相：PARK YOHO Venezia遠離元朗巿中心，入場費約432萬元。 (彭大偉攝)新界區新盤爭客戰由元朗巿中心轉移至郊區，位於錦田北、鄰近沙埔村的PARK YOHO Venezia，由五座物業組成，各座細分為A、B座。 港股跌穿20000點關口，恒生指數低開701點後，一度跌逾800點，隨後跌幅逐漸收窄。 指數較早時報19423點，跌578點，跌幅2.89%。 科技指數繼續受壓，多隻中概股下跌，京東集團曾跌12%，較早時跌逾9%，百度亦跌9%，嗶哩嗶哩跌約8%。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤買家可選擇從價印花稅80%回贈等優惠，若買家屬YOHO系列屋苑業主或租客，再獲樓價1%的YOHO大家族現金回贈，連購2伙或以上買家可獲3%售價折扣。 若以買家選用從價印花稅80%回贈及享YOHO大家族現金回贈計算，首批單位中，折實入場費僅約425.7萬元，單位為一房戶，而折實最低呎價則由9,028元起，單位為三房戶。 該盤亦提供BSD付款計劃，買家享100% BSD回贈，選用該計劃總優惠達售價19.4%，若以首張價單最低呎價單位計，選用BSD計劃的折實呎價僅8,984元起。 選購項目而持有物業的買家，可向發展商抵押物業，以取得最高120%的按揭貸款，其中95%用作支付新購物業樓價，其餘25%則作為償還舊有物業貸款。 新界區全新住宅供應多，繼世宙及朗屏8號後，新鴻基地產推出現樓新盤PARK YOHO Venezia，項目首批100伙，除折扣優惠外，更包括120%按揭，發展商盼藉此激活換樓需求。 新地副總事總經理雷霆（圓圖）表示，市場上有不少業主有舊樓，有資產及收入穩定，項目的付款計劃提供一個緩衝，讓他們有時間出售物業及換樓。
Napoli首批均價不但較7月開賣的Milano貴逾一成，與2015年首推的峻巒1A期呎價10,851元比較，三年賣貴40%。 集團自「娥六招」推出以來，已有6個項目銷售，包括北角海璇、大埔雲匯2期、Milano、深水埗匯璽II、將軍澳晉海及元朗Grand Yoho等，累沽逾1,600伙。 此外，為配合環境保育，劉志遠指，項目地盤內北面及西北面、面向錦田河及鄰近荒廢池塘的地方，將會興建一個約2.8公頃、即佔地約30萬平方呎的濕地。 該濕地創造區（Ｗetland Creation Area）能提升生態多樣性，提供自然棲息地如淡水沼澤、蘆葦叢及池塘，適合候鳥遷徙，認為設立濕地創造區，符合濕地緩衝區的規劃意向。
不過，使用有關計畫人士，必需以一層價值千萬元供斷物業作抵押，並只適用於樓價700萬元或以上單位。 新地副董事總經理雷霆表示，相信此計畫有助刺激二手市場。 中原資深營業董事方啟明表示，項目首批折實入場價450餘萬元具吸引力，新界區以至全港400萬至500萬入場的一手新盤可謂絕無僅有，勢必吸引市場追捧，其中「十足十貸款計畫」有助投資者可以輕鬆入市。 新地副董事總經理雷霆表示，按揭計劃給予買家充裕時間出售物業，幫助他們輕鬆換樓，集團預期未來兩、三個月一手市場供應量將提升。 新地代理總經理陳漢麟表示，明日開放示範單位予公眾參觀，本周六收飛，最快於下周末開售。 擅於玩財技的新地，因應近期股樓氣氛疲弱，為增強買家入市信心，是次Napoli推出全港首創有抵押「十足十貸款計劃」，看似吸引，但買家須把自己或至親（父母、祖父母及子女等）沒有按揭的物業作抵押。
按揭計算機
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 從以上所見，發展商推出高成數按揭來自兩大憂慮，一是銷量，二是樓價。 不過，現時外圍環境較以往複雜，加上空置稅及新批預售樓花條款限制，勢令發展商推盤變得更快更急，發展商不想大減價，但要大賣的話，提供高成數按揭就更加必要，不排除淡市下發展商會續以同一策略推盤。 市建局西營盤崇慶里/桂香街項目中午截收發展意向書，暫時最少收到7份，包括恒地、鷹君及中海外。
以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如旗下的Grand YOHO 3期的2座物業，原定在3年後才落成，可是上月底因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降，故項目已停工，有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。 此外，華懋及港鐵合作的元朗港鐵朗屏站（南）項目朗城滙發展項目，當中住宅部分朗城滙，銷售部總監吳崇武指，朗城滙正申請預售樓花同意書，計畫最快10月中推售。
- 新地副董事總經理雷霆表示，相信此計畫有助刺激二手市場。
- 發展商於2018年7月31日加推第2張價單共220伙，同時宣布連同首批共328伙（佔全盤60%單位），定於2018年8月4日開售。
- 中原資深營業董事方啟明表示，項目首批折實入場價450餘萬元具吸引力，新界區以至全港400萬至500萬入場的一手新盤可謂絕無僅有，勢必吸引市場追捧，其中「十足十貸款計畫」有助投資者可以輕鬆入市。
- 此外，發展商又提供高達樓價88%三年免息貸款，期內每6個月攤還樓價3%，採用該計劃不用入息審查，但買家需購買650萬元或以上單位，並需有樓價20%的資產（包括港幣及外幣存款、債券及單位信託基金、於港交所買賣之證券及保險單）。
- 新地去年11月推出西環明德山時，已首推名為King’s Key的前期貸款計劃，買家可把個人或其直系親屬持有的無抵押住宅單位，抵押予發展商旗下財務公司，以借貸明德山樓價15%，作為支付大訂，有關貸款在入伙前，並無任何利息、手續費或律師費開支。
項目於2017年7月展開，地盤面積約1.16萬平方呎，預計總樓面面積逾9.47萬平方呎。 市場估值介乎12.6億至15.9億元，每方呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。 市建局期望項目透過地盤規劃及設計，提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西及桂香街通往項目的現有行人網絡。
