oma oma 關鍵 日期 內容大綱
新錄的10宗撻大訂單位，分布於屋苑各座，包括1A、1B、2A、2B座，集中中高層，每伙成交價由491.9萬至1,053.9萬元，分別於2019年6月至11月期間成交，料是次撻訂涉及樓價15%訂金，估計發展商合共殺訂逾980萬元。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA，新近錄得10宗「撻大訂」個案，共涉及樓價逾6,565萬元，料發展商殺訂逾980萬元。 首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。 其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎 萬元，比起「2座B3室」的 萬元，平均每戶便宜了約19萬元。 因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。 如果想價錢相宜一點，又有向南的優勢，則可選擇「2座B5室」，面積會細一點。 實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。 唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。 他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。 但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。
- 這幅地是永泰在2016年從政府招標場上投得的用地，以9.8168億元投得，以可建樓面293,642呎來計算，每呎地價3,343元呎。
- 新盤特色戶不乏成交，永泰地產旗下屯門OMA OMA，周五(22日)以招標形式沽出1伙地下複式花園單位。
- 預計關鍵日期指的是住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。
- 該單位為第1B座20樓A室，實用面積965方呎，連328方呎平台及646方呎天台，採三…
關鍵日期按字面意思就是非常重要的日子，按照《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商需要在售樓書中「發展項目的資料」部份列出「預計關鍵日期」。 預計關鍵日期指的是住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏的OMA OMA加推全新一張8號價單，提供22伙，同時更新舊價單，部分單位更大幅度加價，其中一個實用面積351平方呎的單位，加價約17%。 項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門掃管笏路108號，預計關鍵日期為2021年6月30日。 永泰地產旗下屯門掃管笏路項目OMA OMA今日(20日)首度開放示範單位予傳媒參觀，提供3個交樓標準單位。 其中第1A座8樓D室，面積467方呎，採兩房間隔及開放式廚房。
oma oma 關鍵 日期: 發展商有可能在關鍵日期前交樓？
屋苑車位比例也不足，全盤只提供82個住客車位，以全屋苑517個單位計算，等於6.3戶才能分配到一個。 另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。 oma oma 關鍵 日期 ⌋，提供包括無邊際泳池、SKY OMA 空中健身平台、瑜伽房等設施，另有6,550平方呎空中花園及20,749平方呎園林地帶。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖在2021年10月19日表示，項目的開放式、一房及兩房單位已全數沽清，至今累售411伙，佔全盤單位總數超過 88%，總成交金額超過25.6億元。 項目尚有約50伙等售，包括分層三房、四房及特色單位，短期內以現樓形式推售。 OMA OMA(前稱「永泰掃管笏路項目」)的地段屬屯門市地段第497號，地皮面積約為7.3萬平方呎(6,800平方米)，由發展商永泰地產於2015年12月以市場估值下限10.5613億元投得，每呎樓面地價約為4,008元。 剛踏入4月，永泰地產旗下屯門掃管笏OMA OMA隨即錄得成交，售出1伙頂層連天台戶。 項目的2A座20樓A室，實用面積976方呎，採三房間隔，客飯廳外設424方呎平台，並有樓梯連接881方… 此外，由佳兆業及宏達控股合作發展，位於長沙灣醫局街203號項目名命為「弦雅The Concerto」。 佳兆業海外集團客戶及營銷部總經理助理王倩表示，項目共提供95伙，備有開放式至1房單位，分別佔全盤約六成及四成，並設有特色戶。 項目本月底上載樓書，並正在準備示範單位，預計12月初開放予公眾參觀和推售。
oma oma 關鍵 日期: Oma By The Sea 項目簡介
賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。 這幅地是永泰在2016年從政府招標場上投得的用地，以9.8168億元投得，以可建樓面293,642呎來計算，每呎地價3,343元呎。 永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展項目，當時跟萬泰合作發展「漣山」。 隨著政府早年不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產也投得幾個項目，包括「OMA OMA」及已落成的「THE CARMEL」。 複式戶只設11伙，位於第1座地下及1樓，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積介乎570至1,659平方呎，各配置130至1,039平方呎花園，其中10伙另設有28至79平方呎平台。 oma oma 關鍵 日期 連花園戶僅有6伙，位於第2座地下，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由465至693平方呎，各配置314至520平方呎花園。 頂層連天台戶亦只有13伙，位於各座20樓，樓底高度為3.5米，實用面積介乎316至1,287平方呎，均配置134至1,035平方呎天台，部份另設有146至532平方呎平台。
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業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 oma oma 關鍵 日期 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 OMA OMA今日（2日）推出的新單位及有修訂的舊單位，合共涉37伙，戶型包括一房至三房間隔，折實售價由564.5萬至1,174.2萬元，折實平均呎價14,678元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 有讀者問到，付款計劃 OMA OMA Super Easy Plus 一按 付款計劃 (照售價加5%) 係咩玩法? 其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢，然後就俾D優惠你，一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。 oma oma 關鍵 日期 呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 OMA OMA 於2019年起發售，樓盤合共提供466伙，包括標準及特色戶，預計關鍵日期為2021年12月26日。
