MBO

按揭計劃比較 內容大綱 按揭計劃比較: 選擇合適的按揭計劃 按揭計劃比較: 按揭工具 按揭計劃比較: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？ 按揭計劃比較: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 由於每間銀行的優惠及取態各有不同，想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈，最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價，申請按揭自然更加輕鬆。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 個別客戶之實際年利率或有差異，並根據個別客戶背景而決定。 最大之實際年利率會因每月平息之更新而有所不同。 本行保留更新每月平息及實際年利率之權利。 假設貸款額為HKD200,000及還款期為12個月，每月平息為0.29% (實際年利率6.56%)，貸款之總還款額為HKD206,964 (豁免手續費)。 按揭計劃比較 假設貸款額為HKD200,000及還款期為12個月，每月平息為0.38% (實際年利率8.64%)，貸款之總還款額為HKD209,124 (豁免手續費)。 貸款額高達HK$150萬，還款期最長可達84個月，貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算，比一般私人貸款借得更多，滿足不同資金需要。 按揭計劃比較: 選擇合適的按揭計劃 P按的好處是利率相對穏定，置業人士容易有預算。 P按壞處是沒有封頂息率，而且利率通常較H按高。 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。 按揭計劃比較 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。 跟其餘兩種按揭相比，節省的款額減少接近一千元。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 如因任何電腦、網絡、電話、技術故障而導致客戶所遞交的資料有延誤或遺失，本公司並不負上任何法律責任，客戶也不得向本公司作任何追究。 由於二人收入相加，會更容易過壓力測試。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 同為供款25年，總利息開支便高達$667萬，較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，首3年每月供款約$33,000，其後22年每月供款高達$46,000，足足是銀行按揭供款的1倍多。 由即日起至2022年5月31日期間，新客戶成功透過inMotion動感銀行成功申請開立綜合貨幣結單儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$4,800現金獎賞。 指定期內，經DBS digibank HK app … Read more

銀行樓宇按揭 內容大綱 銀行樓宇按揭: 申請信用卡 銀行樓宇按揭: Moneysmart 按揭工具 銀行樓宇按揭: 透過電話 銀行樓宇按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 銀行樓宇按揭: 按揭利率&按揭回贈常見問題： P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 銀行樓宇按揭 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 銀行樓宇按揭 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同，利息按每日結餘計算，較目前一般港元儲蓄存款利率為高，讓您坐享更高的利息回報。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 銀行樓宇按揭: 申請信用卡 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 銀行樓宇按揭 … Read more

