喜亭軒詳細懶人包

喜亭軒 內容大綱 喜亭軒: 樂軒松阪亭 京都小路品和牛壽喜燒 喜亭軒: 喜亭軒附近的餐廳 因為這裡的總監特地採購日本皇室御用的山田平安堂及香蘭社的漆器及瓷器,連烹調壽喜燒的鍋具都是特地從今半買的,食材當然要好,但連這部分都鉅細無違地準備好,可見對他們的壽喜燒很認真。 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手,強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。 我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊,希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。 之後再淋上些許融合日本醬油、清酒、味醂的秘製醬汁,鹹甜濃郁,煎燒約五分熟,沾佐特選的不催生土雞蛋,牛肉香氣濃郁、溫潤化口。 鍋中融合了香甜肉汁,再加入日本大蔥、洋蔥、山茼蒿等蔬菜,以及蒟蒻絲、鱈魚豆腐、日本魚板、板豆腐等燒煮吸附鹹甜醬汁。 這片岸濱素有「保加利亞蔚藍海岸」的美名,是人氣極旺的夏季旅遊勝地,不僅吸引保加利亞當地人,更時見歐洲以至世界各地遊客湧至。 店內作為視覺中心的柱子上貼滿日本老師傅手工窯燒釉磚,是開幕前兩個月從日本海運過來,仔細看,會發現每塊色澤都不一樣,正是手工獨有的韻味。 嚴選松阪伊藤A5和牛、日本A5和牛及澳洲9 +等級純血黑毛和牛,冷藏空運直送,細工手切,配合牛肉各部位的油花與特性,賦予最適合的刀法、調味、及燒烤時間。 除了精選牧場的日本A5和牛、澳洲9+和牛之外,其中最具特色的是整頭購入的松阪伊藤牧場A5和牛,來自被譽為「日本第一」的松阪牛產區、專營松阪牛的伊藤牧場,僅挑選血統純正的黑毛和種處女牛低密度養殖,成本較同等級日本和牛高出2~3倍。 目光聚焦的中央料理台,是師傅為客人呈現新鮮食材的展演空間,蜿蜒石板的盡頭則是五間以京都著名景點:渡月橋、伏見稻荷、嵯峨野、祇園白川、烏丸御池命名的獨立包廂,『樂軒松阪亭』共設有五個私密包廂,分別可容納四人、六人及十二人。 喜亭軒 『樂軒松阪亭』從建材、餐具、食材無一不講究,全部皆由日本空運來台。 步入『樂軒松阪亭』,先穿越展示精選肉品與多樣酒藏的長廊,映入眼簾的是溫潤木質、岩石地板與雅緻日式造景,營造出彷彿置身於京都街道的氛圍。 接下來是填飽肚子用的三明治,也可以選擇升級炒飯,飄兒是兩種各一試試味道,和牛燒肉三明治也是服務生現煮,建議現場趁熱吃。 重點的主餐,首先是日本A4和牛厚切牛排,這一道會烤的比較生,感受肉本身的鮮甜味,搭配粒粒分明的越光米一起食用,如果怕生,也可以烤熟一些。 燒烤可以配上三星蔥與日本蔥、天然乾紫蘇和喜馬拉雅山玫瑰鹽、日本九州柚子胡椒等共三種佐料,服務人員都會建議每一道適合搭配的佐料。 原本飄兒也是要直接點壽喜燒套餐的,不巧當天早餐真的吃太飽,原本想說點一份套餐再單點,不過樂軒松阪亭只有「套餐」形式,且每位用餐客人都要點一套,我們只好點比較不會那麼飽的「平日商業午餐」,餐點內容是壽喜燒和燒肉都有,價格落在1,000初頭,上班族想犒賞自己也是很適合的。 喜亭軒 有時候,一些虛假或有問題的餐廳偶爾會經過編輯的審批後刊登,但我們設有餐廳檢舉制度,訪客有權向我們檢舉有問題的餐廳,如經跟進後證實餐廳犯規,管理員將會刪除餐廳。 我們絕少會刪除已刊登的餐廳,不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 蔬菜拼盤有大蔥、洋蔥、金時地瓜、豆皮、板豆腐、紅蘿蔔跟蒟蒻絲,煮過牛肉的鍋子直接煮蔬菜,跟醬汁的味道亦很搭。 囍宴軒餐飲事業集團於2010年開創了旗下的第四家分館【台北小巨蛋館】,秉持著專業負責的服務理念,為您提供多元化全面的精緻服務。 來吃壽喜燒之前都沒有特地看評價甚麼的,因為知道一定好吃。 特別針對百貨公司的廣大客群推出『初心者套餐』,是一次可以盡嚐日本和牛與澳洲和牛共八個部位的燒肉 tasting menu,附開胃菜、沙拉、越光米白飯、漬物、湯品、和牛炒飯及甜點,每人只要NT$1980+10%,最適合入門者享用。 步入『樂軒松阪亭』,先穿越展示精選肉品與多樣酒藏的長廊,映入眼簾的是溫潤木質、岩石地板與雅緻日式造景,營造出彷彿置身於京都街道的氛圍。 和牛專家樂軒餐飲集團進軍台北信義區,在新光三越A4館開了最頂級的品牌「樂軒松阪亭」,除了原本就很有名的燒肉外,還有關西風壽喜燒,可以享受跟在日本一樣專人桌邊服務的輕鬆用餐體驗。 樂軒松阪亭斥資三千萬打造京都風庭園造景,一上到新光三越信義新天地A4館六樓就可以看到餐廳外頭的和風造景,如果預訂樂軒松阪亭包廂,還可以免費體驗每套超過十萬台幣的正絹和服,在這裡拍照打卡。 可以食足3小時的這家火鍋放題店絕對是城中少有,適合持久力十足的大胃王。 當中的「澳洲和牛套餐」性價比高,包含澳洲 M8-M9 和牛、美國頂級牛白肉、牛小排、牛肩胛及加拿大保濕豬等,另外亦有多達有50款火鍋美食。 住在港島區的朋友推介這家新店喜亭軒,果然是夠高質,而且在網上基本是是零負評,厲害! 喜亭軒的雞煲海鮮放題套餐包括美國SRF黑毛和牛,而海鮮包括花蟹、鮑魚、帆立貝 墨魚仔、龍躉片、赤貝,鮮味十足。 喜亭軒: 樂軒松阪亭 京都小路品和牛壽喜燒 裝潢是70年代的冰室,是一間行懷舊風的港式餐廳,主打濃厚花膠雞湯鍋,雞湯內浸有大大件厚身花膠,看見已覺骨膠原十足,是冬日補身之選。 而湯底偏淡口,適合着重健康的人士,配合五款任食肉類,十分飽足;另外特選牛頸脊牛味濃郁。。 不只吃肉這麼簡單,大份量的附餐包含了開胃菜富山白蝦豆腐、晶瑩Q香的日本新潟越光米飯、鮮甜暖胃的昆布蛤蜊清湯、招牌和牛炒飯、以及剔透清甜的水信玄餅,客人還可不限次數捲製棉花糖,想要一個人吃或者和姊妹一起吃高檔和牛拍美照,這裡絕對是最佳選擇。 獨家秘製壽喜燒醬汁由日本醬油、清酒、味醂特殊比例調製,再燒煮日本A4和牛紐約克、日本A5和牛肩捲、澳洲9+和牛板腱、澳洲9+和牛肩小排、西班牙伊比利豬梅花等五個部位,不只好吃,甜蜜風味增添肉片金燦燦的嗅覺視覺饗宴。 喜亭軒 謝謝Angela下大雨也跟我見面,亦謝謝Hank的巧手煮了這次這麼美味難忘的壽喜燒。 整體空間利用木質營造溫潤氛圍,更特別請來全台唯一擁有日本技術的工班打造,牆面的特殊刷紋、沙發區的雙色牆都是出自日式工法,透光門窗是採用和紙跟壓克力板的結合,多了幾分溫婉質感,而這也是日本才有的技術。 入口處長廊上方的軒行燈,外型古樸,可別以為是仿古的再製品,這可是樂軒團隊特地自日本購得的古董。 … Read more

