oma by the sea 示範 單位 內容大綱
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，其中第1座17樓C2單位，實用面積619方呎，屬三房間隔，設有逾550方呎天台，成交金額1,005.5萬元，實用呎價16,244元，創出項目成交價及呎價新高紀錄。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露，將分時段開放展覽廳及示範單位，每小時只提供10個參觀名額，每組名額（包括地產代理及睇樓人士）最多4人。 每位入場人士須於入場前量體溫、使用消毒搓手液潔手，及填寫「電子健康申報表」，方可進場，同時發展商會安排抗疫大使於場內協助。 OMA by the Sea由永泰地產發展，位於屯門青山公路大欖段166號，設有2座，提供517伙，面積由297至1,614平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及4房連套房。 oma by the sea 示範 單位 OMA by the Sea上周四以「全城起動價」推出首張108伙價單，昨天原價加推108伙，首度推出平台戶及天台戶。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，新推單位面積333至472方呎，開放式佔逾五成，1房及2房佔逾一成及逾三成。 若以最高13.5%折扣優惠計算，折實價413.3萬至634.3萬元，折實呎價11929至14105元。 是次單位最平為2座8樓C6室，實用333方呎，折實價413.3萬元，呎價12411元。 有關樓面平面圖中住宅單位外部或內部尺寸及部分設於外牆之建築裝飾詳情，請參閱售樓說明書。 上述樓面平面圖及實用面積(包括露台、工作平台及陽台(如有))只供參考。
- 單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。
- 周末一手市場交投明顯加快，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，最近錄得今年的開齋成交，並接連沽出兩個三房單位，涉及成交金額約1,700萬港元。
- 項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門青山公路大欖段166號，預計關鍵日期為2022年6月30日。
- 故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的定息計劃並配以新按保方式；或者透過新按保計劃進行轉按。
- 該行周六日錄20宗二手買賣個案，按周減少33%。
其實，查看首張價單，折實呎價低於一萬元的單位，只得一伙單位，但發展商卻以此招徠，吸引準買家留意，就算他們不買，最少也可以引起網上討論。 鍾志霖稱，首張價單定價比較有吸引力，形容是有「重大折扣」，首批接近100伙折實價低於600萬元。 項目日內上載價單，即日開放示範單位，並隨即收票。 該盤張價單推出108伙，間隔開放式至兩房，實用面積333至471方呎，扣除最高13.5%折扣之後，折實平均呎價12,548港元，入場呎價由約9,983元起。 而開放式戶入場費由388.1萬元起，呎價11,655元。 方面，項目設有11,090平方呎住客會所，提供包括：游泳池、玩耍池及多種康樂設施；另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。 僅設4伙，位於第2座2樓及2樓上層，實用面積由1,352至1,614平方呎，各配置25或53平方呎平台、463至757平方呎花園、22平方呎露台及24或47平方呎空調機房。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，屯門OMA by the Sea以招標形式售出頂層海景特色戶，再創項目成交金額及呎價新高，單位為第2座17樓A1室，成交額3,18… 周末一手市場交投明顯加快，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，最近錄得今年的開齋成交，並接連沽出兩個三房單位，涉及成交金額約1,700萬港元。
oma by the sea 示範 單位: Oma By The Sea 項目簡介
單位設有特寬敞客飯廳，長約7米，闊接近2.75米，可靈活擺設傢具，而露台設計將室外陽光引進屋內，特別適合升級換樓家庭人士。 此外，獨立廚房配套設備完善，曲尺形廚櫃枱面，雅致實用，提供更多空間讓住戶輕鬆享受下廚之樂。 主人房空間寬闊，即使放置衣櫃及梳妝枱後仍可三邊落床，更附連16方呎工作平台，增添活動空間。 OMA by the Sea坐落青山公路，由兩座住宅大樓組成，涉及517伙。 先睇1座12樓B7單位，開放式間隔，實用面積351方呎，客飯廳長約6.3米，闊約5.9米，方正實用。 oma by the sea 示範 單位 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，今天(25日)以招標形式售出6伙連天台頂層戶。