惟值得留意的是，新房策影響漸漸浮現，加上美國已啟動加息周期，料買家申請高成數按揭計劃的「勝算」已不如以往，只要樓市出現輕微下行，便有機會成為負資產。 而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。 在最壞情況下，十成按揭買家或會出現將層舊樓賠給發展商，都不足以填補新樓樓價，還會有倒欠發展商的風險。 條款又列明，買家申請「十足十貸款」，必須先有物業抵押。
另計劃只適用於Napoli樓價700萬元以上單位，及兩個指定付款方法，售價折扣最高9.5%及14.5%，較即供折扣16%為少。 【本報訊】本月尾美國勢加息，發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。 新地（016）在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤，元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價，首批每呎折實均價逾1.5萬元，較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。 新地是次首設十成按揭計劃，但買家必須將自己或「至親」的物業抵押，首3年免息，惟其後息口增至P加1厘。 新地（0016）借予政府用作潭尾方艙醫院的元朗潭尾地皮，連同周邊地皮一併向城規會申請作綜合發展項目，擬興建多達36幢分層住宅，提供多達9,940伙，料為新地近年伙數最多的住宅發展項目。 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位，已申請預售，而第2期約680伙。
其中，環評部分更已耗時一至兩年，由於項目屬長遠發展，短期不會動工，遂向政府借出土地。 新鴻基地產規劃總監黃舜浣表示，上述大型住宅項目發展，將涉及三幅土地，其中兩幅由集團持有，而兩幅地皮中間的位置為擁有90年歷史的冠珍醬園。 集團所持有的兩幅土地本身已是熟地，其中一幅現時用作方艙醫院的北面土地，已獲城規會批准發展為大型特賣場，而另一幅南面地皮則獲批建酒店發展，惟現時主要為大型露天貨倉棕地。 項目結合龐大交通網絡，盡享北部都會區發展機遇，擁大型園林會所，定成區內矚目的新地標。 而且交通便捷，項目入口連接港鐵錦上路站，擁屯馬綫及北環綫優勢，貫穿港深商業核心。 經屯馬綫出行，便捷往返維港都會區 及新界北核心商務區。
對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說，支付首期可能是最大的困難。 千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合，雖然供款期較長，但可以縮短儲夠首期的時間。 一間以粉紅色為少女主題；另一間藍色為少男主題，相映成趣，明顯地討好家長客歡心。 廚房用料大眾化，採用德國西門子家電，包括雪櫃、抽油煙機及洗衣乾衣機等。 主人房內套廁旁預留衣帽間位置，讓戶主有足夠空間收納服飾。 大廳間隔四正，面積約220平方呎，在三米的樓底下，室內空間感十足。
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買家選用「十足十貸款計劃」，當然並非完全零首期，買家在簽訂臨約時，仍須付5%首期，之後新地透過旗下財務公司向買家分兩個部份借貸，A部份最高95%，B部份則5%，合共100%，但新地抽起其中5%作為行政費。 至於非住宅部分，佔約15萬平方呎，預計包括零售樓面約7.3萬平方呎，並提供一系列社區設施如長者鄰舍中心、安老院（100床位）、長者日間護理中心（80床位）、幼兒中心（100床位）。 至於生活配套，現階段購物消費最近要到一站之隔的元朗站或荃灣西站的大型商場。 而根據規劃，未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 新地在推出PARK YOHO Venezia時，提供四種付款辦法，其中更破天荒推出「King’s Key 120」樓按貸款，針對擁有物業（尚未供斷）的買家，可提供最高120%貸款。 發展商已將該5伙加價2 – 6%不等，加價後折實呎價HK$14,519至HK$16,340，折實售HK$617.6萬至HK$839.2萬不等，惟仍未推售。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
假設申請者為合資格首置買家，並選用按揭保險的高成數按揭，如購買私樓，最高可批 9 成；若購買村屋，則最高 8 成半。 根據金管局規定，銀行借出超過 6 成按揭，申請人需要先購買按揭保險，而要符合批出 9 成按揭，物業樓價要在 800萬 以內。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
根據資料，項目位於錦河路及東匯路交界，中文地址為錦河路29號，毗鄰西鐵錦上路站。 整個項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位。 可建住宅樓面約123.7萬平方呎，當中地契要求661伙屬面積於538平方呎或以下中小型單位。 若買家於首年內全數償還貸款，可獲樓價2%現金回贈，次年內全數償還則獲樓價1%現金回贈。 另若買家購買單位售價650萬元或以上，可申請PARK YOHO三年免息貸款計劃，最高貸款金額為樓價的88%。 是次新地亦提供高成數備用一按，最高貸款額為樓價80%，如買方屬專業人士或高級公務員等特選客戶，貸款額更高達90%，一按首廿四個月息口為P減2.85厘，之後P減1厘。