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坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 另外，由於僱用合約由英美公司制定、無論銀行戶口是本地轉賬還是海外轉賬，也是跟據當地稅制計算稅款。 換句話說，僱員在這個情況下需要直接向該政府報稅。 不過，如果支薪由香港的銀行進賬，也有義務向香港政府報稅。 然而，如果外地僱主於香港註冊公司（即不會牽涉外國公司），那麼明顯稅制是按本地情況而定，基本跟一般打工仔無異，只需處理本地稅務。 假如兩個或以上的税務管轄區對某一納税人的同一項收入或利潤同時擁有税收司法權並向其徵税時，便會產生雙重課税的情況。 網上打租約厘印: 網上打租約厘印 印花稅（釐印費）收費一覽 – Xirafs 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 另外，如被發現重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 網上打租約厘印 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 網上打租約厘印: 厘印計算機 租約厘印 – DBJ 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。 網上打租約厘印: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片) … Read more

【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 網上打厘印教學 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點… 假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 網上打厘印教學: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 網上打厘印教學: 印花稅 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 比打厘印更重要的竟然是 香不香港資訊 為你提供更多，但有些銀行會再折上折。 有些銀行有沒有打厘印都是一樣以7折計算，但要貴d，據我係網上所知係咁嘅。 租約沒打厘印是沒有犯法， 甚至係倍數， 租約的釐印是出租單位的證明文件。 普遍來說， 直至業主補交罸款為止，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。. 自行放租的業主，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，一次性，政府作為中間人保障大家，不論作為業主或租客， 而家十一個月後先打番. 網上打厘印教學: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 由於上述「4.18條例」，針對「臨時工」、「兼職」等非全職員工，他們的僱員福利視乎其工作時間，是否附合「連續性僱傭合約」，或「4.18條例」保障而定。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 簡言之，由於他與香港仍有聯繫，屬於受強積金制度保障的僱員。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… … Read more

