現時ROOTS上會可代準買家查詢物業估價，然而約需一天時間，日後計劃加入即時估價服務。 此外，個人信貸評級對銀行批核按揭貸款具有重要影響，ROOTS上會計劃與信貸報告公司合作，為準買家提供更加方便及合乎成本效益的查閱信貸的服務。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
ROOTS上會主要透過網上推廣，尤其是關鍵字搜尋及SEO，亦有進行內容推廣（content marketing），網站設有「Blog」，定期發布關於置業的資訊，包括如何借足九成按揭、居屋管理費計算，同時提供海外物業資訊等。 連同兩名創辦人在內，ROOTS上會員工總數約六名，當中包括兼職員工，公司最大支出為資訊科技，約佔整體達七成。 優惠僅適用於經《胡‧說樓市》指定連成功申請並批出按揭貸款，或經VIP專線查詢，並向「ROOTS上會」表明是《胡‧說樓市》讀者，而且過去六個月內未曾使用「ROOTS上會」的任何服務，最終成功申請並批出按揭貸款的借款人。 所指的成功申請，必須是已簽署ROOTS跟按揭銀行的轉介確認信，而按揭貸款額則以是次申請的最終銀行批核按揭貸款額為準。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。
早前透過地產經紀搵到個劈價盤，不過原業主急住套現，所以要求個半月成交。 原先因為時間趕急同埋估價高過成交價都幾多，所以都有啲擔心銀行唔批按揭。 最後搵到ROOTS上會幫我估到價，而且好快幫我安排按揭事宜，可以及時批得出，由申請到簽約都幫我安排妥當，最終順利成交。 為求保住生意，本人決定將物業申請轉按並同時加按，希望可以套現一筆資金以便周轉。 最後透過ROOTS上會網上申請按揭，按揭專員亦非常體貼幫忙確保轉按過程順利，並介紹銀行認可律師樓處理按揭事宜。
此網頁提供之資料祇供參考之用，並不擬作為專業或法律意見。 恒生銀行有限公司已盡力確保此網頁上的資料的準確性及完整性，但不保證其準確性及完整性。 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。 基督徒會堂紅磡堂在一九七一年六月六日啟用，當日有感恩聚會，由長老金新宇弟兄傳講信息，主題是「神心意中的教會」。 教會啟用初期，主日講台主要由幾位長老和執事負責：王錦棠、許惠祥、關體仁、屈均遠、金新宇等。
- 1988年，當時平均崇拜人數增加至133人，會堂再思想建堂，構思中有幾個方案：購堂、分堂或宣教外展隊。
- ROOTS上會主要透過網上推廣，尤其是關鍵字搜尋及SEO，亦有進行內容推廣（content marketing），網站設有「Blog」，定期發布關於置業的資訊，包括如何借足九成按揭、居屋管理費計算，同時提供海外物業資訊等。
- 「ROOTS上會」創於2018年的Startup，已與全港22間提供按揭的銀行合作，掌握最準確及即時的按揭報價、優惠、審核程序。
- 現時港人買樓的程序一般如下，四出「睇樓」找出心頭好，物色到合心意的單位，先與業主簽訂臨時買賣合約，然後憑該合約到不同銀行申請按揭，或找按揭轉介公司幫忙，然後再等兩至三個星期，才知道貸款批核結果。
- 目前有考慮將業務拓展至其他買樓相關的服務，如室內裝潢及設計等。
- 1977年，主日崇拜開始分早午兩堂，兩堂聚會人數合共有90多人，若是一堂崇拜，以會堂的地方是無法容得下的。
- 本港樓價長期居高不下，「上車」是不少人的夢想，當「死慳死抵」儲到首期後，便希望快快置業，有時未必能夠兼顧周全，結果適得其反。
鑑於參與聚會的人數日益增長，王弟兄的居所再容不下了，有些甚至要坐在大門之外，這情況令他們開始思想一個新的聚會地方，並祈禱尋求神的心意。 在每個星期二的祈禱會中，他們都為此事祈禱，這樣持續了好幾年。 後來王弟兄、金新宇弟兄和許惠祥弟兄感到需要更逼切禱告，他們就在每個星期六聚在一起特別為到聚會的地方而祈禱。 就在一個星期二的晚上，他們如常聚集在王錦棠家中祈禱，當中的聞太太提出區內有幢建築中的樓宇正在賣樓花，他們隨即在第二天去看，並繳付了訂金二百元。 這對於以行船和工廠為生的弟兄姊妹來說無疑是很大負擔，但他們憑著信心，及亞皆老街會堂肢體的同心奉獻，他們在購堂的金錢上並沒有缺乏，最終有足夠的金錢付清樓價。 【大公報】報導，麗新元朗中心工廈，申改建住宅涉828伙。
