本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 因應疫情等關係，發展商特別安排睇樓人士於商場內不同地方分散排隊，以隔開人潮，同時更為各大地產代理公司，安排指定商舖作支援中心，以免人流過於集中於售樓處內。 sea to sky示範單位 該盤首張價單推出285伙，折實平均呎價15,823元，兩房戶入場費由642.8萬元起。 長實地產投資董事郭子威表示，首批單位將不少於285伙，涵蓋2房至4房單位，定價方面，將考慮項目優勢、設施，以及同區的海景新盤，相信項目未來有一定發展潛力。
- CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
- 長實地產投資董事郭子威在2021年7月11日表示，項目一手單位已全數沽清，集團套現163億元，每伙平均成交呎價為1.8萬元。
- 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY認購反應踴躍，市場消息透露，周五(26日)下午已剛截止接受認購…
- 所以如果純粹講價格，三房入場版本只得「1座5-58樓D室」( 呎)及「2座5-39樓D室」(711呎)挑選。
- 面積較大的753呎單位，主人房連套廁的面積達162呎，在套廁外會多設一個小凹位。
- 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
，當中面積最細是745呎(1座5-60樓H室)，跟最大的759呎(3座5-39樓H室)，大約有14呎的差距。 這款開則最大缺點是內櫳有較多主力牆，侷限間隔改動。 近廳兩間客房均屬主力牆不能拆走、套廁外及儲物室外也有一條厚柱，需計入實用面積，變相蠶食內櫳空間。 ，最細面積也達781呎(3座41-68樓D室)，跟最大面積786呎(3座5-39樓D室)，高低面積的分別只是同一柱中的高座與低座之分。 sea to sky示範單位 面積較細的781呎單位，廚房呈長方形設計，外接的氣窗也較容易開啟；反觀同一柱面積較大的786呎單位，洗手盆後方會多了少量空間，擺放空間會略增，但氣窗卻不容易開啟。 「SEA TO SKY」提供三房單位數量最多，一共多達741個，面積介乎 呎之間，但實情三房單位可以再細分三大類，包括「三房一套連工人房」、「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房加工人房廁」。
sea to sky示範單位: 日出康城各期項目
反觀「C室」單位的玄關過多，走入廚房也設有一道用不著的走廊位。 至於其他「E室」、「F室」及「G室」都屬於面向內園。 sea to sky示範單位 我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。
現時二手市場均價14,000元，三房及四房分別1,100萬及1,300萬元。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 sea to sky示範單位 而區內早前已獲批預售的SEA TO SKY，設有1,422伙，可望短期內展開軟銷工作。 長實地產投資董事郭子威表示，項目的籌備工作進行順利，正與合作夥伴商討推盤安排，希望可以盡快推出市場。 長實及港鐵發展的將軍澳日出康城第VIII期項目SEA TO SKY，項目共設1,422夥，設3座由49到55層的大樓。
新盤動向：SEA TO SKY累沽逾900伙 套現逾95億元… 據市場消息透露，長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY周六進行的新一輪銷售中，暫已錄得50多伙獲買家認購。 OCEAN MARINI加推60伙 平均呎價近1.57萬元… 會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城OCEAN MARINI，周二(10日)加推60伙的價單…… 是次開放的的示範單位經改動的連裝修搭建示範單位，以2座50樓H室作藍本，單位面積753方呎，屬3房1套及儲物室間隔。 sea to sky示範單位 將軍澳日出康城SEA TO SKY，由長實發展的項目由3座住宅組成，設1,422伙單位，提供 2房至4房戶型，全屬標準單位。 發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。
財政預算案昨日一度震散股市，亦無任何措施影響樓市。 發展商繼續趁樓市熾熱推盤，長實表示料2022年跨海大橋通車後將會帶動康城周遭樓價，相信Sea To Sky 和康城區項目於市場價格仍然落後。 但事實上，SEA TO SKY開價的確不算進取，同區由會德豐地產發展的日出康城第7期Ocean Marini於今年3月推出首批單位涉101伙，全屬兩房單位，折實平均呎價14,688元，折實售價654.6萬元起。 Ocean Marini於6月初時最新推出的一批單位，折實平均呎價已升至16,825元水平，較3月份時已加價約14.5%。 sea to sky示範單位 可見是次SEA TO SKY首批單位開價較現時Ocean Marini最近呎價低水約6%。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，今日開放四房交樓標準示範單位予傳媒參觀，參照1座38樓A室搭建，實用面積1,075方呎，大廳面積約280方呎，露台面積38方呎。 項目是由長江實業地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界將軍澳康城路1號H地盤，預計於2021年11月下旬至12月上旬交樓。 他相信，可能是安裝時去水位跟蓋位有偏差，故很難抽起，或可能放歪了而不能抽起，可要求發展商執修。
sea to sky示範單位: 銷售狀態
