winner mansion懶人包

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winner mansion 內容大綱 winner mansion: 香港大廈搜尋 winner mansion: 聯絡方法 winner mansion: 聯絡方法 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 SmartME新增全新搜尋功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合顯示，可以一眼盡覽唔同平台出價，方便準買家同租客格價，租樓買樓一click即中。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 winner mansion SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！

粉嶺碧湖花園必看介紹

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粉嶺碧湖花園 內容大綱 粉嶺碧湖花園: 樓盤編號# 2213118物業編號: M300491664 代理提供 粉嶺碧湖花園: 樓盤編號# 2217293物業編號: F104724 代理提供 粉嶺碧湖花園: 置業手冊 期間，一群不明身份的人對車站設施破壞時，一列於晚間11點途經粉嶺站的廣九直通車遭受襲擊。 襲擊者用工具擊打25T客車的車窗和車身。 列車離站後，示威者隨即將障礙物投入軌道。 後就列車被襲事件，港鐵向《環球時報》發送聲明，聲明中提及列車班次為Z810。 列車自粉嶺站駛出後，因東鐵線被投擲障礙物，一度被迫停留在粉嶺站和上水站之間。 粉嶺碧湖花園 受此影響，多趟10月5日發車的廣九直通車車次取消，至6日仍有一些車次取消。 粉嶺站鄰近設有多個大型屋苑及公共屋邨，加上粉嶺南和聯和墟一帶居民皆依賴鐵路出入市區，而車站亦鄰近蓬瀛仙館，所以車站使用量一直高企。 在清明和重陽節期間，更會有掃墓人士會在本站下車轉乘其他交通工具前往和合石墳場。 最新設計三叉型公屋 首批在粉嶺興建 樓高35層有三種面積單位。 《工商晚報》，1981年6月15日，第3頁。 祥華邨祥德樓35樓設有一個空中花園，為當時香港公共房屋之中最高的花園；花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、乒乓球檯等；唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 粉嶺碧湖花園 邨內共有兩個多層停車場，分別位於祥華村商場內及祥順樓、祥景樓側。 停車場的管理由領展管理有限公司委派。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 粉嶺碧湖花園: 樓盤編號# 2213118物業編號: M300491664 代理提供 碧湖花園共有7座，提供1,316個單位。 碧湖花園的實用面積由400呎至1,006呎。 ）是一個位於香港新界北區粉嶺，屬於港鐵東鐵綫的鐵路車站，在1910年啟用，與沙田站和旺角東站同為香港三座最早啟用而仍然提供鐵路服務的三個車站之一。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 粉嶺碧湖花園 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 … Read more

佐敦新樓盤7大分析

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佐敦新樓盤 內容大綱 佐敦新樓盤: 列出所有佐敦出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房 佐敦新樓盤: 本木 單位類型成交表 佐敦新樓盤: 九龍 9373 屋苑 佐敦新樓盤: 佐敦 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 館 Club Roppon⌋，提供健身室、滑雪機及閱讀間等設施。 共設8伙，位於23樓全層，實用面積介乎233至752平方呎，各配置182至577平方呎天台及22平方呎露台。 共有154伙，位於3至22樓，實用面積為233至752平方呎，間隔包括開放式至三房，戶戶配置22平方呎露台。 本木 的地盤面積約10,614平方呎，可建樓面面積約89,582平方呎，建有一幢23層高商住大廈，共配置兩部升降機。 方面，項目附近有覺士道兒童遊樂場及九龍草地滾球會；區內另有九龍公園、官涌體育及九龍佐治五世紀念公園等可供選擇。 方面，項目地下及1樓設有建築面積逾1萬平方呎商舖，其中建築面積逾4,000平方呎的日式咖啡店「Hare 佐敦新樓盤 晴舍」將會進駐1樓，預計最快於2021年第二季初開幕。 同時附近及彌敦道及德成街一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 方面，項目於1樓設有面積約3,009平方呎住客會所⌈本木。 佐敦新樓盤: 列出所有佐敦出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本木為單幢盤，提供172伙，戶型間隔由開放式至三房單位，當中一房佔半數。 面積最大單位為752平方呎，全個項目只有8伙，分布於大廈的15至23樓A2室，屬三房三套間隔。 佐敦新樓盤 項目於去年11月開售，截至今年6月底，累售出逾136伙，今年5、6月份開始交樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 衞生防護中心更新確診者資料，油尖旺區多19人染病，其中9人居於佐敦新填地街20號、22號及26號；另有5人居於廣東道514號及577號；其餘病人居於廟街124號、151號、佐敦大廈及大角咀港灣豪庭7座。 2020年11月18日 — 新一輪新盤戰移師至九龍區，兩大新盤：恒地（00012）旗下尖沙咀單幢項目本木 … 尖沙咀本木開放式單位折實最平574萬起靜中帶旺新盤行2分鐘就到佐敦站. 舖位地理位置優越，舖前為西貢街，正處於區內民生消費旺段，被龐大住宅群包圍，附近亦開設不少零售店舖及餐廳，回報相當吸引。 佐敦新樓盤 佐敦區發展成熟，日常生活所需及交通配套完善，步行至港鐵柯士甸站只需約4分鐘，四通八達，人流絡繹不絕，同時鄰近高鐵西九龍站，盡攬粵港澳大灣區風光。 據恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝在同年4月13日表示，樓盤至今累售127伙，套現近12.5億元。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝同日表示，項目預期有機會於本月(11月)內推售，示範單位搭建工程即將竣工，預計月內可正式開放予公眾參觀。 德成街2號項目前身為樓高8層、樓齡約59年的百祥大廈，屬住宅(甲類)用途。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME … Read more

