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柏傲山 內容大綱 柏傲山: 柏傲山 The Pavilia Hill 柏傲山: 會所室內設計師koichiro Ikebuchi 柏傲山: 柏傲山 1座兩房一廳單位出租 閣下有權查閱及更正閣下的個人資料並可以部分或完全地撤回閣下的允許。 就有關閣下個人資料之使用情況，閣下可以聯絡我們的個人資料私隱職員，其辦事處位於香港中環皇后大道中18號新世界大廈1期30樓（郵件請標明機密）或電郵至 我們的 私隱政策 適用。 利嘉閣地產皇牌屋苑北角匯分行聯席董事馮佩芳表示，該行新近促成天后柏傲山1座高層A室的租賃成交，單位實用面積約1,481方呎，四房兩套連工人套間隔，望開揚景。 單位由今年二月初開始放租，至近日以88,000元成功租出，折合實用面積呎租約59元。 開業至今，我們秉承以誠待人，服務為本的精神，為 天后、大坑、北角/ 東半山…區的顧客提供專業的地產代理服務。 展望未來，我們仍會堅守本份， 自我增值，不斷提高專業服務水準，務求以最優良的服務質素來報答各位顧客多年來對本公司的支持。 本公司全體仝人滿懷熱忱，我們以先進的 電腦 … 美聯北角海璇分行（2）區域經理余迅力表示，北角柏傲山6座中層B室，實用面積約1,155平方呎，四房連套房間隔，單位享靚裝修，原業主開價約3,600萬元，議價後以約3,250萬元成交，折合實用呎價約為28,139元，買家為外區用家。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 總數358伙，全配置有露台，除部份向東望翠綠山景外，大多數單位均向西以望都市景為主。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相關周邊環境僅為周邊環境的大概外貌，並不表示柏傲山內所有住宅物業亦享有相關景觀。 而3及5座亦設計相近，住宅樓層由5至35樓，除各座5樓及頂樓外每層4伙，標準單位實用面積由595至915平方呎，頂樓則從1,186至1,440平方呎，當中連天台戶每座一伙。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 北角柏傲山錄得一宗二手成交，為5座中層D室，實用面積約597平方呎，為兩房間隔，以1,550萬元沽出，呎價約25,963元。 此訊息已張貼在 天后, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而截至2017年4月18日為止，項目已累售352伙，佔可售單位逾99%，加上已售出車位計算，發展商共套現逾100億元。 本人愿意接收，并同意新世界发展有限公司的合资企业伙伴、市场推广伙伴及联合品牌伙伴使用本人的个人资料，向本人发出新闻、发售及促销信息、宣传及直接市场推广讯息。 柏傲山 … Read more

