勝利道1-3號詳細懶人包

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勝利道1-3號 內容大綱 勝利道1-3號: 香港物業交易小知識 勝利道1-3號: 勝利道1號 屋苑簡介 勝利道1-3號: 成交紀錄 共14個 浴室為無窗設計，兩個睡房的窗幕闊度不足，僅長逾4呎，令浴室與房間均不夠透光。 此外，一名26歲，居於荃灣的男患者亦曾到過悅來坊，但他並沒有到過早前出現確診個案的Aeon，未知是否有關連。 香港新增的140宗確診個案，是過去一年來本港再錄得單日確診破百宗，初步確診亦過百宗，大部分患者均為葵涌邨疫廈居民（見圖表）。 香港昨日新增140宗確診個案，是第五波疫情以來單日最多，當中15宗為輸入個案，125宗屬本地個案。 勝利道1-3號 位處銅鑼灣名店區既 ETON SOLO 租期彈性, 一個租金包雜項,生意控制成本就更容易,租務手續簡單, 真係一簽約就立即可以開店. 不過，值得一讚嘅係，單位樓底高度超過9.7呎，可以話係近年數一數二高樓底嘅單幢物業，空間感絕對十足，有助善用垂直空間。 物業今年錄3宗開放式單位交投，曾經有單位衝上408萬元成交價破頂。 項目是預計由協成行發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田勝利道5號，預計關鍵日期為2022年9月30日。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 另外，有一名47歲居於旺角勝利道1號的男居民確診（#13592），居所位於鄰近日前確診的勝利道5號地盤，但病人未有進入有關地盤，未知個案有否關連。 勝利道1-3號 而一名26歲（#13566），居於荃灣的男患者亦曾到過悅來坊，但他並沒有到過早前出現確診個案的Aeon，未知與其他個案有否關係。 由李尚正、盧頌恩（妹頭）主持的香港開電視節目《夠細奇則》在上星期翻播，不少網民都驚嘆節目每個個案都令人嘖嘖稱奇，當中以首集介紹、位於何文田「勝利道1號」的「納米樓」最為誇張。 戶主夫婦加一對成年子女在169平方呎的單位居住，聽到都覺得唞唔到氣，不過室內設計師就利用9.7呎高的樓底，打造了一條樓梯和閣樓，更將閣樓劃分成主人房和女兒睡房。 不過，這個安排卻令樓底變相降低，僅得正常成年男人身高左右，李尚正頭頂幾乎掂到天花板。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 勝利道1-3號 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本廣告 / 宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及 / 或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited … Read more