假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 如果想註冊登記有限公司，可能你已經知道《公司章程》是成立公司的重要文件。 在新《公司條例》之下，所有在港成立的法團均須設有章程細則。 以及公司註冊處所提供的公司章程範本： 什麼是公司章程？ 它作為一份說明香港公司的運營目標的文件，一般會列出公司的宗旨和職能，其將會完成的任務/項目，包括任命董事和處理財務報告的過程，而公司成員都應遵守以上規條。 網上打厘印: 按揭計算機 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。 反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 不過，打釐印/交印花稅的目的其實是為了保障業主與租客，為正式租約打釐印/繳交印花稅代表著法律上，它將被視為有效的文件，萬一業主與租客遇上租務爭執，都可以以打釐印的租約作為呈堂證供，讓問題得到合理的解決。 在打釐印/繳交印花稅的時候，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，以便雙方都有法律認可的租約，以及有效的印花證明書，待各自保存。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 網上打厘印 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 網上打厘印: 港元定期｜2. 恒生銀行最高3.29厘 (包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 可參閱“租約加蓋印花”小冊子(I.R.S.D.119號表格)所載有關計算印花稅的例子。 如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 網上打厘印: 按揭成數上限5大分析 若撇除出售法國零售銀行業務產生的損失，該行去年經調整稅前利潤按年升16.5%至240億美元，期內主要受惠淨利息收益率升28個基點至1.48%，帶動淨利息收入升23.1%至326.1億美元。 單計上季淨利息收益率為1.74厘，按季增0.17厘。 對不遵守本聲明或其他違法、惡意侵犯香港財經時報版權和/或其他相關知識產權的行爲，香港財經時報將依法追究其責任及追討導致香港財經時報造成的損失。 渣打銀行推出網上定期存款，由即日起至2023年2月28日，透過SC Mobile或網上理財，以新資金開立定期存款，可獲最高3.6%特惠年利率 。 假設以入場費1萬元開立1年定期，全期賺360元。 你可以咁做, 亦可以兩份一齊打厘印, 費用係一份厘印費加一份複本費$5, 然後各自比一總費用既一半. 受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約… 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 … Read more

「即日取件」訂單截件時間為選定分店停止營業前2.5小時。 顧客選用「即日取件」服務時，網站會顯示當日可提供此服務的分店。 網上打印花 「即日取件」網上印相服務收費按所選定分店印相收費，最低消費為HK$20.00。 絲花襟花的應用我們花店推出的絲花襟花款式眾多,無論什麼場合都有相應襟花款式可迎合,如婚禮,學校畢業禮,公司機構年會,展覽會等場合,我們部分型號更由顧客.. 近年韓式花束在香港大行其道，韓式花束著重線條、空間與層次，對比傳統花束花材排列工整來得自然。 電影中展示的機械人MOSS（550W）、機械臂、宇航服、通訊設備等，不少出自粵港澳大灣區企業手筆，其中很大一部分來自「世界工廠」東莞。 因為電影拍攝對道具細節要求高，不少道具是通過3D打印成型，更好地表現出其複雜的結構。 參與《流浪地球2》道具製作的科恒項目負責人田順說，為了精益求精，當時和項目組熬了不少通宵，修改校正一個又一個細節，最終能得到廣大觀眾的認可，覺得十分值得。 你的意見提供對此程式的提升極有幫助，例如你覺得程式的使用介面不好，缺少了一些重要功能，請把意見發到 。 網上打印花: 流動打印 您只要簡易地點擊滑鼠, 便能購買情人節鮮花，母親節的花，葬禮或慰問的花。 我們的香港鮮花速遞服務，既易用又安全。 你會發現更多於節日送禮的建議，包括中秋果籃，聖誕禮籃，和賀年禮品。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 如果你已經有自家的卡片設計模板準備好，便可使用JoinPrint網站的智能上載系統。 