茅湖仔6大優勢

茅湖仔 內容大綱 茅湖仔: 人口 茅湖仔: 香港十八区大埔区 茅湖仔: 香港十八区西贡区 茅湖仔: 香港十八区 早年由於在九龍和香港島地區聚集了全香港絕大部分的人口,令新界地區成為香港發展中的後進地區。 新界是香港面積最大,發展空間最充足的一個區域,香港的新市鎮包括了在新界地區的各個新興區域及各個大小離島的新興區域,包括如荃灣、葵涌、沙田、屯門、青衣、大埔、元朗、上水、粉嶺、將軍澳、馬鞍山、天水圍、東涌等等。 新市鎮並不是實際意義上的城鎮,香港當前的18個議會行政區,在各個議會行政區範圍內發展起來的新市鎮,實際上沒有獨自政府管轄機構,新市鎮在香港只屬於一種新興的建成區連綿區域,它的發展壯大可以說是香港城市化日漸成熟的表現。 区内中心西部有青山(高583米)、东面是九迳山(高507米)、北面是圆头山和元朗平原、南面入海有青山湾。 区内中心区被青山和九迳山2座高山夹着,而且屯门河分隔东西屯门。 屯门河为屯门区发展时由青山湾填海形成的明渠,由北向南流入青山湾,所以屯门区内大部分屋宇都建于填海区上。 现时的青山湾实际为原来的一少部分,而且早年发展期把避风塘建立于该区域,所以曾被严重污染,直至近年才有所改善。 随着荃湾新市镇发展而令荃湾区人口不断增加,政府为了减轻区会资源分配的负担,重新划分地方行政区,1985年4月1日成立“葵涌及青衣区议会”(1988年4月1日改称“葵青区议会”),集中服务葵涌及青衣居民。 荃湾区是香港十八区之一,位于香港新界的南部,与九龙相距约5公里,面积约6070公顷。 1983年,好运中心落成,并以天桥连接沙田中心。 1984年,东铁沙田站旁边的新城市广场落成,为第一个在新市镇建成的大型购物商场。 现时,沙田市中心有14条行人天桥(包括新城市广场连接南北两翼的行人天桥,最远连接至禾輋邨美和楼,全长超过2公里)连接各大商场,令沙田市中心成为一个大型购物中心,亦使该地带成为新界东的主要购物区。 现政府正计划兴建天桥连接沙田市中心唯一未被连接的新城市中央广场,方便游客外,亦令市民更快捷到达沙田政府合署,但至今因受排头村居民以天桥会破坏该村风水为理由,仍未兴建该天桥。 除了以上较为大型的购物商场外,沙田市中心还设有沙田广场、希尔顿中心及伟华商场。 茅湖仔 沙田区是香港十八区的其中一区,位于新界的东部,面积约6940公顷。 根据2004年香港政府的估计,沙田区的人口约有637000人,是全港人口最多的区份。 而沙田区的沙田新市镇也是新界首三个新市镇(旧称卫星城市)的其中之一,于1960年代开始发展,沙田区东部的马鞍山则于1980年代开始发展并并入沙田新市镇之内。 葵青区是香港十八个行政区域之一,于1985年4月1日从荃湾区中分拆出来,包括葵涌和青衣。 其区议会最初称为“葵涌及青衣区议会”,1988年4月1日改称“葵青区议会”。 茅湖仔: 人口 分隔租借地(新界)和割讓地(九龍)的界限線後來發展為界限街。 惟因城市發展,界限街以北至九龍群山以南之土地已歸入九龍一部分,稱為「新九龍」。 但根據《香港法例》第1章釋義及通則條例附表5,新界的定義仍包括新九龍。 1942年日佔香港,實行分區管治,才有西貢區的設立,當時的西貢區包括今日西貢北約鄉事委員會、西貢區鄉事委員會及坑口鄉事委員會所屬的範圍。 同为香港铁路有限公司营运的港铁西铁线于2003年12月20日通车(前称九广西铁及在2007年12月2日前由九广铁路公司营运),其车厂八乡维修中心设于八乡。 港铁在元朗区共有4个站,是天水围、朗屏、元朗、锦上路。 茅湖仔 据2006年香港人口普查资料,元朗人口约53万人,面积约138平方公里,是九龙的三倍,香港岛的1.8倍,与大屿山接近。 屯门市广场分为1及2期与邻近的屯门时代广场、锦荟坊、华都花园商场、新都商场及柏丽广场互相连接,成为屯门购物中心区域。 随着西铁线屯门站上盖项目发开,相信未来市中心区会扩展至该范围。 但荃湾区内最大型的商场则在1990年才在旧荃湾码头附近出现——荃湾广场,楼高6层和2层地库,亦是区内首见有大型中庭广场和继太古城后全港第2个真雪溜冰场(溜冰场改建为商场)。 大埔区是香港十八区的其中一区,位于新界的东部,南起大埔滘,北至八仙岭,西濒大刀屻,东跨吐露港,包括对岸西贡北的十四乡、黄竹塱及离岛塔门、平洲、赤洲等,总面积约为14800公顷,是香港的第二大行政区域。 沙田区是香港首批引入城市规划概念的地区之一。 新市镇的发展设计呈一条由西南向东北伸延的地带,以城门河为中轴向两面的山脉发展。 沙田新市镇的市中心设于东铁线沙田站一带,附近建有政府设施、休憩用地、公共交通交汇处及一组大型购物商场。 茅湖仔 荔枝角填海前,荔枝角湾海岸以北数十米已经是深水埗区和当时的荃湾区分界线,而该区在当时是荔园门口的河谷和三角洲,因此要在这地区分辨九龙和新界实在有困难。 深水埗区是香港十八区的其中一区,位处九龙西北。 北望琵琶山、尖山和笔架山,南以界限街,西北面以呈祥道及荔景山道为界、东面以港铁东铁线路轨为界。 “油尖旺区”由1982年成立的“油尖区”及“旺角区”于1994年合并而成。 比較知名的,有不少明星居住的匡湖居、新世界發展傲瀧、西貢苑等。 包括部分荃湾区的荃湾新市镇是香港第二个新市镇(旧称卫星城市),20世纪50年代末开始发展。 屯门河为屯门区发展时由青山湾填海形成的明渠,由北向南流入青山湾,所以屯门区内大部分屋宇都建于填海区上。 … Read more

