8位受訪者稱，聯儲局至少2014年才會加息，甚或更晚。 昨日，國雄兄登入網站，發表了他個人意見，我深表歡迎，但我發覺這個國雄兄可能是偽冒，他的姓是粱不是梁，所以我們對他發表的言論不必太認真對待。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 p按 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 兩年前的新批H按，利率一般為H+1.3厘，現時供款利率約1.55厘；鎖息為「大P」減3.1厘，即2.15厘。
AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 本欄分別談及了近月轉按的需求：趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按、透過轉按「甩擔保人」，本文再探討近月轉按的第四種需求 – 轉H按。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 p按 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
展望未來，除非銀行為H按開出的鎖息條件明顯較P按利率為高，否則多數情況下，對借款人來說，在H按及P按二者當中，仍是H按較為有利。 不過要留意，部分類型的物業未設有H按，如未補地價資助自置房屋按揭(包括一手居屋、居屋第二巿場及綠置居單位等)，便只可用P按供樓。 找我们的按揭专员帮手，他们会按你的情况，为你度身订造最合适也最优惠的贷款方案，绝对零收费。 不过，有部分银行是较少批出H按，特别是对于信贷评级较差、现金出粮或是没有税单等证明的个案，部分银行只提供P按选择，而且息率较高。 现时定息计划的总贷款额为10亿港元，若每名申请者贷款额皆达上限1,000万元，这个计划只能接100个申请。 要留意，即使拆息加幅不高，但H按每月供款增加981元，可見供樓負擔逐漸增加。 預期未來本港經濟環境不會太好，薪金增幅亦不會高，甚至未必加薪，看來自己要預留多些錢供樓。
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 p按 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。
p按: P按好處：變動風險低 但息率較高
畢竟，現時選用H按，只是比P按利息貴10點子（0.1厘），但萬一拆息下調，理論上供樓利率可以低P按幾十點子。 近期的變化，是多家銀行開出的H按，鎖息會輕微高於P按最佳條件約0.1厘。 p按 而在計算拆息後，一般新批H按會轉用鎖息供樓，供款利率會輕微高於同一銀行的P按。
而且由於增加了貸款額也相對增加了現金回贈，轉按套現是不需有利息支出而增加現金回贈的方法。 每兩年轉按一次，30年期間可賺取可觀的現金回贈。 一些入息質素較低的客戶，比如自僱人士、現金糧，銀行只批P按。
如因與本網站有關的合約、侵權或任何因由而引致任何損失或損害，DarkMoney不會承認任何責任及法律責任。 DarkMoney有絕對酌情權隨時刪除、暫時停載或編輯本網站的各項資料而無須給予任何理由。 用戶須負責自行評估本網站包含或與之有關的所有資料，在依賴這些資料前應先核實資料的真確性或徵詢獨立意見。 p按 只有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行及南洋商業銀行是用細P(5%)，其他銀行即使是發鈔銀行之一的渣打銀行也是用大P。
p按: P按、h按之外的選擇
反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 p按 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。
至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 p按 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。
UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。 定息年期年利率10年1.99%15年2.09%20年2.19%每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。
在2004年加息周期，美國宣佈加息後，銀行同業拆息跟隨上升，但最優惠利率在數月後才跟隨增加。 因此如果資金流走，銀行同業拆息會較最優惠利率敏感。 由於在低息環境下，銀行同業拆息通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按。 p按 但當遇上加息週期，銀行同業拆息的上升幅度有機會高於最優惠利率，屆時使用P按的優勢便會上升。
p按: 【按揭利率】一文睇清「p按」與「h按」分別，教你如何申請按揭時慳到盡！
由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 p按 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
- 留意：這類客戶就算轉按，都不能用H按，因此未必需要轉按，除非為賺現金回贈。
- 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說，暫時H按利率仍然偏低，封頂位2.5%，跟P按相若，可以選用。
- 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。
- 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。
- #定息按揭可以「免壓測」，但入息要以定息期後息率P – 2.35%計算下，供款佔入息比率不多於50%。
在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 p按 現管理專業按揭顧問團隊，經常接受不同媒體訪問，為多份媒體的專欄作家，亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓，與大眾分享最新按揭市場資訊，分析樓按市場走勢。 各位有留意美聯儲昨晚公布最新計劃沽短債, 買長債以調整儲局美債的年期. 雖然市場一面倒地不看好此舉可以振興經濟.不過, 10年期債息今天跌幅甚巨, 5年期的美元利率掉期1.10%左右, 但10年期也只是2.05%.