啟泰10大優點

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啟泰 內容大綱 啟泰: 啟泰藥業集團有限公司 啟泰: 香港大廈搜尋 啟泰: 電視劇（其他） 啟泰: 啟泰苑 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 56歲的陳啟泰離開亞視後，愈活愈年輕，不時在YouTube頻道「Opencar」上分享車經，與觀眾談笑風生。 近日孖住昔日戰友劉錫賢上香港電台節目《一起走過》，接受主持楊紹鴻和江美儀訪問，大爆大台內幕及亞視工作的點滴。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 主要街道包括牛頭角道 (九龍灣段), 彩霞道, 宏光道, 彩興路, 偉業街 (九龍灣段), 啟業道, 彩榮路, 觀塘道 (九龍灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗晶花園、德福花園、淘大花園、彩霞邨、得寶花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 苑位於九龍灣啟業道28號（中原樓市片區：九龍灣）。 關於陳啟幼稚園至中學母校的資料出自香港電台第二台廣播節目《守下留情》於2014年12月2日播出的「近代豪俠系列十四 嘉賓 陳啟泰 – 銀行消防都考到 動靜皆能周身刀」訪問。 未來Ken想多放時間在演戲上，畢竟入行雖近30年，但有八九成時間都放在主持工作上，還有很多角色未嘗試︰「希望將來都有機會做些和我本人不相似的角色。」《Plan B》對Ken來說，相信只是一個起步。 儘管陳啟泰在亞視主力擔任節目主持，他同期也出演不少劇集，如《我和殭屍有個約會》三部曲系列。 2001年憑主持遊戲節目《百萬富翁》打響名堂，獲各方爭邀演出。 此後他大多在多個亞視大型綜藝電視節目中出任司儀，包括台慶、《十大電視廣告頒獎典禮》和《亞洲小姐競選》等等。 又因《百萬富翁》收視率高的關係，陳啟泰於國內知名度甚高，結果由2007年起，簽約國內唱片公司，到內地發展音樂事業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 未來Ken想多放時間在演戲上，畢竟入行雖近30年，但有八九成時間都放在主持工作上，還有很多角色未嘗試︰「希望將來都有機會做些和我本人不相似的角色。」《Plan B》對Ken來說，相信只是一個起步。 本公司擁有技術全面及經驗豐富之施工隊伍，同時不斷積極搜羅各種不同種類之優質建築材料，務求達至高品質、低成本、高效率的服務目標。 這份熱誠，帶領我們堅持至今不斷努力，不斷學習，與時並進，來演繹這門知識主導，藝術情操的醫療專業。 關於陳啟泰2009年離開亞洲電視、被網民惡搞以及肝火盛的資料出自香港電台第二台廣播節目《守下留情》於2014年12月5日播出的「近代豪俠系列十四 嘉賓 陳啟泰」訪問。 現年57歲的陳啟泰（Ken）近年大幅減產，上年僅得ViuTV劇集《黑市》、香港開電視節目《守護香港的故事》和電影《無間行者之生死潛行》三個作品出街，今年更只有與王浩信合演的網絡電影《見怪》，而他亦甚少亮相於人前。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 大學院校、國高中、醫院、民營工廠、軍方機構及政府機關等。 客戶遍及台灣、大陸及東南亞，1983年後經營項目轉為表面塗裝系列檢測，專業供應家具業、汽機車零件業、地板、塗料、樹脂製造業、塗裝工程、電鍍產品、腳踏車製造業、家電製造業、建築材料、鋁門窗製造業等等。 … Read more

溱岸8號平面圖詳細懶人包

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溱岸8號平面圖 內容大綱 溱岸8號平面圖: 中期人口統計＠ 沙田第一城 溱岸8號平面圖: 沙田第一城 溱岸8號平面圖: 資料來源 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 主要街道包括得基街, 得寶街, 百得街, 樂城街, 得怡街, 恆城街, 得榮街, 長城街, 百利街, 得利街。 另外，區內主要屋苑包括 沙田第一城等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,490，年齡中位數為 42.6歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 溱岸8號平面圖 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 溱岸8號平面圖 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。 一家三口包括母親陸懿碧，一對兒女姓黃，兒子黃頌賢。 警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 溱岸8號平面圖: 中期人口統計＠ 沙田第一城 ，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 ），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 … Read more

白表抽居屋詳盡懶人包

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白表抽居屋 內容大綱 白表抽居屋: 申請人可否同時申請居屋2020及白居二2020？ 白表抽居屋: 家居 白表抽居屋: 香港房屋委員會及房屋署 白表抽居屋: 提供居屋按揭的銀行清單 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 白表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 白表抽居屋 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 2022居屋及白居二計劃於今年2月25日上午八時至3月24日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 2022綠置居項目料最快於2022年第3季接受申請。 行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。 白表抽居屋 他相信工聯會有合適人選擔任局長，但最終要由候任行政長官李家超選擇，再由中央任命，目前未有定論。 居屋2020會與白居二2020同時公開申請，申請人只需用一張申請表可以同時或分開申請居屋2020或白居二2020。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 白表抽居屋 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 至於個別單位的實用面積預計會在2022年上半年確定。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 白表抽居屋 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 白表抽居屋: 申請人可否同時申請居屋2020及白居二2020？ 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 白表抽居屋 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 白表抽居屋 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 … Read more

