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錦豐苑成交 內容大綱 錦豐苑成交: 樓盤編號# 2215547物業編號: D0101733 代理提供 錦豐苑成交: 樓盤編號# 2214045物業編號: 003689 代理提供 錦豐苑成交: 馬鞍山 錦豐苑 第01期 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」服務。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園二期1座高層G室，面積447方呎，兩房間隔，獲區內首置客以542.8萬購入自住，呎價為12143元。 原業主於1999年以約145萬購入，持貨11年多，轉手帳面獲利397.8萬，物業升值2.74倍。 錦豐苑成交 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 錦豐苑成交: 樓盤編號# 2215547物業編號: D0101733 代理提供 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 … Read more

吳士元 內容大綱 吳士元: 吳士元 吳士元: 吳士元 萬曆進士 吳士元: 台灣電驛科技有限公司 恒隆地產和恒隆集團2007/08年度年報在第22屆國際MERCURY Awards中榮獲「年報封面設計金獎」。 位於無錫的恒隆廣場(購物商場及第一期辦公樓)獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎 – 核心及外殼組別」金獎的預認證。 位於天津的恒隆廣場(購物商場)獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎 – 核心及外殼組別」金獎的預認證。 此訊息已張貼在 新田, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 項目於2016年8月獲屋宇署批出建築圖則，預料在2018年後落成。 而吳士元曾於2018年1月19日稱，計劃在2019年以現樓形式推售項目；其後又在2020年5月下旬表示，料稍後以現樓形式推出。 市場消息透露，上述獲承租的巨舖為東角道26號怡東商場地下13至16號舖、連一樓，屬複式舖位，7月份以88萬元放租，近日終獲飲食業以逾50萬元承租，較意向價低約43%。 他在去年五月底斥資3,714萬元行使部分認股權，購入恒隆地產及恒隆集團股份，不料持貨短短8日便出貨，迅即套現1.025億元，而他的董事酬金去年亦增加22.55%至1,630萬元。 曾任職佐丹奴執行董事的吳士元，在2001年毅然決定轉換跑道，加入恒隆，他笑指皆因好奇心作祟，因為地產是香港的經濟支柱，更想去了解行業發展。 不過，對比一般地產商的進取態度，會計師出身的他，形容自己是一個傳統保守的舵手，「我唔識博架，寧願項目回報不高，但可以瞓得著」，只要每年都有新項目、業績有正面增長及健全現金流已足夠。 吳士元 其他租務成交方面，中原地產蕭健銘指出，灣仔星域軒2座低層B室，實用面積659方呎，2房間隔連全屋傢俬電器，望星街樓景為主。 原業主於2000年以510萬元一手買入單位，持貨15年，租金回報9.4厘。 美聯物業劉錦梅表示，西半山寶恒閣地下特色戶，實用面積約555呎，並連平台，剛以約2.5萬元月租獲承接，實用呎租約45元。 業主於2010年11月以約563.8萬元購入上述物業，租金回報率約有5.3厘。 鑒於上海寫字樓前景疲弱，摩根大通調低恆隆地產目標價由17元至16元，維持「中性」評級。 除地產業務外，尚嘉亦有基金投資及船舶等業務，近期亦斥資約1億美元購入4艘新船，而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%，在手項目約8至10個，行業覆蓋金融及物流等。 利嘉閣黃凱達透露，該單位為3房開則，實用面積約706方呎，是次以月租2.98萬元租出，實用面積呎租約42.2元。 原業主於2011年9月，以776萬元購入上述單位，是次可享租金回報率近5厘。 