平台不僅操作非常簡單，更可涵蓋我們JoinPrint大多數的產品。 滾存計劃頁數：滾存功能允許將一個月內未用完的頁數置於滾存帳戶中，然後於每月可用頁數之上額外增加頁數。 滾存帳戶結餘的上限為油墨計劃之每月服務計劃頁數的三倍（以油墨計劃為例，如果你使用 100 頁的計劃，則最多可滾存 300 頁)。 是的，大部份客戶可節省多達 50% 油墨成本。 網上打印花: 蘭花盆栽 萬事勝意 由康樂及文化事務署主辦的二零二一年網上香港花卉展覽（網上花展）已於三月十九日上午十時至四月十九日透過專題網頁（）登場。 市民可以安坐家中，免卻舟車勞頓，一次過盡覽二十個設計別致、繁花盛開的園林花圃，感受今屆網上花展帶來的喜悅。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 高質素富士施樂文件輸出，提供彩色及黑白輸出至A3尺寸，最快可於落單2小時後於任何一間快圖美分店取件。 您是否時常使用Instagram或類似apps拍攝正方形相片？ 正方形的相片沖晒出來特別有型有格容易拼砌，貼在牆上或 網上打印花 … 由於不同的紙質以及紙重，會營造出不同的觀感，為了避免咭片設計落下低劣、粗糙的第一印象，我們一般不會建議使用太輕、太薄的紙質進行印刷。 如果要製作較為體面的卡片，香港一般會使用至少250g的紙來印卡片。 農曆新年購買新春年花，香港市民喜歡去逛花墟，一來攤檔多，賀年鮮花選擇多；二來價錢相對較平，可以買多幾種。 網上打印花 另外，春節逛年宵順便買年貨和年花也是很多人的新年傳統習慣。 香港農曆新年公衆假期一般從年初一開始，上班一族想要親自購買新年年花，恐怕最快要到年三十晚先有時間。 網上打印花: 玫瑰 康乃馨 花束 第一次使用打印機時一定要先看看使用說明書，或者參考官方給的安裝和保養視頻，避免使用中出現問題。 打開內部的包裝後，將打印機放在桌子上，這個體積和我家裡的一台咖啡機有多愛你像，白色的簡約設計非常百搭傢俱環境，非常好看。 我詢問了一下女性朋友的看法，她也讚同我這種想法，比較新穎。 請注意：產品顏色和外觀與網站上的視覺表現可能會有所不同。 雖然所有努力都是檢查定價，產品規格和其他錯誤，但偶爾會發生無意的錯誤，惠普保留拒絕由此類錯誤引起的訂單的權利。 … Read more

如果顧客從網上花市的網頁選購年花，並選擇自取鮮花或親臨花場選購，亦可以用優惠碼「LALA28」兌換運費折扣優惠券，再到旺角花墟及指定花場和花店取貨，所有用戶call車即減港幣$28。 日本城準備在超過160間門店舉行小型花市，讓花商和花農放售年花，當中少不了有受大家歡迎的風水盆栽、蝴蝶蘭、四季桔等，其中有12間門店的花市已率開鑼，先大家可以在附近的日本城選購心水年花！ 《田香花園》由陳生、陳太主理，年花除了有年桔、桃花及蘭花外，更有最重要的水仙，由於養殖水仙除了技術之外，氣候變化也很重要 ，所以陳生陳太無時無刻都要留意天氣狀況 ，務求每一盆水仙都能合時開花。 他們表示疫情之下，儘管很多未知數，但會繼續做好自己 ，為客人提供最合心意既年花，希望大家繼續支持！ 虎年將至，但由於新冠肺炎Omicron疫情未受控，想購買年花增添新年氣氛，可以考慮移師到新界，親身到本地花農主理的種植園及花場選購，我們特別為大家介紹8個開放給市民親身入園選購的花場，讓大家可以買到心水年花。 禮盒下層則放上兩款頂級原片茶葉，由品牌的茶藝師精心挑選，包括日本焙茶和茉莉花茶；再配上鬆化的牛油蛋卷，為你帶來茶香與牛油、蛋香的最佳配搭。 Nina Patisserie的招牌如心蝴蝶酥及頂級法國香檳，亦有各款賀年糕點及消滯解膩的茶葉禮盒。 「香港貓」十二生肖系列 NFT 作品是由設計師以香港貓 IP 作二次創作的抽象拼接畫，其中 12 幅為傳統十二生肖與香港貓的結合作品。 網上年花: 賀年禮盒2023｜奇華餅家 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 網上年花 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 首齣自行製作劇集《獨腳刀》在10月30日收費台首播。 2月21日 為配合本土民主前線梁天琦在2016年香港立法會新界東地方選區補選的選舉宣傳，熱血時報第39期僅在新界東地區派發。 