oma by the sea成交 內容大綱
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首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。 其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎 萬元，比起「2座B3室」的 萬元，平均每戶便宜了約19萬元。 因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。 如果想價錢相宜一點，又有向南的優勢，則可選擇「2座B5室」，面積會細一點。 oma by the sea成交 實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。 OMA by the sea 附近住宅項目(資料來源：城規會)事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。 政府當年推出招標賣地時，只推出了部份用地。 按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。
oma by the sea成交: 屯門青山公路大欖段166號
根據售樓說明書，項目提供的標準單位涵蓋開放式至3房戶，另有多達4房的頂樓連天台特色戶以及位於第2座2樓的複式單位。 其中標準的開放式單位，實用面積約由312方呎起。 1房單位則為291至463方呎，2房單位的實用面積則由424至886方呎；至於3房單位更由581至942方呎，可見部分單位內櫳較為寬敞。 此外，項目亦有適合大家庭換樓的4房戶和特色單位，但所佔比例不多。 oma by the sea成交 有興趣的買家，須注意屋苑位於屯門公路及青山公路之間，故無論面向前方和後方的單位，都難免受汽車經過時的聲浪影響，但發展商會為單位裝上隔音設施，如減音窗、減音趟門和垂直隔聲鰭等，以減低噪音。 屋苑的基座及地庫，將會興建停車場及住戶設施，以滿足住戶需求。
- 「OMA OMA」及「THE CARMEL」分別在2019年6月及2019年1月開售，當時首批呎價分別為$12,463及$10,901，按首批108個單位，折實均價$12,547來計算，發展商維持了原價開售。
- 因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。
- 項目自5月17日開售以來，9天內速沽逾七成可供發售單位，單計剛過去周六及日，樓盤已共售出36伙，至今累售271伙，套現逾14.4億元。
- 成交紀錄冊顯示，OMA by the Sea昨日招標售出2座17樓A1室單位，向南享海景，實用面積1,428呎，4房連套房間隔，附1,361呎天台，成交價3,180萬元，呎價22,269元。
- 項目共設有兩座住宅大樓，提供517個單位，間隔由開放式至4房不等，亦有不同特色戶可供選擇。
- OMA by the Sea「大三房」以1672萬元招標售出…
根據大綱圖，這幅用地972,545呎，以最高1.3倍發展下，最高的可建樓面有126萬呎，已規劃作住宅發展，而建築高度介乎26-41米之間，則需採梯級式發展由高至低向海遞減。 被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。 oma by the sea成交 樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。
oma by the sea成交: 成交紀錄 共 0 個
他表示今天不知明日事，所以暫時僅僅以投資者角度買樓，將來如果樓市好就賣出去，買不到就租出去。 雖然近年坤哥的人氣開始回落，不過亦無阻他的上樓大計，近日他買入一個屯門的小型單位，升呢做業主。 oma by the sea成交
入場單位為第2座5樓A6單位，實用面積297方呎，若以最高12.5%優惠折扣計，折實售價約418.43萬元。 永泰地產（0369）旗下的屯門青山公路OMA by the Sea上月剛開售108伙單位，剛錄得有買家撻訂。 賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 oma by the sea成交 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
永泰地產位於屯門的OMA by the Sea，今日(7日)以招標形式售出第2座12樓A1三房單位連一個車位，成交金額1,67… 注 – 叫价参考资料由中原地产代理有限公司提供(持牌地产代理牌照号码 C )，每小时从中原网上搵楼及伺服器更新。 根據成交紀錄冊資料，OMA by the Sea的第1座17樓C5室，兩房間隔，實用面積460方呎，連295方呎天台，上月25日以招標形式，682.3萬元售出，實呎14,833元。 但不足十日，買方最終撻訂，以價5%的臨時訂金計算，損失34萬元。
發展商推盤攻勢一浪接一浪，元朗錦田南錦上路站柏瓏II昨日上載樓書到一手住宅銷售資訊網，首度推出四房樓王「柏瓏至尊」，實用面積由974至977方呎，市場料於今日公布項目首張價單。 OMA by the Sea位於青山公路166號，與THE CARMEL僅一路之隔，將會興建兩幢樓高14層的住宅大廈，並建有2層地庫，提供總共517伙。 oma by the sea成交 至於另一邊向北的單位，則可望屯門公路和後方掃管笏一帶樓景，還有大欖水塘方向的翠綠山景。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段 (掃管笏段), 管青路, 青龍路, 管翠路, 瑜翠街, 嘉才里, 青盈路。 另外，區內主要屋苑包括 香港黃金海岸、恆大‧珺瓏灣、帝御、愛琴海岸、上源等。