車位稅6大分析

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車位稅 內容大綱 車位稅: 網上自助買車位？ 車位稅: 二百萬以下車位　印花稅重返100元 車位稅: 住宅印花稅種類 車位稅: 房屋貸款高學歷有加分？專家：銀行重三條件 車位稅: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 近年車位炒賣氣氛熱烈，其中之一是相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響。 因此，車位的碼數細，相應的稅項成本亦低，轉手簡單，因此吸引了不少投資者。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 其實現時世界各國電動車市場也出現供不應求情況，疫情及戰爭令零部件、車用晶片及鋰電原料供應失衡，加上國際物流業檔期滯後影響，電動車供應量仍然有限。 那邊廂Tesla每月交付數量以千輛計算，這邊廂不少汽車代理如寶馬、平治、現代、Polestar聽聞積壓數千張電動車定單，保守估計全港有逾萬輛電動車等候交付。 日以後取得的房屋、土地都屬房地合一的課稅範圍，最中意的是停車位也算在內，因停車位屬產權的不動產，買賣要辦理產權移轉登記，因此就是屬於房地合一稅的範圍。 但認可捐款的扣除，須要有獲豁免繳稅的慈善團體或政府發出的收據，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 車位投資相對於買樓來講，入場門檻較低，加上車位不用特別裝修，吸引不少投資新手嘗試入市。 要決定車位買賣是否構成生意性質的投機活動，須從有關資枓判斷，包括買賣車位的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等。 住戶落成後，以平均每13.7人擁有一輛車、2.8人一戶計算，即每4.9戶便有一輛車，兩個項目新增車位需求分別是196及171個。 相反，如果屋苑附近的未來交通配套愈來愈佳，甚或將會有鐵路連接，那麼需求自然會回落。 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。 其中一間房子權狀註明八六點九六平方公尺，附註地下室三樓面積二四四七點八平方公尺權利持分六十四分之一（即車位），當年房屋稅繳納一萬四千九百一十五元。 每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。 專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。 車位稅 如果交換車位為分屬於兩棟不同門牌坐落的區分所有建物內，這類交換停車位的行為，已涉及交換所有權，交換人應就權利價值等值部分申報繳納2％稅率的交換契稅，其權利價值之差額部分則按買賣或贈與稅率6％課徵契稅。 車位稅: 網上自助買車位？ 我們成立的車位按揭團隊目的就是要幫客人解決有關不同車位投資按揭的問題, 務求幫客人達到買車位保值, 抗通脹的目的。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 在以往車位只值三數十萬的年代，莫說銀行不願接按揭生意，業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。 現時車位升至動輒過百萬，雖然按揭成數低，但也可低成本套回數十萬元再作投資，所以亦多人考慮申請車位按揭。 車位稅 另一方面，按揭收緊壓力測試，從以往第二個自住物業按揭的50/60壓測，在2015年2月收緊至40/50。 法律列明每位香港人都有報稅的義務，若未有自行申報收入，有機會收到稅局的民事或刑事檢控。 以購買HK$8,000自願醫保計劃為例，月入HK$30,000元的人士，應課稅入息實額為21萬元，以最高17%稅率計算，則可享最高HK$1,360扣稅額。 如已購買自願醫保者，可暫時毋須提交醫保證明，稅務主任日後或會為個別個案進行抽查，屆時便需要提交證明。 申請扣除捐贈給認可慈善團體的款項，但並非所有款項都屬於可獲扣除的數額，可以參考：免稅慈善團體的名單。 車位稅 但認可捐款的扣除，須要有獲豁免繳稅的慈善團體或政府發出的收據，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 ▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 財政部中區國稅局表示，一年一度的5月報稅季即將登場，為鼓勵民眾在家報稅挺防疫，凡設籍該局轄區民眾，使用手機辦理110年度… … Read more

按揭保險費折扣詳細資料

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按揭保險費折扣 內容大綱 按揭保險費折扣: 按揭保險開支受甚麼因素影響？ 按揭保險費折扣: 按揭計算機 按揭保險費折扣: 計算機:按揭貸款 但要留意銀行會為按揭貸款設罰息期，因此若想提早贖保，要計算退還金額是否足以抵銷罰息金額。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 按揭保險費折扣 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 800萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭，1,000萬元以下物業按情況可申請最高80%按揭。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 「度身訂造保費優惠計劃」是依據按揭證券公司的內部信貸評核模型為合資格的按揭保險計劃申請人提供保費折扣，有關的保費折扣將於個別審批後釐定。 按揭證券公司多年來採取積極和審慎的態度，不斷檢視和擴大按揭保險計劃的受保範圍和產品種類，以迎合銀行和置業者的不同需求。 按揭保險費折扣: 按揭保險開支受甚麼因素影響？ 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 按揭保險費折扣 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 假如屋苑沒有 Master Policy 的話，銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。 要注意的是，業主買火險並非一定要經按揭銀行買，例如按揭銀行是中銀，業主也可以先貨比三家，找一家適合自己的銀行或保險公司去投保。 而作為銀行，當然都想利用各種當方法吸引業主來投保，所以銀行在業主買新樓時一般都會送半年至一年的火險（甚至連同家居保險優惠），其後就由業主自行負擔。 有些保險公司提供的火險會包括室內財物的保障，萬一發生意外導致財物損失這份保險可以給投保人一個保障。 … Read more

