“garden” 中文翻譯： n. 1.庭園；花園；菜園；果園。 2.〔pl.〕 公園，(動、植物)園；露天飲食店。 3.〔pl.〕 〔英國〕(一排或數排房屋并種有樹木的)…廣場，…街。 prosperous garden yau ma tei 土地肥沃的地區，精耕細作的土地。 4.〔G-〕 〔美國〕新澤西州的別名。 5.〔the G-〕 伊壁鳩魯 學派。 Everything in your garden is nice. 你家園子里的一切都是好的〔反語，其真實含義為：“別把你家的一切都看得那么美! A back garden 后花園。 Botanical gardens 植[動]物園。 A kitchen prosperous garden yau ma tei garden菜園。 A market garden供應市場菜蔬、花果的農圃。 Nursery garden苗圃。 A public garden公園。 Queen’s G- 女王廣場。 Common or … Read more
monaco 價單 內容大綱 monaco 價單: 景觀是最大缺點 monaco 價單: 發展項目資料啟德站以東南 monaco 價單: Monaco Marine 按揭計算 monaco 價單: Monaco 相關資訊 資料來源：hket 會德豐地產旗下的啟德MONACO及GRANDE MONACO，上載新修訂價單，由下周一(31日)起削減1.5%折扣優惠，最高折扣優惠將由現時的18.5%下調至17%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 就政府快將公布財政預算案，黃光耀期望政府推出有利樓市的政策，他建議政府就樓市「減辣」及放寬按揭保險，例如將八成按保門檻由1,000萬元放寬至1,500萬元。 市況方面，他直言，二手交投已見反彈，本月將提前出現小陽春，一月新盤成交量料達1,500至1,800宗。 美聯布少明亦指，該盤開價較同區銷售中項目低逾10至20%，租金回報料達3厘，料吸引投資者入市。 monaco 價單 中原陳永傑認為，MONACO開價已考慮第四波疫情因素，較同區一手盤做價低約10至15%，入場費低於600萬元，更重返同區3年前水平，相信首批銷情理想，並全面凍結區內一手其他項目銷情。 資料顯示，該項目地盤原先由海航於2017年以逾55.29億元投得，每方呎樓面地價13,000元，會地翌年以逾63.59億元接手，每方呎購入價達14,950元，料是次推售單位部分價錢貼近成本價。 啟德MONACO首張價單推出80伙，折實平均呎價22,669元，較同區一年多前推出的新盤開價更低，開放式單位入場費由596.6萬元起。 MONACO MARINE高座逾一半單位面向南或東南，外望維港海景，高座標準單位涵蓋1房至3房，項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約10個月。 一房單位實用面積339至386方呎，共214伙，佔全盤約30%；兩房單位實用面積455至557方呎，共389伙，佔全盤約54%；另外，三房單位實用面積727至769方呎，共112伙，佔全盤約16%。 面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶，面積1,679平方呎，連567平方呎天台。 項目除提供多項付款辦法外，該公司總經理（業務拓展）楊偉銘透露，亦為指定兩房戶提供備用二按，最高為貸款額30%，首24個月免息免供，一、二按合共貸款額可達80%。 整批單位定價計市值約15.3億，折實價約13.5億，如以建築期付款計，合共76伙，即約64%單位低於1200萬。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，將軍澳日出康城LP10的樓書料日內會上網，今日將預先安排傳媒參觀示範單位，首張價單料推出不少於179伙，最快周內公布詳情，並會開放示範單位予公眾參觀。 會德豐旗下啟德MONACO第2期GRANDE MONACO，提供247伙，今日（16日）公布樓書，最細一伙實用面積332平方呎起。 該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位間隔由開放式至三房，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實呎價由20,368元起，開價屬啟航置業價，首批折實市值近8億元。 首批單位間隔開放式至3房1套連工作間，實用面積280至762平方呎，開放式至2房單位佔逾50%。 以定價計，售價750.4萬至2201.6萬元起，呎價25619至31058元，平均呎價28514元。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）上周末新盤戰況激烈，戰況持續至本周末，並有發展商乘勢加入戰局。 會德豐地產啟德項目MONACO ONE昨推出首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23,365元，折實價756.8萬元起，整批價單一半單位折實價低於800萬元。 啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。 大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層，2A及2B兩座彼此互通，每座1層8伙單位只由兩道防火門分隔，每座各有三部升降機。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 … Read more