朗日路 內容大綱 朗日路: 方向 朗日路: 付款辦法 朗日路: 元朗停車場 時租及泊車優惠 朗日路: 香港樓宇目錄 我們會透過一文把樓盤應注意的事項，包括景觀、交通配套及未來規劃，作詳細闡述，並就其揀盤策略作分析。 元朗站喺車站底設有公共運輸交匯處外，朗日路對面亦有新元朗中心巴士站。 其他嘅巴士站，包括元朗（東）巴士總站同青山公路嘅東頭村巴士站都距離較遠。 車站南面係畀人轉輕鐵嘅元朗總站同上蓋物業新元朗中心。 再南面有元朗東巴士總站、青山公路元朗段同新時代廣場。 朗日路 元朗站響元朗市區東便，係個架空車站，長420米，闊40米。 大堂同月台都係架空，有3部升降機同12部扶手電梯，來往月台、大堂同埋出口。 站下便地面有巴士總站、的士站等公共運輸交匯處，同橫過嘅朗日路。 港鐵巴士K65及K74綫一直途經此站，但沒有停靠此站，而是在元朗（東）設站。 輕鐵可以令本站嘅服務範圍擴張至青山公路（元朗段）沿線，對提高人流相當有效，但係人流以返工放工同返學放學嘅乘客居多。 九廣鐵路公司或者港鐵都未有公開喺人流方面嘅統計。 沿屯門公路北行，經元朗公路，於博愛交匯處靠左行轉入青山公路 (元朗段) 西行方向，靠左向前直駛再左轉入鳳翔路，向前駛再右轉入建樂街， 再向右轉駛入交通廣場停車場。 上3號幹線（元朗，上水方向），經長青隧道及汀九橋，由大欖隧道出元朗公路，繞經博愛交匯處轉入青山公路（元朗段）西行方向，靠左向前直駛再左轉入鳳翔路，向前駛再右轉入建樂街， 再向右轉駛入交通廣場停車場。 【2315】港職職員指往屯門或紅磡方向的列車不會飛車，有示威者頂住往紅磡列車的車門，呼叫其他人上車。 事發一個月，市民依然義憤難平，發動今晚7時在元朗站靜坐抗議，反對警黑勾結，呼籲市民穿黑衣及戴口罩參與，傍晚時分，西鐵元朗站已有不少市民手持標語默站。 與上個月不同的是，元朗一帶明顯警力增強，事發時有大批白衣人聚集的南邊圍村外，今晚仍有不少機動部隊人員進駐，嚴陣以待。 朗日路 721元朗黑夜令全城嘩然，大批白衣人持籐條闖入西鐵站襲擊乘客，有人被打至背脊開花，有孕婦被打至倒地，更有記者遇襲，最終導致45人受傷送院。 然而，事發至今，警方雖拘捕了28人，全部涉嫌非法集結，但暫未有人涉傷人被捕、也暫未有人被落案起訴，被質疑警黑合作。 巴士及專綫小巴皆可從朗日路進入元朗站公共運輸交匯處，或者在公共運輸交匯處斜對面的「形點II」分站停車。 此外，朗日路連接元朗舊墟路，新界專綫小巴611線及611A線會經朗日路及元朗舊墟路往返采葉庭及山貝村。 地理上而言，元朗站公共運輸交匯處、形點公共運輸交匯處及形點II 朗日路 (一樓停車場)的出入口均位於朗日路，詳情請參閱有關條目。 隨後，劉江華參觀了由民政事務總署「伙伴倡自強」社區協作計劃支持成立的社會企業，位於天水圍天恆邨的「博愛Café」，了解其提供的服務，並與咖啡沖調師傾談。 朗日路: 方向 因為「1座C室」扭向北，望向「南邊圍」，跟「2座E室」及「2座J室」向樓景截然不同。 但同樣不屬於上乘之選，因為第二期中只有「8座F室」為「純三房」設計，但其位置會十分貼近「青山公路」，車來車往不比一期的「2座H室」及「3座F室」好，故第二期的這一柱也可以放入棄選範圍。 至於餘下黑廁的兩房開廚單位，我們建議可以先剔走「2座F室」及「3座G室」作為尾選、甚至棄選，因為這兩柱單位均需要安裝維修窗，意味噪音會比其他單位為高，並不建議選擇。 朗日路 從我們獲取得二期圖則所見，「The YOHO Hub」也有部份單位需要進行噪音緩解措施。 六八座的高度較高，樓高去到50多層，其密度較高，故其電梯數目也較一期的單位為多，一期「第一至五座」電梯數目三至四部；但二期「六八座」則有五部。 一期的「垃圾回收房」會收在後樓梯位置，要推開防火門才到達「垃圾房」，對住戶影響較輕微；但二期的「垃圾回收房」擺位則較貼近住戶，其排氣窗更會影響局部單位。 第五座可說是整個「The YOHO Hub」的大單邊，景觀角度較豐富，其中其西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，可視為「北面地盤」的二線之選。 … Read more

安豪樓 內容大綱 安豪樓: 樓盤屋苑 安豪樓: 地產代理公司資料 安豪樓: 樓盤編號# 2204940物業編號: 123582 代理提供 安豪樓: 安豪樓附近醫院 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 安豪樓 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 安豪樓: 樓盤屋苑 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 … Read more

