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不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。 加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。 p按走勢 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。
- 銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。
- 今年先後有大型銀行推出H按與存款掛鈎之按揭，令H按再次成為主流產品。
- 多謝您的補充，從大家的回應，我將會寫多一些關於銀行按揭，或怎樣向銀行申請按揭的文章，若有不對之處，請指正。
- 答：市場主流的P按及H按均為浮息按揭，每月供款額會隨着息率變動而增減。
- 不過，由於同業拆息的期限可以短至隔夜，因此Ｈ按的供款變動機會比Ｐ按為高。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
多謝您的補充，從大家的回應，我將會寫多一些關於銀行按揭，或怎樣向銀行申請按揭的文章，若有不對之處，請指正。 多謝湯博士賜教，相信大部份人也不知H按與P按在本質上的分別，只知一兩年前H按利息低很多，封頂亦與P按利息相約，十分着數，故以H按敘造按揭。 p按走勢 昨日，國雄兄登入網站，發表了他個人意見，我深表歡迎，但我發覺這個國雄兄可能是偽冒，他的姓是粱不是梁，所以我們對他發表的言論不必太認真對待。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
p按走勢: 美國將提速加息 港按息如何走？四
雖然香港疫情或再度嚴峻，但筆者料待疫情放緩後年內仍有機會通關。 根據稅務局最新公布數字顯示，去年11月份反映境外買家或公司客入市的買家印花稅（BSD）錄得117宗成交，按月升67%。 p按走勢 而首11個月涉及BSD的成交個案為844宗，較去年全年高出約26%。 相信未來通關有助北水重臨，自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施，資金有機會流入香港樓市。
銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 p按走勢 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
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至於H按的利息浮動，會金融市場有所不同，定息按揭利率變化低，但相反息率會比H按較高。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 p按走勢 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
答：現時不少供樓人士選用的港元銀行拆息按揭（H按），多為H+1.7厘。 H按大多採用一個月銀行同業拆息計算，由銀行公會每日公布。 HIBOR走勢主要視乎本港銀行業資金是否充裕，過往美國加息，觸發資金從香港流向美國，HIBOR便往往早過最優惠利率（P）抽升。 如2004年的加息周期，美國甫宣布加息，一個月H息亦立即同步上升；一個月HIBOR由0.15厘，至2005年3月份已升至2厘水平，相反P息要到2005年3月才正式由5厘升至5.25厘，H比P加息足足早了9個月。 p按走勢 故若銀行體系結餘快速流走，H息有可能早於P息上升。
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假設供樓人士現正使用P-2.9%的P按計劃，在預期最優惠利率不變下，利息開支維持現狀。 如果使用H+1.24%、封頂息率為P-2.9%的H按計劃，在今日一個月同業拆息1.88%的情況下，會使用較優惠的鎖息上限作為供款。 如果銀行的最優惠利率為5.25%，不論是P按的實際息率還是H按的封頂息率，實際供款息率同樣為2.35%。 2022年或啟動加息週期，不過經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為即使美國加息，香港亦未必立即跟隨，料2022年香港息口仍會保持偏低的水平。 p按走勢 有意置業或考慮換樓之人士，可承造按揭成數仍為其主要因素之一，現時逾9成半供樓人士選用H按計劃，HIBOR走勢會直接影響業主供款開支。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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- 大家都知道美金和港元是掛勾的，若果美國宣佈加息，香港銀行也會跟著加息，而銀行的利率也會上升。
- 股樓市是有相關性不錯, 但這次的瘋狂大平賣, 部份資金, 尤其是外資是要回流歐美市場, 部份走去避險買美債.
- 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
2021是進入經濟復甦的一年，發展商將積極加快推售新盤，以彌補今年下跌的銷售量，一、二手交投均有望增加，加上低息環境有望推動轉按及物業套現低位回升，今年銀行放貸意慾將較去年積極。 此外，銀行估價亦貼市配合，反映銀行樓按取態正面，預期現時平均按揭額約$474萬水平將可持續發展低至H+1.3%水平。 受惠於銀行資金流動性增加，加上樓市在剛性需求下，疫情下仍持續靠穩，去年第四季起銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%，現金回贈亦增加至約0.5%至1%。 p按走勢 在以上三大因素下（銀行結餘創新高、拆息回落、銀行按息掉頭回落），令實際按息由去年初約2.5%降至年內低至1.4%低水平，創下近10年新低。 長遠看美國年內或將多次加息，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意明年香港或將跟隨加息，加上經濟及外圍局勢的不確定下，考慮置業前應先計算清楚自身的供款負擔能力。
屋亦應盡快進入「議程」；不過，這些均是「遠水」，要救「近火」的，當局也許可考慮對空置的非自住物業課以類同自住物業的稅收，加重持有非自住物業的成本，打擊有財力者囤積居奇自肥，當可收寓禁於徵之效。 此舉固可令政府增加稅入，且有令租金樓價合理化的作用。 特區政府「加推官地」，是打擊物業炒風的治本之策，問題是樓價急挫對經濟必有負面的連鎖性衝擊，因此，多賣土地的策略王道技術上亦不難執行，但如何做得恰到好處（不會產生「八萬五效應」），要看有關官員的智慧。 曾生應該施展佢98年”打大鱷” 的本事, 保障港人財產, 而不是要港人之資產縮水, 例如打擊樓市. 香港依家只剩樓股二大支柱撐起, 如果失其一, 香港政府即殘廢, 變跛腳鴨..以後就行政更無效率…不久的將來..東方之珠會變成東方之豬, 貽笑大方.. 下任特首如沒有”為香港好”的心及能力, 請別出選, 以免拖累香港這一國際大都會.
今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。 p按走勢 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
加上通脹以及其他經濟數據支持，如數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 以星期二（6月2日）的一個月拆息為例，為0.87厘，一般新批H按的利率為H+1.25厘，即按息為2.12厘，較一般銀行的P按條件（2.5厘）為低。 p按走勢 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 根據金管局住宅按揭統計調查，首10個月新取用按揭金額及宗數分別為3,298.05億元及69,288宗，對比去年同期分別上升34.7%及24.3%。