星堤車位9大好處

星堤車位 內容大綱 星堤車位: 屯門恆福花園 星堤車位: 星堤車位成交 星堤車位: 物業地圖 星堤車位: 日期 不過,單位三間房間採用一字排開的布局,令寢區外的走廊長達11呎,拖低實用性。 新聞稿 屯門掃管笏住宅地共收10份標書 入標反應踴躍 中原估值每呎樓面地價$5000 地價$42億 屯門第56區掃管笏路地皮於今日中午截標,據地政總署公布,地皮一共接獲10份標書。 新聞稿 屯門掃管笏地由萬科置業投得 每呎樓面地價$4,541 屬合理價 地政總署剛公布屯門第56區掃管笏路地皮的中標結果,由萬科置業(香港)以3,822,021,036元投得,折合每呎樓面地價約… 星堤車位 新聞稿 政府下年度賣28幅住宅地 中原陳永傑:積極推地乃「治本」方案 首季僅推3幅住宅地及1幅商貿地 中原張競達:4地總估值120.5億元 發展局剛公布新年度賣地計劃,2017/18年度推出28幅… 率先進駐是入伙只有三年的星堤,除了居住環境幽靜之外,最強賣點是會所連戶外花園佔地約40萬方呎,加上配套設施屬豪宅級別,提供室內外泳池、健身室及室內體育館等讓住戶享用,猶如置身隱世居停。 兩柱之中,開則上面積最細的228呎,雖然方位向西,但空間上卻少了大比例的玄關,較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點,但交通上卻相對有優勢,事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 星堤車位 雖然樓盤鄰近港鑼站,但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓,其實透過航拍片,即使前方景觀開揚,但10樓望出去仍難望到城門河,因為前方的建築物,如體院等會遮擋河景。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已,而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點,受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 第一,「星凱.堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾;第二,向南單位間中會嗅到城門河的臭味;第三,部分向南單位,前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此,我們都建議大家,揀樓時盡量揀選高層單位,低層單位避之則吉。 雖然屋苑附近設交通交匯處,但當中暫時只有專線小巴「65K」,提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶,服務時間由早上6時半至晚上八時,每八至十五分鐘有一班車,車費5.9元。 星堤車位 透過火炭站A出口外,也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」,車費6.6元,服務時間早上6時15分至晚上11時15分,約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」,可前往大圍、顯徑一帶,每程4.7元。 綜合市場資料,11月上半月10大屋苑錄逾140宗買賣,較上月同期增逾20%,當中6個項目平均價向上,個別優質戶價格做好。 中原周德龍稱,紅磡黃埔花園9期7座高層戶減40萬元後,以1,760萬元創近期新指標,呎價19,753元。 而同屬新界西北區藍籌的天水圍嘉湖山莊,成交呎價仍低於一萬元。 祥益林家倫表示,景湖居6座低層套三房戶,實用面積638方呎,上月底才叫價630萬元放售,原業主睇淡後市下,劈至593萬元沽出,呎價9,295元。 政府近年規劃掃管笏作為新住宅區,當中星堤屬中低密度發展,樓齡只有三年。 屋苑位處幽靜的管翠路,鄰近大欖郊野公園,加上會所連戶外花園佔地約40萬方呎,內裏提供多項設施如室內外泳池、健身室及宴會廳等,消閒娛樂可謂不假外求。 (星島日報報道)淡市下車位需求大減,導致價格急跌,深井碧堤半島(見圖)車位曾被投資者熱捧,最新卻錄大幅蝕讓成交。 土地註冊處資料顯示,屋苑停車場5樓單號車位,於本月3日以82萬售,原業主於2018年7月以125萬購入,持貨2年帳面蝕讓43萬,貶值約34%。 2年前該屋苑車位造價動輒逾百萬,於2018年8月,同樣位處5樓的1個單號車位,更以174萬成交,成為該屋苑新高,可見當日的高位,與現時差距甚大。 新聞稿 屯門掃管笏住宅地明日截標 中原估值每呎樓面地價$5000 地價$42億 … Read more

公屋租金2018詳細懶人包