清水灣半島放盤詳細介紹

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清水灣半島放盤 內容大綱 清水灣半島放盤: 業主放盤 清水灣半島放盤: 地產代理從業員總公會 清水灣半島放盤: 香港地產網 ●利嘉閣地產蔡庭勇表示，將軍澳坑口安寧花園6座中層K室，實用面積約583方呎，三房間隔，單位附有新裝修，原開價700萬元放盤，最終以自由市場價約690萬元易手，呎價約11,835元。 原業主於2017年以約590萬元購入，現轉手帳面升值約100萬元，物業升值約17%。 ●祥益地產林英傑指，屯門景峰豪庭1座中層G室，實用面積約508方呎，兩房間隔，以約610萬元放盤僅3日，獲買家即睇即場當面議價，輕微減價約10萬元後，以約600萬獲承接，呎價約11,811元。 清水灣半島放盤 新買家為本區租客，由於本身居住單位被業主通知離開，故決定放棄租樓轉投入市。 而新成交單位原業主於2019年買入539.8萬元購入，額外印花稅期滿即沽貨，轉手帳面獲利約60.2萬元，物業升值約11%。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 ●香港置業莊家豪指，將軍澳緻藍天1座右翼低層B室，實用面積約942方呎，四房間隔連多用途房，以約1,350萬元放盤不足1個月，即獲區內客接洽，減價22萬元，以約1,328萬元成交，呎價約14,098元，新買家為首置客，睇樓兩次決定承接自住。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 原業主於2019年1月以約671萬元購入，轉手帳面獲利約167萬元，物業升值約24.9%。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 ●利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園4座高層C室，實用面積約365方呎，兩房間隔，成交價約600萬元，實用呎價約16,438元。 原業主約4年半前以約513萬元購入，現轉手帳面獲利約87萬元，物業升值約17%。 清水灣半島放盤: 業主放盤 ●美聯余迅力表示，北角DIVA中層B室，實用面積約493方呎，兩房間隔，原業主開價約1,130萬元，議價後獲同區買家以約1,022.8萬元購入，呎價約20,746元。 ●中原楊振星指，大坑龍濤苑1座中層E室，實用面積約515方呎，兩房間隔，以810萬元易手，呎價約15,728元，新買家屬於用家，原業主於1989年以78.8萬元買入，已移民外國多年，待租客租約期滿搬出放盤，兩個月後終以低於銀行估價約3%沽出。 ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢清水灣相思灣雙號村屋全幢，建築面積約2,100方呎，採四房間隔，享山海雙景，連天台約700方呎，原叫價3,200萬元放盤，減價至約3,000萬元後獲用家承接，建築呎價約14,286元。 原業主於2014年12月以約2,000萬購入，轉手帳面獲利約1,000萬元，期內升值50%。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山銀湖‧天峰5座低層A室，實用面積約797方呎，三房間隔，望樓景，放盤1個月，叫價1,200萬元，微調整後獲買家以1,198萬元承接，呎價約15,031元。 業主移民繼續平價沽貨，大坑龍濤苑兩房單位，原業主已移居外地多年，近日租客遷出即時放售，剛以810萬港元成交，低銀行估價約3%。 清水灣半島放盤: 地產代理從業員總公會 ●美聯楊浩然表示，大埔白石角逸瓏灣8的3B座高層D室，兩房間隔，實用面積約494方呎，早前開價約841萬元放盤，輕微議價後以約838萬元成交，呎價約16,964元。 原業主於2019年1月以約671萬元購入，轉手帳面獲利約167萬元，物業升值約24.9%。 ●利嘉閣梁錦豪透露，長沙灣美寧中心D座高層3室單位，實用面積約280方呎，兩房間隔，新近以約460萬元售出，呎價約16,429元。 原業主於1997年底以約186萬元購入，現轉手帳面獲利約274萬元，物業升值約1.5倍。 ●祥益邱家邦指，屯門居屋兆禧苑A座中層12室，實用面積約338方呎，一房間隔，原業主增加議幅，減價6.2萬元，區內首置客為鄰近家人居住，方便照應，於已補價自由市場以401.8萬元即睇即買，呎價約11,888元。 另邱家邦表示，兆禧苑D座中層11室，實用面積約415方呎，兩房間隔，區內上車客鍾情單位鄰近家人住所，方便照顧，加上原業主於已補價自由市場叫價由480萬元，累減50萬元，決定以430萬元購入自用，呎價約10,361元，低於市價。 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳清水灣半島6座中層B室，實用面積約531方呎，兩房間隔，開價800萬元，減價至769萬元易手，呎價約14,482元，新買家與業主議價後，更趕緊於凌晨簽約。 ●香港置業莊家豪指，將軍澳緻藍天1座右翼低層B室，實用面積約942方呎，四房間隔連多用途房，以約1,350萬元放盤不足1個月，即獲區內客接洽，減價22萬元，以約1,328萬元成交，呎價約14,098元，新買家為首置客，睇樓兩次決定承接自住。 ●中原李偉寧表示，小西灣藍灣半島4月錄得14宗成交，包括5座低層H室，實用面積約323方呎，一房套間隔，以約618萬元易手，呎價約19,133元。 原業主於2014年10月以約441萬元買入，轉手帳面獲利約177萬元，單位升值約40%。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 ●中原麥耀倫透露，荃灣怡景園1座中高層F室，實用面積約545方呎，兩房間隔，叫價830萬元，有裝修，吸引上車客即睇即買，共減32萬元，以798萬元成交，呎價約14,642元。 ●祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心1座低層H室，實用面積約597方呎，同屋苑換樓客物色面積更大的單位，考慮到熟悉區內環境，而且上址有裝修，累減22萬元，以588萬元購入，呎價約9,849元，稍低於市價。 ●中原梁建禮表示，大埔太湖花園4月暫錄約3宗買賣，包括10座低層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，放盤時開價約570萬元，日前議價後以545萬元易手，呎價約15,352元，新買家為用家。 清水灣半島放盤 ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙1座中層L室，實用面積約704方呎，三房間隔，望山景，成交價930萬元，呎價約13,210元，原業主於2016年11月購入，當時作價804萬元，持貨逾5年帳面獲利126萬元，期內升值約16%。 ●美聯任征表示，西貢匡湖居4期K段雙號屋，實用面積約1,942方呎，五房間隔，望海景，吸引用家承接，成交價4,280萬元，呎價約22,039元，原業主於2011年1月斥資2,800萬元購得，轉手帳面獲利1,480萬元，升值約53%。 … Read more