消息指，由吳士元持有的淺水灣華景園1座21樓A室，剛以月租10萬元連雙車位租出，單位實用面積2,482方呎，呎租40元。 地政總署昨日公布，元朗牛潭尾豪宅地以5.48億元，由賭王何鴻燊四太梁安項旗私人持有的尚嘉國際控股旗下新福運貿易投得，作價較市場預期上限高出35%，每呎樓面地價1.21萬元，創新界西北區樓面地價新高。 吳士元 恒隆集團於香港董事學會及香港浸會大學進行的香港上市公司企業管治水平調查中獲評為「十大最高企業管治得分公司」。 項目是由尚嘉控股發展的分層住宅新盤，地段屬屯門市地段第516號，預計落成日期為2023年3月31日。 他續指，市場會自動出現調整，「一旦無人租，業主自動會減租，平租就自然有人黎」。 恒隆地產（00101）由「老臣子」袁偉良宣布榮休開始，再高薪挖角陳南祿空降恒隆後，身兼恒隆地產及恒隆集團（00010）執董的吳士元在去年七月二十一日正式離職。 該行又指，恆隆短期內並無大規模收購計劃，相信對股價刺激動力欠奉。 野村證券則指，恆隆地產租金收入較預期高5%，中港投資物業表現亦勝預期，因此調高該行09至11年度盈利預測2%至5%，目標價及評級維持17.72元及「中性」不變。 商舖方面，吳士元指消費市場受金融海嘯影響不大，且旗下兩個購物商場皆位於優質地段，不擔心租金增長，吳士元又指，上海經濟並未到頂，看好今年上半年，上海商舖租金可有雙位數字增長。 【本報訊】(記者 趙建強)恆隆地產08年度中期業績如市場預期般收益大幅下滑，但租金收益仍然穩定增長，不過市場擔憂內地寫字樓及商舖租金走勢，大部分券商維持恆隆「中性」評級不變，部分亦調低目標價。 … Read more

水池巷 內容大綱 水池巷: 香港島, 中區, 中環, 水池巷 Tank Lane樓盤 水池巷: 歷史 水池巷: 旅遊 熱門新聞 水池巷6-7號位於上環水池巷6-7號（中原樓市片區：上環）。 走跳南投日月潭絕不能錯過九族文化村，九族文化村介紹著台灣原住民的故事，特色的建築場景非常好取景美拍。 九族文化村裡還有很多遊樂設施，可以挑戰刺激，也有親子互動樂園；搭上纜車能欣賞日月潭的絕美景致，季節對了，九族文化村還能賞櫻花。 來到蠻荒咖啡除了品嚐特色的單品咖啡，還有精緻的餐點和麵包可以搭配，特別的是，蠻荒咖啡廳裡佈景簡約柔美，透明玻璃系的階梯設計相當吸引旅人的目光，很多旅人來這下午茶也會一直在館內取景。 南投休閒玩拍新亮點Hohocha喝喝茶，喝喝茶是一座以日月潭紅茶為主題的觀光工廠，園區寬敞，採日式禪風的建築設計相當有特色。 入園免門票，還可免費品嚐茶葉蛋和日月潭紅茶，來訪不僅能參觀茶廠，也能藉此認識紅茶的製程。 水池巷 96年成立的中區卅間街坊盂蘭會，靠一代代長老口傳歷史，算是為卅間留下的一點痕迹。 會址內，一班年過70的老街坊看着昔日照片，向記者講述每年盂蘭活動盛況。 他們會在會址對開的街頭搭棚，掛上一袋袋由婆婆合力摺成的金元寶。 之後，道士會在街頭進行「朝幡」，遊走街頭巷尾的神位，「通知」遊魂野鬼開餐。 事後，每人都可獲得祈過福的「平安燒肉」，望保眾人來年平安。 水池巷: 香港島, 中區, 中環, 水池巷 Tank Lane樓盤 當年看《胭脂扣》，就記得十二少和如花在石塘咀結緣，而今日的石塘咀也再沒有妓寨。 看完 Spok 的作品後，轉個彎就會看到另一幅出色的塗鴉作品。 法國藝術家 Zoer 的壁畫與衆不同，不像一般的噴漆或模版塗鴉，它特地畫得像水彩一樣。 聲名遠播的紐約藝術家 Jerkface 在灣仔留下他的作品 — 阿童木和潮貓 Felix the Cat 的混合體。 擅長於運用流行文化圖案及把毫無關聯的的卡通人物混和在一起，他的作品挑戰大眾先入爲主的想法。 水池巷 「打卡」小貼士：當模特兒站在這個香港街頭藝術面前時，可以撐著一把透明的雨傘，模仿壁畫中人物的走路姿勢，融入壁畫之中。 繼續沿士丹頓街直行，去到鴨巴甸街交界，便會見副一幅彷彿來自未來科幻世界的壁畫。 它是西班牙畫家Cinta Vidal … Read more