公屋租金2018 內容大綱 公屋租金2018: 公共房屋vs私樓,一文讀懂香港「置業階梯」 公屋租金2018: 香港房屋供應 公屋租金2018: 公共屋邨食水含鉛超標事件 公屋租金2018: 香港公共屋邨 按房委會的目標,一般公屋申請平均輪候時間為約3年,但目標不適用於非長者1人申請者。 目標雖說3年上樓,惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年,而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短,大概是2.9年。 房委會指,公屋租金每兩年檢討一次,根據調整機制,統計處處長須計算租金檢討下第一和第二期間的收入指數,而有關指數是按兩個期間分別約24,000個公屋家庭的收入數據編製。 統計處報告顯示,2018公屋租金檢討下第二期間(即2017年)的收入指數較第一期間(即2015年)高11.59%。 根據房屋條例,房委會須以收入指數的變動幅度調整租金,惟加幅上限為10%。 公屋租金2018 在租金援助計劃下,視乎其收入水平,合資格的租戶可獲減租25%或50%。 隨着過去各項改善措施的推展,受惠於計劃的租戶數目近年大幅增加42%,由二○一四年七月約12 300戶增加至二○一八年五月約17 500戶。 香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會(小組委員會)今日(七月十七日)根據《房屋條例》第16A條,通過2018公共租住房屋(公屋)租金檢討結果。 繳交雙倍或倍半淨額租金另加差餉的住戶,如日後家庭收入連續三個月下降至低於有關的資助入息限額,則可按情況申請繳交倍半淨額租金另加差餉或原有租金。 該署又指,租金寬免對房委會有重大的財政影響,一個月的租金寬免金額涉及16億港元,根據2018年1月房委會通過預算,公屋租金於2018年9月上調10%後,2018至19年度租住房屋運作帳目的赤字會由約11億港元下降至0.5億港元。 但假如房委會在2018年9月將租金上調10%而同時提供一個月的租金寬免,估計赤字反會增加至約17億港元。 社會上不時有意見認為房委會應提供租金寬免,據悉,房委會認為過去兩年,公屋租戶的平均家庭收入由20566元上升至22950元,增幅達11.59%,而今次新租金調整平均僅約188元。 而考慮到租金寬免對房委會將有重大的財政影響,假如提出一個月的租金寬免,就會有來17億的財政赤字。 公屋租金每兩年調整一次,房委會資助房屋小組委員會將於7月開會檢討公屋租金,據解,房委會建議公屋加租一成,新公屋租金下,平均上調金額約188元,租金上調幅度為34元至469元不等,新租金介乎380元至5159元。 工黨主席郭永健指出,聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利,他批評房屋署作風官僚,不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。 聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計,至少一千戶的公屋有聾人,過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置,但當局推說沒有這政策,他認為房屋署現在才研究,進度太慢。 公屋租金2018 金坪邨(圖左)康和一型Concord 1天恒邨、富泰邨、逸東邨呈十字型,每翼2個單位,每層8個單位,樓高41層。 黃大仙上邨昭善樓和諧式鄉村型Harmony Rural馬坑邨、金坪邨、雅寧苑大廈外型因地盤環境而不同,樓高與附近環境配合,只高4至10層不等。 公屋租金2018: 公共房屋vs私樓,一文讀懂香港「置業階梯」 特快公屋編配計劃2021單位名單|公屋輪候時間平均達5.8年,房屋署「特快公屋編配計劃」成為申請公屋的上樓捷徑。 今年特快公屋編配計劃申請已在8月9日截止申請,最快9月17日可揀樓! 香港公共屋邨(簡稱公屋)是香港公共房屋最常見的類別,由政府或志願團體興建,出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個,分別是香港房屋委員會(房委會)、香港房屋協會(房協)及香港平民屋宇有限公司。 值得留意,香港房屋委員會曾推出「租者置其屋」計畫,即以可負擔的價錢購買現居的租住公屋單位,雖然該計畫現時未有繼續推行,但該批「租者置其屋」計畫第一期至第六期已發售的屋邨,有部份已透過「未補地價的第二市場」出售予合資格人士,亦有部份「已補地價」於公開市場流轉。 公屋租金2018 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。 對於社會上再次有意見要求提供租金寬免,署方指公屋租戶平均家庭收入的增幅較租金上調幅度為高。 過去兩年,公屋租戶平均家庭收入上升2384港元,而租金上調金額平均為188港元。 截至2021年6月,政府已觅得足够土地提供超过15 000个过渡性房屋单位。 立法會議員尹兆堅表示,過去2年的公屋居民入息指數升幅為11.59%,但因公屋租金調整機制中訂明加幅不得多於1成上限,故今次加幅屬預計之內。 在2016年3月31日,香港約有三分之一居民(即逾214萬人)居住於香港各公共屋邨的出租單位,包括房委會76萬個 、房協14萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個,分別是香港房屋委員會(房委會)、香港房屋協會(房協)及香港平民屋宇有限公司。 … Read more

