sea to sky回佣詳解

項目是由長江實業地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界將軍澳康城路1號H地盤，預計於2021年11月下旬至12月上旬交樓。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。 買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 雖然在一手新例下，賣樓細節透明度大大提高，但名義上，佣金是發展商與代理間的層面，故法例並無規限賣方需公布佣金比例，代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少，不過，若然是買家主動提問，則另作別論。 康城第VII期將建有面積達48萬平方呎大型商場「康城」，有約150間商舖進駐，預計於2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。 sea to sky回佣 屋苑附近還有日出公園及動感公園，環保大道有寵物公園，項目旁更有逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 Sea To Sky 由長江實業地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界將軍澳康城路1號H盤，屬日出康城第VIII期，預計關鍵日期為2022年2月28日。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。

閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。 至於新地的元朗錦田北PARK YOHO Milano，部分單位加價最多約13%，並加推9伙於本周六起發售。 方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 sea to sky回佣 單位間隔涵蓋二至四房，當中包括：2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房等多種。

發展商基本上只提供建築期付款，扣除最高百分之五折扣後，首批折實售價873.81萬至1455.4萬元，折實平均呎價24,333元。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方 (連同其所有的董事、高級職員、員工及代理)概不就任何因為或依賴本網站或其所載之資料或資訊而引致之任何直接、間接、相應或特殊損失或損害而承擔任何責任或負責賠償。 若將項目劃分，年內迄今售出最多的是天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期，其餘分別為長沙灣愛海頌、元朗瑧頤及將軍澳GRAND MARINI、屯門恆大． 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 Sea to Sky 是批單位最平為1座5樓C室，面積481方呎，2房間隔，定價971.1萬，呎價20189元。 以最高折扣18%計，折實售價796.3萬，呎價16555元。 長實地產投資董事郭子威表示，隨着日出康城大型商場快將啟用，未來一年區內屋苑的租金可望上升超過20%，估計不少區內租客將轉租為買，SEA TO SKY可望受惠。 資料顯示，新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park第2期早前開售，錄得10,261張入票，當時已創近一年新盤市場新高紀錄。

但除此之外，相信區內的長遠供應，就要視乎康城站最後一期的推出，即康城站「13期」；以及上屆特首梁振英提出在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，擬建35,000個住宅單位。 一直被視為本港的新供應重心，但隨著「康城站」多個項目已經推出，現時區內尚餘「10期」、「11期」及「12期」待發售，三個項目分別由「南豐」、「信和、嘉華及招商局」及「會德豐」投得，預計合共可提供約4,700個住宅單位。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 由萬科香港發展的長沙灣The Campton，亦錄承接，涉及單位為高層S室，面積272方呎，開放式間隔，成交價620萬，呎價約22794元，創項目開售以來呎價新高。 麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲亦錄成交，據成交記錄冊顯示，成交為雙號屋，2244方呎，連車位，成交價5700萬，呎價約25401元，買家獲4年長成交期，亦可選擇率先入住。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 發展商繼續趁樓市熾熱推盤，長實表示料2022年跨海大橋通車後將會帶動康城周遭樓價，相信Sea To Sky 和康城區項目於市場價格仍然落後。

而嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙，即日起開放全新現樓四房示範單位。 該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，是次開放第1座18樓A室，實用面積1,066方呎。 該盤最新加推5個四房戶於本周六起標售，全屬第1座A室，同時亦推3伙於周日起發售。 sea to sky回佣 本通訊社整合部分發展商未來一段時間的推盤計劃，發現他們推出的細碼盤明顯減少，即使是近幾年多推「納米盤」的恒地和新世界，未來發展計劃亦有覆蓋不同戶型，其中新世界大圍站項目表明是「世界盤」，今年計劃推的第一期戶型由一房至四房戶，放棄採用開放式設計。

