方不就以上事宜負上任何責任。 閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。 本网页内所载之资料仅作参考之用，CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证，同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。 CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。

sea to sky 成交: 日出康城 近期成交 資料來源：中原集團

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 另外，麗新及帝國集團旗下將軍澳藍塘傲，錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為1座5樓B室，面積1178方呎，本月初以3043.42萬成交，惟買家新近取消交易，料遭發展商沒收152.17萬訂金。 樓盤向北，會面向前方的「公共交通交匯處」，「SEA TO SKY」有一座跟它相近。 這幅現時劃作「臨時公共運輸交匯處」的用地，因為「MALIBU」下層會興建「永久公共運輸交匯處」，所以日後會騰空後會再起樓，發展為「康城站13期」，預計會興建四幢55至57層高的住宅。 由於「SEA TO SKY」能夠透過鐵路站基座墊高，故預計只有中低層單位會受到影響。 布局上，以第三座較捱近「臨時公共交通交匯處」，現時「3座B、C、D室」望向將軍澳市中心的景觀，可能日後受重建影響，故第一及二座同一方向的單位(「1座B、C、D室」；「2座B、C、D室」)的保障性會較大。 sea to sky 成交 長實「SEA TO SKY」一共由三座物業組成，合共提供1,422個單位，相比其他康城站的項目，它比較貼近海邊「藍塘海峽」，基本上樓盤向南、向西及向北的單位都會望到海景。 「SEA TO SKY」以南會望向南豐第十期的項目，但由於地盤設計大致扭開了，故也能夠望到一定比例海景，當中樓盤的「1座A、J、H室」、「2座A、J、H室」及「3座A、J、H室」，也可以遠眺整個「藍塘海峽」。 但當然也要留意日出康城望海的單位，也有機會望到雙墳景，包括「將軍澳華人永遠墳場」及「柴灣歌連臣山角墳場」。

sea to sky 成交: Sea To Sky 單位訂價圖

所以如果純粹講價格，三房入場版本只得「1座5-58樓D室」( 呎)及「2座5-39樓D室」(711呎)挑選。 我們抽出同層，即「1座5-39樓D室」及「2座5-39樓D室」相比，「2座」的面數略大一點，總價平均高出「1座」約15萬元，但實情注意，無論面數較大的單位，在內櫳上是完全沒有分別的。 所以在「5-39樓」的樓層之間，應該先選「1座D室」、次選才是「2座D室」。 「1座5-26樓B室」屬於「三房一套連儲物室」，而餘下「1座5-58樓D室」及「2座5-39樓D室」就屬於「三房一套連工人房」類別。 「儲物室」單位比起「工人房」單位貴一點，因為整體面積會大一，所以要視乎自己在總價及間隔上的取捨。 sea to sky 成交 就算去到樓價最高的單位都折實就是1,253萬元，可以攞少約五百幾萬，但就望到藍塘海峽景，但當然面積都會住細了三百呎，因為這一柱單位面積只有745呎。 揀樓攻略上，如果叠埋心水選擇四房單位，不用想太多。 因為只得一柱單位可以選擇，就是1座16至26樓A室，這邊方向都可以望到藍塘海峽景，屬於無遮擋一類，只需要將樓價排序，由低至高揀上去就可以。 因為計及內櫳的可用性，似乎「D室」的走廊及玄關位置較少，令到客飯廳的面積會大一點。 反觀「C室」單位的玄關過多，走入廚房也設有一道用不著的走廊位。

純粹計算「三房一套連儲物室」的單位共有371間，面積戶型共分開九類，分別為「735呎」、「743呎」、「745呎」、「749呎」、「751呎」、「753呎」、「758呎」、「759呎」、「781呎」及「786呎」，主要分布於「B室」、「D室」及「H室」。 其中「B室」及「D室」均望向將軍澳市中心一帶的景觀；至於「H室」則屬於最一線望「藍塘海峽」的單位。 因為最細「D室」面積702呎(1座33樓-60樓D室)，跟最大「D室」711呎(2座5樓-39樓D室)，大約只有9呎的差異，但實情內櫳並沒有任何分別，反而是表數較大的「D室」單位，外接很多厚牆身會計入實用面積，從而谷大了面數。 sea to sky 成交 全盤唯一一個「1座19樓G室」(434呎)，因貼近部份開放式廚房，有部份空間撥了入公共位置，而令開放式廚房空間縮細，成為全盤最細的兩房單位。 但撇除這唯一一個單位外，G室最細就是466呎(1座33-60樓G室)，跟最大的478呎(2座5-39樓G室)，在面積上約有12呎的差距。

【直擊各區焦點租盤供應】作為新盤供應重鎮的日出康城分13期發展，近期輪到第7至9期入伙，分別是MONTARA、SEA TO SKY及MARINI，市場已經錄逾400個放盤，部分業主叫租較市價低約1成，… 日出康城分13期發展，最近輪到日出康城第8期SEA TO SKY收樓入伙。 SEA TO SKY現有約180個租盤，2房海景戶月租由21,800元起。 sea to sky 成交 SEA TO SKY由入伙至今暫錄13宗租務成交… 日出康城SEA TO SKY位於康城路1號，項目已屆現樓。 本刊早前與工程監督師詹濟南（詹Sir）驗收2座高層G室，是一個2房單位，實用面積468平方呎。 詹Sir指，SEA TO SKY單位質素比同系首…

但相比起「一按85%」計劃，自己墊支的首期會較高，連同律師費及釐印費約有245萬元方可進駐，但實際上每月供款及入息要求並不是特別相宜，分別要37,250元及91,520元，故「一按85%」較「一二按80%」的吸引力大。 以最平三房單位為例，面價就是1316.8萬元，折實則為1027萬元。 如果選擇「即供」付款辦法，買家就起碼要有553萬元才可以進駐，因為起碼自己要支付一半首期，相當於513.5萬元，而50%餘額即513.5萬元向銀行承造按揭，以現時息率2.5厘，攤分30年還款期計算，月供大約為20,289元，只要入息有48,593元已可通過壓力測試。 這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。 今次「SEA sea to sky 成交 TO SKY」只提供了104個四房單位，全數集中在「A室」(1及3座)，一座的面積介乎「1075呎」及「1077呎」，而三座的面積則細一點，分別為「1054呎」及「1057呎」。 以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。 開則上都是入屋經過長走廊旁設有一個約18呎的儲物室，之後直入就是客飯廳，面積尚算方正實用類別，梗廚設於客飯廳的右手邊，附近也設有一間房。 其中這款廚房的窗，就被批評有點難開啟，買家需自己衡量好壞，另外一間客房及套房則設於客飯廳另一邊，當中套房面積成為了73呎及753呎的最大分野。 面積較大的753呎單位，主人房連套廁的面積達162呎，在套廁外會多設一個小凹位。

九龍灣皓日 周日發售40伙 恒隆地產（00101）九龍灣皓日於本周日起，以先到先得方式… 由洗手間外出，客飯廳空間寬敞，但細心一點看看，客飯廳的地板會看見很多縫隙，驗樓師鍾智剛檢查後表示，地板隙縫均勻，幾塊地板之間會看見一條大縫隙，估計是舖砌地板時的設計之一。 他表示，有時舖砌地板時，師傅會在每舖幾塊地板時，刻意攝一塊紙在縫隙，之後再舖砌，務求在縮熱脹下可取得平衡。 sea to sky 成交 他表示，如果地板安裝得太緊，夏天有可能會令地板谷起，現在天氣較寒冷，可能見到有隙縫，但幾年後可能又會收縮。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。