大埔墟體育館詳細資料

大埔墟體育館 內容大綱 大埔墟體育館: 出發于pizza Hut 必勝客, 沙田 Sha Tin 大埔墟體育館: 【武漢肺炎】政府無視民意 大埔再遊行反對設指定診所 大埔墟體育館: 出發于巴希雅重慶燒烤, 大埔 Tai Po 大埔墟體育館: 社區 政府會於市民接種疫苗後繼續監察接種者身體是否有不良狀態;衞生署一向設有藥物警戒系統,當中包括收集藥劑業界及醫護人員呈報的疫苗接種後出現的不良反應報告,就呈報的相關資料去進行評估,確定是否與疫苗接種有關。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄,包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類,為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台,以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 前往大埔墟體育館 Tai Po Hui Sports Centre更簡單! 富善體育館位於大埔富善邨多層停車場6樓,於1986年11月1日啟用。 大埔富亨體育館位於大埔富亨邨富亨商場一樓 (毗鄰天主教聖母聖心小學),於1991年8月5日啟用。 (三)由十一月一日開始,21間社區疫苗接種中心的開放時間會有所調整。 逢星期六及星期日的開放時間會維持不變,即由上午八時至晚上八時。 星期一、星期二、星期四和星期五的開放時間改為上午十時至下午六時,而星期三全日休息。 所有疫苗接種中心運作日的下午一時半至二時半為清潔時間。 )是香港一座興建中的康體設施,亦是全港第二座以「康體大樓」命名的同類型設施。 該大樓建於大埔區大埔墟東昌街,鄰近南運路及大埔中心,共設6層,連同重建後的足球場佔地25,100平方米,分別由康樂及文化事務署及民政事務總署管理。 大埔區議員、新同盟胡耀昌指,大埔墟體育館位於大埔綜合大樓內,同一棟建築內有兩層街市、一層熟食中心和多個政府部門辦事處,不單有大埔街坊人流,北區、沙田的居民亦會前來。 他質疑政府未解釋檢測預計帶來的人流便決定選址,是強加給市民的選擇。 大埔墟體育館 (獨媒特約報導)政府明天開展社區普及檢測計劃,全港十八區設有141個檢測中心。 大埔體育館位於大埔汀太路13號 (毗鄰大埔游泳池),於1990年9月7日啟用。 在這2場重要戰役之前,保希利(Todd Boehly)首次在Cobham訓練場現身打氣。 【體路專訊】康文署今晚(14日)宣布下周四(21日)重開轄下體育設施的詳情,全港102座體育館中暫時只有63個重開。 一條比較簡單的路線,左彎位並不多,過左寶鄉橋後,向住吐露港方向跑,只有一條路,不易盪失路,來回約5km,一條不太長不太短既路線,而且大埔海濱既景色簡直一絕,夜晚既回歸塔仲會著燈發光,絕對係大埔區打卡一大位置。 大埔墟體育館跑出林村河路途中行人路比較窄和較多行人,需小心留意行人安全及有數個馬路位置,過馬路時需留意路面情況。 越過寶鄉橋後落樓梯沿河邊跑,一直向吐露港方向直跑,就會跑到出大埔海濱。 大埔墟體育館: 出發于pizza … Read more