西貢濤苑詳解

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西貢濤苑 內容大綱 西貢濤苑: 西貢 西貢濤苑 宣傳期已過 西貢濤苑: 西貢市中心 @中原樓市片區 西貢濤苑: 樓盤編號# 2184356物業編號: Z815242 代理提供 西貢濤苑: 西貢 西貢濤苑 前臨海景的第8至18座，是屋苑最優質的單位，1樓及2樓為複式戶，面積介乎2,263至2,428方呎，屬於三房戶型，另連天台。 西貢市中心一帶有本港最出名的海鮮街，遊客只要在食肆內揀選海鮮，靜候數分鐘，佳餚就會呈現眼前，令人食指大動。 西貢濤苑 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 西貢濤苑 西貢區的西貢市中心@中原樓市片區，區內共1,467個私人住宅單位，涉及人口共15,279人。 主要街道包括翠塘路, 康健路, 福民路, 對面海村, 萬年街, 親民街, 西貢道, 西貢海傍廣場, 普通道, 市場街。 另外，區內主要屋苑包括 翠塘花園、逸瓏海匯、西貢苑、泰湖閣、萬宜漁邨等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,000，年齡中位數為 42.3歲。 西貢濤苑: 西貢 西貢濤苑 宣傳期已過 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 … Read more

