新盤陸續推出,未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數? 目前在港買樓涉及多種稅項,若想慳最多稅款,就要以首次置業身份入市。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前,透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果,以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 第一次買樓,最緊要識得計算供款開支,影響影響每月還款額有三大的因素,借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 港人首置計劃: 港人首置盤 仲有冇需要重推? 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價,依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅,其餘開支理應負擔不大,但實際支出則因人而異,例如選擇不同的律師樓,或你是否有固定收入人士都有影響。 值得一提的是,市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內,大多為三房大單位,若粗略按六二折計算,售價預計約900萬港元或以下。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後,現金充裕,意欲再買一間投資;或者買一間更大單位自住,原先上車的單位出租。 大坑西新邨重建計劃,當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售,預料2028年完成,最快2026年推售。 港人首置計劃: 按揭及開支成本 我們一直與相關私人發展商保持溝通,並會提供適當的協助。 (三)及(四)私人發展商的參與可以協助房委會加大建屋能力,有助增加資助房屋的供應,因此政府對利用私人市場資源協助興建資助房屋持積極態度。 然而,當年的私人機構參建居屋計劃(私人參建計劃)因未有提供足夠的經濟誘因鼓勵發展商確保單位質素,令私人參建計劃單位的質素參差。 汲取過往的經驗,我們認為必須訂立一套有效的機制,既能提供足夠的誘因鼓勵私營機構參與興建資助房屋,同時亦可以確保單位的質素。 無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2023年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。 資助出售房屋方面,政府早前指,今年將出售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位,即合共有13,600個資助出售單位供應,令本屆政府推出的資助出房屋數目總數升至約38,300個,較上屆政府多出約4倍。 申請人如計劃申請按揭,最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外,申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分,確保準時償還貸款和清還卡數。 青協總幹事何永昌表示,樂見政府對青年發展工作的決心,並凝聚社會各界力量,其中撥款加強生涯規劃、優化青年宿舍、鼓勵青年參與公共事務等,相信均可讓本港青年受惠。 民建聯立法會議員顏汶羽則樂見政府進一步擴大「青年委員自薦計劃」,另倡議將「青年影響評估機制」納入政策考慮,評估政策對青年未來發展的潛在影響。 港人首置計劃: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 有關此項目之合資格準則及按揭保費,請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查,以評核申請人領取廣東計劃下的長者生活津貼的資格。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表,以當時市價的62折出售,定價由約314.2萬至660.5萬元,實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保,無論是否能夠通過銀行的壓力測試,只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%,也可承造最高九成按揭。 據悉,部分業主申請九成按揭,可以把佣金及花紅等計算入內,比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入,算是非常有彈性及寬鬆。 惟定價已由原先市價62折變做市價8折,而且項目還包含四座單層高洋房,這批洋房同屬「首置」抽籤計劃的一部分,這令項目被質疑不單未能真正幫助到首置自住人士,更被指方便了有意購入獨立屋作炒賣的投機者。 料興建超過90萬個住宅單位,可容納約250萬人居住,範圍內亦擬建新田科技城,令整個「北部都會區」 的職位數目達約65萬個。 在其第二份《施政報告》提出「明日大嶼」計劃,項目計劃在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島,填海面積達1,700公頃。 雖然政府最後決定接納土地供應專責小組建議,收回粉嶺高爾夫球場32公頃用地興建公營房屋,但預料要到2029年入伙,距離至今仍要多等七年;另外,最具爭議性議題—應否發展郊野公園邊陲,則目前仍然未有定論。 本屆政府任期即將完結,回顧過去數年,本港經歷著翻天覆地的變化,首先是反修例風波、國安法實施;再來是新冠肺炎的來襲,本港樓市也經歷不少跌宕起伏。 房屋問題、樓市政策一向是政府的重之中重,特首林鄭月娥在任期內於樓市方面的施政成績如何? … Read more