網上年花 10月1日《熱血時報》試刊號出版，版面以赤色「國㷫」兩個大字為題，在全港十五處港鐵站外派發，《熱血時報》頻道亦於晚上九時至十時試播。 齊集青鳥旅行的經典口味及真巧口味，經典口味包括原味肉鬆、海苔肉鬆口味、花生粒粒及芝麻沙沙口味。 $1098起，當中滿載新春必備的年糕和禮盒，以及由米蘭原裝進口的各款朱古力、果醬、曲奇、香醇茗茶、紅白酒釀等。 網上年花: 產品 Tea WG推出新春限定的「茶聚宴會之茶」及一系列特色茶葉禮品，包裝精美，粉絲必儲！ 茶聚宴會之茶售價$388 (110克)，以質潤細膩的綠茶融入溫暖的雲呢拿與莓果香甜風味，滿杯暖意成就這款茶聚宴會之茶（Tea Party Tea）。 清透芬芳的茶湯，無論搭配賀年鹹點或甜食同樣適合，是節慶聚會午後品茗的完美選擇。 中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「三立準氣象．老大洩天機」最新專欄表示，今晨「大陸冷氣團」的平地最低氣溫，出現在… 北市今公布去年台北市消費者物價指數，和民國108年疫情發生前相比，上漲4.1%，期間七大類均呈上漲，其中以食物類因外食費… 中央書局今天表示，推出作家料理進入第四季，3人的私房菜套餐將在2月25日登場，歡迎民眾共嚐「文學裡的味道」。 凱特王分享美國名廚茱麗亞柴爾德（Julia Child）的故事，鼓勵女性在追求自我的道路上，不被年齡、外界眼光等綁住，永遠保持對生活的熱情。 網上年花: 價錢 $880.00 香港訂花網上花店讓您在無論什麼場合，簡便地於網上訂花。 您可以從我們網上花店選購精美的花束，花籃，由專業花藝師設計的花藝等。 北京、上海民眾排隊買年貨場面火爆，老字號美食的人龍成為「網紅一景」，甚至引來不少博主現場直播。 … Read more

如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 網上居屋申請: 相關內容 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 大家要注意，房委會要求申請者由遞交申請表直至簽訂買賣協議當日之前，申請者和任何名列申請表的家庭成員仍需符合申請資格。 因此，假如名列於申請表上的人士的收入、資產或住宅物業擁有權等資料有所改變，都需要書面通知房委會，並註明自己的申請編號和相關的證明文件。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 使用網上申請時，申請者需要在45分鐘內完成填寫申請表，填寫過程中不能中途儲存資料。 在填寫期間，系統會於指定時間檢查申請者是否仍在使用系統，若閒置超過2分鐘便會先彈出提示視窗，詢問申請者是否繼續填表，如沒有回應，便會直接中止是次申請。 儘管申請者選擇使用目前紙張形式提交或在網上途徑申請，白表申請人可以選擇使用同一份申請表申請「居屋2019」、「白表居屋第二市場計劃（白居二）2019」或兩項。 為讓更多市民可以在同一時段內使用網上服務，填寫有關申請表需在四十五分鐘內完成，期間不能中途儲存資料。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 網上居屋申請: 申請方法： 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 房屋署指出，申請者於網上申請表提供的資料，一經遞交便不能於網上更改。 不過，若申請者發現填錯資料，可於截止申請日期（即2019年6月12日）或以前，以書面通知房委會居屋銷售小組跟進，來信要註明申請編號或身份證號碼，以及需要更改的正確資料。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 網上居屋申請: 居屋2023 | 入息限額及資產限額 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 需注意，填寫系統設有45分鐘時限，閒置數分鐘後將重啟，因此大家須於進入系統前，先準備好所需資料，避免重填。 網上居屋申請 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 … Read more