當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 sea to sky回佣 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 港鐵表示，由於有列車在調景嶺站發生故障，觀塘線列車服務受阻，現時來往黃埔至觀塘站維持4分鐘一班車，來往觀塘至調景嶺站維持8分鐘一班車。 港鐵指，觀塘線整體行車時間預計需要額外5至8分鐘，呼籲乘客為行程預留充裕時間。

sea to sky回佣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

【星島日報報道】新盤紛錄成交，長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，再錄成交個案，為3座高層H室，面積753方呎，成交價1296.5萬，呎價17218元。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 長實發展的將軍澳日出康城 SEA TO SKY ，今日(25日)已上載7號價單，加推項目最後103個海景戶，折實平均呎價18000元，入場費796.3萬元。 sea to sky回佣 Sea to Sky 將於本周六起收票，最快於下周發售。 長實集團（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，截至昨晚錄約1.05萬張入票，成為今年新盤票王，並創一手市場逾一年新高紀錄。

• 至於私家車位也不足，「SEA TO SKY」只提供255個車位數目，相當於近5.6個單位才分到一個。
• 為了力谷現有貨尾，發展商亦大加代理佣金，希望刺激銷情，並增加予買家回佣空間，變相減價。
• 況且與集團以往歷史比較，市淨率（PB）亦在5年低位，即使股價比每股資產淨值（NAV）折讓較同業少，是反映市場覺得集團長遠增長較佳，所以願意付出相對較高的溢價。
• 以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。

長實有兩個鐵路盤，包括將軍澳日出康城第8期「SEA TO SKY」提供1422伙，由400呎起，以及黃竹坑站項目，以集團推盤的一貫慣例，料上述兩盤均主打家庭客，開價料比同行低，淡市之下，若然市場尚有一定購買力，兩盤吸引力甚皆。 長實地產投資董事郭子威在2021年7月11日表示，項目一手單位已全數沽清，集團套現163億元，每伙平均成交呎價為1.8萬元。 當中日出康城項目第8期地皮，由長江實業地產於2015年10月上旬投得，補地價金額約為29.55億元，每平方呎補地價約為2,890元，發展商另外須提供最少15%的分紅比例予港鐵。 sea to sky回佣 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。

sea to sky回佣: 【財經追擊】新盤銷情大跌 發展商加佣金求去貨

中原地產將軍澳高級資深營業董事譚桂貞表示，經過多年的發展，日出康城已蛻變成新興住宅區，各項配套設施相繼落成，正式踏入收成期，港鐵最新公布區內全新大型商場「The LOHAS」預計8月首階段開幕，為居民提供多元化的消閒娛樂及餐飲體驗。 事實上，日出康城各期屋苑現時平均實用呎租介乎24至33元不等，租金仍有一定升值空間，預計大型商場開幕後，社區配套升級，相信會帶動區內住宅物業租金向升，料年內升幅可達10%，租金回報率可逾3厘或以上。 sea to sky回佣 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。

美國財長耶倫表示，相信聯儲局能夠在不導致經濟衰退的情況下降低通脹，因為美國就業市場及家庭資產負債表強勁，債務成本較低，銀行業亦穩健。 她在眾議院金融服務委員會聽證會上說，通脹是美國及美國政府面對的頭號經濟問題，對許多脆弱家庭產生巨大不利影響。 有意見認為高通脹原因之一是總統拜登去年推出的1.9萬億美元疫情援助計劃。 耶倫回應說，各種因素正加劇通脹，包括俄烏衝突導致油價上升，以及疫情引發供應鏈問題持續，其他國家亦正面對高通脹。 樓花期約20個月的SEA TO SKY，首張價單涉及285個單位，包括10個四房、115伙三房及160伙兩房單位，分佈第一、二座，其中3及4房單位全享海景。 sea to sky回佣 現場相片於2020年11月12日拍攝於本發展項目期數第3座36樓J單位，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對本發展項目期數的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到發展項目作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對本發展項目期數、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 現場相片於2019年12月3日拍攝於本發展項目期數第2座48樓A單位，並經由電腦修飾處理，僅供參考。

