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擔保人責任 內容大綱 擔保人責任: 甚麼是「個人擔保」及「銀行擔保」？在甚麼情況下，我需要在商業交易過程中向對方提供這些擔保文件？ 擔保人責任: 擔保人沒有按揭貸款 擔保人責任: 瑕疵擔保責任概念定義 除了謀殺罪和誤殺罪外，如果犯案者為10至16歲以下的少年或兒童，案件都會交由少年法庭審理。 香港現有五個少年法庭，分別設於東區裁判法院、九龍城裁判法院、荃灣裁判法院、粉嶺裁判法院及屯門裁判法院。 根據香港人權法案第11條『審判被控刑事罪時，被告一律有權平等享受下列最低限度之保障-不得強迫被告自供或認罪』，被逮捕者有權保持緘默。 擔保人責任 同時，根據警隊條例第52條，從逮捕的48小時之內，警方需要向被捕人及法院發出控罪書，正式將案件落實、將被捕人帶到法院給裁判官再作指引，或給予被補人進行保釋程序並釋放被補任何被拘捕的人。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 _________以下簡稱“ ”與_________以下簡稱“貸款銀行”於_________年_________月_________日簽訂_________，該合同約定_________應按期向貸款銀行償還貸款。 擔保人責任 在一般情況下，如支付不了昂貴的訴訟費時，可選擇在第一次上庭當天在裁判法院的當值律師計劃法庭聯絡處尋求當值律師協助。 第一次當值律師服務是不收取費用，如想再使用該服務便要在下次上庭前到當值律師計劃法庭聯絡處接受入息審查繳交一次過定額手續費五佰元。 對反擔保而言，從保護擔保人追償權的角度，應當將反擔保合同認定為委託擔保合同的從合同，反擔保合同中反擔保人承擔的反擔保責任不應當超過委託擔保合同中明確的主債務。 所謂反擔保，是指在商品貿易、工程承包和資金借貸等經濟往來中，為了換取擔保人提供保證、抵押或質押等擔保方式，由債務人或第三人向該擔保人新設擔保，以擔保該擔保人在承擔了擔保責任後易於實現其追償權的制度。 擔保人責任 除了此條關於保證中的反擔保規定外，民法典第387條第2款對反擔保亦有規定。 關於反擔保從屬於何種合同，擔保法以及物權法等相關規定較為籠統，並未加以明確。 最高法院關於反擔保的論述中，也僅提到了反擔保以本擔保的成立為前提，並未指明反擔保從屬於本擔保。 如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 擔保人責任 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 香港法律訂定刑事程序的基本原則，一方面要確保破壞社會安寧的罪犯得到懲罰；但亦需要確保當事人在未判罪之前，能維護基本人權及得到公平對待。 擔保人責任: 甚麼是「個人擔保」及「銀行擔保」？在甚麼情況下，我需要在商業交易過程中向對方提供這些擔保文件？ 若借款人財政狀況有明顯改善，入息足以通過壓測後，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人，不需重新敍造按揭，另一方式是以轉按移除擔保人身份。 就銀行擔保而言，閣下可能需向銀行支付一定保證金，才可取得銀行的擔保。 或者，銀行會要求閣下簽訂個人擔保協議，意思是一旦銀行需為閣下清還債務或作出賠償，銀行最終仍可追討閣下（或公司）相同款額。 標的物不符合規定或約定的質量標準，即為有瑕疵，買受人用通常方法檢查即可發現的瑕疵，屬於表面瑕疵，需要經過技術鑑定或者在使用過程中才能發現的瑕疵，屬於隱蔽瑕疵。 對於某市中X公司與浦X銀行XX支行之間簽訂的委託擔保合同，該份合同雖然與擔保有關，系當事人為了借款保證合同的簽訂而成立的一份合同，但該合同並非擔保合同，也不從屬於其他合同。 … Read more

居屋綠表申請者 內容大綱 居屋綠表申請者: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼? 居屋綠表申請者: 申請居屋 居屋綠表申請者: 一手居屋懶人包：白綠表申請資格、程序、按揭成數全攻略 居屋綠表申請者: 四、 申請按揭、搵律師 其實介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。 2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。 經白居二計劃購入的居屋單位，過了轉讓期限後，可於公開市場或居二市場出售，但在公開市場出售，需要繳付補價。 居屋綠表申請者 白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 現時政府為白表申請人，推出「家有長者優先選樓計劃」 。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 居屋綠表申請者 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 居屋綠表申請者: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼? 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 居屋綠表申請者 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 居屋綠表申請者: 申請居屋 「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 啟鑽苑共有三幢以綠置居推售，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，共提供2,112個單位。 雖然白表申請者的申請程序相對簡單，但任何申請人及其家屬若重複申請，將會取消他們的申請及不會退回申請費用。 居屋綠表申請者 網上繳款系統需時，在電腦系統處理電子繳費期間，建議申請者不要按動瀏覽器上其他按鍵，否則繳費過程可能中斷。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 居屋綠表申請者: 一手居屋懶人包：白綠表申請資格、程序、按揭成數全攻略 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 居屋綠表申請者 … Read more