內地樓盤詳解

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內地樓盤 內容大綱 內地樓盤: 內地及其他物業 內地樓盤: 收樓前驚覺誤墮天仙局 港人力數4宗罪 內地樓盤: 大陸買樓相關費用 內地樓盤: 內地樓市降溫 有開發商加中介佣金至10%求買家 當中如長沙的「恒基‧凱旋門」以及西安的「御錦城」，均為結合寧靜舒適空間、綠化怡人環境，以及完善便捷生活配套之大型住宅社區。 集團對物業的設計規劃、建築品質、配套設施、社區氛圍及售後服務均一絲不茍，務求能在內地市場別樹一幟，並廣受買家與住戶歡迎。 在訂立合同時就直接繳納，費用為總樓價的05%，一般跟首期一起繳付，以便發展商統一辦理合同登記和房產證。 內地樓盤 目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 集團經常與國際著名建築師攜手合作，創造經典之現代建築，使項目能配合整體之自然及社區環境，加上集團豐富的專業技術、克盡已任之內地團隊以及垂直綜合之營運方式，確保集團出品保持一貫優良水平。 如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 中國生物製藥公布，受託人根據限制性股份獎勵計劃，今日以每股平均價3.8366元，進一步從市場購買1000萬股股份，涉資約3836.6萬元，並根據限制性股份獎勵計劃規則的條款及條件代獲選參與者以信託持有。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 內地樓盤 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。 蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 所謂「工程抵押房」是指房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的產權或使用權。 內地樓盤 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多「工抵房」。 香港有調控，全世界都有，大陸亦不例外，其中一個調控政策稱為限價，即是某個地區，或某個樓盤的均價，不可以超出某個水平，據樓盤老總說，在商言商，他們都不想平賣，一、兩個鐘就賣光，可想而知開價是開平了！ 因為這個樓盤之前幾期，搶得太熱烈，賣貴了，上頭責難，於是唯有最後一期賣平啲，拉勻價錢勉強唔超標，上頭才能跟政府交待。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 … Read more