按揭保險費計算5大優勢

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後,其實並沒有取代原有的按保計劃,兩者按保計劃是並存的。 不過,相關保費會有所不同,因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業,提供八至九成的按揭,涉及借款金額較高下,保費亦會較高。 按揭保險費計算 一般「按揭計算機」在推算供款能力時,也假設買家沒有任何負債,如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司,一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣,能通過壓力測試的話,多數可有65折,爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話,多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰,建議向銀行或專業人士查詢,便更穩妥。 #按揭保險計劃下,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上,除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫,否則其申請將不被接納。 有關與香港有緊密連繫之定義為:『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件,顯示其受聘於本地僱主; 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營,銀行作為按揭的貸款者,一旦置業人士未能償還貸款,按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款,除了方便市民更易置業,銀行體系亦能更加穩定。 另外,部分家居保險計劃更會承保貴重財物,如古董,珠寶名畫等,但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事,所以為物業提供充足保障絕不可少。 按揭保險費計算 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件,才簽臨約。 重要:最近因疫情關係,批核時間比以往長,見過有個案要2個月先批到。 因此,建議買樓人士向業主爭取3個月成交期,才好簽臨約,預多點時間申請按揭保險。 答:HKMC 一般一星期左右,如 QBE 可以幾日便完成批核,因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件,審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間,分別為HKMC、AIG及QBE,但不論屬於哪一間公司,對申請人沒有影響,保費開支一樣。 申請按揭保險時,壓力測試可以不需要通過,但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求,即在整個貸款額的每月供款,供款額不可多於入息50%。 因此,在決定買樓上會時,應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中,只需要理會「一次性付清保險費」一欄,銀行將相關數目計入每月還款中,讓貸款人可分期清還,最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會(見以下問題)。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中,只需要理會「一次性付清保險費」一欄,銀行會用這數計入每月還款中,讓貸款人可分期清還,最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃,1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭;而800萬元以下可以做最高90%按揭,貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃,九成按揭只適用於「首次置業人士」,而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費,或每年支付。 很多時,銀行為利誘買家申請按揭貸款,會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定,現金回贈最高只能佔貸款額1%;但如果「現金回贈」超出1%,則需要在貸款額上扣減。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃,使銀行可以提供6成以上的按揭貸款,使買家可以以較低的首期,借到8至9成的按揭。 按揭保險費計算 … Read more