不少新一代業主在收樓後收到差餉地租單才想起每季每年都需要交額外的… 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。 因此，每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照，依靠房地產行業為生。 議決建堂之後十年，會堂購得樓上的一個單位166號四樓，於1983年1月16日正式啟用，早午兩堂崇拜再合併為一，地方不足的問題也可以暫得舒緩。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
1988年，當時平均崇拜人數增加至133人，會堂再思想建堂，構思中有幾個方案：購堂、分堂或宣教外展隊。 翌年9月，會堂再購得166號四樓毗鄰的單位168號四樓，更將兩個單位打通，於1990年1月7日正式啟用，當日聚會有159人。 【明報】稱，HENLEY III均呎2.82萬，貴1期近7%，啟德歷來首批最高，開放式戶折實625萬入場。 發展商指，今張價單定價克制，最快明日加價加推，項目今日起開放示範單位及收票，最快下周開售。
ROOTS上會正式推出至今約一年，合共吸引逾1,500個用戶登記使用，當中七成用戶是正籌備買樓的準買家，希望預先計算樓按獲批的成數。 反映本港樓價走勢的中原CCL指數早前已創下新高，銀行樓按貸款額亦同步提升。 金管局數據顯示，6月份新批出的按揭貸款額，較5月份增加3%，達到584億元。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
兩名「90後」創辦智能按揭轉介公司ROOTS上會，運用人工智能為準買家作初步評估，精準掌握貸款能力，再去物色心儀物業，避免「撻訂」令心血付諸流水。 按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。 更重要一點，「ROOTS上會」十分重視個人私隱，你提供的所有資料都是絕對安全，申請資料會直達銀行批核部，完成申請後不會再儲存於「ROOTS上會」的網站內，除非獲得你的授權，否則絕對不會轉交第三方。 Kyle指出，坊問的樓按服務，主要是由地產代理牽頭轉介，多數是準買家成功簽約買樓後，才會透過他們的相關按揭代理公司，提供樓按諮詢及轉介服務。 是次經歷激發了其創業念頭，透過AI人工智能方法，將多個銀行審批貸款的準則，集中在一個網上系統平台上。 除了一般坊間都會提供的收入壓力測試之外，他們加入了多個獨有的評估準則，例如量度財政健康狀況的信貸能力；以及用戶職業的評估，用於量化銀行對某些職業會有特別的審批貸款方法。
這不只侷限於新買按揭，轉按時如中小銀行發現是CD契，也不會批按揭貸款。 即如果二手的物業買賣，原樓契是CD契的話，中小銀行也不做按揭。 Joe於英國大學主修數學，完成大學課程後，2012年返港，加入私人銀行工作，發現自己並不適合在大型機構工作，於是到香港科技大學修讀工商管理碩士課程，並重遇曾是小學同學的Kyle。 兩人一起學習，同時提出不同的創業主意，後來他們的共同朋友買樓遇上難題，令他們有感而發，激發他們創立ROOTS上會。 按「Submit」，很快就可得悉申請結果確定輸入資料無誤後，按Submit按揭，ROOTS上會馬上智能比對16間銀行按揭計劃，讓你揀選出心水方案及優惠。
ROOTS上會於去年初推出首個版本，當時服務結合線上與線下，部分服務需要由人手提供；今年推出第二個版本，將大部分工序移至線上，並加入人工智能。 「服務推出至今，合共吸引逾1,000個準買家使用，純粹了解負擔能力及已有心水物業的比例為7：3；累積成功個案逾100宗。」Kyle說。 Joe說：｢系統加入人工智能，能夠因應銀行批核按揭的準則計算，準買家輸入的資訊愈詳細，預測批核結果的準確度愈高。