richery garden介紹

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richery garden 內容大綱 richery garden: 預訂雷蒙飛華盛頓州平機票的秘訣 richery garden: 華盛頓廣場飯店 richery garden: 德信花園 Richery Garden 物業出售及出租 richery garden: 德信花園 Richery Garden richery garden: 華盛頓特區漢密爾頓飯店 下載Skyscanner App即時追蹤航班資訊與價格更新。 Skyscanner會即時更新雷蒙至華盛頓州的航班資訊、最平機票價格，並通知雷蒙到華盛頓州的重要航班訊息。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 richery garden 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓杜勒斯的航班，不過你可以選擇中途須要轉機的航班，價格為 NT$22,681。 richery garden 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓杜勒斯之航班的最優惠價格為 NT$22,681。 Skyscanner的酒店和租車搜尋格價功能可以幫助您，讓您輕鬆預訂華盛頓州的平價酒店和租車服務。 richery garden: 預訂雷蒙飛華盛頓州平機票的秘訣 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 德信花園位於港島跑馬地，鄰近賽馬會跑馬地馬場，是區內其中一個單幢式住宅大樓，於1997年落成入伙，並為區內提供21個住宅單位。 如要知道自己是否能從雷蒙出發前往華盛頓杜勒斯，以及入境時是否須要隔離檢疫，請前往我們的新冠疫情即時消息頁面，了解美國實施的旅遊禁令。 你可能可以找到比華盛頓雷根價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 richery garden 你可能可以找到比華盛頓杜勒斯價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 … Read more