南坊物業 內容大綱 南坊物業: 南豐廣場 南坊物業: 南豐新村 屋苑 南坊物業: 物業管理及其他服務 2011年10月成立獨立於南豐集團，但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合，卻交由此公司管理。 據新交所的文件，南豐旗下的金融投資組合，由超過二十人的隊伍管理，截至2011年七月尾，該公司可出售的資產總額超過一百億元。 南豐集團於1975年開始涉足航運業，開設南豐輪船有限公司經營。 該公司由南豐集團主席持有，南豐輪船於九十年代之每年營業額約為港幣2億元。 南坊物業 南豐輪於2002年底進行擴展計劃，購置了5艘二手散裝貨輪，總載重量564,000噸。 2015年12月7日，南豐集團以每股5.05港元作價，向安邦保險集團及安邦財產保險出售持有的20.5%（15.41億股）遠洋地產權益，總代價約77.84億港元。 有89.3%的人表示廣東話是他們最常用的語言，5.3%使用漢語或其他漢語方言，也有5.4%使用英語或其他語言。 在15歲或以上的住戶當中，分別有30.8%的男性及32.5%的女性從未結婚。 同樣在15歲或以上的人口當中，17.6%有小學或以下的教育程度，45.8%達中學或預科程度，36.6%則持大專或以上的學歷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而昔日南豐紗廠的四、五、六廠改建為文創基地The Mills，主要由三部分組成，包括南豐作坊（Fabrica）、南豐店堂（Shopfloor）及六廠紡織文化藝術館（CHAT）。 南豐作坊主力培育techstyle初創企業；南豐店堂主要租予有特色和香港故事的品牌開辦實體店；而六廠紡織文化藝術館則設有展覽廳和共學空間，展出紡織藝術、昔日紗廠機器及用具等藏品。 1950年代紡織業興盛，南豐紗廠 於1954年現時翠豐臺開設，在短短6年間，南豐紗廠的規模擴大10倍，成為香港生產量最高的紡織廠。 2018年2月14日，南丰集团斥资约3億英鎊（約31.38億港元），購入英國伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter。 南坊物業: 南豐廣場 並即日起，集團執行董事張添琳（榮譽主席陳慧慧女兒）升任董事總經理，統領香港地產部。 2013年8月2日，香港興業與南豐合組的萃日投資有限公司，以12.2億港元，每方呎樓面地價低見9071元低價投得九肚第56A區B6地盤。 2013年6月28日，南豐集團以約購入9.08億港元上環德輔道西33至45號，地盤面積7,058.58平方呎。 1998年3月，南豐宣布對信和置業持股已超過10%，合共達13.66%。 2006年6月8日南豐以總代價6.87億元取得將軍澳日出康城二期項目的15%股權，而長實仍為大股東，會持有尚餘八成半業權。 南豐1965年涉足地產至今已投資逾130個地產項目，截至2011年3月，一年盈利接近62億港元，連同股票投資以及海外的物業，南豐的資產市值超過810億港元。 南坊物業 服務提供者及業務夥伴 – 我們可與為我們執行業務或營運服務（例如行銷、通訊、優化及資訊分析）的服務提供者及業務夥伴分享您的個人可識別資料。 除非我們的網站的用戶同意向我們提供，自願向我們提供且授權我們使用他們的個人可識別資料，否則我們不會收集這些資料。 南盈物業管理有限公司（「南盈」）成立於2003年，專注於優質物業管理，為盈科大衍地產發展有限公司（「盈大地產」）的全資附屬公司。 2013年3月12日，南豐以29億元出售旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈給恒生銀行，樓高約30層，總樓面約34萬方呎，是次成交平均呎價約8,529港元。 南豐在1992年以5億港元購入，賬面賺24億港元，物業升值4.8倍。 2010年5月11日，南豐以34億2,000萬元投得東涌55B區東涌市地段第37號，面積約2萬6,200平方米，即平均呎價2,378元，可建樓面面積約143萬8,000平方呎，項目落成後名為昇薈。 顧問、融資人、資產買方及合營夥伴 – 我們可就涉及盈大地產的任何公司交易（例如我們的業務或資產或其任何部分的出售、轉讓、重組或融資）而與這些人士分享您的個人可識別資料。 多年來南盈與客戶建立互信的良好關係，並分享我們的使命和價值，以維持優質豪宅地位並為物業增值。 南盈對保安、清潔、保養、極致生活享受的主題會所提供的設施、服務及佳餚餐飲服務均一絲不苟，無與倫比的目標將豪宅管理提升至全新層次。 南坊物業 本廣告/宣傳資料內載列的室外景觀於2018年7月10日於本發展項目期數上空拍攝，可能經電腦編輯修飾處理，並與本發展項目期數設計概念圖以電腦合成效果合併，僅供參考。 本發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，落成後的單位所享有之景觀受座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對本發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本發展項目期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示本發展項目期數大概外觀之用，並不反映本發展項目期數實際外觀或最後完成之面貌。 本發展項目期數的外牆、平台及天台可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵等及本發展項目期數的周邊建築物、設施和環境並無完全顯示。 … Read more

按揭供款表 內容大綱 按揭供款表: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率 按揭供款表: 貸款優惠 按揭供款表: 印花稅（釐印費） 按揭供款表: 申請信用卡 按揭供款表: 申請按揭保險的資格 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 按揭供款表 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。 請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 按揭供款表 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 根據按揭證券公司網頁提供的資料，他們的保費分4個不同的保費表，包括600萬或以下物業首置和非首置保費表，以及1000萬或以下物業首置和非首置保費表。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 按揭供款表 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 答：於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 欲借按揭的朋友要小心，千萬別以為你每月歸還的本金都是一樣！ 其實不論銀行/財務機構(財仔)以「直線法」還是「78 法則」，客戶在開始償還款時，利息的比重都是比較高的。 所以，若你選擇提早還款，就要注意你的未償還本金及可能要支付的提前還款手續費。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 按揭供款表 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 黃小姐打算購買一層500萬物業，她向銀行申請60%按揭後，計劃香港按揭證券公司的按揭保險申請90%按揭，因為舊制下500萬物業，最高只能承造8成按揭，若黃小姐想承造9成按揭，就需要申請「新按保」計劃。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 按揭供款表: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 … Read more