據當時招標條款，發展商需自訂入場價，並提供予港鐵最少15%分紅，港鐵也因應當時市況，容許中標發展商在取得入伙紙時才繳付入場費。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，旗下旺角利奧坊第三期有機會下月開售，提供500伙。 長實發展的將軍澳日出康城 SEA TO SKY ，今日(25日)已上載7號價單，加推項目最後103個海景戶，折實平均呎價18000元，入場費796.3萬元。 sea to sky示範單位 Sea to Sky 將於本周六起收票，最快於下周發售。 THE HENLEY II由恒地發展，位於啟德站以南的新發展區。 發展商基本上只提供建築期付款，扣除最高百分之五折扣後，首批折實售價873.81萬至1455.4萬元，折實平均呎價24,333元。
「SEA TO SKY」全盤最次級單位應為向東一類，側望過去日後校園區、商場項目，及晉海等各期為主，並未能享受遼闊的海景，分別為「1座E、F、G室」、「2座E、F、G室」、「3座E、F、G室」。 另外在「康城站」以西，亦即「石角路」一帶，就有九龍建業持有的「石角路1-3號」。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，預計會興建1,518個單位，都屬於康城站內的中短期供應。 但除此之外，相信區內的長遠供應，就要視乎康城站最後一期的推出，即康城站「13期」；以及上屆特首梁振英提出在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，擬建35,000個住宅單位。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身…
故建議若坐廁在浴缸旁，打可開水箱蓋，按一下沖水掣，然後用花灑沖散泥水，水流連泥一起沖走，便會發覺水箱底乾淨不少。 單位窗、地板、批盪失分較嚴重，連同其他瑕疵，單位最終得70分。 我們把驗樓結果轉交長實，回應指業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 驗收單位面積1,075呎，入屋經過一個玄關，旁為客廁，客廁空間算頗闊落，旁為鏡櫃，兩旁再設有小鏡櫃，內設燈條，如果燈條壞了要更換也算方便，但關上時就要小心一點，因為玻璃門也有點刮手，自己要當心一點。 sea to sky示範單位 由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
sea to sky示範單位: 住宅
至於另一個同處新界西北區的新盤屯門恆大‧珺瓏灣第二期，本周六起將搶閘開售250伙，成為新冠肺炎在港爆發以來，首個開售的大型全新物業，發展商為客戶健康着想，是次分開3天進行揀樓，目的是令到準買家可分流到場。 新盤成交方面，百利保夥富豪酒店旗下沙田九肚富豪． 山峯昨以6,600萬元沽出26號洋房，實用面積2,576方呎，四房四套間隔，另花園面積778方呎，備有獨立升降機連兩個車位，實呎25,621元，成交期180日。
發展商指，項目名稱靈感源自加拿大溫哥華著名的Sea to Sky Highway海天公路。 該公路連接溫哥華與惠斯勒，於2006年獲英國《衛報》評選為全球第五佳陸路旅程。 方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 客飯廳旁的廚房，跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升，例如簡單如雪櫃均為雙門，雪櫃可製冰，是其中一個裝置提升的例子，內設工人房。 工人房空間不算很大，驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟，但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞，沒有辦法關上熱水掣，相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關，現時只能透過調整去水喉稍為移出一點，避開熱水掣。 sea to sky示範單位 與此同時，SEA TO SKY毗鄰政府近年大力發展的將軍澳區及觀塘區，其中灣仔入境事務大樓將於2023年遷往將軍澳，而九龍東將蛻變成新商業核心區，許多優質寫字樓東移至觀塘和九龍灣一帶，專才匯聚之餘，投資潛力更一觸即發。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 同一情況也出現在F室單位「1座5-46樓F室」、「2座8-46樓F室」面積只有一至兩呎差距，但內櫳並沒有分別，如果以同層單位來計算，整體「1座」平過「2座」約11萬元，所以先揀「1座」而非「2座」。
面積較大的753呎單位，主人房連套廁的面積達162呎，在套廁外會多設一個小凹位。 「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 sea to sky示範單位 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。
sea to sky示範單位: 相關成交 資料來源：中原集團
SEA TO SKY的三、四房單位均有海景，今次屬低市價開盤，尤其兩房單位料成市場焦點，料不少投資者追捧，回報率有3厘。 發展商提供3款付款方法，長實高級營業經理楊桂玲表示，180日即供付款方法，首期只須8%樓價，售價折扣3%。 至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法，首期5%樓價，餘款95%於第210天支付，折扣率同為3%。 而建築期付款則首期為10%樓價，簽臨約付5%後，另外5%於450日內分5期各支付1%，餘款90%於入伙時支付。 【明報專訊】雖然本港失業率超過金融海嘯，但新盤開價依然進取。 長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY，為逾一年半以來市場上最大型樓花新盤，昨日公布首張價單，折實平均實呎達15,823元，屬區內新盤首批最貴平均實呎，較3個月前開售的同區新盤高近8%。 sea to sky示範單位 首批2房折實約643萬元入場，項目將於今日起開放示範單位及收票。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