陳俊輝必看攻略

陳俊輝 內容大綱 陳俊輝: 香港青年隊 陳俊輝: 中職》陳俊輝「跨欄失敗」 強調只是手滑(影音) 陳俊輝: 棒球姊妹館 陳俊輝: 陳俊輝 陳俊義並被指出,過去曾在國民黨立委辦公室工作,目前是民進黨立院黨團總召柯建銘辦公室顧問。 人身攻擊,所以這次我願意分享抽脂失敗修補前後照,但是不再回答有關那位醫師的姓氏或診所,我只能說他水刀抽脂廣告打很大(當時就是gooogle一下馬上有許多文章才選擇那間診所)。 2019年10月26日,陳俊樂在對陣河北華夏幸福的比賽中首次代表廣州富力一隊在中超賽場上上陣,在87分鐘入替受傷的鄒正,創造歷史,成為繼吳偉超後第二位在中超登場的香港華人球員。 在2011年,由於陳俊樂需要應付英國會考,故此與彼得堡合約屆滿後,轉會距離學校較近的英乙球會諾咸頓青年軍,其後英國球員之旅在2013年5月隨着畢業而結束,當時年僅17歲的陳俊樂,若要留在英國,就需要以外援身分爭取職業合約,加上在申請英國勞工證上遇到困難,在無計可施下,陳俊樂於完成英國會考考試後返港。 陳俊霖,(1982年10月19日-),中華民國政治人物,新北市三重區人,台灣民眾黨籍。曾擔任Tradesource業務經理、新加坡肥雄集團榮譽顧問、前中華民國知誠慈善協會發言人。2022年代表台灣民眾黨參選新北市第四選區直轄市議員候選人。 此外,陳先生是東洋旅行社的會長,並於2007年就任香港日本人旅客手配業社協會的名譽顧問。 陳俊樂生於香港在屯門區出生及成長,在2002年時因觀看世界盃而愛上足球,開始隨父親和哥哥到樓下球場訓練。 四年下來,林俊輝以每月定期定額扣款三千至五千元,買了六檔基金,每月基金支出大約兩萬元;標的包括:天達環球黃金、天達環球能源、富達歐洲、富達全球聚焦、摩根富林明JF中國、貝萊德世界礦業。 他表示,看了四年新聞稿,也算半個基金專家,但還是不知道何時是高點、何時是低點。 在「我們是人,不是神」的謙卑心態下,一開始就拒絕單筆投資,只要財力無虞,會定期定額扣下去,準備至少扣個十五年。 陳俊輝 其後,陳俊樂加入由幾位球員家長創辦的球隊小南國,後來小南國獲本地老牌球會東方贊助,便用上東方的名義參加青年賽事,而陳俊樂就順理成章加入東方足球會旗下的青年軍,與較年長的球員一起接受正統足球訓練。 小學畢業後,陳俊樂升讀體育名校拔萃男書院,期間更以中一生身份參加學界精英賽成為一時佳話,由於陳俊樂在其天賦和家人的支持下,很快便跟比自己年長的球員練習和比賽,而球藝亦漸漸拋離同齡的朋友。 2007年 — 06月09日,於台南球場對戰誠泰COBRAS隊,八局下接替陳連宏上場代打,對林敬民擊出左外野方向三分打點代打全壘打,為個人職棒一軍生涯首轟。 陳俊輝 2020年 — 05月19日,球隊宣布教練團異動,原一軍投捕教練陳瑞昌轉任二軍投捕教練,而原二軍投捕教練陳俊輝則接任一軍投捕教練。 〔記者徐正揚/台南報導〕統一獅昨在桃園對樂天桃猿,第3局兩隊一度在場上對峙,投捕教練陳俊輝正要跑進場內,卻因為「跨欄失敗」不慎摔倒,他強調,當下只是手滑而已。 國內疫情快速升溫,也燒盡校園,根據教育部最新統計,全台各級學校確診生,首度破9萬例! 先前中小學校長協會、立院法制局,都曾發聲明呼籲,中小學應停課2週改採線上教學。 全國高級中等學校教育產業工會,也表示應提早讓學生們放暑假,避開疫情高峰期。 【民眾網曹景旭綜合報導】 指揮中心17日公布本土新增65794例確診案例,其中9772例位於台北市。 市長柯文哲下午視察台大篩檢站,證實市府副發言人魏文元快篩陽性,由於魏最後到班日為16日,柯文哲也表示自己又要開始快篩了。 (取自魏文元臉書) 柯文哲視察台大篩檢站,針對國民黨台北市議員游淑慧發文台北市教育局,建議台北市高中職以下學校應從5/23開始停課兩週,以躲避確診洪峰,柯文哲回應表示,小學生停課牽涉到家長照顧、高中生停課牽涉到雙北跨區,「牽一髮動全身」,雙北教育局長還在討論如何處理。 陳俊輝 統一7-ELEVEn獅28日在桃園球場交手樂天桃猿,樂天洋投霸林爵(Ryan Bollinger)第3局疑似不滿對手偷暗號,引發雙方板凳清空,其中統一投捕教練陳俊輝想要進場,不料意外跨欄失敗,賽後還被隊友狂虧。 然而,由於當時統一隊陣中已有較早加盟的國家隊級主戰捕手高志綱,以及長年擔任第一號替補、受到教練團信賴的高政華兩名捕手,因此陳俊輝生涯初期始終沒有太多上場機會,多半只能擔任牛棚捕手或貴賓開球儀式的搭配捕手。 陳俊輝: 香港青年隊 陳亦保留八天保釋覆核申請,覆核申請預計將在二月十四日在西九龍裁判法院處理。 二十三歲廚師陳鴻基、二十六歲運輸工人陳國強、十九歲女侍應林天詠、十六歲就讀中聖書院的中三學生劉智曦、以及十六歲就讀中華基督教會桂華山中學的莫熙陽,同被控於本年二月四日,在香港九龍油麻地彌敦道與甘肅街交界,無合理辯解而用火損壞屬於香港特別行政區的馬路,罔顧該財產是否會被損壞。 蔡英文總統就職將滿6週年,國民黨、民眾黨團、時力黨團等在野黨檢視蔡政府執政成績。 民進黨立委許智傑今(17)日表示,做好的要稱讚、不好的要檢討,蔡英文執政整體成績有水準,外交關係歷史新高、台灣財政經濟成… 昨天統一與樂天之戰,第3局霸林爵疑似不爽統一偷暗號,在換局時轉頭對著二壘跑者林岱安碎念,用英文髒話招呼,引發雙方衝突,霸林爵也向統一三壘指導教練周廣勝叫囂,統一投捕教練陳俊輝想要跨過休息室欄杆上前,沒想到不小心跌倒。 2013年8月24日,於台南球場對戰Lamigo桃猿隊的雙重戰晚場,二局下半面對投手波拉斯、捕手林泓育寫下9年職棒生涯的首次盜壘成功。 陳俊輝行事低調,鮮有接受傳媒訪問談及購藏心得,佳士得很榮幸獲得這個珍貴機會,於鑑藏界風雲人物系列的第十個故事找來陳俊輝暢談他的精彩鑑藏世界。 於2015年,陳俊樂報讀香港浸會大學體育及康樂管理學位,為退役後的生活作保障,同時與初戀女朋友Eva為同學,直到2018年畢業。 昨天統一與樂天之戰,第3局霸林爵疑似不爽統一偷暗號,在換局時轉頭對著二壘跑者林岱安碎念,用英文髒話招呼,引發雙方衝突,霸林爵也向統一三壘指導教練周廣勝叫囂,統一投捕教練陳俊輝想要跨過休息室欄杆上前,沒想到不小心跌倒。 … Read more