至於現在式和未來式，在日文中則是使用相同時態，也就是非過去式，是眾多不區分現在式和未來式的語言之一。 對於歐美學習者或許不是個好消息，因為日文中有數萬個漢字，若要精通日文，搞懂這些漢字是必須經過的學習歷程。 也就是說，有2,136個漢字會在每天的日常生活中用上。 大部分的漢字都是名詞，但同時也包含動詞、形容詞和副詞等不同詞性。 如須甄選入學，則正式收據並不可作為 閣下已獲取錄的證明。 最後，不少人都認為日文和韓文十分相似，假如你對韓語亦有興趣的話，日文的基礎有助你在學習韓文時更易上手。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 網上學日文: 佳日語課程推薦 | 適合任何程度學生的日文課程 您可以在家中學習，本校可以郵寄教材並透過電子郵件提前分發課堂講義。 網上學日文 網上學日文 如果您因工作或學校而無法觀看直播，則還可以觀看錄製的影片。 句型應用：對日文已有足夠的熟悉程度及基礎時，就會開始進入句型應用。 對於許多人來說，能夠親身體驗這些千年文化是他們拜訪日本的初衷。 分為文法和閱讀兩個區塊，每個區塊都有初、中、高三個級別，文法裡面除了用法之外還附有大量的例句。 自學日文時，如果剛開始沒有掌握正確的基本概念，往往好不容易跨過第一難關 50 音時，就開始學習文法。 N2於日常生活中活用日文，能看懂一些簡易評論及文章，能掌握文章走向及大意。 N3大致了解日常生活所需日文，能讀懂報紙標題且能透過對話了解資訊。 出身自東呉大學日本語文學系所，專攻現代日語文法，大部分時間從事與文法解析相關工作，為了打造良好學習網站也渉獵網頁程式語言，希望這個網站能帶給大家幇助。 慢慢會習慣日文的表現方式，對學習上也會很有幫助。 網上學日文: 相關主題 本網站絕不會提供、交換、出租或出售任何您的個人資料給其他個人、團體、私人企業或公務機關，但有法律依據或合約義務者，不在此限。 除此之外，還具有口說錄音的功能，APP 會將文章分成數個段落，使用者可在聆聽朗讀版本後，錄下自己口說的發音，可增加口說的練習機會，是一款閱讀、聆聽、口說都能練習的全方位 APP。 如果你擔心獨自學習容易有怠惰、失去學習動力的情況產生，自學日文推薦尋找幾位也想學日文的朋友，共同擬訂學習計畫和目標，並且相互督促、定期為彼此驗收學習成果，維持學習的動能。 接下來中期的半年規劃中，要能夠慢慢讀懂簡單的日文童話故事，或是可以跟著日文歌曲一起哼唱，並且開始接觸N5初級文法。 我是職業媽媽，平常工作時間長，下班再照顧兩個小孩，很難去做自己想要的事。 習慣以自學的方式學習日語的學生都會有一個盲點，就是聽力，因為缺少練習對象，學習主要以閱讀為主，若是搭配youtube影片練習聽力，則可以解決這個問題。 相信很多在學習日語的讀者們都知道王可樂日語，可樂老師在經過多年對日語的鑽研，獨自研發出適合台灣學生的教學方式，讓即便不在全日語環境下也能將日語基礎打造最扎實的基礎。 另外師資團隊審核嚴謹，所有老師都是經過師資培訓、定期回訓而選定的語言人才菁英。 小編實際體驗過兩次母語人士與外語人士所教授的日語課程，老師們非常親切且有耐心，會鼓勵學員上課時多練習以外語溝通，並以母語作為輔助。 AmazingTalker 上的 日文老師有來自日本、台灣等國家。 因為係線上日文課程，所以無論你想喺 香港學日文、屯門學日文、沙田學日文、天水圍學日文、大埔學日文、元朗學日文、荃灣學日文，你都會搵到適合你的 日語課程。 網上學日文: 私人日語老師 NORIKO. G 語言 流利英文，標準日語 出生 大阪 … Read more

