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王潘律師行按揭 內容大綱 王潘律師行按揭: 滙豐渣打東亞表明停用王潘　中銀取態曖昧 王潘律師行按揭: 會員登入 王潘律師行按揭: 樓市資訊 王潘律師行按揭: 匯豐渣打東亞停用王潘律師行 憂套丁案影響按揭業務 中銀現客改本票交易 王潘律師行按揭: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 不過，有大型地產代理行則表示，不會終止與王潘律師行的合作關係，暫時亦未停止前線代理向客戶轉介該律師行。 日前廉政公署採取行動，拘捕了24人懷疑串謀貪污詐騙手段「套丁」，據報包括王潘律師行創辦人、被稱為「丁屋大王」、前元朗區議員王威信父親王光榮。 當中王潘律師行為去年本港承辦二手樓宇交易金額最多的律師行，受事件牽連，多間大銀行相繼暫停接受王潘辦理按揭交易。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 王潘律師行按揭 中銀香港則表示，銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。 有消息指，其中兩名被捕人包括王潘律師行創辦人王光榮及為律師行總經理的次子王德信。 王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件，成為24名被廉政公署拘捕及調查人士之一，事件亦波及其律師樓，有大型銀行暫停採用王潘律師行。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 王潘律師行按揭 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 如果有錢在手，盡量先付多點首期，承造較低成數按揭，就算做到9成按揭也盡量只做6成，這種說法是否正確？ 中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。 渣打指，已暫時停用王潘律師行，亦會主動聯絡相關客戶，如客戶需要轉換律師行，該行會盡量配合及提供協助。 不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢? 一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。 但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期。 其實，律師樓遭銀行封殺歷年不時發生，過往不少是因為做錯文件或遲還契而被列入黑名單，惟這些不涉及刑事，傳媒亦不會報道。 王潘律師行按揭 最後溫提，買樓上車如果擔心律師樓出事，緊記「戴頭盔」幾個方式——包括盡早申請按揭，用風險最低的大型律師行，以及採用上述處事靈活的中小型銀行，危機便容易解決。 不過，筆者觀察到個別中小型銀行容許準買家毋須轉律師樓，而是在物業成交日繞過他們，直接開本票給賣家，準買家就可以順利趕上成交期。 筆者非常支持這種做法，希望未來大型銀行能夠採用，令上車人士不會因為律師樓被封殺這些無法預計的風險而遭受無妄之災。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 … Read more

即供樓花按揭 內容大綱 即供樓花按揭: 一手樓花數期的彈性及優勢 即供樓花按揭: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵ 即供樓花按揭: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供 即供樓花按揭: 發展商按揭－呼吸plan 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 即供樓花按揭 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆的按揭計劃。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。 換言之，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多。 由此可見，使用120天的付款額比360日的多出10多萬，但付款時間比後者緊急得多，而且在按揭申請方面，由於新按保只適用於建期付款，並不適用於樓花，最高按揭成數只能承造六成。 置業人士如想使用最優惠的計劃，要注意是否有足夠時間及足夠儲備應付尾數。 即供樓花按揭: 一手樓花數期的彈性及優勢 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。 由於車位價值較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 在這些情況下，銀行對於樓盤的評估準則不盡相同，評估時間亦可快可慢，發展商可爭取在開售樓盤前之鍵盤時間與銀行加強緊密溝通，以助銀行加速評估。 置業人士雖然未能享有即供優惠，但建築期內資金處理較為鬆動，樓花期間只需支付15%樓價，加上建期付款可使用新按保上車，800萬的單位也可承造九成按揭，過去半年吸引不少買家用此方法上車。 … Read more