manchester樓盤6大著數

manchester樓盤 內容大綱 manchester樓盤: 英國曼城優質潛力地段準現樓展銷會 manchester樓盤: 曼城出現問題樓宇,業主和鄰居將要面對£40,000費用進行維修 manchester樓盤: 英國擁百萬物業人數創歷年新高 manchester樓盤: X1 Manchester Waters 英國曼徹斯特 manchester樓盤: 英國樓盤網 推介這4個港人必用英國租屋網!英國搵樓網站幫你搵屋話咁易! 在英國,「物業百萬富翁」 ,擁有價值1百萬歐元或以上物業的人數已超過50萬人,是歷年最高。 該項目的每個單位都經過精心設計和建造,以達到最高質量規格,包括開放式的佈局,落地玻璃窗和精心設計的照明方案。 所有的固定裝置,配件和家具均經過精心挑選,以打造精緻而時尚的家居。 「愛丁堡」市內建有大大小小博物館及畫廊,如「蘇格蘭國立肖像美術館」、「司各特紀念塔」。 而全英國最古老大學也座落愛丁堡,就是世界排名20、以語言學、醫學、及獸醫學聞名的「愛丁堡大學」。 manchester樓盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告,相信樓價增長在今年下半年度將會放緩,在今年年底英國整體樓價增長將為1%,對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 飛機會舒服但未必方便,機程短,但來回機場,等候時間,總共可能要4小時,加上機票唔平。 坐飛機到了曼城你要用腳行視察,我上次行到腳仔軟,用車快好多。 如果在英國曼徹斯特生活,沒有去過Old Trafford(奧脫福)就等於沒有去過Manchester! Old Trafford一直是曼市的熱門居住地,其優勢有:步行5分鐘即達曼聯主場奧脫福球場、有無敵的城市美景、而這裡亦不斷發展成為商住地區! 而最大的亮點是這裡樓價不像市中心般昂貴,但非常鄰近曼市市中心! 住在奧脫福,就像住在體育城市一樣,有無數的體育會如足球、曲棍球、板球、籃球。 而生活上亦有大量餐廳食肆和超市,因此你生活上無需擔心不便。 曼彻斯特 MediaCityUK擁有所有生活配套、如購物中心、學校、圖書館,而且這是個具有當地特色的地區,有不少酒吧、Cafe,以及食肆。 政府在開發時預計可以容納超過5,000人,所以這裡有不少就業機會! SAKURA GLOBAL許多客戶熱衷在倫敦以外的最大城市曼徹斯特買樓。 我們在Manchester曼徹斯特樓盤選擇全面,由十多萬英鎊實用靚裝單位,到高回報獨立屋/豪宅,一應俱全。 在子女教育方面,曼徹斯特大學更是全球頂尖大學之一。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, … Read more