旺角大眾 內容大綱 旺角大眾: 旺角貨場 旺角大眾: 旺角海鮮菜館 營業中 休息中 旺角大眾: 餐廳 2期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 大眾書局由新加坡大眾控股有限公司所持有，香港以外，業務亦遍布中國內地、澳門、馬來西亞、印尼及加拿大等。 若由大眾書局在九龍尖沙咀南洋中心商場開設第一間門市起計，在港賣書已有30年，稱得上老牌書店，除了賣書，亦是學生購買文具的好去處。 2020年3月9日，長江實業附屬黃埔天地業主入稟高等法院，向大眾書局追討黃埔天地分店2020年2月及3月的欠租、管理費、冷氣費、推廣費等，合共約47萬港元。 同月18日，大眾控股有限公司宣佈，受零售巿道持續低迷影響，旗下16間書店由3月19日起全線結業。 受影響員工將根據香港勞工法例遣散，未來資源將集中在教育出版、電子教學和教育服務。 到了1990年代，第一間大眾書局門市在九龍尖沙咀南洋中心商場高層地下（UG）14-19號正式開業。 星期日及公眾假期 休息 2日(到貨日不計) 每公斤$2/日倉租 PAYPAL、積分、香港微信、香港支付寶、轉數快 超過25公斤或25公斤的貨物只設有24小時免費存倉，到達當天必須領取，逾期則會收取每公斤$2/日倉租。 星期日及公眾假期 休息(勞工假除外) 2日(包括到貨日) 每件HK$10/日 PAYPAL、積分、支付寶、微信、轉數快 超20KG/三邊超120CM需即日取件,否則每件加收HK$10/日存倉費。 奧海城2期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 早在1949年代，位於香港島的銅鑼灣波斯富街120號地下、灣仔摩理臣山道5號地下以及九龍尖沙咀新世界中心L59-60號均已設立門市；這些都是日後的大眾書局的雛型。 電子教學大眾集團在2000年進軍香港電子教學市場，成立大眾電子教學（香港）有限公司（簡稱「香港大眾電子教學」）， 為學校設計及提供完備的電子教學方案。 2001 年，大眾集團又於中國大陸廣州成立智庫創建有限公司（簡稱「智庫創建」），以支援香港大眾電子教學的急速發展，共同研發及推出多套配合香港及澳門的學前、小學及中學的電子教材。 ）（SGX：P29），也稱「大眾集團」，牌子名稱為大眾書局，是新加坡一間零售書店及出版商，同時在中國大陸、馬來西亞和印尼有分鋪及同時在加拿大有分公司。 公司在1924年成立，當時名為正興公司（Cheng Hing Company）。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報大眾銀行旺角分行廣告電話號碼。 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 之後不斷擴充營業範圍，更曾伸延至港島區（包括北角新達大廈、柴灣興華邨第二期安興樓及銅鑼灣軒尼詩道東南大廈）和西貢區將軍澳（包括尚德廣場、PopCorn 2及東港城），但將軍澳及港島區的所有分店已全數結業。 但值得一提的是，直至全線結業前，大眾書局在港島區沒有分店（藍灣廣場更是港島復業後第1間門市店，在2018年9月二次撤出港島，另灣仔盧押道門店已遷出）。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。 近日大眾書局所有分店都張貼清貨標語，昨晚各店都提早落閘，員工在店內清貨。 大眾控股有限公司昨日公布，集團在香港業務將會改組，大眾書局受零售市道持續低迷影響，旗下16間書店由今日起全線結業，受影響的員工將根據香港勞工法例遣散。 … Read more

曉悅租 內容大綱 曉悅租: 長沙灣放盤平均呎價 曉悅租: 香港大廈搜尋 曉悅租: 長沙灣one Madison兩房戶 同區用家856萬元承接 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港置業西九龍深水埗分行首席分區董事方文偉表示，該行日前促成一宗曉悅租務成交，外區客斥1.2萬元承租開放式單位，實用呎租約54.5元，屬市價成交。 曉悅位於長沙灣福華街571號（中原樓市片區：長沙灣）。 曉悅租 配套方面，設於曉悅2樓的會所提供健身室、閱讀室、多用途室及燒烤場等休閒設備，而附近亦設有深水埗運動場、長沙灣體育館、興華街遊樂場等康體設施。 物業附近一帶有眾多民生商舖及食肆、商場、郵局及街市等配套一應俱全。 曉悅位於港鐵長沙灣站及荔枝角站中間，步行至任何一站只需約6至8分鐘，轉乘港鐵約20分鐘可抵達尖沙咀站，約25分鐘至中環站。 