oma oma 關鍵 日期: 屯門 掃管笏路108號
現時市場上銷售的一手住宅物業，大多是以樓花形式出售，因此不少業主最期待的是收樓的日子。 至於並非地政總署預售樓花同意方案規管的發展項目，賣方須在佔用文件（包括佔用許可證）發出後的六個月內，就賣方有能力有效地轉讓有關物業一事，以書面通知買方。 就地政總署預售樓花同意方案規管的發展項目，賣方須在合格証明書或轉讓同意書發出後的一個月內（以何者較早為準），就賣方有能力有效地轉讓有關物業一事，以書面通知買方。 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 oma oma 關鍵 日期 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。
註：所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片及其他資訊等均由21 Service Hong Kong Limited 編輯部輸入。 發展商按揭還息不還本都接近兩萬，林鄭plan還息還本都係$21,387.7，咁發展商按揭咪好唔抵? 非也，如果你3年一直準時還錢，發展商會將呢3年收到嘅利息全數俾返你，即係息都冇還過，3年之後先用林鄭plan轉返上銀行就搞掂。 即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅，一共$78萬就可以做業主。 搵我地按揭大師一手物業部入飛，仲可以有最少額外2%回贈。 oma oma 關鍵 日期 呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。 近年黃金海岸、掃管芴路一帶新盤林立，尺價都係同屯門舊樓差不多，其實吸引力都唔錯。 當中OMA OMA其實賣到而家都仲有貨尾，而且有發展商9成貸款，頭3年都係還息不還本，實在係吸引。 我地就用現時價單上見到最平嘅413呎一房半單位計一計條數睇下。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
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單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 oma oma 關鍵 日期 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。
現时所剩餘的55伙單位，以三房戶及四房戶為主，面積約950至1,000平方呎，另有少量700平方呎單位，發展商將以現樓形式開售。 項目至今已售出411伙單位，達供應量八成，發展商套現共25.6億元。 其中單位成交價約3,302萬元，最高呎價為22,378元。 另外，會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU錄4伙撻訂，發展商加價6.3%至11%推售。 包括1A座高層D室、2A座高層A室、D室及3B座高層D室，原於2018年3月成交，成交價684.9萬至1123.6萬，但於日前終止買賣合約，撻訂離場。 相反的話，如果發展商提早交樓，業主會面對什麼風險呢？ 選擇建築期付款的買家，有可能因而申請不切按揭；而對於舊樓換新樓的人，未必可即時將單位售出，而出現周轉不靈的情況。
但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。 故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的定息計劃並配以新按保方式；或者透過新按保計劃進行轉按。 至於樓盤以南，現場會面向華懋的「琨崙」外，實情臨海位置的「樂安排海水化淡廠」，現時就劃作「綜合發展區」。 oma oma 關鍵 日期 根據大綱圖，這幅用地972,545呎，以最高1.3倍發展下，最高的可建樓面有126萬呎，已規劃作住宅發展，而建築高度介乎26-41米之間，則需採梯級式發展由高至低向海遞減。 被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。 樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。
亦只有13伙，位於各座20樓，樓底高度為3.5米，實用面積介乎316至1,287平方呎，均配置134至1,035平方呎天台，部份另設有146至532平方呎平台。 只設25伙，分佈於第1、2座5樓、第2座1及2樓，樓底高度為2.91米至3.26米，實用面積由254至736平方呎，戶戶配置24至295平方呎平台，少數另設有16平方呎工作平台。 oma oma 關鍵 日期 共有411伙，實用面積由276至1,004平方呎，多數配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台；大部份單位另設有31或86平方呎露台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
方面，掃管笏環境清幽僻靜，不過周邊有多個樓盤，包括NAPA、星堤及恒地掃管笏項目，預料向北中低層單位以樓景為主。 Oma Oma 的可建樓面面積約為26.35萬平方呎(24,480平方米)，建有兩幢住宅大廈 (第1及2座)，分別樓高17及18樓，均不設庇護層，各配置五或六部升降機。 4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升0.07%，新報166.27，較上年同期下跌1.46%。 反之，港島區跌幅最多，按周下跌0.78%，最新錄得187.68，較上年同期下跌2.11%。 而九龍及新界(東)區亦錄得跌幅，分別錄得180.72及194.33，分別按周下跌0.25%及0.37%，較上年同期分別下跌2.49%及5.27%。 oma oma 關鍵 日期 基本上是不可以的，除非發展商在延期6個月後仍未完工，準業主才可撤銷合約，獲退還付款及利息，當中的利息是由個別支付日起計，直至退款日為止，以最優惠利率加年利率2%計算。 可以的，賣方可就以下原因獲認可人士批予延期交樓，包括1) 工人罷工或封閉工地、2) 暴動或內亂、3) 不可抗力或天災、4) 火警或其他賣方所不能控制的意外、5) 戰爭，以及惡劣天氣。