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抽居屋費用 內容大綱 抽居屋費用: 疫情消息 抽居屋費用: 申請資格： 抽居屋費用: 申請居屋 抽居屋費用: 居屋2020 資料展覽 室內間格及建築模型網上瀏覽 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 申請人必須是年滿18歲的香港永久居民，而申請人最終必須是所購單位的業主。 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用，包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用（如有）、裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）等，故需預留足夠流動現金。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。 另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 新居屋買家還有一項優勢，就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。 由於已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。 再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。 抽居屋費用 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 抽居屋費用: 疫情消息 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 抽居屋費用 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 抽居屋費用: 申請資格： House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 … Read more

公司名義買樓印花稅 內容大綱 公司名義買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 公司名義買樓印花稅: %subheading% 公司名義買樓印花稅: 業主放盤 公司名義買樓印花稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 公司名義買樓印花稅: 印花稅幾時交 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 海外買家購入香港物業一般都是投資性質故多，如以開公司買樓方式購入物業，物業相關支出，例如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入。 假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。 但以上理論，在實際操作上會大打節扣，主要原因是賣方(持有物業的公司的股東)也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 了解完上文買樓印花稅計算，大家都會留意到，其他以公司名義買樓，需要付上額外買家印花稅 (15%)，但點解仍然有不少人開公司買樓？ 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。 物業印花稅 主要從相關交易文件上徵收，包括：臨時或正式買賣合約（Agreement For Sale And Purchase）、物業轉讓契約（Assignment）、租約等。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 公司名義買樓印花稅 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 公司名義買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。 非本地買家在香港買樓，要付多達30%辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付15% 從價印花稅 。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 … Read more

邦民過數時間 內容大綱 邦民過數時間: 繳費信用卡攻略索引按入向下彈 邦民過數時間: 邦民 低息結餘轉戶貸款 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 TE只開放予會員查閱，可免費及無限次使用，不對外公開，信貸報告內主要詳列借款人於會員財務公司內的借貸及還款紀錄，有身份證資料，但無地址、電話紀錄。 處理最後審批時,我們可能會致電閣下確認有關個人資料是否正確。 邦民過數時間 日本網絡通財務會以短訊通知批核結果,並將有關貸款合約條款及確認程序等傳送至閣下之電郵。 邦民過數時間: 繳費信用卡攻略索引按入向下彈 這擔保人通常是家人例如父母，同意替你的個人貸款作擔保。 銀行受金管局《銀行業條例》監管；而俗稱「財仔」的財務公司則受到《放債人條列》監管。 機構要取得放債人牌照的過程十分嚴格，當局會考慮多種因素方會發牌。 其實清稅的手續一點也不複雜，最快可於一兩日完成，更有機會獲退回上年度多繳的稅款！ 本文會介紹離港清稅的手續、文件、所需時間及常見問題。 匯豐的現金回贈最快有，如戶口沒有問題，一般都是即日過數。 近年不少信用卡力推積分找卡數優惠，例如DBS信用卡的一扣即享，可以用折扣價扣減賬單項目。 邦民的商戶編號為「81」，登記賬單時，輸入8位數字的邦民會員號碼即可。 自動轉賬可以幫你自動準時交卡數，只要事先做好授權，設定好還款日期同埋還款額（例如還最低還款額、全數繳付賬單結欠等），每個月就會自動由你戶口過數去交卡數。 近年來，顧客可以全程毋須現身，只需提供身分證及手提電話號碼，便可申請貸款，倘若資料齊全，可以做到即時批核及過數。 一般而言，顧客申請貸款分為兩個步驟，首先是提出申請；然後當有批核結果後，包括貸款額度、利率及還款安排，顧客需要簽約確認。 若果想申請更高貸款額(高達HK$600,000)的話，申請人可額外提交銀行存摺、月結單或提款卡，以及3個月內的住址及入息證明。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 邦民過數時間 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 邦民過數時間: 邦民 低息結餘轉戶貸款 PayMe 為滙豐銀行旗下的支付平台，在 2017 年便推出市場，是香港電子支付平台的先驅，因此擁有極高市佔率。 目前 PayMe 亦支援轉數快功能，在 PayMe 程式內可選擇以轉數快過數給其他轉數快登記用戶。 本文為你介紹 PayMe 的申請方法、手續費、交易和增值限額。 如果你只是無法提供入息證明文件如收入不穩定的人士、自由工作者、家庭主婦或學生，但TU良好，應考慮申請免入息證明的貸款。 如你欠下信用卡卡數，就應及早將卡數一筆清，以申請結餘轉戶徹底解決。 如上文所述，小額貸款通常為財務公司產品，而財務公司的還款期比銀行彈性，銀行貸款的還款期一般為6至60個月，而財務公司的還款期可短至14日，部分亦接受逐日計息，亦免提早還款手續費。 對，ATM自動櫃員機可以交卡數，甚至有些特例可以交其他銀行信用卡卡數，例如滙豐／恒生互交，渣打／DBS／Citi可以互交等。 不過要落街搵ATM機相當花時間，如果趕住交卡數預著打風落雨都幾麻煩。 不少信用卡積分系統，都可以用積分交卡數，或更準確地說，扣減部分卡數。 … Read more