印花稅計算租詳細攻略

印花稅計算租 內容大綱 印花稅計算租: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 印花稅計算租: 住宅租金扣稅重點: 印花稅計算租: 物業印花稅是什麼? 印花稅計算租: C 買家印花稅 雖然減免了自行資料搜集的煩惱,不過當中亦有風險。 除了早前大阪地震時,MoneySmart曾報道網購樂園入場券或不可作出退款外,小編以下將以KLOOK作例子,整合另外3個常見風險。 師奶買餸煮飯,既要慳錢,又要滿足家人胃口,如何持家有道,極考功夫。 只是部份人在買香港住宅時,很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍,但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理,還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業,購買一個住宅單位連一個車位時,只需按「從價印花稅」計算便可以。 印花稅計算租 舉例單位連車位價格600萬元的話,買家只需支付600萬X3%,相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項,實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免,其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」,不論他本身是否香港永久性居民,均只需繳交「從價印花稅」,而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 如果太太本身沒有持有物業,則先生購買物業時繳付「從價印花稅」,而太太支付100元印花稅便可以。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲香港亂局未定,近日更急轉直下,因而令海外投資再次成為業界的熱話。 筆者身邊幾位初出社會,收入未豐的友人,也在閒談之間,提及是否要放棄價比天高的「港樓」,轉而投資海外資產? 移民是人生大事,筆者無法決定其他人的人生,只能就置業投資角度,提出幾項建議。 8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ▲自由行主題樂園 門票購買或出門Book車,不少人均會到網上旅遊平台辦理。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況,業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入,表明期間差餉費由業主支付,並確認無法追討租金後,就可申請扣減報稅的收入。 由於每個租約情況各有不同,如有疑問可向稅花稅署查詢。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字,但「實益擁有人」則未必顯示出來,但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻,但已可視為「實益擁有人」。 這個情況的從價印花稅稅率為15%,買家印花稅稅率為15%。 問題是,如果提名人並不是香港永久居民,而不是近親,又會怎樣處理呢? 印花稅計算租 根據稅局規定,稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親,且該名近親不一定是香港永久性居,而僅需要支付「從價印花稅」。 印花稅計算租: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 根據香港法例中的《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力,例如文件牽涉於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。 居屋申請人按現有資產限額計算,理應為首置客,因此需要以居屋原價價值,按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質:如果是非首置客持有多於一項物業,即需要繳交15%印花稅;如果只是先買後賣的換樓客,則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值:印花稅依據物業價值而定,目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅,稅率均是15%,如果屬於首置客,則須按從價印花稅第二標準繳交。 必須留意的是,由於首置客購買物業,同樣需要繳付從價印花稅,只是稅率較底,因此並無法完全退回全數15%,而是會扣取新一筆首置從價印花稅後,再補回差價。 不過要注意,印花稅是以物業原有價值計算,而所有居屋均是以政府折扣價值出售,計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值,否則資金不足,即會措手不及。 租約印花稅稅率根據租務年期計算,年期逾長稅率愈貴,如果年期不超逾1年,稅率為0.25%,如果超逾1年但不超逾3年,需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日,終止日為2020年12月31日,租期為1年,租約屬於「不超逾1年」,假設月租為$10,000元,印花稅為300元($10,000 x 12 … Read more