嘉麗園7大優勢

嘉麗園 內容大綱 嘉麗園: 網球教練uspta註冊網球教練 Uspta Tennis Coach 荃灣, 青衣, 沙田, 馬鞍山, 西貢, 屯門, 大埔, 元朗, 九龍站, 大角咀, 石硤尾公園, 維園, 香港網球中心, 鰂魚涌公園 嘉麗園: 蘿蔔糕推介10 逸東軒 米芝蓮1星 超足料瑤柱臘味蘿蔔糕 嘉麗園: 香港物業估價網站 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 嘉麗園 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 加列山道以發展洋房為主,其中依山而建的陽光花園(Sunshine Villa),以私隱度高見稱,兼享廣闊海景。 該屋苑建有10座洋房,分前、後排而建,前排洋房面積較大,更重要是外望景觀全無遮擋,能眺望薄扶林、香港仔及南丫島一帶海景。 環繞奇力山而建的加列山道,早於十九世紀末已通車,名稱源自英國海軍測量工程師奇力(Kellett)。 加列山道成為山頂區矚目豪宅地段,有賴加列山道12號豪宅地王,地皮於○六年底以政府賣地歷來最高樓面呎價成交,每方呎逾4.2萬元。 嘉麗園 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《蘋果日報》從未授權任何人仕,以《蘋果日報》名義,在任何地方、網上平台或網上社交平台,進行任何出版、發佈或刊登任何曾出版的內容。 《蘋果日報》亦從未授權任何人仕,以《蘋果》名義進行任何眾籌、代理廣告刊登、出版及印刷《蘋果日報》的本地或海外版等一切事宜,讀者應小心分辨。 嘉麗園: 網球教練uspta註冊網球教練 Uspta Tennis Coach 荃灣, 青衣, 沙田, 馬鞍山, 西貢, … Read more

按揭除名不可不看攻略

按揭除名 內容大綱 按揭除名: 按揭擔保人沒有門檻資格,與借貸人關係亦非一定是親屬關係? 按揭除名: 按揭申請faq 按揭除名: 按揭擔保人隨時除名甩名就能自保? 擔保人如果日後希望甩保,需要與借款人協調,再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求,或者順利找到另一個擔保人,銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%(原本50%),壓力測試(即假設利率上升3%)下供款與入息比率上限不能高於50%(原本60%),而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 加按竅妙知多啲(下) 沒有入息的業主,又有沒有方法加按套現呢? 其實還有一個折衷辦法,就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。 有很多人都問,成為擔保人與借款人後,是否已經犧牲首置名額,當要真正置業時便被視為購買第二層物業,需要付雙倍印花稅? 按揭除名 要成為「擔保人」,其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」,最終也視乎銀行取態而定。 一般來說,銀行只接受近親成為「擔保人」,包括父母、兄弟姊妹等;也有些銀行會寬鬆一點,會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點,如果本身貸款涉及「按揭保險」,香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 所謂「擔保人」,就是當買家財力不足以應付物業按揭時,依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息,大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事,令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試,很多時都會找家人成為「擔保人」。 按揭除名 【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭? 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相… 如果擔保人的按揭正在供款,日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 另外,如為家人擔保再買樓,則需向銀行出示家人的貸款信,證明在家人貸款中,你只是擔保人的身分,因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count,並不會詳細列明你是擔保人角色。 即使送契樓成交價是 $0,稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 這種內部轉讓,形式上是以買賣操作,實際並不涉及資金轉移,只是純粹業權轉讓,故不涉及地產代理,通常由律師辦理手續。 樓宇轉名的常見做法,是以「轉讓契」轉讓物業,物業買賣中除了簽署買賣合約,還要簽一份「轉讓契」,以確認業權轉讓。 依据《民法典》的规定,实施的民事法律行为,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,具有法律效力。 所以,签订离婚协议书,可以判定无效的情形包括:当事人无民事行为能力;不是真实意思表示等。 关于判定离婚协议无效的情形有哪些的其他相关问题,下面由华律网小编为大家详细解答。 「轉按」除了可移除擔保人外,還可調整其按揭計劃,如減少按揭成數、更改按揭年期等,而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈,足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」,但借款人收入未足以獨力通過壓測,另一個折衷方法是找另一位有相近收入,但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。 因此,近年新入市的家庭,多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。 而過去以聯名方式持有物業的家庭,如有意再購買單位,往往亦會先行以家屬轉讓方式,將物業改以一人持有。 據了解,近期有業主先將原來以聯權擁有的物業,先改為分權擁有,再行轉讓,以進一步節省稅費支出。 按揭除名 據稅務局統計,10宗「二手成交」中,便有一宗其實是家庭內部轉讓。 不過,如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款,供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成,分別沿用50%及60%的計算方法。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅,在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭,家屬轉讓時也需償還貸款;如轉名交易需要按揭融資,較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此,除名的另一人便再無按揭負擔,再入市借取按揭時,貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額(2020/21年度為 $100,000),兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 … Read more

