oma by the sea 平面圖 內容大綱
建滔旗下沙田九肚豪宅駿嶺薈昨上載最新銷售安排，將於本周五（10日），以招標形式推出項目58號洋房。 洋房面積5,336平方呎，連1,346平方呎花園及1,440平方呎天台。 1：永泰地產旗下屯門新盤OMA by the Sea共提供517伙，戶型由開放式至四房戶，另設特色戶。 OMA by the Sea合共提供517伙，戶型由開放式至四房，另設特色戶，面積由297至1,614方呎，加上項目鄰近黃金海岸，預料不少單位可以望到開陽海景。 oma by the sea 平面圖 服務將由第三者公司提供，服務詳情受制於有關條款及細則。 賣方及第三者公司可自行就條款及細則作出修訂或更改，包括及不限於收費、營運時間及服務期限，而不作另行通知，惟須受服務合約或相關法律文件的條款規限。 第三者公司將於入伙後按照住戶之興趣及需要而提供各類型之產品。 賣方對第三者公司服務及其服務詳情並不作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房） 開放式單位330平方呎起，一房單位約460平方呎，另有約770平方呎之兩房單位，以及近900平方呎的三房單位。 據了解，項目已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，並在2020年3月份獲批。 發展商隨即於同年4月7日正式公佈項目英文名稱，不設中文名。 發展商曾於2018年10月下旬表示，計劃2019年第3季推售項目，不過到了今年10月底則改稱，最快2020年上半年推出。 則有34伙，分佈於第1座1樓及第2座5樓，實用面積介乎297至886平方呎，配置27至272平方呎平台。 單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。 兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。 去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。
計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。 賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。 這幅地是永泰在2016年從政府招標場上投得的用地，以9.8168億元投得，以可建樓面293,642呎來計算，每呎地價3,343元呎。 永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展項目，當時跟萬泰合作發展「漣山」。 隨著政府早年不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產也投得幾個項目，包括「OMA OMA」及已落成的「THE CARMEL」。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 OMA by the Sea由兩座物業組成，一共提供517伙，戶型多元化，由開放式至4房不等。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 OMA BY THE SEA位於掃管笏青山公路大欖段166號（中原樓市片區：掃管笏）。 OMA BY THE SEA共有2座，提供517個單位。 OMA BY THE SEA的實用面積由297呎至1614呎。
大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門青山公路大欖段166號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 OMA by the Sea由永泰地產發展，位於屯門青山公路大欖段166號，設有2座，提供517伙，面積由297至1,614平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及4房連套房。 OMA by the Sea項目位於屯門青山公路大欖段166號，由2座住宅組成，一共提供517伙，戶型相當多元化，由開放式至4房均有，面積由297至1,614平方呎，首階段先推出108伙，集中開放式、1及2房戶型。 oma by the sea 平面圖 受新冠肺炎疫情及限制聚集人數影響，永泰地產改以視像形式公布OMA by the Sea命名及最新部署。 項目位於屯門青山公路大欖段166號，由2座住宅組成，提供517伙。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 青山公路大欖段166號新盤OMA by the Sea今日以招標形式售出2座12樓A1單位，成交金額1,672.7萬元連車位，實用面積942呎三房連套房及工人房設計，實用呎價17,757元，客廳及兩個房間均面向海岸方向。
oma by the sea 平面圖: 樓市資訊
單位曾於2018年以883.6萬元售出，至昨日取消交易，料買家損失約樓價10%，即約88萬元訂金。 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天… 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… oma by the sea 平面圖 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 由於樓盤所處地勢較高，預計大部份向南單位視野開揚，可享有海景景觀。 oma by the sea 平面圖 交通方便，在青山公路設有多條巴士路線，來往港九新界多處地方。 另外，區內亦有黃金海岸商場或愛琴海岸商場可供住戶消費，社區康體設施則有有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 交通方便，在青山公路設有多條巴士路線，來往港九新界多處地方。
- 永泰地產改以視像形式公布OMA by the Sea命名及部署。
- 至於樓盤以南，現場會面向華懋的「琨崙」外，實情臨海位置的「樂安排海水化淡廠」，現時就劃作「綜合發展區」。
首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。 唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。 至於樓盤以南，現場會面向華懋的「琨崙」外，實情臨海位置的「樂安排海水化淡廠」，現時就劃作「綜合發展區」。 oma by the sea 平面圖 根據大綱圖，這幅用地972,545呎，以最高1.3倍發展下，最高的可建樓面有126萬呎，已規劃作住宅發展，而建築高度介乎26-41米之間，則需採梯級式發展由高至低向海遞減。 被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。 樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。
共設29伙，分佈於第1、2座17樓，實用面積為344至1,428平方呎，各配置112至1,361平方呎天台；部份單位配置30至224平方呎平台、3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。 項目共建有兩幢分層住宅大廈 (第1、2座)，均樓高15層高 oma by the sea 平面圖 (包括4層平台及2層地庫)，不設庇護層，各配置七部升降機。 OMA by the Sea在昨日(5月17日)進行首輪銷售，共出售268伙，根據永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露，昨晚九時截止登記，項目已售出約200伙。
oma by the sea 平面圖: Oma By The Sea 單位類型成交表