發展商指，項目名稱靈感源自加拿大溫哥華著名的Sea to Sky Highway海天公路。 該公路連接溫哥華與惠斯勒，於2006年獲英國《衛報》評選為全球第五佳陸路旅程。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 單位供應以三房戶為主，共有741伙，佔供應量52%，實用面積由702至817平方呎；兩房戶設577伙，佔供應量逾40%，實用面積為434至482平方呎；四房戶則有104伙，佔供應量約7.3%，實用面積由1,054至1,077平方呎。 sea to sky回佣 該行劉顯亦指，大角咀港灣豪庭9座高層B室，實用面積約436方呎，兩房間隔，望市景及部分海景。 以每月1.8萬元放租約一個月後，獲同區客接洽，經議價後減2,000元或約11.1%，以約1.6萬元租出，呎租約36.7元，亦較市價低約8%，新租客為一對夫婦。

sea to sky回佣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

本發展項目期數周邊之建築物及環境、本發展項目期數建築物之外牆之冷氣機、喉管、導管、格柵、發電機排氣喉及其他機電設施及屋頂上的天線、避雷桿及吊船系統等均無顯示。 相關設計概念圖並不反映本發展項目期數實際外觀、景觀及周邊環境，亦非說明本發展項目期數最後完成之面貌。 相關設計概念圖僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 海濱長廊、會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核為準。 相關設計概念圖顯示本發展項目期數的大概位置，內容僅供參考。

相對而言，新地的貨源較分散，天水圍「Wetland Seasons Park」及屯門海榮路項目項目位於新界，未計「Wetland Seasons Park」第一期餘貨及第三期，二期提供962伙，前景略為看稍。 北角「海璇」項目定位為豪宅，但實質戶型較細，參考近期恒地同類型豪宅西半山「The Richmond」次輪即日沽清，新一張折實呎價最高達36534元，相信此類精品式項目，可吸引部分較具購買力的投資者。 sea to sky回佣 至於新世界「重注」的大圍站項目提供高達3090伙，規模極大，雖然可提供不同戶型，但由於貨源太過集中，即使位於大圍站這個重要的交通樞紐，仍存在客源較少的風險，即使分開兩至三年銷售，或要面臨同期或同區其它項目競爭，在開價上或具壓力。 項目於2020年6月10日上載了售樓說明書，同月18日公佈了首張價單，將於19日開放示範單位予公眾參觀。

他表示，目標單位是3房間隔，折實後約1,130萬元，若按此計算，佣金為樓價3.25%，即約36.7萬元，回佣95%，即涉及金額約35萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國早前宣佈不加息2年，對本港樓市起正面作用，預示低息環境將持續一段時間，增強買家入市信心；惟本月上半月市場未有全新一手盤推售，令一手交投略為放緩。 但隨著「SEA TO SKY」上周四以吸引價推出首批單位，即時帶動整體樓市氣氛，項目認購反應亦十分熱烈，發展商因而加推單位，累積推出570伙，以滿足市場需求，料全月一手成交1,500至1,800宗。 sea to sky回佣 隨著疫情緩和，加上政府進一步放寬限聚令下，靜候多時的買家已積極入市，市場購買力正全面釋放，樓市交投回復暢旺，預計第二季一手成交量可錄約4,400宗，較第一季急增80%。 由長江實業集團有限公司精心打造，位處日出康城臨海地段的全新大型住宅項目「SEA TO SKY」，銷售如箭在弦，上周四以「實得價」推出首批單位全城矚目，巿場熱切期待本周六（27日）推售462伙。

sea to sky回佣: 將軍澳sea To Sky開售：代理指大手客擬斥二千萬購兩伙

純粹計算「三房一套連儲物室」的單位共有371間，面積戶型共分開九類，分別為「735呎」、「743呎」、「745呎」、「749呎」、「751呎」、「753呎」、「758呎」、「759呎」、「781呎」及「786呎」，主要分布於「B室」、「D室」及「H室」。 其中「B室」及「D室」均望向將軍澳市中心一帶的景觀；至於「H室」則屬於最一線望「藍塘海峽」的單位。 至於其他「E室」、「F室」及「G室」都屬於面向內園。 我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。 sea to sky回佣 三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？ 發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。 「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。