印稅 內容大綱 印稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 印稅: 印花稅稅率幾%？ 印稅: 首次置業印花稅 印稅: 按揭計算機 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 印稅 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該買家印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的買家印花稅。 各類文件的加蓋印花的期限均有所不同，一般由2天至30天不等。 另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花稅，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 印稅 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 非香港永久性居民由離世者產業中繼承住宅物業時毋須繳交買家印花稅，因根據遺囑或無遺囑法規定，住宅物業可獲豁免印花稅。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 (二) 依民法規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 印稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 除非另有豁免，否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅（SSD）。 印稅 長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 … Read more

洪福邨洪元路51號 內容大綱 洪福邨洪元路51號: 香港樓宇目錄 洪福邨洪元路51號: 洪水橋尚城連錄成交 3房套單位825萬元獲承接 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,250，年齡中位數為 41.8歲。 元朗有6廈上榜，包括采葉庭16座、洪福邨洪喜樓、洪福邨洪昌樓、Grand Yoho 9座、Grand Yoho 10座、以及媽橫路7號富來花園B座。 凌晨1時許，一名男子被發現在元朗洪水橋洪福邨洪樂樓，從高處墮下昏迷。 救護員趕至為事主檢查，惟證實事主已當場死亡，毋須送院急救。 洪福邨洪元路51號 據悉，事主疑從6樓位置墮下，正了解其身份及墮樓原因及其身份。 港鐵及各間專營巴士公司，早前分別宣布將會縮減非繁忙時間班次。 其中港鐵將於今晚（11日）起，每晚8時後調減列車服務班次，涉及8條重鐵路線，乘客要較過去多等一、兩分鐘，市區線列車縮減到5至8分鐘一班。 元朗洪福邨洪樂樓完成強制檢測，發現九宗初步確診個案。 【星島日報報道】元朗洪福邨洪樂樓完成強制檢測行動。 截至今日凌晨零時，約1,450人接受檢測，當中共發現9宗初步陽性檢測個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 【橙訊】當局昨晚對多幢大廈進行圍封強檢行動，其中元朗洪福邨洪樂樓中午完成圍封強檢，1450人接受檢測，發現九宗初步確診個案，衞生防護中心會安排跟進。 洪福邨洪元路51號 【Now新聞台】入境處因應社區隔離設施停運向社褔機構派發剩餘防疫物資。 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 【Now Sports】勇士周五反勝獨行俠，卡方隆尼低調中爆發變功臣，教練卡爾賽後坦言這位中鋒被低估了。 【Now Sports】1周前在國際米蘭奪得意大利盃後，克羅地亞翼鋒佩利錫公開不滿球會未有和他好好談續約，熱刺現準備乘虛而入，據報領隊干地將打人情牌，說服他免費來投。 佩利錫（Ivan Perisic）與國米的合約即將到期，但球會未見任何表示，令這位33歲老將有微言，認為球會如果重視他，就不會遲遲不傾續約。 一般預計這位克羅地亞國腳離隊已成定局，本來《ESPN》報道，他或會選擇留在意甲，可能投效國米死敵祖雲達斯，但藍黑軍團會嘗試利用一切方法阻止事情發生，而這個時候，熱刺也加入戰團，干地期望佩利錫可與他在北倫敦重聚。 洪福邨洪元路51號 干地的3-4-3陣式中，需要一名獲他信賴的左翼衛，而目前不論利古朗或懷恩施斯隆，均未令他滿意。 【on.cc東網專訊】社會福利署今日(19日)發表最新的領取綜合社會保障援助(綜援)個案數字，今年4月底領取綜援的個案總數為215,304宗，受助總人數為299,544。 洪福邨洪元路51號: 香港樓宇目錄 上榜地點以慈雲山較多，有4個；沙田和馬鞍山各佔2個。 其餘地點分佈在九龍和新界，如天水圍慧景軒3座和葵涌浩景臺1座等。 九巴63X及258A線從洪福邨公共運輸交匯處開出後，途經此段洪元路南行，但不停此站，乘客請到洪福邨總站候車。 房委會將洪福街市的管理外判予「好眼光有限公司」承辦，好眼光將洪福街市改稱「洪福619街市」，街市於2016年1月31日啟用。 洪福邨洪元路51號 唯有多於一個商戶投訴承辦商收取高昂租金的同時卻未能帶動人流，而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。 曾於1月31日年廿九大除夕至2月1日年初一，在尖沙咀凱悅酒店逗留超過兩小時人士，或在1月29日至31日期間曾在悅品酒店﹒荃灣酒店逗留超過兩小時人士，也需接受檢測。 政府表示，洪樂樓排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性，懷疑大廈有隱形患者，相關區域感染風險有機會較高，決定圍封檢測。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 洪福邨洪元路51號: 洪水橋尚城連錄成交 3房套單位825萬元獲承接 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。 洪喜樓、洪樂樓、洪塱樓、洪溢樓及洪悅樓則採用開放式走廊，讓住宅單位走廊擁有足夠的陽光和新鮮的空氣。 … Read more