綠置居剩餘單位 內容大綱 綠置居剩餘單位: 按揭保費表分四大類 綠置居剩餘單位: 按揭計算機 綠置居剩餘單位: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠！ 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 綠置居剩餘單位 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 綠置居剩餘單位 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 綠置居剩餘單位: 按揭保費表分四大類 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 綠置居剩餘單位 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 綠置居剩餘單位 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 綠置居剩餘單位 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 綠置居剩餘單位: 按揭計算機 收購交易方面，在美的置業為南京項目支付的交易價中，有約4.97億元代價將由承擔房產項目相關負債的方式支付，因此，美的置業實際需要向合作方支付資金約4.1億元。 該筆債項的轉讓有待兩間公司股權於當地主管部門登記後被視為完成。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，20多個租置回收及綠置居單位在暫停揀樓後出現撻訂情況，相信經濟轉差是原因之一，而由於新一期居屋已截止申請，不排除部分公屋綠表申請者選擇居屋，租置回收單位首期金額多僅約1萬至2萬多元左右，相信他們不會介意。 綠置居剩餘單位 … Read more

物業管理文員 內容大綱 物業管理文員: 聯絡人及相關文章 物業管理文員: 我們的優勢 物業管理文員: 物業管理員 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 物業管理文員 協調本部門與各部門的關係,合理調配人力和物力資源。 6.負責清潔用品採購計劃的編制和進貨物品的驗證工作,並控制其合理的使用,協助倉庫管理員合理貯存和使用保管。 物業公司是屬於服務型公司,其主要職責是通過對物業的管理和提供的多種服務,為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。 向部門經理負責,主持辦公室全面工作,嚴格執行經理各項指令,有權詢問、檢查、督促各部門工作執行情況。 2.負責安排公司各類文稿的草擬,稽核工作,有權檢查、督促崗位責任制在操作層的執行情況,及時發現問題,提出整改意見,落實獎懲制度。 三、物業管理部經理崗位職責 1.以身作則,調動員工積極性,保質、保量地完成各項工作。 載於本網站的各行業《能力標準說明》及其他有關材料，均受版權保護，而有關版權為香港特別行政區政府所擁有。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 待遇： 星期一至五：上午9時至下午6時及星期六：上午9時至下午1時，每週工作5天半(長短週)、每天工作8小時、公眾假期、包午膳(只限葵涌)、有雙糧及醫療保險。 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限，有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 7.2 本許可構成有關各方就該作品訂立的整份協議。 除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。 政府不受任何以其他形式在其他溝通途徑出現的增補條文約束。 2.5 除依據上文第2.4條外，你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。 他們經常要出席於晚間舉行的業主立案法團會議，有時要在週末參與年度業主立案法團的會議。 檢查、監督大廈紅線範圍內的道路,綠化等公共區域地面清潔。 3.熱情接待業戶,及時處理顧客對服務的投訴,並做好記錄。 環境保護和節約能源是我們應該承擔的社會責任，亦是我們營運中的重要部分。 我們的專業團隊爲客戶監測能源消耗，尋求一切節省能源的機會。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有600家分公司。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 恪守保密原則,督促有關部門及辦公室工作人員加強檔案管理,嚴格會議制度,增強保密觀念,凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等,無權傳播。 加強業務學習,提高能力,促使各部門工作實施標準化、科學化、現代化,有權向公司領導提出創新改革的意見和建議。 5.恪守保密原則,督促有關部門及辦公室工作人員加強檔案管理,嚴格會議制度,增強保密觀念,凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等,無權傳播。 熱情接待業戶,及時處理顧客對服務的投訴,並做好記錄。 4.定期對本部門員工進行培訓和考核工作,不斷提高員工的業務水平和服務質量。 4.合理調配人員,協調各崗位的分工協作,責任到人,同時關心員工生活,確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態度。 教授小學生奧數；管理課堂秩序 … Read more

