買樓教學不可不看詳解
買樓教學 內容大綱 買樓教學: 英國買樓常見問題 買樓教學: 英國移民住哪裡好?六大熱 買樓教學: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好? 買樓教學: 二手樓入市有什麼雜費? 視乎不同發展商,驗樓期有 1 至 7 天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏,一般需一至幾個星期完成。 終於等到收樓日,完成最後的收樓程序,即可入伙! 買樓教學 部分買家預算比較緊張,會選擇自行驗收單位,亦有一部分會請驗樓師幫手。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後,須簽署臨時買賣合約,俗稱臨約,買家需支付臨時訂金,俗稱細訂,一般為樓價3%至5%不等。 最準確的付款計劃資料,會在發展商公布的價單中顯示。 買樓教學 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單,給準買家參考,但最終應以發展商價單作準。 如果你不即場留在單位驗樓,收樓過程通常一小時左右便完成。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了,申請得太多反而會影響個人信貸,所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 買樓是人生大事,而且可能是一生中最重要的投資,所以買樓必須步步為營。 買樓教學 不同貸款額,年期,按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。 買樓教學: 英國買樓常見問題 除左裝修物料之外,由於人工越來越貴,裝修費用亦都不能睇小。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 (若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 )價錢話多唔多話少唔少,但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 燈具的安裝如檯燈、落地燈這些操作起來比較方便,可以自行動手。 但懸掛在天花板的燈具有機會需要解決電線的問題,所以需要專業的英國物業裝修團隊來完成。 買樓教學 另外電源插座的問題,必須要由專業人士來完成,因為電源插座的安裝是需要認證的,花費通常是270英鎊一天。 如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅,而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 選擇按揭銀行時,您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您所須按揭成數等。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的細訂。 不過,二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入伙後才維修的麻煩。 除此之外,市場上還有另類投資者,會選擇購入凶宅或銀主盤。 雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義,但銀行卻是對凶宅別有介心,按揭審批上也較嚴格。 至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤,買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作,可細閱下方文章。 首次置業,很多買家對從何入手也摸不著頭腦,簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位,睇樓時注意事項,以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通,但實情只要小心疏理每一個步驟,問題便可迎刃而解。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資,我哋提供一站式服務,由搵樓、睇樓、週邊報告(包括學校、罪案率、水浸風險、回報率)、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 … Read more