ka wai building必看攻略

ka wai building 內容大綱 ka wai building: 香港大廈搜尋 ka wai building: 香港住宅 ka wai building: 紅磡邨(1990 ka wai building: 出租單位面積及編配標準 )是香港的一個房協綜合性屋邨,包括了甲類出租屋邨及住宅發售計劃樓宇,由香港房屋協會發展及管理,由何顯毅建築工程師樓、地產發展顧問有限公司設計。 位於九龍紅磡佛光街1A-7號、馬頭圍道44-48號、差館里8-12號。 紅磡邨於1990年的第3期重建計劃更名為家維邨,取名為家維邨是為了紀念房協創辦人張有權先生而使用了其筆名。 第三期的「住宅發售計劃」部份家榮樓(10座)於1990年落成。 第四期的「住宅發售計劃」部份(即家盛樓、家安樓及家定樓)於1993年落成,雖當時的啟德機場尚未遷出,但因靠近採石山,地勢較出租部份略高,並且剛剛在當時的啟德機場高度限制圈範圍以外,所以建築師把剩餘的容積率及可建樓面面積撥到第四期並將其用盡。 ka wai building 出售單位面積介乎於602至919 sq ft(55.9至85.4 m2)之間,間隔分為兩房兩廳、三房兩廳及三房兩廳連主人套房,部份單位更連同天台及平台出售。 當中的家榮樓設計採用類似出租屋邨的中央走廊長條形設計,並於各單位設有露台,是本邨現時唯一一幢具有露台設備的「住宅發售計劃」大廈。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 )是香港的一個房協綜合性屋邨,包括了甲類出租屋邨及住宅發售計劃樓宇,由香港房屋協會發展及管理,由何顯毅建築工程師樓、地產發展顧問有限公司設計。 現時的紅磡邨,前身為大環山邨,1990年改名為紅磡邨,1995年開始重建,由香港房屋委員會管理。 從邨外的露台大小也可以簡單看到,家維邨出租單位面積有分為五種類型:小型(一格)、普通型(三格)、大型(四格)和超大型(五格,廚房的窗口比正常單位大兩倍),當中的小單位主要集中於家義樓和家邦樓,而較大的單位卻集中於家禮樓和家廉樓。 此紅磡邨的位置位於衞環里及戴亞街,即實質位於家維邨的對面。 隨著紅磡於1980年代的發展,船塢亦關閉,屋邨土地顯得浪費,1981年,房協以「土地浪費」為理由,故決定把紅磡邨分成四階段重建。 紅磡邨正式更名為家維邨(大環山邨同時轉用了「紅磡邨」的名字),而第三期重建計劃也於同年進行,分別於當時的B座、最舊的C座、E座和I座重建成家廉樓(第3座)、家義樓(第2座)和出售部份的家榮樓(第10座),I座原址現改建成家維邨中央公園的東面部份。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 ka wai building: 香港大廈搜尋 家盛樓及家安樓以則以私人樓宇的一層八伙式設計,而家定樓因遷就舊啟德機場高度限制線,一層只有六伙,其中F單位的其中一隻角更要成撇角設計。 各出租單位面積界乎於183至626 sq ft(17.0至58.2 m2)之間,是九龍城區平均單位面積最大的出租屋邨。 從邨外的露台大小也可以簡單看到,家維邨出租單位面積有分為五種類型:小型(一格)、普通型(三格)、大型(四格)和超大型(五格,廚房的窗口比正常單位大兩倍),當中的小單位主要集中於家義樓和家邦樓,而較大的單位卻集中於家禮樓和家廉樓。 ka wai … Read more

parc oasis kowloon tong詳解

parc oasis kowloon tong 內容大綱 parc oasis kowloon tong: 香港楼宇索引 parc oasis kowloon tong: 新界楼宇索引 parc oasis kowloon tong: 新界楼宇索引 1998年又一城落成以後,購物、觀看電影和飲食更為方便,而前往旺角的購物中心需約十分鐘車程。 parc oasis kowloon tong 又一村普遍的樓宇層數多數不高,可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山,部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 又一居共分3期發展,第1期包括第1-20座;第2期包括第21-23及25座;第3期包括第26-33座。 又一居的前身是九龍塘朱牯仔村木屋區的一部份,於1986年1月27日發生四級大火後夷為平地。 又一居(第一至二十座)的樓宇層數多數不高,可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山,部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 又一居(第一至二十座)[Parc Oasis ]是一個座落在香港九龍西又一村的屋苑,由20座物業組成,在1993年至1995年落成。 鄰近九龍塘交通中心,港鐵、巴士、小巴和的士站步行數分鐘便可到達,前往新界東亦非常方便。