臨約訂金 內容大綱 臨約訂金: 這樣合理？ 議員：南市低收六都最低補助卻最少 臨約訂金: 會員登入 臨約訂金: 台灣也能買！特斯拉跑車roadster重啟預訂 訂金不便宜 臨約訂金: 會員登入 根據路線圖來看，目前全球DRAM廠商中，包括三星、美光、SK現代、南亞等廠商都提出了DDR5產品規劃。 其中三星、美光和現代已經展示了自家旗下的DDR5顆粒，並開始小批量出貨。 業內估計DDR5相關產品將在2019年開始逐漸進入市場，一開始主要面向高端定製型客戶。 目前JEDEC的DDR5最終規範還沒有釋出，但這也擋不住國際大廠的熱情。 聯電公告：本公司就被美國司法部起訴之侵害營業秘密等罪名案件持續跟美國司法部商討可能的解決方案，期望在最短的時間內達成結論。 為此，本公司和美國司法部各自向法院提出解決方案相關的建議量刑書狀，書狀內容包含請求法院處以較輕的罪名及罰金美金六千萬元。 受惠8吋晶圓代工產能吃緊，代工價格可能調漲，法人預期，聯電第4季營收可望續創歷史新高，明年營收及獲利將較今年再攀高。 兩家外資重申「買進」評等，表示聯電第3季獲利表現佳，大幅超越市場預測，一家外資認為股價將逐漸反映基本面，重申「優於大盤」，目標價40元，一家外資維持「買進」，目標價38元。 報導指出，與台積電相比，聯電生產的晶片體積更大、技術含量更低，聯電在兩年前表示，除了14奈米製程外，公司不會生產更先進晶片，而是聚焦在技術含量較低的物聯網和汽車應用產品。 台積電製造體積更小、更省電的晶片，今年初已開始實現5奈米晶片量產。 臨約訂金: 這樣合理？ 議員：南市低收六都最低補助卻最少 JEDEC目前已經公開了有關DDR5的一些規範和信息，但是由於這些內容並非最終版本，因此可能和實際產品不同。 不過部分廠商已經提前發布了DDR5內存的消息，後文還有具體的產品介紹。 【時報記者沈培華台北報導】聯電 今日表示，力旺電子一次可編程記憶體矽智財NeoFuse已成功導入聯電28奈米高壓製程，強攻有機發光二極體市場，關鍵客戶已經完成設計定案並準備量產。 臨約訂金 在1975年-1979年間，台灣半導體發展混沌不明，工研院當時首度引進CMOS IC技術，在1980年成立了聯華電子，不僅是國內首家晶圓製造廠，也是新竹科學園區首家廠商，同時開啟了台灣半導體產業的產業革命，比起1987年成立的台積電，成立時間早了六年多。 所以民調機構照理說應該同時公布他這一次的民調的拒答率是多少。 這個意思就是說，拜登的領先幅度至少要扣掉10%才好作比較，甚至於要扣掉20%。 臨約訂金 在我印象裡， 2016年的時候，希拉蕊在某些民調上的領先幅度曾經有接近20%，所以那時候，所有主流媒體都預測希拉蕊會勝出。 臨約訂金: 會員登入 高盛證券指出，由於台積電先進製程獨大，國際客戶的需求能見度已直達明、後年，在此情況下，不僅預期台積電明年報價調漲，後年還會持續上調，進而帶動聯電（2303）、世界（5347）的漲價周期拉長，大幅上修晶圓3雄財測，並將台積電目標價升至1,014元的歷史新高紀錄。 製程來看，哈戈谷認為，台積電3-5奈米的發展不用擔心，拜HPC需求成長，4-5奈米可望有聯發科（2454）、高通、輝達、超微、蘋果等為主要客戶，其中蘋果明年新款iPhone就會採用4奈米，3奈米則會有蘋果、英特爾、高通和聯發科為主力客戶。 繼花旗環球看好台積電（2330）2024年營收破千億美元，摩根大通預測，在高速運算（HPC）需求及代工價格上調等四大利多加持，台積電2025年正式成為營收千億美元的半導體巨擘；五年間台積電營收的複合增速將達到17%，較公司長線目標的10-15%，展現更高成長，目標價自780元升至800元。 臨約訂金 核四營運發生類似福島核電廠意外的可能性遠遠低於台灣被中共海上封鎖的可能性，核四營運關乎台灣的能源安全，如果台灣對中共的海上封鎖抵抗能力太弱，台灣遲早會變成韭菜園，屆時台灣的自由民主就會被毀滅，為了不讓台灣變成韭菜園，我寧願接受相對微小的核災風險。 前一陣子美國和其它7個國家在西太平洋高頻率舉行聯合軍事演習，頗不尋常。 據說美國獲得確切情報指出，習進平有認真考慮在他任內武力犯台，實賤武統台灣，所以美國才會高頻率於西太平洋舉行聯合軍演。 舉行聯合軍演的成本非常高，每次至少要花費上億美元，若非事態緊急，美國不會高頻率的舉行聯合軍演。 該名網友不尋常的經歷引來許多討論，風向幾近一面倒表示贊同，「當然不合理」、「我都是邊看合約邊聽仲介解釋後簽合約、付錢」、「直接走人了，為什麼還要租」、「這感覺之後問題也會很多」，也有內行網友留言「租賃是約簽約、當場看、當場付1個月租金及2個月押金，合計3個月的費用」。 臨約訂金: 台灣也能買！特斯拉跑車roadster重啟預訂 訂金不便宜 聯電昨天股價漲0.6元、收24.15元，ADR周一早盤漲1.5%。 聯電受惠訂單暢旺，第2季獲利66.81億元，季增逾二倍，創九年多來新高，每股純益0.55元，優於外界預期，公司看好本季營運，認為需求依然強勁，產能利用率將維持95%高檔水準。 8吋晶圓代工產能供不應求，供應鏈傳出，聯電（2303）開漲價第一槍，11月起客戶投片開始採用新價格，平均漲幅5%至10%，急單價格另議，採「價高者得」分配產能。 臨約訂金 … Read more