oma oma 平面圖 內容大綱
部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於會所守則及設施的使用守則及政府有關部門發出之同意書或許可證，或需額外付款。 OMA OMA位於掃管笏掃管笏路108號（中原樓市片區：掃管笏）。 新盤特色戶不乏成交，永泰地產旗下屯門OMA OMA，周五(22日)以招標形式沽出1伙地下複式花園單位。 該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，上述為第1A座地下B室，實用面積1,371方… oma oma 平面圖 OMA by the Sea 1座12樓B7室開放式平面圖。 屯門青山公路的掃管笏段至青山灣段一帶貴為香港西部經濟走廊的重點地區，加上沿途有多個泳灘，景色優美，近年吸引不少發展商積極進駐該區。 最新就有永泰地產旗下的OMA by the Sea。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段 (掃管笏段), 管青路, 青龍路, 管翠路, 瑜翠街, 嘉才里, 青盈路。
oma oma 平面圖: 屯門
該單位為第1B座20樓A室，實用面積965方呎，連328方呎平台及646方呎天台，採三… 永泰地產屯門新盤OMA OMA以945萬元售出第1A座地下及1樓D連花園複式戶，實用570呎連130方呎花園，單位一房間隔，實用呎價16,579元。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 鍾志霖亦表示，該項目價格具競爭力，已參考屯門、天水圍和大埔的樓價而制定。 oma oma 平面圖 他稱，自本港政府暫緩逃犯條例後，不少發展商趁這時機推出新樓盤，鍾志霖表示不擔心客户重疊，因「OMA OMA」與大部份樓盤的目標客户不同，該盤主攻鍾情於低密度住宅的客道。 他指，明天將開設項目的示範單位予公眾參觀及開始收票，最快於本月內開售，亦有機會在短期內加推單位。 項目入場1房單位為1B座5樓D室，實用面積318平方呎，售價399.88萬元，呎價12,575元。 而入場的2房單位為2B座1樓E室，實用面積441方呎，售價457.28萬元，呎價10,369元。
他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。 但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。 oma oma 平面圖 但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。
Oma Oma 的可建樓面面積約為26.35萬平方呎(24,480平方米)，建有兩幢住宅大廈 (第1及2座)，分別樓高17及18樓，均不設庇護層，各配置五或六部升降機。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 oma oma 平面圖 單位為OMA OMA價單第8B號所示第2座之第2B 座6樓A單位，實用面積627呎，以最高折扣，即以90天現金付款計劃計算而得出。 據了解，項目已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，並在2020年3月份獲批。 發展商隨即於同年4月7日正式公佈項目英文名稱，不設中文名。 兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。
配套設施方面，項目將設有18,273平方呎住客會所，提供包括游泳池等設施，另有6,550平方呎空中花園及20,749平方呎園林地帶。 複式戶只設11伙，位於第1座地下及1樓，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積介乎570至1,659平方呎，各配置130至1,039平方呎花園，其中10伙另設有28至79平方呎平台。 標準戶共有411伙，實用面積由276至1,004平方呎，多數配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台；大部份單位另設有31或86平方呎露台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 只設11伙，位於第1座地下及1樓，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積介乎570至1,659平方呎，各配置130至1,039平方呎花園，其中10伙另設有28至79平方呎平台。 共有411伙，實用面積由276至1,004平方呎，多數配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台；大部份單位另設有31或86平方呎露台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 OMA by the Sea合共提供517伙，戶型由開放式至四房，另設特色戶，面積由297至1,614方呎，加上項目鄰近黃金海岸，預料不少單位可以望到開揚海景。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商定價的考慮因素也包括中美貿易戰及本港政治活動。 方面，項目毗鄰同系另一住宅樓盤The Carmel，由於所處地勢較高，預計大部份向南單位視野開揚，可享有海景。
oma oma 平面圖: 項目評分：11