栢慧豪園成交 內容大綱 栢慧豪園成交: 天水圍私家車撞傷清潔女工不顧而去 31歲司機被捕 栢慧豪園成交: 天水圍栢慧豪園拍賣468萬成交 較估價低逾200萬 栢慧豪園成交: 地產博客 栢慧豪園成交: 栢慧豪园 1期 2座 低层 F室 中原集团 栢慧豪園成交: 天水圍最新二手成交栢慧豪園2房戶595萬沽 低市價5% 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美聯蘇哲熙表示，天水圍栢慧豪園6座低層H室，實用面積494方呎，兩房間隔，原叫價約620萬元放盤，獲睇樓客即日還價，減價至595萬元成交，呎價約12,045元，成交價較同類單位稍低約5％。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯蘇哲熙表示，天水圍栢慧豪園6座低層H室，實用面積494方呎，兩房間隔，原叫價約620萬元放盤，獲睇樓客即日還價，減價至595萬元成交，呎價約12,045元，成交價較同類單位稍低約5％。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 原業主於2013年11月以310萬元購入，現轉手帳面獲利約285萬元，單位升值約92％。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 栢慧豪園成交: 天水圍私家車撞傷清潔女工不顧而去 31歲司機被捕 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 另外，忠誠拍賣今日舉行的物業拍賣會，亦售出兩項住宅銀主盤，包括將軍澳天晉IIIA第2B座高層C室，實用面積約735方呎，開拍賣1,180萬元，獲買家競價至1,230萬元成交，較開價高50萬元，呎價約16,735元。 至於同場賣出的銀主盤為住宅單位，佐敦大廈閣樓後座單位，實用面積約410方呎，拍賣開價248萬元，獲6組客參與，搶高140萬元或約56.5%，成交價388萬元，呎價9,463元。 另一個售出的法院令無契盤為屯門工業中心低層D1室工場單位，實用面積約1,980方呎，以360萬元開拍，吸引8組買家競投，最後以570萬元成交，較開價大幅高出210萬元，搶高約58.3%，呎價約2,879元。 本人已查閱貴公司的 … Read more
孖沙街 內容大綱 孖沙街: 香港大廈搜尋 孖沙街: 四大特色美饌進駐利東街 餐飲購物券打孖送上 孖沙街: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評 孖沙街: 孖沙街5號 從大牌檔到茶餐廳，足足經營五十多年，「當然儲下一批熟客，甚至有人會日日來光顧，我也覺得很神奇，摸不着頭腦。」梁先生感嘆道，大概在味道、價位以外，這種港式情懷夾雜的人情味，就是最能留住人心。 上環街頭有間叫「孖沙」的茶餐廳，外表毫不起眼，但到正午時分總會坐滿客人。 原來不少人衝着去吃「三蛋飯」，飯一放下，首先被覆蓋在白飯和餐肉上的「三眼仔」吸引，三顆黃澄澄的蛋黃，配上緩緩瀉下的黑豉油，形成視覺衝擊，愛蛋之人，簡直急不及待要舉箸。 整碟飯最主要的調味料便是那個秘製的豉油，由梁先生的爸爸研製，只要在蛋上澆下它，普通一碟餐蛋飯即時溢出色香味。 孖沙街 自英軍1841年進駐香港後，早期香島的發展以中西區為主，是政治和經濟中心，很多以港督命名的街道，都集中在中西區及半山區。 街道則要遲幾十年才開始發展，因而沒有此類以港督命名的街道名稱。 畢街座落於中環禧利街與孖沙街之間，是以當時除渣甸洋行及顛地外，另有一間叫「Burd」的英資洋行命名。 1841年英國佔據香港時，到香港營商的英資約有十二，三家。 上址舊樓地鋪租客包括花店，再加上樓上的住宅，月租合共只不過8萬元，新買家料回報不足2厘，在疫市下算是高價。 利東街現正推出限定餐飲獎賞，凡於餐飲商戶以電子貨幣消費滿$200可獲$20餐飲現金折扣券，消費滿$500獲$20餐飲現金折扣券及$30購物現金折扣券。 湯底有椰汁香、微辣，味道尚可；麵可選油麵、米粉或雙拼，我們吃了米粉，質感略嫌削和碎。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 ; j L8 l+ X( M+ g6 u’ c0 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 餐廳堂食晚市重開，又可以八人一枱食飯，還不快快出街食大快朵頤，品嚐最新菜式啦！ 灣仔利東街最近有四家不同風味的食肆進駐，包括Cooshti、The Baker & The Bottleman、Dan Ryan’s Chicago Grill及永華日常，各有特色賣點，「為食」一族又怎可錯過呢？ 利東街現正推出限定餐飲獎賞，凡於餐飲商戶以電子貨幣消費滿$200可獲$20餐飲現金折扣券，消費滿$500獲$20餐飲現金折扣券及$30購物現金折扣券。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 孖沙街 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 … Read more