樓面平面圖、實用面積及其他指明項目的面積(不計算入實用面積)的詳情，請參閱售樓說明書。 單位的實用面積介乎297至1,614平方呎，樓底高度由2.85米至3.6米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有窗台、工作平台。 發展商會分時段開放展覽廳及示範單位，每小時只提供10個參觀名額，每組名額包括地產代理及睇樓人士，合共最多4人。 oma by the sea 示範 單位 每名入場人士須於入場前量度體溫﹑使用自助消毒搓手液機消毒雙手，以及填寫電子健康申報表方可進場。 另1座12樓B3單位，實用面積471方呎，2房設計配備開放式廚房。 長直客飯廳長約5.7米，闊約2.6米，連接22方呎露台，採光度十足。 主人睡房空間寬敞，並特別設有獨立寬闊衣帽間，貼心設計，市場罕見。
至於呎價第二低的單位，為2座7樓B1室，正正是上述單位的對上一層，面積一樣是463平方呎，但折實呎價已升至11,084元，折實價513.2萬元，相差一層間格一樣，但呎價已貴了11%或51萬元。 其實，OMA by the Sea現址地盤，於2016年6月以9.8億元投得，每平方呎樓面地價只約3,343元。 更重要的是，今次推出的單位以低層為主，開價自然較平。 對於今年樓市展望，鍾志霖認為今年市況波動，是時候平穩下來，認為市場不應一面倒睇淡，相信各國的量寬政策對樓市有重要支持，而且香港人喜歡「儲磚頭」抵銷通漲或印銀紙帶來的貶值壓力，而他更指安居樂業是長遠的計劃。 oma by the sea 示範 單位 為防止疫情傳播，發展商設有一連串措施改善睇樓安排，特備樓層設有包廂，助疏導睇樓客。 發展商配合限制人群聚集措施，嚴格執行人潮管制措施，每組最多只限6人，每組之間維持1.5米距離，而售樓處特別提供大量獨立房間，讓不同客戶分開查詢及辦理入票等手續。 形開則，業主不但可以輕易區分起居和睡眠空間，更有條件自行用傢俱間出一間睡房，空間安排具靈活性，適合追求優尚生活的年青買家，及希望提升生活質素及環境的新世代。
oma by the sea 示範 單位: 中學 屯門區
美聯周六日合共錄得24宗成交，按周減少約25%，惟已連續13個周六日錄得雙位數成交，更是連續5周維持於20宗或以上的活躍水平。 為迎合智能家居潮流，單位配備韓國三星Samsung最新型號電子門鎖，即使遠離居所，業主亦只需透過手機向指定人士，如鐘點工人、租客等，遙距開鎖或遙控發放一組一次性密碼，方便快捷，大大增加安全性。 全屋採用優質木紋磚地台，既有木地板的質感，亦有地磚的耐用性，完全配合現代家庭的需求。 「OMA by the Sea」關鍵日期為2022年6月30日，早前開售反應熱烈，讀者如果有興趣，可以到官方網站查看詳情。 首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 oma by the sea 示範 單位 至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。 地盤座落小欖區，區內暫沒有鐵路接駁，交通未算完善，成為最大致命傷。 屋苑車位比例也不足，全盤只提供82個住客車位，以全屋苑517個單位計算，等於6.3戶才能分配到一個。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，該盤稍後將分時段開放展覽廳及示範單位，每小時只限10個參觀名額，每組名額最多4人，入場人士須量度體溫及填寫健康申報等。 單位景觀受所處樓層、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境不時改變。 發展項目附近可能有其他發展地盤而未能顯示於本網站內所載相片。 本網站內所載相片並不反映發展項目的真實景觀及環境狀況亦不構成及不應被視為構成任何賣方有關發展項目及其周邊地區環境、園林、休憩用地、景觀、設施或建築物不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 oma by the sea 示範 單位 項目共設有兩座住宅大樓，提供517個單位，間隔由開放式至4房不等，亦有不同特色戶可供選擇。 當中大部分開放式單位主要約330方呎起，一房單位亦有約460方呎的選擇，另設有為數不少約770方呎的兩房單位，以及近900方呎的三房單位，另設有特色戶。