永泰地產 位於屯門掃管笏路項目「OMA OMA」，今日首批單位98個單位價單。 執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，該批單位為一房及兩房，當中兩房單位佔9成，又指出指首批全部單位均低於600萬，屬「安居樂業價」，平均折實呎價12,463元。 方面，項目設有11,090平方呎住客會所，提供包括：游泳池、玩耍池及多種康樂設施；另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。 僅設4伙，位於第2座2樓及2樓上層，實用面積由1,352至1,614平方呎，各配置25或53平方呎平台、463至757平方呎花園、22平方呎露台及24或47平方呎空調機房。 oma oma 平面圖 計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。 永泰地產旗下屯門現樓項目OMA OMA月內售出8伙，最新成交的單位為2B座5樓A室，實用627呎三房戶，成交價901.5萬元，實用呎價14,378元。
- 其中單位成交價約3,302萬元，最高呎價為22,378元。
- 至於現時周邊二手價格，包括「漣山」及「浪濤灣」的最新呎價分別為9,500至11,000元，新盤開價較二手屋苑高15%左右。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 單位為OMA OMA價單第8B號所示第2座之第2B 座6樓A單位，實用面積627呎，以最高折扣，即以90天現金付款計劃計算而得出。
- 頂層連天台戶亦只有13伙，位於各座20樓，樓底高度為3.5米，實用面積介乎316至1,287平方呎，均配置134至1,035平方呎天台，部份另設有146至532平方呎平台。
- 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。 至於樓盤以南，現場會面向華懋的「琨崙」外，實情臨海位置的「樂安排海水化淡廠」，現時就劃作「綜合發展區」。 根據大綱圖，這幅用地972,545呎，以最高1.3倍發展下，最高的可建樓面有126萬呎，已規劃作住宅發展，而建築高度介乎26-41米之間，則需採梯級式發展由高至低向海遞減。 OMA by the sea 附近住宅項目(資料來源：城規會)事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。 按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。 地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。
單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。 項目共建有兩幢分層住宅大廈 (第1、2座)，均樓高15層高 (包括4層平台及2層地庫)，不設庇護層，各配置七部升降機。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA 入伙在即，今日（19日）開放現樓單位及會所予傳媒參觀。
若喜歡逛街購物，區內亦有多個大型購物商場任君選擇，如V City和屯門市廣場等，滿足不同喜好的人士。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 「OMA OMA」位於屯門掃管笏路108號，提供466伙，實用面積約250至1600方呎。 項目於2020年4月28日上載了售樓說明書，並在5月6日公佈首張價單，共涉及108伙單位，包括開放式至兩房。
oma oma 平面圖: 一手私人住宅推盤售出及貨尾統計 2022年3月
賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。 連花園戶僅有6伙，位於第2座地下，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由465至693平方呎，各配置314至520平方呎花園。 oma oma 平面圖 連平台戶只設25伙，分佈於第1、2座5樓、第2座1及2樓，樓底高度為2.91米至3.26米，實用面積由254至736平方呎，戶戶配置24至295平方呎平台，少數另設有16平方呎工作平台。
首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 地盤座落小欖區，區內暫沒有鐵路接駁，交通未算完善，成為最大致命傷。 屋苑車位比例也不足，全盤只提供82個住客車位，以全屋苑517個單位計算，等於6.3戶才能分配到一個。 oma oma 平面圖 1、於簽署臨時買賣合約時，買方須以銀行本票或支票形式支付相等於售價5%之金額作為臨時訂金，買方並於簽署臨時買賣合約的日期後起計的第5個工作天或之前到律師行簽署正式買賣合約。 永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖於2021年11月12日透露，於10月首周已陸續出信小業主收樓，至今已超過100伙完成收樓。
現时所剩餘的55伙單位，以三房戶及四房戶為主，面積約950至1,000平方呎，另有少量700平方呎單位，發展商將以現樓形式開售。 項目至今已售出411伙單位，達供應量八成，發展商套現共25.6億元。 其中單位成交價約3,302萬元，最高呎價為22,378元。 oma oma 平面圖 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖在2021年10月19日表示，項目已取得滿意紙，即將安排住客收樓。 僅有6伙，位於第2座地下，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由465至693平方呎，各配置314至520平方呎花園。