第三方乃非中信銀行(國際)有限公司（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 閣下須自行承擔使用或接入此連結的風險。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 特別提醒每間銀行的信用卡也有最低年薪要求，在考慮申請哪張信用卡時也要留意這點。 您可以在滙豐Reward+ 應用程式直接用「獎賞錢」繳付結單或個別簽賬，或者將「獎賞錢」兌換成「易賞錢」積分，使用獎賞靈活方便。 眾安銀行的ZA Card屬扣賬卡，沒有基本的現金回贈，但就會定期為客戶特定不同類型的簽賬消費，提供優惠和高比率的現金回贈。 其中，Mox和livi都有提供基本1%簽賬現金回贈，兩家銀行同時為指定商戶簽賬提供額外，更高的現金回贈比率。 Citi Clear Card現金回贈計劃 (「現金回贈計劃」) 適用於由花旗銀行 (香港) 有限公司 (「花旗銀行」) 所發行之Citi Clear Card (「認可信用卡」) 之基本卡及附屬卡客戶 (「客戶」) ，並由2013年9月27日起生效直至另行通知。 網上外幣簽賬信用卡: 申請網址(純里數迎新)：MrMiles.hk/ae-explorer-apply 會員進行簽賬前，本行恕不負責釐清該項簽賬合資格與否。 本行對簽賬合資格與否的決定為最終及決定性的。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 唔知大家無留意，市面上有好多信用卡都target住網購呢個market，俾嘅回贈係特別多！ 例如美國運通Blue Cash信用卡在網上、本地及海外日常簽賬也可享1.2%無上限現金回贈。 試問有那個香港人去旅行時不會瘋狂行Outlet瘋狂購物？ 另外，唔想用信用卡碌，都可以兌換外幣，點兌先精明可以睇返外幣兌換攻略。 若您出發時間夠彈性，目標是以最廉價方式去旅行，直接選擇現金回贈買機票吧。 睇過ana miles(大新ana visa/ ana visa) 去日本都好似唔錯咁,去一次日本(ana機票係咪連同行人都可以儲?日本酒店網就200yen/里,ctip 3蚊人仔/里) 都儲到唔少ana miles. 眾安銀行和匯立銀行都曾有相類似的優惠，都是用扣賬卡消費後可參加抽獎，有機會贏到現金回贈或餐飲消費回贈。 另外，眾安銀行目前向指定品牌購買口罩，或於任何蘋果公司Apple服務，包括App、遊戲、音樂、電影、電視節目、書籍和iCloud儲存空間和訂閱項目等，用ZA Card簽賬可享11%回贈。 而Mox的1%現金回贈雖然為無上限，但客戶須是使用以信用額形式消費的Mox Credit簽賬，才會有1%現金回贈。 網上外幣簽賬信用卡: … Read more

暫時於歐洲經濟區的簽賬，Citi Cash Back只有1%回贈(條款)，東亞銀行信用卡將不獲獎分/現金回贈(條款)。 叫法為DCC) 有銀行稱為跨境港幣交易費 cross-border fee 網上外幣簽賬 (“CBF”)，有部份銀行會免收有關費用。 將您的信用卡由實體轉為電子化，經HSBC HK App可即時查閲您的信用卡資料，隨時開始享受網購樂趣。 高達600,000美國運通積分獎賞 (相等於HK$2,000現金券/抵銷簽帳或40,000飛行里數）。 退貨保證—憑白金卡於本港購物後，30天內如有不滿，可把該新貨品退回美國運通，我們將樂意為您安排退款。 此只適用於由花旗銀行(香港)有限公司所發行之Citi Cash Back 信用卡 (「合資格信用卡」) 。 網上外幣簽賬: 信用卡匯率, 海外簽賬手續費(網上) 以港元支付海外註册商戶CBF, DCC圖解 銀聯卡在亞洲國家包括中港澳、日本、韓國、泰國等較為普遍，但若前往歐美地區，千萬不要只帶銀聯卡，因為當地接受銀聯的商戶不多，以大型百貨公司為主，部分國家如英國、荷蘭、比利時更連有銀聯Logo的ATM都極難搵到。 若到歐美地區，用Visa卡、MasterCard或美國運通卡都較普及，此時建議大家使用Visa/MasterCard，手續費會較美國運通卡少。 外遊用信用卡消費，大多港人首選銀聯卡，因為大部分銀聯卡沒有外幣交易手續費，Visa及MasterCard卻要收1.95%信用卡外幣手續費。 同時，銀聯匯率比Visa匯率及MasterCard匯率低，以日元兌港元為例，銀聯匯價比Visa大約低了2.5%，計算手續費後，用銀聯卡簽賬比用Visa / MasterCard 淨平約4.37%！ 揀信用卡前，記得留意匯價與信用卡外幣手續費 。 「合資格信用卡」指由香港上海滙豐銀行有限公司（及其繼承人及受讓人）於香港發出的港幣個人基本卡、綜合、獨立戶口附屬卡及以港幣戶口簽賬的銀聯雙幣信用卡。 