另長沙灣道及青山道沿綫亦提供多條巴士及小巴路綫，穿梭港九新界多地。 新租客背景良好獲業主大幅下調租金 愛海頌中層2房戶月租1.7萬元 較市價低5%… 置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，市區新樓租務活躍，愛海頌2月份暫錄得17宗成交，包括該行日前促成一個愛海… 南昌村低層2房戶 同區客斥326萬元入市 較市價低約4%… 香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，白居二中籤者亦抓緊時機入市，南昌村本月暫錄1宗成交，該行剛促成一個… 曉悅1房戶放盤1日即租出 單身一族睇樓1次斥1.3萬元承租… 香港置業西九龍喜薈分行助理分區董事謝正表示，市區優質盤受追捧，該行剛促成一宗曉悅1房戶租務成交，放盤1日即獲區內客以約… 以單幢物業來說，曉悅的大廳設計相當多元，提供日字廳、呂字廳、L形廳3款，其中日字廳數量最多約佔整體一半，可見於B、C、D、E室，而私隱度較高的呂字廳則在H、G室。 長沙灣曉悅主打細單位，勝在樓齡輕兼位置旺中帶靜，且社區發展成熟，故備受單身上車客青睞。 現時曉悅開放式單位入場費由$418萬起，月租$10,800已可問津。 曉悅租: 長沙灣放盤平均呎價 夫婦鍾情愛海頌間隔實用 斥1.68萬元承租2房戶 較市價低約3%… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 表示，該行日前促成一宗愛海頌租務成交，新租客斥1.68萬元承租2… 上述租出單位為曉悅低層E室，實用面積約273平方呎，屬1房間隔，座向正北方。 曉悅租 方文偉稱，業主以約1.4萬元放租約5日即引同區客洽詢，雙方議價後減價800元，以1.32萬元租出，實用呎租約48.4元，較市價低約2%。 同時於長沙灣道及青山道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 夫婦垂青喜漾極高層海景2房戶 以1.9萬元承租 較市價低5%… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 表示，優質租盤備受追捧，喜漾放租半日，即獲新租客以1.9萬元承租… 曉悅租: 香港大廈搜尋 主要街道包括元州街 (長沙灣段), 西邨路, 青山道 … Read more

擔保人除名 內容大綱 擔保人除名: 除名後，環聯信貸更新需時多久? 擔保人除名: 擔保人日後置業難度增加 按揭成數、dsr、壓力測試上限下調 擔保人除名: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？ 擔保人除名: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？ 你可依據《公司條例》第765條，向原訟法庭申請恢復公司的註冊。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 擔保人除名 理論上，按揭擔保人年齡沒有特別限制，一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保，除非是智障人士及破產人士。 假設你的收入真的超出十萬，先做完擔保人再自己買樓都卓卓有餘的話，在揹住按揭的情況下再借按揭又是否值得做？ 另外，在供款與入息比率方面，置業借高成數如7成以上按揭，而本身又有按揭擔保的話，壓測前的供款與入息比率降至35%，壓測後則是45%。 相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 他們一般接受具收入證明的直系親屬為擔保人；擔保人所擔保的，便是「借款人不會拖欠供款/斷供」；一旦借款人拖欠供款時，銀行便可採取行動，向擔保人追收欠款。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 只在你可以負擔得起的情況下才承擔做擔保人的風險。 反之，若果借款人想甩擔保，只要入息符合審批條件，就不需要擔保人簽署文件，甚至不通知擔保人亦可自行完成手續。