居屋供樓 內容大綱 居屋供樓: 申請者入息上限 居屋供樓: 新居屋按揭 只能承造p按 居屋供樓: 置業手冊 居屋供樓: 每月供款額 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 正因為房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋或綠置居按揭的準則一般較寬鬆，大多省卻供款壓力測試，有些銀行大致上只需買家填報家庭入息水平，入息夠供款便基本上可批出按揭。 居屋供樓 根據房委會公佈的二手居屋買家調查結果，按揭供款佔入息比率的中位數是37%，較私樓首置買家約28%為高，反映居屋買家或撥出較大薪金份額用作按揭供款，但當然，37%仍屬於健康低水平。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋供樓 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 居屋供樓 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 居屋供樓 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？ 為了提供更多資訊予業主參考，房委會設立了一份「裝修承辦商參考名單」，業主可以自行決定是否選用名單上的承辦商，或自行選擇裝修公司。 居屋供樓 一般情況下，業主在選購單位時會簽署同意書，授權房委會將個人資料轉交水務署及電力公司，以辦理申請手續。 所以入伙前，單位已安裝了水錶及電錶，因此業主即日用電及水都不會有問題。 居屋供樓: 申請者入息上限 不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋，銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期，假如樓齡為5年內的單位，就有25年供款年期，如樓齡為10年，即還剩20年供款年期。 銀行一般就二手居屋按揭做法是，19年樓齡以下的居屋，通常提供25年9成按揭。 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。 而要留意的是，不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋，銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期，假如樓齡為5年內的單位，就有25年供款年期，如樓齡為10年，即還剩20年供款年期。 居屋供樓 而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，HKMC可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨向香港文匯報表示，昨日一個月HIBOR微升0.07點子對供樓影響甚微，要見明顯影響估計要待美聯儲連續加息數個月之後。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，唯分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 … Read more
元朗廣場 內容大綱 元朗廣場: 陝西昨無感染正式「清零」 市民維持抗疫措施嚴防再爆 元朗廣場: 元朗廣場爆發 多名潮館、牛角及豐澤清潔工、保安及客服主任確診 元朗廣場: 牛角の紹介 元朗廣場: 香港十八區景點 冷色光管配上懷舊國產貨品，彷彿時間倒流回到了70、80年代。 國貨公司的貨品種類繁多，除了中成藥、中藥材外，有不少懷舊食品如盲公餅、水泡餅，布藝有衣飾、床上用品，傳統龍鳳被、中式服飾、棉襖、輕紗手帕等，款式選擇豐富，質料也不錯。 另外還有家品、康樂運動用品部，可說是價廉物美。 1948年，僑港東莞同鄉會元朗分會已於大旗嶺區購置校舍，並開設一至四年級四班。 1986年，基於城市發展需要，學校被逼令於1981年7月拆卸搬遷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 【Now新聞台】新增新冠病毒確診個案中，343宗屬本地個案，初步確診約有200宗。 婆婆稱現時疫情大爆發無得避（圖片來源： TVB USA ）由於商場在2月7日，約上午11時曾有商場職員取走關門告示，不過所有店舖仍未開門。 元朗廣場 有市民表示商場重開仍未敢入去，但亦有人指生活艱難，店舖都要做生意交租、出糧，不少受訪街坊直指生活、生計備受影響。 其後，元朗廣場再於FaceBook公佈會維持停業。 閣下有權根據《個人資料（私隱）條例》(第486章)的規定，要求查閱或更正閣下之個人資料。 如有任何查閱或更正資料的要求，請電郵 Email住址會使用灌水程式保護機制。 你需要啟動Javascript才能觀看它 或投寄到香港港灣道三十號新鴻基中心四十五樓資料保障主任收。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 閣下可隨時要求查閱及更正我們紀錄中與閣下有關的個人資料。 倘若閣下須行使任何應有權利時，可按以下地址聯絡我們，並在通訊中註明「保密」字樣。 我們在回應閣下的要求時，可能要求閣下提供某些有關閣下的詳細資料，以確認閣下是有關資料所指的人士。 在閣下提出要求後，我們須要並將在切實可行的情況下盡力於40天內給予回覆，但我們可能因此而需向閣下收取合理費用。 元朗廣場 閣下已明確同意我們可基於任何原因，包括但不限於因追討閣下拖欠的款項而須向閣下採取行動時，根據閣下所提供的個人資料識別閣下的身份並向閣下採取法律行動。 