鴻基地產必看攻略

鴻基地產 內容大綱 鴻基地產: 地產速報一覽 鴻基地產: 地產代理公司資料 鴻基地產: 香港(寫字樓項目) 鴻基地產: 管理培訓生計劃 總收入按年升22%,受外部收入按年升30%所支持,相關客戶量升20%,單客戶平均收入升4%。 不過,京東物流管理層則對第2季及下半年看法相對謹慎,對需求復蘇採取等待及觀望策略。 大和則指出,可見受影響的物流供應鏈拖累公司第2季收入增長,但會隨需求上升、生產復蘇而改善。 該行亦稱,公司會以營運措施減輕燃料成本上漲,但預計疫情相關成本,如員工補貼將於次季增加。 該行下調公司 年收入預測3%-4%,並預期今年淨虧損較高,由於受疫情干擾。 計劃涵蓋5間「帝」系酒店(即帝苑酒店、帝都酒店、帝京酒店、帝景酒店和帝逸酒店)及其20間餐廳,而 The Point 積分獎賞計劃覆蓋25間新地商場,Go Royal 會員可於各酒店消費之餘賺取 鴻基地產 The Point 積分,兌換更多獎賞。 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 雖然新鴻基地產跟其他行業一樣於今年受到疫情帶來的挑戰,但相信新地作為最高信貸評級之一的地產商,具有足夠實力應對。 【藍籌股2021】新鴻基地產(0016.HK)截至今年6月30日止的年度業績,新鴻基地產的收入為852.6億元,比去年同期增3.2%;而新地股東應佔基礎溢利同比升13.5%至為266.9億元。 【藍籌股2021】新鴻基地產(0016)跟其他行業一樣,今年受到疫情帶來挑戰,但相信新地作為最高信貸評級之一的地產商,具有足夠實力應對。 綜合來說,新地有一定的規模、質素、品牌,而當中有物業發展及收租部分,令盈利更為穩定,可見新地有一定質素,是不錯的優質企業,有長線的投資價值,但就不是高增長類,只能視為平穩增長、收息型企業。 集團在香港擁有各類型商場及零售樓面,遍佈全港,總樓面積約1,200萬平方呎。 集團的商場選址策略集中在主要鐵路沿線,並憑著鮮明的市場定位,全方位滿足顧客的消閒及購物需要,改變社區面貌和消費模式。 鴻基地產 集團擁有全港最大的商場網絡,分佈在全港多個地區,主要位於新界鐵路沿線。 在80年代至90年代發展的大型商場為求增加吸引力,場內設音樂噴泉以至遊樂場吸引遊人。 新鴻基地產宣佈,將以象徵式1港元租金租地予非牟利團體,合作推出過渡性房屋項目“同心村”,該項目料將提供1600套房屋,惠及5000個香港基層家庭。 新鴻基地產將與香港慈善機構合作,在新界元朗東頭推出佔地約30萬平方英尺(2.79萬平方米)的“同心村”項目,提供2人、3-4人、5人及適宜無障礙人士的房屋共1600套,將惠及5000個香港家庭。 項目將象徵式收取1港元租金,租期至少8年,最快2022年落成。 香港麗思卡爾頓酒店的落成開業,為香港酒店業開創新紀元,同時標誌着新鴻基地產“核心地段、核心地標”物業發展戰略再添新作標杆. 2012年新地風暴,是指香港其中一家最大的地產發展公司新鴻基地產涉嫌觸犯《防止賄賂條例》的事件。 2012年3月29日,廉政公署拘捕新鴻基地產(簡稱新地)董事局聯席主席郭炳江、郭炳聯、執行董事陳鉅源和前政務司司長許仕仁,以及另外4人。 The YOHO Hub由新鴻基地產發展,位於港鐵元朗站上蓋,共由6幢23至47層高的住宅大樓組成,提供約2,000伙,間隔為1房至4房。 當中的第B期正申請預售樓花同意書,提供1,030伙,間隔同樣為1房至4房。 鴻基地產: 地產速報一覽 該公司在物業設計、建築及管理上實行環保措施,並提高員工、住户及公眾的環保意識。 新鴻基地產和旗下附屬公司對推動環保的努力獲各界認同,其中在“香港環保卓越計劃”中贏得多個獎項。 新鴻基地產亦將環保理念貫徹在內地物業,部分項目更獲得國際嘉許。 鴻基地產 新鴻基地產發展有限公司 (新鴻基地產) 於1972年上市,是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和辦公大樓網絡及不同的酒店項目,同時持有可觀的土地儲備,以配合集團未來持續發展。 … Read more

補地價申請5大著數

補地價申請 內容大綱 補地價申請: 按揭保險懶人包!保費計算教學 補地價申請: 工廈「標準金額」補地價 延伸至「北都」 補地價申請: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 補地價申請: 【資助房屋】居屋補地價懶人包 買賣前必讀 概括而言,補地價的定價是相等於該幅土地按原來用途的價值與改變用途後價值的差額。 房屋及規劃地政局局長孫明揚今日(九月三日)表示,政府在處理補地價申請時所採取的準則就是要照顧到全香港經濟、市場等各個因素,而且更要確保香港的整體利益要得到保障。 如果打算買入居屋單位,新居屋的話一般毋須通過壓力測試,只要通過供款與入息比率,銀行都會接受按揭申請。 然而,如果屬於房協單位,入息審查會較為嚴謹,像私樓一樣要進行壓力測試,即利率上升3%後,每月供款不得超出入息60%。 補地價申請 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場,一手居屋是指新落成的居屋屋苑,房委會提供一定折扣,不論是綠表買家或白表買家均可參加。 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。 如果業主反對房署的估價,可在評估補價通知書起計28日內,透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對,又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 如果屬於5年轉讓限期內的單位,業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議,有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位,則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價,但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 除了以上所說最直接的做法之外,市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。 例如,在臨約上可能會寫明以 $500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓,而沒有寫明金額,變相補地價就由買家去負擔,也是一種比較公平的做法。 補地價申請: 按揭保險懶人包!保費計算教學 在成立業主立案法團後,已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制,以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間,可參閱申請表格及單張詳情。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 標準金額補地價先導計劃適用於1987年前落成工廈。 地政總署將全港分為五大區,並就工廈修契涉及的三項用途,即重建前的「工業/倉庫」用途,以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途,訂立標準金額,用以計算重建工廈作其他用途所需補地價金額。 在「北都」概念下,古洞北及粉嶺北新發展區成為焦點之一,為加快區內發展。 發展局昨指,業界對工廈「標準金額」補地價先導計畫反應正面,而去年《施政報告》宣布把標準金額補價模式、擴展至新發展區的契約修訂申請,並採用「加強版傳統新市鎮發展模式」推行新發展區項目。 一般而言,當土地業權人於土地交易包括換地,契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠,加油站用地的租金評估事宜。 補地價申請 收到補價後,房屋署會即時發出收據,稍後再發出解除轉讓限制證明書。 補地價申請: 工廈「標準金額」補地價 延伸至「北都」 ▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。 收到補價單之後,業主就要於兩個月內完成補地價,並且要支付一次成約 … Read more