景新城5大伏位

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景新城 內容大綱 景新城: 荃灣d Park愉景新城開日本高山老街美食市集 逾50檔日式掃街小食＋雜貨！熱辣辣炭烤串燒＋大阪燒 景新城: 服務時間 AN BUS – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈#路線編號+新 #路線牌〉［Facebook帖子］，2020年2月28日。 AN BUS – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈增設星期日服務〉［Facebook帖子］，2020年2月21日。 AN BUS – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈增設平日中午時段服務〉［Facebook帖子］，2020年2月9日。 AN BUS – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈#增加班次 #千呼萬喚始出來 #初五啟市〉［Facebook帖子］，2020年1月27日。 AN BUS – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈新增星期六服務〉［Facebook帖子］，2020年1月17日。 AN BUS 景新城 – 荃灣西至荔枝角紅Van，〈#蘇屋邨 的街坊，我們將嘗試一些班次早上由蘇屋邨開出往荃灣，大家唔洗行到身水身汗先到巴士站啦〉［Facebook帖子］，2019年8月17日。 劉智佳表示，新買家為用家，農曆新年前已睇樓，見近期樓價有所回落，加速決定入市。 原業主則於2000年以206萬元買入單位，現轉手帳面獲利639萬元，單位期內升值約3.1倍。 疫情陰霾下，愉景新城買賣及租務市況均受挫，1月全月分別錄得6宗買賣及9宗租務成交，2月已半個月，租、賣成交僅各1宗。 经过29年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。 本條目列出之行車路線及停站只屬常見安排，僅作參考用途，司機可因應任何情況隨時更改路線及分站。 乘客若不熟悉路線運作安排，宜於上車時向司機問明是否途經所欲前往的目的地。 據悉，原業主於2012年8月以約360萬元購入單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約428萬元，物業期內升值約1.2倍。 陳敏生補充，屋苑目前有約48個二手盤源提供，叫價由730萬元起。 规划建设“5+1”轨道交通体系，接入“八纵八横”国家级高速铁路网和长三角城际铁路网，实现与虹桥、浦东2大枢纽以及上海10条地铁的无缝换乘；规划5条通沪公路，9条联通主城道路，形成“四纵四横”骨干路网。 2020年1月18日：於星期六早上及下午時間增設來回班次，並延長至深水埗，去程當小巴駛至昌華街後，沿長沙灣道直行至欽州街，不經貿易廣場及IVE（黃克競分校）；回程則以北河街為起點，不經蘇屋邨附近一帶。 市場購買力強勁，荃灣區屋苑交投造好，當中愉景新城錄得本月首宗二手成交個案。 利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳敏生表示，單位為11座中層C室，實用面積約493方呎，屬兩房間隔，外望享樓景，獲外區投資客以788萬元承接，折合實用面積呎價約15,984元。 中原地產荃灣愉景新城分行首席分區營業經理劉智佳表示，市況淡靜，荃灣愉景新城終於錄得2月首宗成交。 分行剛促成愉景新城3座低層H室成交，實用面積682平方呎，3房套房間隔，享市景，業主之前將單位作收租用途，去年底以900萬元放售，經買家議價後，最終減價55萬元，至845萬元沽出，實用呎價12,390元。 主要銀行近期估值約867萬元至880萬元，是次成交價低2%至3%。 PARK 愉景新城位於荃灣市中心，四周交通網絡便利，為新界西首個地標式親子商場，更設有一千個有蓋車位方便駕車人士前來購物，數目為荃灣區之冠。 包括主打「夢娜麗莎的微笑」玫瑰蜂蠟潤唇膏的「A … Read more