玥屋介紹

玥屋 內容大綱 玥屋: 玥屋餐廳詳細資料: 玥屋: 樓盤編號# 2213928物業編號: M301725431 代理提供 賣方保留權利更改及/或以任何其他裝置、裝修物料及設備代替有關裝置、裝修物料及設備。 有關住宅物業之裝置、裝修物料及設備,以買賣合約條款作準。 本廣告/宣傳資料僅供參考,並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 加利福尼亞位於聖安德烈亞斯斷層,經常發生地震。 另外還有卷物也是$12起,刺身如甜蝦及赤貝最平也只是$7起。 想一次嚐盡鮮味,可以選擇壽司定食$85或特上壽司定食$105,前者配以吞拿魚、白玉豚、三文魚、鰻魚、海膽及玉子等,後者更有劍魚腩、油甘魚及甘蝦等,絕對抵食。 呢間壽司店其實都食過好幾次,外賣又有堂食又有。 好fresh, 份量唔少, 沙律醬又唔會過多, 好似都係$30, 好抵食。 幾蚊既價錢仲要大大隻蝦,第二到真係食唔到;海膽軍艦,一舊壽司有兩舊海膽,仲要好肥美,佢所有軍艦塊紫菜都係脆的,好正! 今次黎仲試左饅魚$8, 好大條,又肥美,不過略厭唔太熱。 總括都好推薦呢間餐廳,佢既刺身係必叫,而壽司都feel到係用心之作。 玥屋: 玥屋餐廳詳細資料: 本相片於2018年3月23日在玥廬上空拍攝並經電腦編輯修飾處理,僅供參考。 發展項目及其周邊環境、建築物、設施及景觀可能不時改變。 一定要嗌下佢哋嘅芝麻雞翼($24)同埋餃子($25)。 即叫即整超級新鮮,呢度價錢食到呢個質素真係超值。 打電話book枱態度好差,第一次book唔知原來只可以book一星期內,同埋星期一十一點後先可以book嗰個星期。 玥屋 我會prefer俾貴少少食啲好啲quality,始終見到佢環境覺得衛生唔太好。 有時候,一些虛假或有問題的餐廳偶爾會經過編輯的審批後刊登,但我們設有餐廳檢舉制度,訪客有權向我們檢舉有問題的餐廳,如經跟進後證實餐廳犯規,管理員將會刪除餐廳。 我們絕少會刪除已刊登的餐廳,不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 本頁內之相片及相片內容僅供參考,並不構成及不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本相片於2018年10月29日在玥廬內拍攝,並經電腦修飾處理,僅供參考。 賣方並不就發展項目及其周邊環境、建築物及設施作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 發展項目及其周邊環境、建築物、設施及景觀可能不時改變,獨立屋所享有之景觀受其座向、樓層、及發展項目周邊環境、建築物及設施所影響。 有關住宅物業成交入伙時交樓之裝置、裝修物料及設備,請參閱售樓說明書。 玥屋: 樓盤編號# 2213928物業編號: M301725431 代理提供 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 … Read more