但風險是，未來如果拆息上升而最優惠利率長期不升，供款利率有可能較現時上升0.45厘。 但借款人也要留意，H按較為波動，而新批H按的鎖息上限較2年前為高，目前以「大P」計，約為2.6厘。 日後如果拆息上升，而最優惠利率不變，現時轉用H按，未來可能會以鎖息供樓，利率會較現有2.15厘的利率為高。 可見，以現時H按低企的息口環境下，以500萬貸款額、供30年為例，H按比P按每月供少$2,834，故吸引大多數供樓人士選用H按。 p按 加上H按設有封頂息率，息率與P按(現時為2.5%)相若，即使HIBOR抽升，仍只會以不高於2.5%供樓。 Ｐ按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有利率上限，一般以「P-y」表示，計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 p按 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
p按: P按與h按有何分別？
另外，部分銀行如滙豐銀行 會用自已的拆息去計算。 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 p按 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。
浮息按揭中，有分「H按」與「」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考2種不同利率基準，等千居為你講解。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
由於H按每月供款利率是以H+及P-兩者中低者為準，在上述情況下，選用H按，當借款人來說，可說是「有利無弊」的當然之選。 HIBOR反映銀行之間互相借錢的息率，波動性較大。 H按是指以銀行同業拆息為基準的按揭計劃，樓按用1個月期拆息為主，一般是以「1個月期銀行同業拆息 + 固定點子」，並設有封頂息率。
聯儲局持有的美國長債比例增加, 即等於duration也增加了(中文不知怎麼形容, duration用作量度定息債券對利息的敏感度, 以年期為單位) 這有什麼效果呢? 即是聯儲局預期利率還會再跌(至少不升), 長債的價格升幅才會高於短債. 因為利率如果反方向上升, 那麼長債會跌得比短債多. 如果你按P-2%借80%而月供是月薪30-40%, 估計應該不難批出貸款…但畢竟我不是做按揭的, 只能建議你開票前先找幾家相熟銀行查詢, 若沒有.
由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用，但低息蜜月期過後便要支付高息，但轉按至其他銀行計劃，又未必能符合壓力測試，定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按。 在息率環境轉變下，這些P按用家現時供樓之實際息率為2.25厘，但由於近月拆息已跌至十一年新低，9月份1個月拆息平均約0.064厘，H按之實際息率已跌至1.36厘，低於上述P按息達0.89厘。 這些P按用家之兩年罰息期剛好已過，故此近月在拆息低企環境下，亦吸引了這些P按用家申請轉按至H按，這些P按用家轉按後，每月供款之利息支出可減少達39%。 以400萬按揭額、25年還款期計算，上述P按用家轉按後每月供款減少約$1,700，月供之利息部份減少達$2,960。 p按 調查中的按揭計劃，最優惠利率（P按）的實際利率利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭計劃（H按)的實際利率利率介乎1.36厘至1.71厘.。 在息率環境轉變下，這些P按用家現時供樓之實際息率為2.25厘，但由於近月拆息已跌至11年新低，本月1個月拆息平均約0.07厘，H按之實際息率已跌至1.37厘，低於上述P按息達0.88厘。 倘以400萬元按揭額、25年還款期計算，上述P按用家轉按後每月供款減少1,690元，月供之利息部分減少達2,930元。
薪酬趨勢調查委員會昨日公布調查報告，扣除遞增薪額後，薪酬趨勢淨指標分別為高層公務員7.26%、中層4.55%、低層2.04%，意味著全體公務員有望逆市加薪。 主席李鑾輝則表示，認為今次數據數據客觀準確，已如實反映去年4月2日至今年4月1日的市場數據。 p按 即日起至2022年5月31日，邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。
- P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。
- 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。
- 各位有留意美聯儲昨晚公布最新計劃沽短債, 買長債以調整儲局美債的年期.
- 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
- 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高。
除了本欄提及的4種轉按需求，市場上亦有小部分持續出現的轉按誘因，包括一些由財務公司轉按至銀行的申請，借款人原先基於自身財政狀況、首期不足或銀行拒批等問題而向財務公司借取樓按貸款，其後基於狀況改善而申請轉按使用銀行低息按揭。 在息率環境轉變下，雖然這些P按用家現時供樓的實際息率為2.25厘，但由於近月拆息已跌至11年半新低，9月份的一個月期拆息平均約0.06厘，H按之實際息率已跌至1.36厘，低於上述P按息達0.89厘。 當時不少銀行提供的P按息率可低至P減2.75厘（細P為5.125厘），實際息率2.375厘，較H按之封頂息率優勝，吸引了部分按揭用家選用P按。 於2018年第四季至2019年初，市場上之P按選用比例曾回升到介乎47至57%。 早前談及市場近月轉按的需求，包括趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按、透過轉按「甩擔保人」，今次再探討第4種－－最優惠利率按揭（P按）轉拆息按揭（H按）。 如果業主使用發展商按揭買樓，過了最初低息「蜜月期」後，理應轉至銀行H按。