除以上第3段所述外，閣下的個人資料，不論其儲存方式，只可由我們授權及對我們有保密責任的僱員或承辦商查閱。 這些已獲授權的員工及其承辦商在被指派處理個人資料時，必須按指示遵守本聲明。 而他今天在早上7時半已開始排隊，排了約2個半小時仍未能到達檢測中心內。 他認為安排可改善，例如按照情況加開流動檢測站，或可以派發快速測試套裝，讓市民在家中自我檢測。 梁先生表示本來已沒拜年，但未來強檢限期內的聚會亦會全部取消。 今早(6日)10時正，元朗市東社區會堂檢測中心已大排長龍，隊伍長達200至300米，有市民在排隊當中抱怨政府安排，亦有市民自備膠椅，在寒風刺骨的街上等候接受檢測。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 《東張西望》主持到訪元朗廣場，訪問附近街坊，不少受訪街坊直指生活、生計備受影響，亦有網民炮轟政府安排不善。 … Read more
享成街 內容大綱 享成街: 荃灣享成街 洋樓 單邊 2房大廳 享成街: 荃灣 麵屋福 享成街: 新界, 荃灣, 荃灣西, 享成街 Heung Shing Street樓盤 大廈座落於繁忙的眾安街，面向荃灣城市中心。 第五期是德仁樓發展項目中唯一建有三層商業樓面，早期曾開設「德仁大飯店」，大廈頂樓現仍留有飯店招牌，現時則為百老匯電器連鎖店。 大廈經歷翻新後現髹上米色、棕線的色彩，地下主入口則跟隨百老匯的企業形象而裝上黑色鋼板裝飾及金屬鑄字大廈名牌，卻沒有標示「第五期」字樣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 之前去日本試過吉列牛好un, 所以香港唔敢再試, 淨係試左個安格斯牛, 有埋個爐仔比我自己燒幾得意, $118 包個牛+白飯+汔水, 價錢都正常…. 食頭嗰兩三舊牛有少少un 咬唔開要𠼱，但之後嗰d ok….唯一唔好既係D菜絲就咁擺喺D生牛肉上面…平時D菜絲會就咁生食點汁,但佢有D菜絲沾左D生牛既血水, 都唔知食唔食好…. 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 荃灣的「秘」，它的特色是另外加上一個小小的板燒爐給予客人為吉列牛加熱，已滿足有些香港人不喜歡吃生肉的習慣。 享成街: 荃灣享成街 洋樓 單邊 2房大廳 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 食頭嗰兩三舊牛有少少un 咬唔開要𠼱，但之後嗰d ok…. 吉列牛定食：牛肉份量都算幾多，而且佢個飯素俾得一啲都唔孤寒，仲有一隻糖心蛋。 今日同朋友咁啱去開荃灣，就專登搵吓荃灣有啲咩餐廳好食。 搵吓搵吓見到有吉列牛食喎，就拉咗朋友一齊去食。 享成街 【板燒吉列牛定食】：原以為跟在京都吃過的類似，可以直送口腔，卻原來要先在石板上燒一下，生熟程度自決。 先用牛脂抹勻燒板，卻想起煮豆燃豆箕，莞然。 入口肉質鬆軟，周邊的吉列香脆，加上醬汁，平衡得宜，好吃。 飯也精彩，摻了飯素和紫菜條，一大碗的，再加一隻糖心蛋，不怕不飽。 值得一提的是，大廈位於沙咀道與德華街之間的小巷中的主入口，原來刻上「德仁唐樓」，翻新後以刻有「德仁樓」字樣的金屬名牌覆蓋於原有名稱之上，是目前唯一曾經更名的期數。 座落於沙咀道，面向寶石大廈，毗連第二期。 … Read more
新樓回佣紙 內容大綱 新樓回佣紙: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 新樓回佣紙: 代理搶客 未知回佣已call客 新樓回佣紙: 裝修優惠 新樓回佣紙: 購買一手新樓程序（四） 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 新樓回佣紙 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 村屋出現估價不足的情況十分常見，特別是一些較偏遠的村屋單位、交通稀疏、樓齡舊、沒有屋苑管理的村屋，銀行估價更加保守。 新樓回佣紙 建議買家準備較多的流動資金，特別是針對承造做高成數按揭人士，一旦出現估價不足時，也可以輕鬆處理其突發開支。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 新樓回佣紙 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 中國光大銀行公佈，董事會同意選舉王江為第八屆董事會董事長。 王江的任職自其任職資格獲得中國銀行保險監督管理委員會核准之日起生效。 在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。 買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 安排律師見證買家和地產代理公司簽署「回贈確認書」，以確保雙方利益。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 新樓回佣紙 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 答：根據《一手住宅物業銷售條例》，買家可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤。 新樓回佣紙: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 如果人民是政黨和政客的老細的話，那麼香港人這剛開始當家作主的老闆，似乎並不懂得賞罰分明了。 董先生在一片埋怨聲下腳痛下野，而且傳媒及政客也令公眾相信兩件事，一是97年的樓市下跌是因為「八萬五政策」(縱使元凶是金融風暴)！ … Read more