興田邨美田樓全攻略

興田邨美田樓 內容大綱 興田邨美田樓: 藍田 @中原樓市片區 興田邨美田樓: 大廈資料:美田邨美景樓 興田邨美田樓: 香港樓宇目錄 興田邨美田樓: 香港凶宅 受檢人士必須按政府人員的指示留在處所內,以減少交叉感染的風險。 由於涉及變異病毒株以及考慮到相關感染風險,為審慎起見,已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士均仍須接受檢測。 政府今日(7日)宣布,美田邨美景樓及美致樓排放的污水樣本近日對新冠病毒檢查呈陽性,並在昨日圍封檢測行動中分別發現10宗及12宗初步陽性檢測個案,情況令人憂慮,鑑於這兩座大廈具有極高感染風險,故決定延長其強制檢測行動至明日,以免病毒進一步擴散。 翻查資料,衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君日前表示,積福大廈一名保安確診,其後的確診者中部分人曾與該名保安交談,預計未來或會有更多個案於該座大廈出現。 一名55歲女患者(#8947)住在上水高爾夫景園7座,她在12月31日發病,與本地個案有流行病學關連。 政府就強制檢測公告刊憲,因應多宗陽性檢測個案,要求曾經在今個月11至24日曾經身處10個指明地方超過兩小時的人士,接受新冠病毒核酸檢測。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 在1981年藍田邨後方木屋區大火後,政府決定清拆該等木屋區,並在進行爆破平整後重建成為藍田邨擴展部份。 後來,為了方便管理,該等新建樓宇分拆為若干條屋邨及屋苑,當中擴展計劃首兩期分拆為康華苑及興田邨,於 年間竣工;而擴展計劃3、4期連同藍田南一期則於1990年分拆為德田邨,並於 年間竣工。 隨着未補地價的綠表公屋及居屋樓價飆升,逾萬元呎價成交比例拾級而上,形成價升量跌局面。 據房委會最新資料,去年全港綠表公屋及居屋暫錄2055宗買賣個案,比2016年全年2842宗大跌近三成。 而單計去年12月份,全港綠表公屋及居屋共有79宗買賣,多達16宗成交的實用呎價超過一萬元水平,佔整體成交量的20.3%。 興田邨美田樓 消息指,上述公屋王是興田邨美田樓中層12室,實用面積531方呎,未補地價賣340萬元,實用呎價6403元,成交金額創觀塘區綠表公屋新高。 原業主於2001年僅以28.31萬元向房屋署買入物業,持貨約16年,現沽出帳面勁賺311.69萬元,物業升值達11倍。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 而劉德華後來在電台節目訪問裏也提及到,原本他希望在每一座新樓宇都題字,但最後只將邨名題字,不過他也覺得對他來說是一件很特別的事情。 藍田邨由房屋署總建築師(3)負責設計,中國建築負責地基工程,並由瑞安建業負責承建,在2012年獲頒香港優質建築大獎之殊榮。 重建前原址也稱為藍田邨,是舊藍田邨第4至6座、共有23座徙置大廈。 參加租置計劃的一手業主早年以超低折扣價購入單位,其後單位價值隨樓巿上升,但未補價單位原本僅限綠表資格人士購買,因客源有限令升幅受阻,但政府自2013年起推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃,公屋身價隨即狂飇,升幅拋離私樓。 興田邨與鄰近的康華苑樓齡均已超過30年,由於屋苑依山而建,居民十分依賴興田商場內的街市、超市、酒樓及其他商舖,以解決日常所需。 近月業主將興田商場物業以逾2億元向提供安老院服務的嘉濤(香港)控股出售,集團指收購完成後將興建一間護理安老院,令不少居民擔心護老院將取代整個商場,為他們的生活帶來極大影響。 【on.cc東網專訊】新冠疫情未止,本港連日來出現食肆及桌球室爆疫群組。 位於觀塘成業街工業大廈的「御善私房菜」今日(18日)再多6宗確診,群組至今累計26宗個案,涉及1名職員及25名食客,大多於5月11日至13日發病,其中15人沒病徵,7人輕微,4宗調查中。 政府今日(3月25日)將於深水埗富昌邨籃球場(近港鐵南昌站)、青衣長康邨康豐樓和康祥樓對出籃球場,以及沙田牛皮沙街遊樂場(近港鐵第一城站)增設流動採樣站。 另外,多個檢測點設置了派籌機,已取籌的市民可在社區檢測中心網站()查看實時籌號排隊狀況。 重建前原址也稱為藍田邨,是舊藍田邨第4至6座、共有23座徙置大廈。 他又指,未見本港樓價會大跌或急升,但最重要是就業環境保持理想,失業率維持低水平,強調對香港前景有信心,未來會繼續在本地投資,認為北部都會區及大嶼山規劃,長遠有助穩定樓市和健康發展。 屋邨內設有蓋行人通道連接各休憩平台、大廈入口、美田商場及公共交通交匯處。 消息指,上述公屋王是興田邨美田樓中層12室,實用面積531方呎,未補地價賣340萬元,實用呎價6403元,成交金額創觀塘區綠表公屋新高。 興田邨於1987至88年間入伙,3座樓宇提供2448個單位,截至2019年底,當中約2100個已經出售,未出售的只有約300個,未出售率為12.4%。 一如過往,須接受強制檢測的相關人士可前往社區檢測中心或流動採樣站免費進行核酸檢測,亦可自行安排經政府認可的本地醫療檢測機構自費進行核酸檢測,自行快速抗原測試則不適用於強制檢測的相關人士。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 而大廈地面設多間商店,包括7-11便利店、麵包店、洗衣店、互助委員會、區議員辦事處、公廁、香港基督教播道會聯會中國基督教播道會興田邨道真堂愛禮信長者中心(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)和閱報室等。 興田邨美田樓 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 興田邨美田樓: 藍田 @中原樓市片區 … Read more