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《胡‧說樓市》於計算按揭貸款額以決定相應電子禮券時，只以銀行最終批出的按揭貸款額為準，以每宗成功申請的按揭貸款計算，包括但不限於轉按、加按等按揭相關產品。 中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。
本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。 其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。 該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展。 如果樓契是CD契或有部份文件是用CD儲存，大部份銀行仍未願意承做按揭。 目前幾間大銀行都接受CD契的按揭申請，唯中小行仍然未接受這種電子化的抵押品，故不願意承造按揭。
壓力測試所須月入 假設加息三厘
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 如果揾中介做按揭，如星x谷，申請前要問下中介有幾錢cash rebate, 例如0.2%，咁佢會俾張form你填，你要申請按揭時交俾相關銀行。 㨂好用邊間銀行做按揭後，再同中介講，drawdown後，好似3個月內會rebate 返agree既cash rebate 俾你。
讀者可能會問：買這些新盤時能不能向發展商要求用傳統紙樓契而不採用CD契？ 答案是可以，但發展商會徵收額外費用，而一般費用需要幾萬元。 而且，如這些新盤選用傳統契的話，份樓契通常很厚，可能要幾個箱去裝載（這也是發展商建議用CD的原因）。 20年後買家層樓供完取回樓契時，要搵地方儲存這些紙樓契都不容易。 得獎者須經《胡‧說樓市》指定連結登記領獎，並必須按照表格要求填妥所須資料，得獎者須自行確保登記資料無誤，一旦因資料有誤而寄失電子禮券，《胡‧說樓市》概不負責。
ROOTS上會是一個加入人工智能的按揭轉介平台，讓準買家隨時查詢自己的借貸能力，最重要是知道銀行批核的成數有多高。 現時港人買樓的程序一般如下，四出「睇樓」找出心頭好，物色到合心意的單位，先與業主簽訂臨時買賣合約，然後憑該合約到不同銀行申請按揭，或找按揭轉介公司幫忙，然後再等兩至三個星期，才知道貸款批核結果。 近日樓市暢旺，樓價有望再創新高，令有意「上車」的人需要慎重考慮是否「追入」，還是再作觀望。 本港樓價長期居高不下，「上車」是不少人的夢想，當「死慳死抵」儲到首期後，便希望快快置業，有時未必能夠兼顧周全，結果適得其反。
唔知你同中介deal時有無傾呢啲細則，宜家好多銀行都做1.75%，一百萬有萬七蚊回返。 如果揾中介做按揭，如星x谷，申請前要問下中介有幾錢cash rebate, 例如0.2%，咁佢會俾張form你填，你要申請 … 整個過程快則可以3-5個月內完成，慢則可能要花上3-5年，而這個過程的快與慢就取決於讀者打算購買的是什麼類型的物業以及需要借幾多成按揭等等。 其實買樓過程有好多事情需要衡量，不過不需要擔心以下等ROOTS上會為各位一一拆解。 有打算買樓人士除了需要做好買樓預算了解各種買樓費用之外，亦需要了解買樓後的各種支出。
只需要透過指定連結，輸入相關資訊，包括物業與申請者個人資料，然後選擇心儀銀行，如於7日內上載所需申請文件，如入息及住址證明等，就可以加快按揭批核進度，整個過程只需15分鐘便能完成，無須現身。 另外，在睇樓或買樓前，你亦可以先到《胡‧說樓市》的專屬按揭計算機，先計算自己的貸款與樓價負擔能力，做好預算後，便可立刻到指定連結申請按揭貸款，以獲取最優惠的按揭計劃與《胡‧說樓市》獨家額外獎賞。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但有可能讓買樓新手感到壓力。
他認為，能夠讓準買家在申請樓按前，預先審視自己的信貸狀況，計算獲批按揭的機會，將會是一個商機。 因此，他和另一位MBA同學楊卓諺（Kyle），決定在前年開始，着手打造此智能系統，從事樓按諮詢及轉介服務，並參加了數碼港創意微型基金及培育計劃，分階段取得逾50萬元的財務資助發展事業。 ROOTS上會正式推出至今約一年，經已達致收支平衡，先集中發展本地業務，暫時未有融資計劃。 置業是不少港人的夢想及目標，為ROOTS上會提供發展空間，已有銀行、物業代理及財務公司與之洽談合作機會。