居屋出售限制 內容大綱 居屋出售限制: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知 居屋出售限制: 香港人可以在美國買樓嗎？ 居屋出售限制: Vii 買賣居者有其屋 居屋出售限制: 按揭 幸好的是，這 30% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括維護費、按揭利息、保險費、物業管理費、HOA 費和房屋折舊金額等，所以往往繳納的金額只是一筆小數目，甚至很多年都不用繳納此稅費。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 居屋出售限制 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。 发言人强调，经修订的转让限制将在有效防止短期投机，以及促进资助出售单位的市场流转之间，取得平衡。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 事實上，由1978年至1999年，業主買入居屋後，頭10年是禁止在公開市場轉售，到1999年才「解禁」，將禁售期減至5年。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝之前曾披露，現時未補價居屋單位有25萬個，大部分都是一手業主自住居多，平均居住年期達15年或以上，因此不擔心會有炒風。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 居屋出售限制 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 居屋出售限制: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 居屋出售限制 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 居屋出售限制: 香港人可以在美國買樓嗎？ 在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後一同在網上尋找待售樓盤，再與賣方的經紀預約睇樓。 例如 Zillow 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找地產經紀的服務，以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 而 Realtor 則列出全國超過 100 萬個地產經紀，以經紀資歷作篩選條件，買家或賣家可以選擇擁有不同房地產經紀牌照/證書的專業經紀，服務更有保證。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 … Read more
葵涌outlet 內容大綱 葵涌outlet: 香港值得一去的outlet：saint Laurent Warehouse地點：鴨脷洲新海怡廣場 Outlet 18 葵涌outlet: 香港拍拖好去處！情侶隱世聖地 超廣闊草坪 葵涌outlet: 葵涌全新outlet！佛羅倫斯小鎮11大品牌率先睇 葵涌outlet: 香港7大名牌入貨outlet 佛羅倫斯小鎮開倉價2折 各位 Loewe 粉絲不妨到 outlet 碰一下運氣。 由於東涌 outlet 的店家數量非常多，有興趣到訪的話建議先上官網做功課，查好想要逛的品牌在那一層，以節省時間。 「佛羅倫斯小鎮」Outlet村，地點都算就腳，喺葵興地鐵站行五分鐘就到。 呢個Outlet除左打本地市場之外，更有望成為遊客熱點！ 我們亦可能收集與閣下的網際網路協定位址(IP 地址)、瀏覽器類型、域名及瀏覽時間有關的資料。 由於此類資料與個人資料並無關聯，此類資料是獨立於閣下的個人資 葵涌outlet 料。 在極少數的情況下，IP地址可以用於協助制止及/或防止網站上的濫用或犯罪活動。 要數香港 outlet，首先必去的一定是位於東涌的東薈城名店倉 Citygate Outlets。 東涌城名店倉絕對是香港最好買的地方之一，集合過百個品牌以及中西美食，不少著名品牌潮流服飾、時尚飾品，都可以在這個 outlet 找得到，是香港最多品牌的特賣場。 東涌 outlet 內裏燈光充足，走道相當寬敞，十分適合廝殺血拼。 《開罐 Opener》為大家整合出4大類登記人士，成功申請消費券所需收到的短訊數量。 若閣下於社交媒體平台上與我們互動（例如：閣下在我們的Facebook主頁按“讚”或於我們的Timeline上貼文），我們即能夠透過該等平台與閣下 互動及向閣下發送訊息。 我們將根據社交媒體平台的規則與閣下互動，但對於平台經營者如何收集及處理閣下的個人資料，我們概不承擔責任。 對於第三方於我們的 社交媒體帳戶中發佈的內容，我們亦概不承擔責任。 葵涌outlet 我們可能在必要時（例如當我們因系統維修而暫停某一項服務時）向 閣下發出與服務有關的通告。 閣下可能無法取消這些與服務有關及並非推廣性質的通告。 Lifetimestuff.com目的在整合及提供最新的消費，遊戲及文化資訊。 屬於傳統英倫風的 Burberry … Read more