項目提供517伙實用297呎至1,614呎住宅單位，開售迄今累售362伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段 (掃管笏段), 管青路, 青龍路, 管翠路, 瑜翠街, 嘉才里, 青盈路。 另外，區內主要屋苑包括 香港黃金海岸、恆大‧珺瓏灣、帝御、愛琴海岸、上源等。 oma by the sea 平面圖 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 42.7歲。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，屯門OMA by the Sea以招標形式售出頂層海景特色戶，再創項目成交金額及呎價新高，單位為第2座17樓A1室，成交額3,18… 周末一手市場交投明顯加快，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，最近錄得今年的開齋成交，並接連沽出兩個三房單位，涉及成交金額約1,700萬港元。
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 oma by the sea 平面圖 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 OMA by the Sea 1座12樓B7室開放式平面圖。
項目共設有兩座住宅大樓，提供517個單位，間隔由開放式至4房不等，亦有不同特色戶可供選擇。 當中大部分開放式單位主要約330方呎起，一房單位亦有約460方呎的選擇，另設有為數不少約770方呎的兩房單位，以及近900方呎的三房單位，另設有特色戶。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 永泰地產位於屯門的OMA by the Sea，今日(7日)以招標形式售出第2座12樓A1三房單位連一個車位，成交金額1,672.7萬港元，實用面積呎價17,757元。 要數新界西的基建項目，不得不提屯門至赤鱲角連接路，全面通車後，預計由OMA by the Sea前往香港國際機場的車程將大幅縮短。 機場第三條跑道亦加建中，將帶來龐大客運和貨運量，正好配合正在動工的航天城SKYCITY，它是大型綜合商業發展項目，集餐飲、娛樂及酒店等於一身。 另外，由樓盤經屯門至赤鱲角連接路，接駁港珠澳大橋，往返內地也相當方便，食正大灣區優勢。 呎價1萬樓下的新盤單位已經好耐無見過，故順理成章成為市場談論焦點。 據發展商首份價單顯示，折實呎價低於1萬元的單位只此一間，為2座6樓B1室，實用面積463平方呎，為1房戶，折實呎價9,983元，折實價462.2萬元。 是次銷售為項目首次公開發售，早前兩次推售均為與發展商有關連之人士，如發展商旗下公司員工及其家屬、或發展商之商業夥伴。
OMA by the sea 附近住宅項目(資料來源：城規會)事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。 按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。 地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 【新盤追擊】Wetland Seasons Park第2期載譽歸來… 【on.cc東網專訊】天水圍再有全新盤推出，新鴻基地產眼見旗下Wetland Seasons Park第1期創下銷售佳績，乘勢… 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 oma by the sea 平面圖 首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。
oma by the sea 平面圖: 屯門oma By The Sea出售樓盤
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 永泰地產改以視像形式公布OMA by the Sea命名及部署。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，短期內將公布部署。 oma by the sea 平面圖 另外，新盤市場交投仍以餘貨為主，青衣明翹匯連續多日錄得成交。 昨售出1房高層單位成交，單位為1A座33樓F室，單位面積299平方呎，成交價約557.3萬元，呎價18,639元。 新盤市場終現新焦點，永泰地產（00369）屯門大欖項目早前獲批預售樓花同意書後，昨正式命名為OMA by the Sea，將於短期內推售。
註 3： 例如，若銷售安排指明，登記人就每個有意表達其購買意向的物業，須遞交 一張港幣 20 萬的本票，而持牌人遞交了一張金額為港幣 20 萬的本票以表達 其購買意向，則本票的數目便是「一」。 若該持牌人以三張本票合付該港幣 20 萬，就此申報而言，上述該三張本票須被計算為一張本票。 註 5： 於某一日收集的資料必須於翌日正午前公布（遞交購樓意向登記的截止日當 日除外）。 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。 OMA by the Sea合共提供517伙，戶型由開放式至四房，另設特色戶，面積由297至1,614方呎，加上項目鄰近黃金海岸，預料不少單位可以望到開揚海景。 oma by the sea 平面圖 方面，項目毗鄰同系另一住宅樓盤The Carmel，由於所處地勢較高，預計大部份向南單位視野開揚，可享有海景。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 (資料來源：OMA by the Sea售樓說明書)計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。
項目遠離煩囂，住戶可享度假式生活，由項目駕車前往黃金海岸只需5分鐘，距離大欖郊野公園也很近，隨時隨地上山下海絕無問題。 這麼貼近大自然環境，或許令你誤以為OMA by the Sea很「山旮旯」？ 其實駕車前往屯門或荃灣，分別只是15及20分鐘，可以說是享雙市區配套。 鍾氏指，項目將於短期內再公布部署，定價將參考同區項目及同類型單位。 同區同系OMA OMA間隔與項目相若，同為開放式至4房戶，面積由254至1,659平方呎，是次OMA oma by the sea 平面圖 by the Sea單位面積亦較大。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
至於項目的投資潛力不容忽視，因為它身處西部經濟走廊重鎮之中，周邊先有港珠澳大橋和港深西部公路落成，後有即將完工的屯門至赤鱲角連接路及擬建的屯門西繞道，屆時住戶無論前往港、九、新界，還是往返內地公幹，車程均會大大縮減，輕鬆實現一小時生活圈。 項目於2020年4月28日上載了售樓說明書，並在5月6日公佈首張價單，共涉及108伙單位，包括開放式至兩房。 單位定價介乎448.6萬至733.2萬元，呎價由11,540至15,847元，買家最高可享13.5%折扣優惠。 oma by the sea 平面圖 方面，項目設有11,090平方呎住客會所，提供包括：游泳池、玩耍池及多種康樂設施；另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。 共有450伙，實用面積為319至942平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 多數單位配置22至40平方呎露台；部份另設有3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。
註：所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片及其他資訊等均由21 Service Hong Kong Limited 編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 據成交紀錄冊顯示，青山公路大欖段166號新盤OMA by the Sea第1座2樓A5室交易再無進展，單位屬實用面積455呎兩房單位，買家原於上月底以616.3萬元購入單位，呎價13,985元，如今撻訂料損失近32萬元訂金。 oma by the sea 平面圖 ~ 上述屯門青山公路大欖段166號新盤圖則剖析 ~—————————… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。