居屋加名詳細懶人包

居屋加名 內容大綱 居屋加名: 按揭律師費 $4500 居屋加名: 物業或被收回 居屋加名: 近親例子 居屋加名: 新居屋王:北角驥華苑,與豪宅為鄰! 居屋加名: 物業轉名、除名按揭指南2019 居屋2020昨日(10日)開始接受申請,新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,涉7047個單位,不論是打算上車或換樓客都相當關注。 有公屋住戶在網上發文,指自己跟媽媽同住,符合綠表長者2人家庭條件,但其中條款令他卻步,如需承諾一同在所購買的單位居住,他考慮將來結婚搬出去住,或會違反條例,又怕供樓帶來財務壓力,遂在討論區問網民意見。 居屋加名 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個住宅時,需要支付較貴的印花稅,劃一為樓價15%。 相對於單名買入物業,由於聯名買樓是會計算二人的入息,對於入息較低的上車客而言,會較易通過壓測。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市,生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程,巴士及小巴線到港九新界,成為「居屋2022」的樓皇。 居屋加名 單位以1房及2房單位為主,呎價因地段關係比同期居屋貴,最大457呎單位售價為HK$531萬。 加按的批准有效期為獲批日起計6個月,如果未能在有效期內辦妥加按,該批准會自動撤回,手續費不會發還。 從上表可知,姊妹兄弟,或是其他親屬以家庭單位申請,只會被歸類入「非核心家庭」,於揀選次序上較為弱勢。 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」,揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。 居屋加名 除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。 由屋苑步行10分鐘,可到達房委會旗下的晴朗商場,商場設有不少食肆及售賣日用品的商店,同為近便的購物選擇。 此外,啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網,相信能吸引不少作為家長的準買家。 除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。 如果在最近半年遭停薪留職,房委會表示,將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。 要留意一點,若你是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 因如定價過份低於市價,稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價,盡量以近估價去做定價。 如果樓價升值,轉名可能需要付利得稅,稅率為物業升幅的15%。 如果物業買入的時間很短,比如1-2年便轉名,稅局追討利得稅的機會便很大。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 要留意的是,送贈契或涉業權問題,有些銀行基於風險問題,一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 近親轉讓,即直系親屬之間轉讓業權,定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女。 藉此也令其中一位業主回復首置身份,以享首置優惠政策,亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權,屬內部轉讓,實際並不涉及資金轉移,故不涉及地產代理,通常由律師辦理手續,定下交易日期,因此需要繳交律師費。 而未補地價的居屋業主,若想將單位由長命契改成「分權共有」,也並不需要先補地價。 … Read more

業主不做借款人10大好處

業主不做借款人 內容大綱 業主不做借款人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等 業主不做借款人: 按揭人 業主不做借款人: 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同 為了防止這樣的情況再次發生,停車亂象整治迫在眉睫。 2016年,在沒有任何先前經驗可供參考的條件下,居委會、業委會、物業擰成一股繩,志願者集思廣益,為小區“量身定製”了一套改革方案。 作為松江的大型人口匯入社群,保利西子灣共有居民3355戶,商戶211家,是一般小區體量的2至3倍。 業主不做借款人 小區規劃有地面停車位998個,地下停車位598個,其中,地下為固定車位,產權屬於開發商及部分業主,車位規劃配比數為0。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本,方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 按揭擔保人是指在按揭申請人上車時因入息未能靠自己通過「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」,因而需要加入另一個人入息作上會擔保,令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試。 業主不做借款人 通常一家人當中,父母收入都會比起孩子高,如果想幫孩子置業上車,以孩子的收入未必過到壓力測試。 業主不做借款人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等 而在計算可支配的收入時,亦會減去申請人其他負債,例如本身的個人貸款等,因此不少人就跌入不合資格申請樓按的範圍。 例如有一個個案,兩夫婦想買一個380萬元的單位,理論上合符申請九成按揭的條件,可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款,另外欠下信用卡款項近十萬元,亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少,又有遲還卡數紀錄,信貸評級可能已受影響。 業主不做借款人 兩層樓的供款額相加為37,000元,供款佔入息不得多於35%,月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後,兩層樓的供款額相加為53,000元,供款佔入息不得多於45%下,月入117,700元才可過到負擔測試。 以為按揭擔保人入息高,就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試? 如業主供完樓後沒有贖契,擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世,擔保人敍做按揭,應向該擔保物業按揭的銀行申請,該銀行可查到擔保物業已供完,並有機會不計算擔保人的mortgage count。 答:若須上按保敍做按揭,則視乎較年輕者(不論是擔保人或業主)的入息是否足夠供樓,足夠便可足30年。 業主不做借款人 若較年輕者入息不夠供樓,年長擔保人需要變成借款人,才可用年輕業主的年齡計算還款期,惟長者需與業主同住才可成為借款人。 若只敍做6成按揭,未必需要購買按揭保險,大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明,但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 業主不做借款人: 按揭人 依時交表的話,這項程序費用全免;逾時則須繳 $310。 如業主因想避稅等種種原因,不向差估署呈交通知書,租客得知後,或要求減租,甚至遷出。 HKMC對非直系親屬任按揭擔保人比較抗拒,除非申請人的理據充分令HKMC相信,否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 例如,聲稱和表哥將同住同一地方,HKMC會質疑其可信性。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 所以成日都話,置業人士故之然要三思,幫人哋做擔保人都要諗清楚! 有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。 最終批核結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。 業主不做借款人 其實有樓人士,除了可以利用物業上升所提供的空間,透過「加按」套現資金之外,亦可以考慮「業主私人貸款」,亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於物業升值,而你的負債比例亦經有所下降,所以即使是以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,所以提供了「加按」這個選擇。 無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋(包括未補地價物業),不論自住或出租,只要屬於是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」? 買入上車盤至少要數百萬,香港入息中位數只有2萬元,恐怕連壓力測試也未能達標,如果有逼切的自住需求,家人以借貸力相… … Read more