鳳德邨天氣6大好處

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鳳德邨天氣 內容大綱 鳳德邨天氣: 大廈被納入強檢公告 鳳德邨天氣: 強制檢測 鳳德邨天氣: 連續六日強檢大廈達40幢　政府宿舍葵馥苑上榜 田島幸三未再透露更多細節，但因為距離決賽周上演只有1年時間左右，而參賽球隊多達24隊，相信日本足總也正在與政府溝通，看看有關場地和住宿可以如何安排，而日本自1992年後，就未有再舉辦過亞洲盃賽事。 公營房屋方面則有31幢，包括11幢公屋大廈及十幢居屋或綠置居大廈。 公屋屋邨中，鑽石山鳳德邨為連續第三日有大廈上榜，而將軍澳寶林邨及屯門友愛邨亦是連續兩天榜上有名。 而居屋屋苑則包括觀塘寶珮苑寶瑛閣、沙田旭禾苑及天水圍天頌苑頌澤閣等。 通告列明，任何人士曾於4月2日至4月15日期間曾身處於該批大廈逾兩小時，須於16日至17日接受核酸檢測。 鳳德邨天氣 （法新社華盛頓16日電） 美國高層官員今天向媒體表示，總統拜登已下令重派美軍常駐非洲索馬利亞，以協助地方當局對抗青年黨（Al-Shabaab）激進組織。 值得關注是，昨日上榜大廈包括麗港城10座、彩虹邨白雪樓、石硤尾邨美映樓、禾輋邨智和樓、博康邨博逸樓。 中原高級分行經理黃德純表示，荃灣荃景花園本月錄約6宗租務成交，比上月多2倍。 在北京，外交部昨日表示，中方一直高度關心北韓發生的疫情，相信北韓人民在黨和政府領導下，一定能夠戰勝疫情。 根據公告規定，任何人士在4月5日至4月18日期間，曾身處公告上大廈超過兩小時，均需於4月19日至4月20日期間檢測。 三個月內曾經檢測呈陽性者（包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的快測陽性個案）毋需接受強制檢測。 今日再新增40幢大廈被列入強制檢測名單，為連續第六日上榜大廈多達40幢，當中包括16幢私人屋苑、23幢公營房屋，以及1幢政府宿舍，公私營大廈分別約佔四成及六成。 今日新增40幢大廈被列入強制檢測名單，為連續第三日上榜大廈多達40幢，當中包括九幢為私人屋苑及31幢公營房屋。 18區之中，觀塘區繼續是最多大廈上榜，共有七幢，其次為東區及沙田區，各有5幢。 政府指，經審視一籃子因素，包括污水檢測病毒量、大廈確診個案等，通過風險評估後，決定圍封大廈，目標周六完成行動。 中紀委國家監委駐中國人民銀行紀檢監察組、天津市監察委員會今日的消息指，央行貨幣政策司原司長孫國峰涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。 鳳德邨天氣: 大廈被納入強檢公告 本港疫情持續，政府今日（18日）繼續新增40幢大廈列入強制檢測名單。 根據食衞局最新的強制檢測公告，40幢大廈中有16幢為私人屋苑，23幢公屋或居屋，以及1幢政府宿舍。 新上榜的私樓，包括海之戀愛炫美1座；亦有藍籌屋苑麗港城8座、淘大花園A座；以及九龍塘豪宅畢架山一號11座。 政府就強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處40個指明地方的人士接受新冠病毒核酸檢測。 曾經在本月2至今日身處上述地方超過兩小時的人士，需要在明天至後天接受檢測。 鳳德邨天氣 根據公告規定，任何人士在4月2日至4月15日期間，曾身處公告上大廈超過兩小時，均需於4月16日至4月17日期間檢測。 三個月內曾經檢測呈陽性結果的人士（包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案）無需接受強制檢測。 本港新增確診數字雖然回落至三位數，但今日（15日）仍有多達40幢大廈被列入強制檢測名單。 消委會昨日發布報告，指測試過市面上 30 款香腸，發現近 90% 屬「高鈉」食物，3 款樣本更驗出內地及歐美禁用獸藥代謝物，或令動物的關節軟骨退化，四肢變形。 警方聯同入境處及勞工處昨日進行反非法勞工聯合行動，搜查東九龍總區內多個地點，拘捕9人，包括一名本地男子、3名內地女子、3名非華裔男子及兩名非華裔女子，分別涉嫌「僱用不可合法受僱的人」、「非法入境者接受僱傭工作及開辦業務」、「違反逗留條件」、「非法入境」及「使用虛假文書」等罪行。 曾經在本月2至今日身處上述地方超過兩小時的人士，需要在明天至後天接受檢測。 【本報訊】中文大學醫學院呼吸系統科講座教授許樹昌與香港大學聯合的研究發現，已接種新冠疫苗而感染Omicron變種病毒所產生的抗體，相較未接種疫苗而受感染的人士高出6倍。 政府要求於指定期間曾身處40個指明地方的人，須接受新冠病毒核酸檢測。 根據食衞局最新的強制檢測公告，40幢大廈中有九幢為私人屋苑，其餘31幢為公屋、居屋或綠置居單位。 私人屋苑包括太古城明宮閣、西灣河逸濤灣春瑤軒、荃灣愉景新城8座及海怡半島海雅閣3座。 40座大廈被納入強檢公告，在上月31日至今日期間，曾身處大廈超過兩小時的人士，要在星期五或之前進行核酸檢測，過去三個月曾經核酸檢測或快速抗原檢測呈陽性的人士，可獲豁免。 另外亦包括，沙田水泉澳邨朗泉樓、大圍新翠邨新俊樓、粉嶺華明邨信明樓、粉嶺榮福中心5座、馬鞍山錦暉苑、將軍澳疊翠軒2座、葵涌大窩口邨富邦樓、葵涌安蔭邨德蔭樓、太古城順安閣、觀塘花園大廈孔雀樓、牛頭角宏光樓B座、觀塘安達邨禮達樓、東頭(二)邨康東樓、油塘邨華塘樓、長沙灣泓景臺7座、九龍灣德福花園N2座、觀塘南康大廈C座、新蒲崗采頤花園2座。 鳳德邨天氣 韓聯社引述中國消息人士透露，北韓駐華機構相關人士從上月底起，開始在瀋陽、大連等地，透過對朝貿易商購買對抗新冠疫情的藥品和醫療器材。 北韓訂購的物品，包括退燒藥、止痛藥、消炎藥、胰島素及治療糖尿病等藥物，以及氧氣面罩、棉簽、體溫計等醫療用品。 報道引述一名貿易商表示，朝方上月底開始訂購後，在勞動節假期曾經催促備貨，推測北韓在公布出現首宗確診之前，境內的疫情已經擴散蔓延。 … Read more