共有450伙，實用面積為319至942平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 多數單位配置22至40平方呎露台；部份另設有3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。 唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。 位於屯門青山公路、永泰旗下的OMA by the Sea，由2座住宅物業組成，首度開放3個交樓標準示範單位。 該盤示範單位中，以參照1座12樓B7室搭建的開放式戶最細，實用面積351方呎，大廳連接面積16方呎工作平台，採開放式廚房。 而根據1座12樓B3室建造的兩房戶，實用面積471方呎，主人房設衣帽間位置。 多個全新樓盤部署出擊，永泰地產（00369）的屯門OMA oma by the sea 示範 單位 by the Sea，昨首度安排傳媒預覽3個交樓標準示範單位，料日內正式公布開價，周內開放示範單位予公眾參觀。 永泰地產（0369）位於青山公路大欖段的新盤「OMA by the sea」，今日開放3個無改動示範單位予傳媒參觀。 執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，最快會在本周內開放示範單位予公眾參觀。 OMA by the Sea項目位於屯門青山公路大欖段166號，由2座住宅組成，一共提供517伙，戶型相當多元化，由開放式至4房均有，面積由297至1,614平方呎，首階段先推出108伙，集中開放式、1及2房戶型。
oma by the sea 示範 單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據發展商首份價單顯示，折實呎價低於1萬元的單位只此一間，為2座6樓B1室，實用面積463平方呎，為1房戶，折實呎價9,983元，折實價462.2萬元。 雖然香港樓市彷如處身平行時空，但遇上經濟衰退、失業率上升等壞消息，發展商想高價賣樓，也成問題。 oma by the sea 示範 單位 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也坦言，發展商疫情下開盤，需要試探市場反應，所以首批價錢吸引，且較同區近期新盤有折讓。
此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據了解，項目已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，並在2020年3月份獲批。 發展商隨即於同年4月7日正式公佈項目英文名稱，不設中文名。 疫情受控，美聯住宅部行政總裁布少明料，不少新盤積極部署推售，上周率先有新界區大型全新盤開價登場，本周有OMA by the Sea吸引市場部分關注，之後還有天水圍大型新盤開價，這都令部分二手購買力被鎖死。
賣方對第三者公司服務及其服務詳情並不作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 oma by the sea 示範 單位 整個項目的廚房配備亦相當完善，附設德國西門子家電，包括電磁爐或煮食爐、蒸焗爐、雪櫃及洗衣乾衣機等，時尚實用，完全配合現代家庭的需求。 為迎合智能家居潮流，單位配備韓國三星 Samsung最新型號電子門鎖，即使住戶遠離居所，亦可透過手機向指定人士，如鐘點工人、朋友等，遙距開鎖或遙控發放一組一次性密碼，方便快捷之餘，亦大大增加安全性，照顧到年輕新一代的需求。
首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。 兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。 oma by the sea 示範 單位 去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。 至於樓盤以南，現場會面向華懋的「琨崙」外，實情臨海位置的「樂安排海水化淡廠」，現時就劃作「綜合發展區」。 根據大綱圖，這幅用地972,545呎，以最高1.3倍發展下，最高的可建樓面有126萬呎，已規劃作住宅發展，而建築高度介乎26-41米之間，則需採梯級式發展由高至低向海遞減。
據首張價單顯示，折實呎價低於一萬元的單位，為2座6樓B1室，實用面積463平方呎，折實價462萬元，折實呎價約9,983元。 可是，對上一層單位，即2座7樓B1室，實用面積同屬463平方呎，但折實呎價竟然貴11%，要約11,084元。 據首張價單顯示，入場單位為2座6樓B6室，開放式間隔，實用面積333平方呎，折實售價388.1萬元，折實呎價11,655元。 值得留意的是，折實呎價最平一伙，為2座6樓B1室，一房間隔，實用面積463平方呎，折實價462萬元，折實呎價只約9,983元。 為令流程更順暢，發展商設等候區，地產代理及參觀人士須於等候區領籌，該處地面會貼有標記，提醒參觀人士保持適當社交距離。 oma by the sea 示範 單位 此外，發展商另闢一個設有多個獨立空間的場地，予地產代理及客人使用。 項目於2020年4月28日上載了售樓說明書，並在5月6日公佈首張價單，共涉及108伙單位，包括開放式至兩房。 單位定價介乎448.6萬至733.2萬元，呎價由11,540至15,847元，買家最高可享13.5%折扣優惠。 首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。 其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎 萬元，比起「2座B3室」的 萬元，平均每戶便宜了約19萬元。