使用時唔方便之餘，又要擔心旅途上失竊，所以主力用信用卡付錢再加少量現金應付小額消費，會係較適合的選擇。 作為精明的消費者，當然唔可以錯過信用卡回贈優惠，今次精選十大海外簽賬最多回贈信用卡，去唔同地方要用返最抵用的信用卡，記得mark低唔好搞錯。 於此推廣計劃，包括公共事務費用賬項及繳費 / 轉數快/繳稅金額 / 保費及還款期並非6個月之分期付款並不適用於此優惠。 本行保留決定用作計算此推廣計劃之合資格簽賬之最後定義之權利，而毋須另行通知。 任何透過Citibank Global Wallet進行的海外消費交易或自動櫃員機提款，Citi都不收取手續費。 網上外幣簽賬: 比較產品 雖然大部分銀聯卡豁免海外簽賬手續費，而Visa及Mastercard要收取1.95%手續費。 但以銀聯卡於海外簽賬不一定是划算，簽賬時亦要考慮信用卡滙率、現金回贈兌換率、飛行里數兌換率等的因素。 AEON CARD WAKUWAKU無年薪要求、永久免年費，屬於低門檻申請信用卡。 這張國泰萬事達卡主打儲Asia … Read more

雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 你的快樂是單純而自然，能時時知足又懂得不斷去追求。 網上壓力測試 建議：當你無法承受生活壓力時，不妨讓自己平凡一點，別在乎別人的期望，因為常常是你自己設定了太高的期望，使自己無法喘息。 容易為生活瑣碎擔心，不在乎物質生活，卻強調生活品味的重要，能理性分析事情，但又因缺乏感性生活而十分無奈。 網上壓力測試: 最新富邦銀行按揭利率 一文睇清P按+H按 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 網上壓力測試 檢測工具有以下幾個步驟：1首先，您要提供少許個人資料，這樣，檢測結果才符合您的個人情況。 只有醫生或精神健康專家經過全面評估，才能診斷您是否有任何情緒病或焦慮症。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 網上壓力測試: 香港銀行同業拆息2按揭 請注意，抑鬱症自我測試絕對不能代替專業臨床評估。 如果你對抑鬱症有任何疑問，請向臨床心理學家或有關醫生尋求專業協助。 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 經MoneySmart 網上壓力測試 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 例如，如果您的網路速度低，它只會下載或上傳小型檔案以進行測試。 如果 FAST.com 及其他網路速度測試的結果，經常顯示您的下載速度比您購買的服務速度慢，您可以就這些結果詢問您的網路服務商。 下載速度對網路內容消費者最為重要，因此我們的目標是讓 FAST.com 提供非常簡單快速的速度測試。 但是，由於它是開源的，因此已被廣泛採用，並且開發人員提出了許多插件，這些插件在使用能力和功能方面都大大擴展了它。 網上壓力測試: 青協公布「學生情緒及健康狀況」調查結果 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 如要向本局提出查閱資料要求，請填妥查閱資料要求表格，然後以傳真、電郵() 或郵寄(香港添馬添美道2號政府總部東翼18樓)方式送交醫務衞生局保障資料主任。 本局在處理查閱或改正資料要求時，會查核提出要求者的身分，以確保他/她在法律上有權作出這項要求。 任何有關個人資料私隱政策及實務的查詢，可透過上述傳真、電郵或通訊地址向本局保障資料主任提出。 但如果登記人不提供所須的個人資料，政府將無法處理該登記。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 透過811熱線，您也可以向註冊護士查詢您擔心的病徵，或向藥劑師查詢服藥問題。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 舒壓方法：因為你是一個容易感到壓力的人，同時又擅於事前準備與規劃。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 … Read more