OMA by the Sea的地皮於2016年6月由永泰亞洲以約9.8168億元投得，地皮面積約為81,570方呎，樓面面積高達293,642方呎；發展商將於稍後公布物業開售詳情，售價將參考同區及其他同級數物業。 以同系兩個項目的首批發售定價為例，THE CARMEL去年1月公布首批分層單位的平均實用呎價約為10,901元，而OMA OMA去年6月首推，首批單位平均實用呎價亦達12,463元，入場費僅約400萬元。 oma by the sea成交 預料是次OMA by the Sea的首批單位，實用呎價將會貼近12,500元水平。 疫情放緩，樓市氣氛逐步改善，新盤接連錄高價成交。 永泰地產（00369）旗下屯門青山公路新盤OMA by the Sea，昨錄得一宗成交達3,180萬元，呎價22,269元，造價呎價均創項目新高紀錄。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。
唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。 兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。 去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。 至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。 地盤座落小欖區，區內暫沒有鐵路接駁，交通未算完善，成為最大致命傷。 屋苑車位比例也不足，全盤只提供82個住客車位，以全屋苑517個單位計算，等於6.3戶才能分配到一個。 坤哥向傳媒透露，由於見到樓盤首期低，於是和朋友一起共同投資。
地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 「OMA OMA」及「THE oma by the sea成交 CARMEL」分別在2019年6月及2019年1月開售，當時首批呎價分別為$12,463及$10,901，按首批108個單位，折實均價$12,547來計算，發展商維持了原價開售。
要數新界西的基建項目，不得不提屯門至赤鱲角連接路，全面通車後，預計由OMA by the Sea前往香港國際機場的車程將大幅縮短。 機場第三條跑道亦加建中，將帶來龐大客運和貨運量，正好配合正在動工的航天城SKYCITY，它是大型綜合商業發展項目，集餐飲、娛樂及酒店等於一身。 另外，由樓盤經屯門至赤鱲角連接路，接駁港珠澳大橋，往返內地也相當方便，食正大灣區優勢。 新盤動向：OMA by oma by the sea成交 the Sea星期日發售108伙 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，周日開售以來共售出217伙，套現逾11.3億港元，市場反應熱烈。 【多圖】OMA by the Sea示範單位首度曝光 多個全新樓盤部署出籠。 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，首度安排傳媒預覽3個交樓標準示範單位。 OMA by the Sea「大三房」以1672萬元招標售出…
至於現時周邊二手價格，包括「漣山」及「浪濤灣」的最新呎價分別為9,500至11,000元，新盤開價較二手屋苑高15%左右。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 oma by the sea成交 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 據知，項目今年累售434伙，套現逾28.7億元，佔全盤單位總數約93%，僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。 OMA by the Sea開售：美聯指七成買家為80、90後… 美聯住宅部行政總裁布少明稱，該公司OMA by the Sea的買家出席率約八成，當七成為80後及90後的年輕人，而用家及投資者分別佔八成及…
OMA BY THE SEA位於掃管笏青山公路大欖段166號（中原樓市片區：掃管笏）。 OMA BY THE SEA共有2座，提供517個單位。 OMA BY THE SEA的實用面積由297呎至1614呎。 據一手銷售資訊網資料，永泰地產（00369）屯門OMA by the SEA今（17日）錄得兩宗貨尾成交，其中，2座5樓C6室透過招標形式以442.5萬元沽出，單位實用面積312方呎，設有平台112方呎，成交呎價14,183元。 oma by the sea成交 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，今天(25日)以招標形式售出6伙連天台頂層戶。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，其中第1座17樓C2單位，實用面積619方呎，屬三房間隔，設有逾550方呎天台，成交金額1,005.5萬元，實用呎價16,244元，創出項目成交價及呎價新高紀錄。
首批開放式集中於2座向北望屯門公路的單位。 (資料來源：OMA by the Sea售樓說明書)計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。 但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。 但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。 故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的定息計劃並配以新按保方式；或者透過新按保計劃進行轉按。 計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。