將軍澳住宅10大優點

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將軍澳住宅 內容大綱 將軍澳住宅: 將軍澳綫 將軍澳住宅: 將軍澳樓盤 將軍澳住宅: 將軍澳廣場 項目由南豐發展及港鐵公司共同發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所 ，由中國海外房屋工程有限公司承建，將於2022年10月落成。 項目在2021年1月開售，首批折實價則介乎699萬元至2,078.6萬元，折實呎價14,188至17,430元。 將軍澳的巴士路線主要分2部份，翠林、寶琳、坑口、將軍澳工業邨、將軍澳南、將軍澳市中心、調景嶺和日出康城等地巴士線由九巴及新巴經營，來往東涌及機場的巴士線則由城巴經營。 將軍澳住宅 將軍澳因地理位置接近九龍東多於新界，因此跟其他新市鎮不同，除來往西貢市外，來往其他新界區的巴士線均須途經九龍才可到達。 首條為配合將軍澳新市鎮發展而開辦的巴士路線為93A（於1987年開辦），由寶林前往觀塘碼頭。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 報告最終提供了四個建議路綫，其中兩個方案可選擇興建藍田站，另有一方案可在翠屏邨附近加設車站。 2012年將軍澳新樓盤峻瀅發展商為避免再度引起爭端，索性將有關樓盤宣傳為位處「香港東部」字眼。 此外，由2012年8月27日起，星期一至五早上約8時30分，港鐵安排一班由列車將軍澳站起接載乘客往北角站，以舒緩將軍澳站月台擠逼情況。 房屋署計劃興建三座45層的住宅大廈，以及一座社褔及零售設施大廈。 本相片於2020年5月5日於本發展項目期數上空拍攝，並經電腦編輯修飾處理，僅供參考。 受檢人士會獲安排到採樣站接受核酸測試，由專人以咽喉和鼻腔合併拭子採樣。 因其工程浩大、耗費不菲，港府決定暫緩將軍澳新市鎮第三期填海發展，令區內潛在人口數量大減。 地鐵亦因為機鐵工程上馬，決定押後將軍澳支綫的動工時間。 布政司署運輸科在1990年1月發表《 香港運輸政策白皮書》，把將軍澳支綫納入未來鐵路版圖。 但地鐵公司在同年8月以人口未達目標和財政等因素，明確表態不會興建將軍澳支綫，被議員指斥其與政府欺騙當區居民。 然而政府在1993年發表的《香港鐵路發展研究》則重新倡議興建此綫，隨後在1994年公佈《鐵路發展策略》，將其列為優先興建項目之一。 將軍澳住宅 當時的計劃與後來落成的鐵路之主要分別，是以藍田站作為將軍澳支綫的終點站，並將觀塘綫的終點站暫時由鰂魚涌站延長至天后站，當初的長遠計劃亦建議由藍田西延至馬頭角連接同期倡議的東九龍綫，稱作「藍田—馬頭角綫」。 LP10是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第10期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 10。 將軍澳住宅: 將軍澳綫 地鐵（今港鐵）將軍澳綫通車後，將軍澳新市鎮的對外交通更為便捷，同時將軍澳工業邨亦為區內外居民提供大量就業機會。 日出康城位於香港新界將軍澳小赤沙將軍澳86區，是一個包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計劃。 地盤總面積32.68公頃，總發展面積1,652,800平方米，地積比率（容積率）為5倍；規劃中住宅面積最多1,612,800平方米，商場面積40,000至50,000平方米，綠化及休憩面積為55,000平方米，包括一個面積近200,000平方呎的日出公園。 區議員吳雪山曾批評港鐵以確保列車之間安全距離等理由而拒絕加班次是藉口。 新市鎮可分為八個區域，包括寶林、翠林、坑口、將軍澳市中心、調景嶺、小赤沙、大赤沙及百勝角。 新市鎮當中最早開發的是翠林一帶，其次到寶琳及其南部的景林邨一帶。 1990年代中期，待坑口一帶的原居民遷走之後，政府在當地興建厚德邨，並用來安置原來在調景嶺的居民及牛頭角臨屋區的住戶。 將軍澳市中心一帶的尚德邨、唐明苑等在1990年代後期才開始入伙，並開始發現新填海區的不平均沉降問題。 調景嶺在所有居民遷出之後全數拆卸，並進行移山填海工程，而百勝角一帶尚未發展，現時將軍澳的發展主要是房屋及社區設施。 一般市民依屋苑位置而直接稱為寶林、翠林、康盛，較少用將軍澳北一詞，故此這詞多用在政府機構。 根據今年3月區議會文件，當局曾估算影業路以西北、魷魚灣村以西，及香港電影城以東的政府土地，可提供約7,000伙公營房屋單位。 至於1月份的文件則透露，昭信路以南地盤的擬建單位數目約600個。 單位的實用面積介乎447至3,928平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。 將軍澳住宅 而單位內的配置由建築事務所LAAB及建築設計團隊ADAPA設計。 設備包括全屋覆蓋WiFi訊號，全港首創人工智能空調裝置Ambi Climate Professional，節能總開關系統，美國Lockly智能電子門鎖和歐洲品牌酒櫃。 … Read more

30年樓齡9成按揭必看攻略

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30年樓齡9成按揭 內容大綱 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 樓宇轉按 按揭保險 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 然而，如果B小姐的收入是$25,000 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。 換句話說，銀行在處理有擔保人的按揭申請時，會以收入較高者的人齡去計年期，而不能做到收入較高及年紀較輕的兩邊同時納入計算。 所以，就算是選擇擔保人的時候，也要留意不是任何人都可以幫到你。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。 因此就算是50歲，只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話，一樣可以做足30年。 而銀行最終獲批核的最長還款期，究竟是以人齡還是樓齡為準？ 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 但B君年齡50歲，買入一個20年物業，同樣向銀行申請500萬元按揭，銀行計算其人齡和樓齡(75減)，分別得出25和55年，銀行以其人齡為準則，最終批出25年。 正因B君按揭年期較A君少5年，故B君每月供款額要增加2746元。 傳統藍籌屋苑如美孚新邨樓齡高，第一至五期樓齡介乎46至53年，這些期數樓齡超過45年，銀行未必提供30年按揭，有銀行或者提高最高樓齡限制計算，但息口會偏高，及不可做高成數按揭。 第六至八期樓齡介乎43至45年，獲批30年按揭的機會則較高。 當然是較難取得最長還款年期，可以縮短還款年期，亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期，如擔保人30歲，便可以取得30年還款年期。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 另外亦要一提，在今時今日樓價高企的時候，年輕人單憑自己的收入水平無法通過壓力測試供樓，而需要加入父母作擔保人，加入他們的收入一同過壓測。 如果銀行發覺單憑子女的收入無法過壓測，而供樓的責任基本上是必須由父母負上的話，就有可能會將父母的年紀納入按揭年期的計算中。 A君年齡30歲，買入一個樓齡10年物業，向銀行申請500萬元按揭，銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後，分別得出45和65年，最終批出30年按揭。 銀行批出按揭還款年期，都以最高30年為基礎，批出的最長還款期，會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。 如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完… 若然居二單位樓齡已超逾25年甚至超出30年擔保期，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，買家需增加三成首期才可上會。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，但按揭年期仍以25年為上限，並非如私樓般可長達30年。 由此可見，免補價的物業類型會影響申請九成按揭的難度，如不清楚心水單位預計能獲批多少貸款額，可與經絡按揭聯絡及提供物業資料，由按揭專員進行初步的分析。 「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈，如果幸運抽中「白居二」人士，可以在免補地價情況下，選擇房委會的居屋單位，又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。 沒有申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 … Read more