嘉熙平面圖 內容大綱 嘉熙平面圖: 嘉熙 項目相關文件 嘉熙平面圖: 嘉熙 銷售狀態 嘉熙平面圖: 樓盤編號# 2214981 嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，即日起開放全新現樓四房示範單位吸客。 該公司營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱，是次開放全新第1座18樓A室大單位，希望讓參觀者親身體驗單位布局及室內設計。 嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，售出第7座20及21樓頂層複式B單位，實用面積1,508方呎，天台面積549方呎，平台則為203方呎，連車位成交價3,900萬港元，… 嘉熙平面圖 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。 康樂設施有羽毛球場、排球場及籃球場等。 不過屋苑被交通流量極高的太子道東、彩虹道、以及通往大老山隧道的高架橋包圍，加上毗鄰工廠區，中低層單位會受噪音影響。 2018年5月，該屋苑一個高層3房單位，綠表成交價錄得709萬港元，實用面積呎價12,099元，創該屋苑居二價新高。 它與附近的嘉峰臺均是鑽石山／新蒲崗／牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑，也是九龍最貴的綠表居屋之一。 屋苑出售時呎價為最高紀錄，於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬，折合實用呎價14,570元成交，打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位，取而代之成為九龍區呎價居屋王。 嘉熙平面圖 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。 加上吐露港公路對面，即「香港教育學院運動場」左右兩旁住宅用地，未來也會有發展，人口自然大增。 嘉熙平面圖: 嘉熙 項目相關文件 嘉熙位於大埔半山科進路16號（中原樓市片區：大埔半山）。 嘉熙的實用面積由225呎至2,356呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 嘉熙平面圖 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 嘉熙平面圖 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 “本集團”指 … Read more

美孚5期 內容大綱 美孚5期: 荔枝角道 美孚5期: 住戶中招變種新冠　荔枝角美孚新邨第5期今晚封區 美孚5期: 物業估值 土地其後發展成荔枝角公園及現今的荔灣花園、華荔邨等住宅，縮短九華徑，清麗苑和美孚新邨的距離，三邊居民來往更容易。 而位於葵涌中心地帶的葵芳、荔景跟華荔邨一帶相距又較遠，進一步模糊葵青區和深水埗區的分界。 1982年5月17日地鐵荃灣綫通車，卻將長沙灣工業區一帶的車站稱為荔枝角站；而位於荔枝角一帶的車站稱為荔灣站，其後於1985年依美孚新邨而改稱為美孚站。 1920年代美孚石油公司（現為埃克森美孚）在荔枝角灣填海興建油庫。 戰後該油庫仍然繼續運作，1959年至1969年期間，該處曾為香港商業電台的總部，其後遷往廣播道。 1968年美孚油庫遷往牙鷹洲，原址後來改建為美孚新邨。 1968至1978年，美孚新邨八期先後分落成入伙，合共99座提供13,149個單位，成爲為香港樓宇座數最多的住宅屋苑。 自1970年代，美孚新邨是中產人士的聚居地，亦是香港步入小康社會的一個標誌。 片主指涉事旅遊巴士疑屬某辦學團體幼稚園或小學的校巴。 位於荔灣的荔欣苑、華荔邨及荔灣花園，常被誤認為屬於深水埗區，但其實都屬於葵青區的行政範圍；反而位處較西面的清麗苑（在荔景山道以南呈祥道以北）卻是歸屬深水埗區，而盈暉臺更曾發生一屋苑分屬兩區的情況（已於2007年全面劃入深水埗區）。 Argo 稱這是商業化自駕技術的「重要的一步」，並且將提供一套的 API，讓共乘、送貨及物流公司能將福特的自駕車納入自己的服務當中。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？ ＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 美孚5期: 荔枝角道 政府指，涉及懷疑Omicron變異病毒株的初步陽性檢測個案居於同一大廈的人士須在有關確診者送院治理或離開香港前最後逗留在該建築物的當天翌日起計的第2、3、4、7、12及19日進行強制檢測。 政府發言人說，目標是爭取於明日上午約7時完成行動，為所有已識別的受檢人士完成檢測並確定結果。 … Read more

買新樓程序 內容大綱 買新樓程序: 繳付首期 買新樓程序: 留意預計關鍵日期 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 買新樓程序 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 買新樓程序 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 買新樓程序 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 買新樓程序: 繳付首期 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。 買新樓程序 部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 買新樓程序 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 … Read more