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 擔保人除名 要特別記醒，如果當初以未婚夫婦擔保上會，最後分手結婚不成而分手，而那方拒絕幫對方甩保，便會產生好大程度的麻煩，甚至需要從法律途徑解決。 按揭擔保人，就是買家的收入不足以負擔起所購入的物業，需要加上擔保人的收入協助下，向銀行申請按揭。 從最簡單的道理來說，假如按揭人及借款人未有履行還款的責任，擔保人使要承擔整筆還款。 但其實還有更重要的事情都需要知道的，不是只簽個名這麼簡單，要做按揭擔保人之前應該要知道以下10件事，以免後悔終生。 擔保人除名: 除名後，環聯信貸更新需時多久? 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。 因此筆者呼籲各位，為他人的物業按揭作擔保前需要三思。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 以為有人願意按揭擔保人，壓力測試會一定通過，但原來未必是絕對？！ 無論是需要按揭擔保人的借款人，還是將成為擔保人的您，都需要了解清楚按揭擔保的資格、風險和責任。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則會影響供款與入息比率。 擔保人除名 而貸款信會更加重要，理論上銀行接受此文件證明已除名。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… … Read more

買村屋首期 內容大綱 買村屋首期: 私人屋苑與村屋按揭主要不同 買村屋首期: 申請村屋按揭的最高成數 買村屋首期: More In 按揭指南: 摩通指，增長放緩或足以導致明年稍後時間失業率逐步上升，或有助緩解部分一直增加的薪酬壓力。 另外，富國銀行投資研究所表示，在其目前的基本情境預測下，預計今年底和明年初美國經濟將出現輕微衰退。 該行亦將今年年底美國GDP增長預測由2.2%下調至1.5%；並將明年年底的預測由增長0.4%調整至收縮0.5%。 該行指，即使美國今年首季經濟收縮，主要受強勁的進口和庫存變化影響，但消費者活動自此之後已經減弱。 買村屋首期 該行將今年失業率預測由之前的3.4%上調至3.8%，並將明年失業率預測由4%上調至4.4%，但將今年底的消費物價指數（CPI）預測維持於7.7%不變。 在聯儲局前主席伯南克的領導下，聯儲局曾用「有節制」一詞來指2000年代中期，一系列25點子的加息。 即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。 說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 買村屋首期 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。 買村屋首期: 私人屋苑與村屋按揭主要不同 從前銀行對村屋按揭大多趨向保守，要不是只批六成，就是估價大幅偏低，令業主首期負擔增加。 但近年銀行資金過多，因此渴求生意，審批已較從前鬆手，個別中小型銀行更主打村屋市場，這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗，其估價也較貼近成交價。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 申請按揭時，買家可選擇有提供專為村屋按揭的銀行，購買村屋前亦應先了解銀行估價及批出的最高貸款額，同時買家需要提供較多首期。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 買村屋首期 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 買村屋首期: 申請村屋按揭的最高成數 最穩陣是先將單位和外圍拍照，讓銀行先評估是否能做按揭，條件是否如期望中一樣，才簽臨時買賣合約。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 買村屋首期 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 … Read more