今次我們檢驗的Sea to Sky單位，屬於最大的海景單位類別，究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外，我們更關注這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。 康城站成新盤供應重貨，繼早前「Marini」及「Montara」開箱後，另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea sea to sky示範單位 to Sky」也交樓。 對於周邊環境，大家應該也頗熟悉，在此不贅，反而想談談這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY上載最新銷售安排，推出早前交易告吹的10個單位，於周五(6日)以先到先得形式重售。 資料顯示，是次重售單位公布於項目第1至3座，當中面積…
至於這個「臨時公共交通交匯處」如上文所述，未來會改設在「MALIBU」的底層，設有四個巴士停車處、八個巴士停泊處、兩個小巴停車處、一個的士候客處、及兩個上落客貨車處。 sea to sky示範單位 單位採型格設計，大廳以灰色條紋石材鋪設，客廳掛上多幅藝術畫作，為簡約廳堂增加點綴。 主人床置中擺放後，仍可達至3邊落床，同時設有偌大窗戶，引景入室。
根據價單，該盤首張價單285伙，面積466至1,077方呎，售價803.5萬至2,330.2萬元，市值33.8億元。 長實地產投資董事郭子威表示，單位分布第一、二座，包括160伙兩房、115伙三房及10個四房，而三及四房單位全享海景。 其中，望內園景的兩房最高折扣20%，望海景的三房或四房戶最高折扣22%，並享有85%一按或30%二按。 兩房折實價全數低於千萬元、三房及四房折實1,027.1萬及1,769.3萬元入場。 長實集團旗下將軍澳站日出康城SEA TO SKY，今日(19日)下午2時起開放示範單位予公眾參觀，位於紅磡置富都會的售樓處外，目前已有逾百名準買家及代理等排隊等候睇樓，場面熱鬧。 港府日前進一步放寬限聚令後，首個對公眾開放示範單位的全新盤、由長實（01113）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY於周五（19日）起開放示範單位及同步收票，當天即吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
SEA TO SKY位於香港新界東將軍澳東南部海岸，臨海而建，是港鐵旗下大型住宅區日出康城的第8期。 項目由港鐵公司與長江實業集團合作發展，並由興業建築師有限公司設計，承建商為精進建築有限公司，於2021年底入伙。 項目共設三座，提供1,422伙、由二至四房不等的單位（不設特色戶）。 示範單位：2座50層H室備受追捧的日出康城近年不斷發展，一眾發展商看準區內的投資潛力及鐵路優勢，紛紛進駐區內，當中海景單位將更具吸引力。 sea to sky示範單位 由長實集團建造的SEA TO SKY正正位處康城西部臨海地段，預料大部分單位可以坐擁開揚海景。 全盤分3座發展，提供1,422伙，戶型介乎2房至4房，實用面積由434至1,077方呎。 另外項目提供約3.3萬方呎商業樓面，照顧居民日常所需。
連同附近「峻瀅」計算在內，「康城站」已推售的十五個項目，合共19,099個單位，但車位只得3,551個，超過五戶才分到一個。 但在周六日的時間會縮短一點，如周六會由早上7時25分至晚上11時40分、而周日則由早上5時20分至晚上11時40分。 SEA TO SKY開價後，同區新盤亦爭相搶客。 新地旗下日出康城晉海II昨推8伙招標，為3A、3B、5A及5B座特色戶，位處55樓和58樓，面積653至890方呎，另連109至146方呎平台，將於6月22日(下周一)至9月3日以逐日截標形式發售。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 sea to sky示範單位 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 再者，閣下應完全負責遵守有關閣下所在地就使用本網站及其所載之資料及資訊的所有適用之法律，賣方不就以上事宜負上任何責任。 閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。
美國財長耶倫表示，相信聯儲局能夠在不導致經濟衰退的情況下降低通脹，因為美國就業市場及家庭資產負債表強勁，債務成本較低，銀行業亦穩健。 她在眾議院金融服務委員會聽證會上說，通脹是美國及美國政府面對的頭號經濟問題，對許多脆弱家庭產生巨大不利影響。 有意見認為高通脹原因之一是總統拜登去年推出的1.9萬億美元疫情援助計劃。 耶倫回應說，各種因素正加劇通脹，包括俄烏衝突導致油價上升，以及疫情引發供應鏈問題持續，其他國家亦正面對高通脹。 最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 SEA TO SKY上周四（18日）公布首張價單，項目共涉285伙，首張價單涉及285伙，間隔由2房至4房，折實樓價由642.8萬至1,817.6萬元，折實呎價13,648元至17,618元，價單折實平均呎價為15,823元。 sea to sky示範單位 若以首批單位開價計，是次SEA TO SKY開價折實平均呎價貴絕日出康城。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 現樓 by Richitt. 項目於2020年6月10日上載了售樓說明書，同月18日公佈了首張價單，將於19日開放示範單位予公眾參觀。 發展商續稱，海天公路沿著太平洋豪灣而建，集合湖泊、高山、森林、瀑布及海灣最美麗風景元素，演繹由海至天的如畫景色，象徵日出康城SEA TO SKY景觀。