擔保紙 內容大綱 擔保紙: 刑事案求情，不可不知的事實二 擔保紙: 有關滙豐保險 擔保紙: 擔保製作發行 擔保紙: 我們的服務 罰款是有機會的，但同時索取不同報告，如感化令，社會服務令亦有可能。 如果當時有被法庭定罪，酒駕屬於刑事定罪紀錄，會顯示於相關文件上。 如閣下情況符合罪犯自新條例，相關文件上仍會顯示刑事定罪紀錄，但會標明該刑事紀錄已喪失時效。 擔保紙 （十一）《入境條例》賦權入境處處長可在不同情況下羈留若干人士（包括聲請人）。 法官會在聽完求情後會先取報告以作判刑參考。 報告可由不同的單位撰寫及作為法官的判刑考慮。 包括：感化官報告、更生中心報告、勞教中心報告、教導所報告及戒毒所報告等。 王表示拒絕保釋，因自知「好難守保釋條件，唔想法庭嘥時間通緝我」。 惟嚴官照樣批出保釋，條件包括禁止離開香港、交出所有旅遊證件、居於報稱住址和每周到警署報到一次，提醒王若果接受上述條件便可在擔保紙上簽署，否則便拒絕擔保，還柙看管。 擔保紙 工銀亞洲持續保持高級別國際信用評級，可根據企業客戶的不同業務需求開立銀行擔保（保函、備用信用證與承諾函），靈活安排業務期限及信用額度，增強商業夥伴的信心，促進貿易及其他經濟活動順利進行。 但是如果疑犯以往曾經有棄保潛逃的記錄，警方一般 也不會 給予疑犯保釋 ，而是將保釋這個波交交給法庭處置。 香港法律訂定刑事程序的基本原則，一方面要確保破壞社會安寧的罪犯得到懲罰；但亦需要確保當事人在未判罪之前，能維護基本人權及得到公平對待。 少年法庭專門處理10至16歲以下少年犯或兒童犯。 擔保紙 除了謀殺罪和誤殺罪外，如果犯案者為10至16歲以下的少年或兒童，案件都會交由少年法庭審理。 香港現有五個少年法庭，分別設於東區裁判法院、九龍城裁判法院、荃灣裁判法院、粉嶺裁判法院及屯門裁判法院。 擔保紙: 刑事案求情，不可不知的事實二 違者一經定罪，最高可被判罰款5萬元及監禁3年。 上訴法庭對違反有關條例的罪行頒定判刑指引，以監禁15個月作基準。 工銀亞洲可根據您的不同需求，爲您開立融資、投標、履約、付款、預付款、租賃、企業併購、發債等各式銀行擔保，向您的客戶或交易對手（受益人）作出保證。 若相關合約或協議未能履行，受益人可通過行使銀行擔保權益，向工銀亞洲申請索償，工銀亞洲將向受益人支付銀行擔保中所規定的金額。 消息人士強調，發出「擔保書」只代表有關案件正在處理中，男童短期內不會被遣返，要待27日後再向入境處報到，等待下一步處理。 擔保紙 但有消息人士向本報透露，獲發「行街紙」絕不等同獲批居港權，亦與港人待補領身份證期間獲發的身份證副本不一樣。 消息人士稱，行街紙真身應為「擔保書」，是入境處按《入境條例》第三十六條發出，本應被羈留但當時未被羈留人士，按入境事務主任或警務人員合理規定款額及條件規限下，作出擔保而獲釋的證明書。 首先，你的行家所屬的貨櫃運輸公司必須登記成為eRO ”運輸公司” 客戶；登記完成後，他便可接收由你轉送給他的eRO，繼而在eRO平台上指派車牌和司機以便到碼頭提櫃。 日後你可在eRO 系統上為你的客戶處理eRO 文件事宜， 你可選擇自行在網上為你客戶繳費或向你客戶發出繳費批示，兩者皆可， 方便靈活。 當你從eRO 平台上收到船公司發出的電子提櫃單後，你轉送電子提櫃單給你的運輸公司便完成，往後工序（如安排/更改司機及車牌）將由你的運輸公司處理，毋須你處理。 當你在eRO 平台上收到船公司發出的電子提櫃單後，你再轉送電子提櫃單給你的運輸公司便完成，往後工序（如安排/更改司機及車牌）將由你的運輸公司處理，毋須貨主處理。 由於碼頭將維持發出貨櫃損毀單據/報告的做法，因此紙張提櫃方式或電子方式並無區別，當司機回吉到外圍場時，可提供損毀單據/報告作憑據。 ERO … Read more