提名信 內容大綱 提名信: 提名信的问题 提名信: 提名信 提名信: 申請白居二基本申請費用 提名信: 第二次世界大戰：uss漢考克（cv 學生可在下方的諮詢人狀態欄中留意所邀請之諮詢人是否完成提交程序。 在諮詢人提交前，學生仍可重新填寫諮詢人資料，邀請另一位諮詢人。 「香港傑出學生選舉」始於 1985 年，旨在發掘、表揚及培育具潛質及關心社會的學生，以推動學生的全人發展，並鼓勵及啟發更多學生以得獎者為榜樣，願意為社會作出承擔及貢獻。 提名信 記錄各遺產受益人之間就遺產分配問題所達成的協議，不論是否依據遺囑條款或法定安排。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 由 2018 年 3月 22 日至 2018 年 4月 11 日， 市民可於房委會相關的地點索取申請表或從網站下載申請表 、【申請須知】 及出售單位的售樓資料簡介。 提名信: 提名信的问题 以評定市值減去原有折扣後的價格購回單位，收費由6530港元加到6600港元。 以原來買價購回單位，收費由3860港元加到3890港元。 斯里蘭卡正在經歷自1948年脫離英國獨立以來最嚴重的經濟危機，而政府因為處理經濟危機不當引發民怨和民憤，引發一波暴力示威浪潮。 提名信 這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 A：項目對申請人沒有大額資產要求，只需要在入表的時候提交文件，證明有支持一家人過去後安頓的生活費用即可，一般三口之家的經濟能力證明的金額是不到2萬加幣。 這是一個技術移民項目，不需要申請人有從商經驗，也不需要面試。 申請此項目，需要一個願意提供工作機會給申請者的雇主，由該雇主擔保，支持申請人到達加拿大後，即可取得永久居民身份。 申請人可以在國內等待雇主匹配，拿到JAL和省提名之後，以工簽身份登陸加拿大。 … Read more

間隔改動按揭 內容大綱 間隔改動按揭: 申請按揭最高只借五成 間隔改動按揭: 專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批 間隔改動按揭: 最新文章 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位，即指於單位內存在的一切狀況，包括可見或不可見的，買家有責任核對清楚原則，一切照單全收。 對於隱藏或看不見的損壞，如業主不知情亦不須負責，知情則須負責。 若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 因此，總括而言，買家有責任睇清楚單位實際情況後，覺得無問題才簽臨約，簽訂後即表示接受單位現狀，故不能以業主隱瞞為理由而終止交易。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必… 但係若然改動無入則，對業主嚟講固然係非法改建會被釘契，對買家嚟講亦到可能係撻訂陷阱。 間隔改動按揭 在簽訂新按揭契據日期前最少14個工作天，申請人須將已簽妥轉按同意書、證明書和確認書傳真至置業資助貸款小組，以進行資料審核。 間隔改動按揭: 申請按揭最高只借五成 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。 近日網上便瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期，而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 考慮到人民幣與美元的利率背離（人民幣利率較低）以及仍然強勁的資本外流，渣打認為，額外降低MLF利率的可能性較低。 但認為在貸款需求非常疲弱的情況下，一年期和五年期貸款利率在未來一個月有進一步下調的空間。 間隔改動按揭 景順亞太區（日本除外）全球市場策略師趙耀庭表示，一年期LPR維持在3.70%不變，表明政策沒有全面轉向或放鬆。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 間隔改動按揭 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。 間隔改動按揭 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律樓行三方。 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 間隔改動按揭: 專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批 雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。 情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 間隔改動按揭 廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。 … Read more