45年樓按揭 內容大綱 物業類型與按揭成數 唐樓及50年以上樓齡按揭 香港置樂按揭 唐樓按揭批核時間 唐樓按揭注意事項 不少銀行在批出按揭時，都會向買家豁免首年或首半年的火險保費，之後會自動延續和收取所需相應費用。 當然買家有權向其他金融機構或保險公司購買火險，而每間機構和保險公司的續保日期都不同，建議在購買火險時留意續保和轉賬日期。 當大部分銀行出現「估唔足」的情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 物業類型與按揭成數 反之，若唐樓質素欠佳，銀行及按保公司會扣減所批出之成數上限。 另外，唐樓是否有升降機亦會影響按揭申請，因為有部分銀行只接受有升降機嘅唐樓申請，部分則沒有升降機亦可以。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 以按揭貸款額計算：再分為「原按揭貸款金額」和「最新按揭貸款剩餘金額」。 「原按揭貸款金額」指的是申請按揭的貸款金額，而「最新按揭貸款剩餘金額」則是指隨著按揭還款而遞減的剩餘貸款金額。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」，其實就係咁解。 例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。 如果申請人是60歲，物業是55年樓齡，則是以75減去60（較高者為人齡），按揭還款期變成15年。 如果申請六成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款期，以較低者為準。 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 當然，唐樓最重要，亦是最大特色是比起現時大部份新樓的呎價都會來得平。 在一些300多呎全新盤動輒可以賣到近千萬的情況之下，唐樓一般呎價都是$7,000 – $10,000 的水位，實用面積亦不會太小，對於講求買樓性價比的朋友來說，確實是相當值得考慮。 撇除自住，假如以三四百萬買回來的唐樓，由於一般地理位置優越，如果是放租的話，租金回報甚至可以比起新式新界區住宅，例如將軍澳、元朗Yoho等更高。 不過，相反，喜歡唐樓的朋友也有很多不同原因，例如是唐樓一般間格比較四正實用，單位一般也有500呎左右，比起現今很多「納米盤」都要大，甚至有機會有露台。 另外，唐樓單位通常都坐落於比較方便的地區，例如深水埗、土瓜灣，步行幾分鐘就會有鐵路站，交通方便。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 對於房協第二市場單位，白居二買家需特別留意銀行估價問題，由於買家是透過按保計劃申請高成數按揭，銀行及按保公司均會替物業估價，按保公司會以單位之自由市場市值（即是已補地價後的估值）扣減補價折扣率計算。 對於房協第二市場之單位，由於房協並沒有向銀行提供如上述房委的按揭還款保證，故此買家若需要高成數按揭貸款，必須和私樓一樣向銀行申請按揭保險計劃。 申請準則基本上依照按保計劃，按揭成數高達9成；但和居二單位的最大分別是，房協第二市場單位之買家需要支付按揭保險費，按揭審批方式跟隨私樓，買家需要通過供款壓力測試。 然而，房協第二市場單位之按揭年期可長達30年而非25年，並可獲銀行提供HIBOR按揭計劃，而非只有P按可供選擇。 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。 有些銀行發覺單位改動太多的話，可能會直接拒絕批核按揭，有些則會估價要花多少錢去還原單位，並且將成本納入計算按揭成數批核的範圍內。 二手樓需要注意估價的高低，物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響。 因此唐樓批核按揭時間較長，一般建議預留兩個月以上審批。 … Read more

預先批核按揭 內容大綱 預先批核按揭: 按揭總額 預先批核按揭: 申請按揭 預先批核按揭: 大灣區「置業易」融資服務 預先批核按揭: 壓力測試 預先批核按揭: 銀行估價及做按揭申請預先批核 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 預先批核按揭 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？ 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座高層G室，實用面積412平方呎，2房，望全海景，原開價$760萬，減價$29萬，以$731萬易主，實用面積平均呎價$17,743。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 舉例，上車客在A銀行申請按揭預批，得悉自己按揭沒有任何問題後，最終惠顧另一間按揭優惠更多的B銀行，浪費了A銀行不少行政資源。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。 獲批機率及最高按揭貸款額(報告上方)：這個部分位於報告置頂位置，亦是最重要的部分，因為列明了申請人若以現況申請按揭能否有機會獲批，及可貸款額是多少。 預先批核按揭 智能按揭批核評估系統會幫你由壓力測試、行業、月薪、信貸能力至文件齊整度，全面分析按揭批核機會率，幫你未雨綢繆，提升按揭批核成功機率。 結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部分銀行都索性停止提供預批業務。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 預先批核按揭 「預先評估」與「預先批核」未必完全相同，不過同樣能夠給予申請⼈按揭批核狀況的概念，助你運籌帷幄，掌控⾃⼰的財政狀況。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成屯門邁亞美海灣成交，單位為4座高層E室，實用面積447平方呎，2房間隔，附新裝修，以$583萬獲承接，實用面積平均呎價$13,043，屬市價成交。 世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，日前促成大埔美豐花園B座高層05室易主，實用面積293平方呎，屬2房間隔，成交價$433.8萬，實用面積平均呎價$14,805。 預先批核按揭: 按揭總額 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 再加上如上車客有不同的入息問題，譬如剛轉工、剛大幅加薪或減薪、收入包含大量津貼或花紅等，每一個「關卡」都有機會出事，還是買樓前申請預批會較為安心。 如送契物業，遺產物業，樓契為核證重印等等，銀行有時候會拒絕批出按揭。 而銀行一般都不願意對五年內之送契及遺產物業批出按揭。 俗語所謂「執輸行頭慘過敗家」，有時見到有荀盤唔好講話要去銀行到做預批，分分鐘一個鐘頭後就已經比人買咗。 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。 「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。 … Read more