有客人問：「雖然我在查冊上簽名，但代理真的沒有告訴我是無契。」這是非常無奈的情況，買家只能去地產代理監管局投訴。 但這種案件不一定勝訴，代理可以聲稱曾提醒買家，只是買家不在意，有點「口同鼻拗」。 而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶 … 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。
幸好ROOTS上會提供網上申請服務，方便我遞交申請，並且一個月內得到批核完成手續。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 會堂啟用初期，已有不同年齡組別的團契，可謂老中青少「同堂」，其中以青少年人數增長最快，會堂地方漸漸不敷應用。 在這期間，會堂面對地方不足的困難，特別是主日學時間，因為班數多，部份班別須到附近弟兄姊妹家中或租用的校舍上課。
後來他和太太都信了主，生命有很大的改變，他脫離了十分熱衷的嗜好—跳舞和賭博，及後更成為教會發展的關鍵人物。 他們在九龍城靈糧堂信主、受浸，並聚會了一段時間，後來與一班弟兄姊妹在亞皆老街成立了基督徒會堂。 香港公屋輪候時間愈等愈長，特區政府去年推出過渡性房屋計劃，首階段提供超過1,500個過渡單位讓劏房戶入住，惟居住期僅兩年，租金不高於住戶收入的25%。 有關注團體的調查發現，三成受訪劏房戶已輪候公屋6年或以上，逾三成受訪者嫌過渡屋限制多而無興趣申請。 有基層市民計算後亦發現，過渡屋的租金與劏房相若，且租期短暫，無法真正過渡至上樓，故沒有申請。
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」疫情影響之下，部分行業的從業員，例如酒店及餐飲業，申請按揭貸款的難度較高；雖說自僱人士最高可申請八成按揭，然而實際並非如此，系統已加入相關的運算條件，提升準確度，這是坊間一般按揭計算機無法做到。 準買家於一個工作天內，便收到專屬的按揭報告，該報告涵蓋五大範疇的評分，包括按揭成數、壓力測試、信貸能力、文件準備及行業評估，並且總結出最高貸款額。 雖然這個預先評估，並不等於預先批核，但準買家因應報告結果，再去「睇樓」揀選心水樓盤，總比沒有任何憑據為佳。
不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。 經過兩年的探索和預備，在1990年12月23日，會堂正式差遣28人的植堂小組去大埔植堂，落實了「建堂」的構想。 這象徵著紅磡堂建堂事工上一個新的里程碑，會堂不單關心鄰舍和社區福音上的需要，更放眼遠方，將福音事工擴展開去。
想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 不過，不少首次置業的「上車一族」，在向銀行申請貸款時，面對銀行的「壓力測試」、提交入息證明等手續時，難免心中「十五十六」抱有多個疑問，舉例如何證明自己的非固定入息、到底借八成或是借九成的樓按更「着數」等。 本港初創企業「ROOTS上會」，打造一個A.I.評分系統，為準買家在申請樓按前，就可以預先審視自己的信貸狀況，計算獲批按揭的機會，找出合適的貸款package。 準買家大多購買600萬至1,000萬元的物業，主要是首置買家，按揭成數八至九成，貸款額約500萬至800萬元，準買家免費使用服務，ROOTS上會向銀行收取轉介佣金。
1977年，主日崇拜開始分早午兩堂，兩堂聚會人數合共有90多人，若是一堂崇拜，以會堂的地方是無法容得下的。 王弟兄的居住地方有限，因他的家境本非富裕，只以繪畫為生，收入不固定，王太又體弱多病，需經常看醫生，但他仍樂意開放自己的家庭，讓弟兄姊妹聚集。 每次聚會，屋子都坐得滿滿的，聚會前後要擺放和收拾椅子，為了聚會而添置的椅子更塞滿一屋，這對王弟兄一家的平日起居多少有影響，但王弟兄從沒有怨言。 聚會由王弟兄帶領，而許多亞皆老街會堂的執事和弟兄姊妹也參與負責一些聚會。