皓畋租不可不看攻略

皓畋租 內容大綱 皓畋租: 分行網絡 皓畋租: 樓盤編號# 2223940物業編號: F614396 代理提供 新晋豪宅租赁承接佳 皓畋2房25,000元租出… 美联物业九豪半山壹号分行首席高级营业经理罗洁仪表示,豪宅新盘受欢迎,皓畋租赁承接不俗,有租客刚透过该行承租项目2房户,… 上述单位为皓畋2座高层C室,实用面积917方呎,属3房连工作间设计,布局企理,加上租金合理,吸引区内客承租,每月租金4.38万元,折合实用呎租约47.8元。 皓畋租 资料显示,业主于2016年10月斥资约2,172.55万元购入上述单位,按现水平租金计,回报率约2.4厘。 嘉里建設有限公司(港交所:0683),成立於1978年,由郭鶴年家族持有,現在香港交易所上市。 嘉里建設專注於豪宅市場,憑藉優良的管理服務,令其成為享負盛名的卓越地產商。 此外,嘉里建設亦投資、經營及擁有物流及貨倉業務、進行與基建有關之投資、及擁有及經營酒店業務、包括香格里拉大酒店。 集團已發展成香港最龐大的貨倉業主及營運商,亦正致力擴展旗下的物流業務。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 皓畋租 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 由會德豐推出的【何文田一號One Homantin】,位於常富街1號,單位實用面積由372至1564平方尺、1至4房單位。 開發商嘉裡建設重品質,精工製造,從建築設計到施工細節高標準用材,精益求精,關注居者自然之性,提供高端、舒適、有品質的居住環境和人文氛圍。 【皓畋】高住宅大樓,每座為21至23層,合計1429間單位,戶型小至1房,大至4房,可謂是「大小通吃,任君選擇」。 如同持有一個藍籌大股,未來升值潛力不言而喻。 延綿城市翠色,百尺拱門讓住戶由繁華都市進入恬靜的綠庭園,淙淙流水,畫意淋漓。 【皓畋】由香港頂級開發商嘉裡建設打造,位於何文田長盛街28號,地理位置優越,距何文田站約10分鐘步程,港鐵特意興建行人接駁系統,以方便區內居民更舒適地前往何文田站搭乘港鐵。 皓畋租: 分行網絡 香港置业九豪九龙塘分行首席分区董事梁伟雄表示,何文田暑期租务表现不俗,当中皓畋暂录约9宗租务成交,包括该行促成的一宗2房户租务成交,新租客斥2.2万元承租,实用呎租约38.8元。 嘉里旗下的皓畋,設有9座,提供1,429個單位,單位實用面積由361至1,480平方呎,間隔分為1房至4房。 皓畋租 地皮位於青山公路第48區,佔地約72.28萬方呎,可建樓面面積93.96萬方呎,呎價2915元,項目需興建不少於1100個住宅單位。 【明報專訊】樓市氣氛受新冠疫情,以及政府收緊限聚令而「急凍」,二手市場再錄蝕讓或低價成交。 皓畋所在地皮為嘉里於2013年以約117億元投得,項目地盤面積約25.9萬方呎,可建樓面面積約114萬方呎。 經發展後,估計現時樓盤市值約為300億元。 ,屋苑9座大廈由北至南以弧形排列,向南及西方均面向公屋何文田邨。 項目第2至10座向東北或東南單位景觀開揚,中低層望前方配水庫遊樂場及翠綠林景,高層單位遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景,其中第6、7座東南向單位還能享有屋苑內園景。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 皓畋租 所有資料 / … Read more