庫房5大優勢

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庫房 內容大綱 庫房: 庫存經理做什麼？ 庫房: 庫存管理最佳做法 庫房: 相關新聞 庫房: 庫存審核 退 休 事 務 組 亦 設 有 一 所 退 休 公 務 員 資 源 中 心 ， 位 於 香 港 添 馬 添 美 道 2 號 政 府 總 部 西 翼 5 樓 508 室 。 該 中 心 … Read more

買楼7大伏位

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買楼 內容大綱 買楼: 完成買賣手續 買楼: 樓宇按揭 買楼: 香港樓價回升創19周新高 買二手樓8部曲教學 律師費 細訂 大訂預算一覽 睇樓要注意四大問題 買楼: 物業估價不足導致唔夠首期？ 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 買楼 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 買楼: 完成買賣手續 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當然，借到盡的大前提是不能把借來的本金虧蝕，所以我不建議投資初哥將借來的錢去買股票、期指或期權這些可升可跌的投資工具，更加不要花費在沒有投資價值的東西上（例如裝修、買車、買衫買袋等等）。 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 曾經有一名業主購入單位時由律師作代表去處理相關文件，幾年後放售時買方律師發現其中一名業主之授權書上之簽名與身份証明文件與樓契上之記載有出入。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 買楼: 樓宇按揭 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 買楼 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 … Read more

濕地公園樓盤價錢7大優勢

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濕地公園樓盤價錢 內容大綱 濕地公園樓盤價錢: Wetland Seasons Bay 2期 單位類型成交表 濕地公園樓盤價錢: 濕地公園新盤低開一成 最平455萬 濕地公園樓盤價錢: 單位、3房連套房、連套房及儲物室浴室 濕地公園樓盤價錢: 中山珠海中山珠海專車接送睇樓團 本公司提供免費7人專車接送睇樓 供香港街坊一個便利的專業服務 大團太趕，睇樓要睇自己想睇嘅 豪華私人訂製睇樓行程。請call Paco: 61199469 whatsapp 留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。 景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 香港出發 中山樓盤，珠海樓盤，160畝濕地公園上蓋，地鐵上蓋筍盤，複試帶豪裝送傢私，萬科物業，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 濕地公園樓盤價錢 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 項目總佔地面積約8.4萬平方米、規劃為住宅、商鋪，國際幼稚園和五星級精品酒店. 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 另針對時下不少年青人沒有固定收入，今次發展商還新增了一款「wetland 36」的付款計劃，可利用旗下的資產來借貸，但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。 所謂「平均金融資產」，包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。 濕地公園樓盤價錢 準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，息率達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。 平均每年入息只計算買方及其擔保人(如有)的最近2年的香港稅單的入息。 價單亦已面世，首批提供98伙，折實平均呎價14,708元，開放式戶折實售424萬元起。 湖心新城中心片區，價值窪地香海路直通香洲片區，30萬㎡商業配套27所學校配套、480畝幸福河濕地公園配套，高實用率戶型。 對於近日港股市場波動，他則指股市有上有落，買樓則屬長線投資，相信股市波動不會影響買家入市意欲，預期新盤銷情將持續暢旺。 Wetland Seasons Park第2期共有8幢大樓及6幢別墅，合共提供699個住宅單位。 大樓樓高10層，不設4樓及庇護層，每層分別提供2至12伙，實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，以及連花園/平台/天台的特色戶。 濕地公園樓盤價錢 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 … Read more