noble hill6大優勢

反觀一眾親長實業主知道結果後拍手歡呼，完成「任務」後即時四散。 不過，有小業主計劃短期內捲土重來，多爭取 100名業主支持，決心擯走長實旗下的高衞管理公司。 其中港鐵建議新葵芳花園管理費，由795元加至明年的873元。 從港鐵取得的管理費增幅分析，每戶要就最低工資實施而調整的清潔及保安多付27元，但此金額只佔34.3%的加幅，經理人酬金回贈及預計減少廣告收入，則佔20.5%。 小業主若不滿意管理公司表現，希望更換管理公司或想撤換經理人，減少酬金及管理開支，便要過五關斬六將。 noble hill 首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。 但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入伙十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。 《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。

方面，樓盤7幢住宅大廈呈倒U字(向南)佈局，第1至5座向西北或北面，以及第6至8座向東北或東面之中高層單位，普遍視野開揚，外望梧桐河，遠眺翠綠山景。 等多種，分佈於第3至8座1樓及19、20樓，實用面積介乎1,024至1,751平方呎，建築面積由1,305至2,238平方呎，分別配置平台私家花園、空中花園或天台。 單位的實用面積介乎442至1,751平方呎，建築面積由573至2,238平方呎，客飯廳多數以日字廳或左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及設有環保露台。 特別業主大會昨午 noble hill 2時半開始，首兩項議程為補選管理委員會一個空缺及揀選新清潔合約承辦商，但這兩項對業主「無關痛癢」的議程，竟花上兩個半小時商議，原因是有業主不斷搶咪發言。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，屋苑附近有天平體育館；區內另有龍琛路體育場、石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第1及4號、北區大會堂可供公眾使用。 1.小山〔英國通常指2000英尺以下的山丘〕；〔pl.〕丘陵。

noble hill: Noble Hill

【明報專訊】最低工資將於明年5月實施，清潔及保安等低收入工人勢獲加薪，「羊毛出自羊身上」，聘請大量相關工人的物業管理公司或要加管理費。 管理32個大型屋苑的港鐵承認，正與相關屋苑的業戶商討加管理費，會在參考市場情况及聽取業主意見後，於年底通知業主。 有港鐵物業業主組織稱，部分屋苑加幅達7.2%至10%。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 noble hill 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。 司徒惠鷹說，法團明晚將召開業主大會，表決是否罷免高衞為公契經理人，「會盡努力，最後兩日爭取業主支持」。 畢架山一號業主法團秘書司徒惠鷹表示，昨日派了法團職員出席聽濤雅苑特別業主大會「取經」，認為出席投票人數低及高衞抹黑法團是罷免成敗關鍵。

A potential hill 【物理學】位壘，勢壘。 A hill of beans 〔口語〕少量；小事；不值錢的東西。 Go over the hill 〔美俚〕越獄；〔軍俚〕開小差；偷偷地迅速離開。 Go up a hill 上[下]山。 Hill and dale (礦山、炭坑等)上[下]坡；坑洼起伏的地方。 Over the hill 1. The gentleman on the hill 〔美國〕國會議員。 Up hill and down dale 1. Vt. 把…堆成小山；培土于(樹木周圍) 。 “noble” 中文翻譯： adj. (-bler; -blest) 1.清高的，崇高的，高尚的。

5.〔美國〕〔H-〕美國國會(＝ Capitol H-)。 An artificial hill 假山。 A hill of corn 玉米堆。

noble hill: 皇府山 Noble Hill Blog

3.宏偉的，堂皇的；華美的，壯麗的；卓越的；著名的，有名的。 4.貴重的 (opp. base)。 My noble friend 閣下〔演說中對貴族或有 Lord 稱號的人的稱呼〕。 The noble lady 尊夫人〔指貴族的夫人〕。 The noble Lord 閣下〔上院議員彼此間或對有 Lord 稱號的下院議員的稱呼〕。 It was planned on a noble scale. The noble art 拳擊。 The noble metals 貴金屬 n. 2.【歷史】諾布爾金幣〔英國古金幣，相當于舊制6先令8便士〕；〔美工會俚〕工賊，(破壞罷工的)工頭。

• 項目於2005年第1季開售，於2006年落成，同年4月份收樓。
• 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
• 不過，有小業主計劃短期內捲土重來，多爭取 100名業主支持，決心擯走長實旗下的高衞管理公司。
• 有港鐵物業業主組織稱，部分屋苑加幅達7.2%至10%。
• 管理32個大型屋苑的港鐵承認，正與相關屋苑的業戶商討加管理費，會在參考市場情况及聽取業主意見後，於年底通知業主。
• 不少相信是「親長實」的業主，在首兩項議程時使出「陰招」，多次搶咪發言試圖拖延投票時間；高衞則派出多名高層人員坐足逾四小時，其間更抹黑法團偽造業主授權票。

聽濤雅苑昨日召開特別業主大會，討論罷免長實旗下的高衞物理管理公司，在場約 500名業主起初胸有成竹，以為定必能踢走高衞，但他們低估了長實的動員能力。 表決前不斷有親長實業主批評法團另有目的，高衞亦派出多名高層到場抹黑法團。 大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。 一般公契管理費收入 與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大， 酬金越高。 但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展 商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人 ，再聘請發展商旗下的管理公司。 由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 同樣由高衞管理的銀禧花園業主立案法團表示，未來要應付巨額維修，加上高衞賬目不清，稍後會召開業主大會商討罷免高衞。 她表示，要大部份業主到場投票才有罷免高衞的把握，因此今、明兩日或到屋苑全部 604個單位拍門，呼籲業主踴躍投票。 但有業主表示，住在畢架山一號的人士非富則貴，他們根本不理會每月所繳的三、四千元管理費是否用得其所，擔心會步聽濤雅苑後塵。

-ness 高貴；崇高，高尚；宏大，莊嚴。 適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 啟勝管理不是只是說說，他們能夠做到這一點， 至少有一個屋苑例子(約1000宅)有一個大型會所及穿梭巴士，除了保安員巡更還有警犬巡邏，管理費仍然是每平方呎$1.30以下。 noble hill 業主狠批一輪後就到高衞施以抹黑。 高衞一名女職員表示，收到業主投訴指法團未得到他同意下，收到法團發出的授權投票收據，想再次借抹黑法團改變投票結果。 法團澄清指，確實曾向該業主發出收據，但有關授權是交予高衞，法團只是按職責向業主發出收據。 項目於2005年第1季開售，於2006年落成，同年4月份收樓。 據了解，當時首批推出單位為中層單位，平均建築呎價約由4,300至4,400元。

不少業主現已聘請物業管理公司，協助處理日常大廈管理的工作。 政府現正進行公眾諮詢，就設立物業管理行業的規管架構，聽取公眾人士的意見。 諮詢文件現於各區民政事務處的諮詢服務中心派發，或可於民政事務總署網頁下載。 歡迎市民於二零一一年三月十五日或以前提出意見。 【本報訊】聽濤雅苑初次「起義」僅敗而回，但被長實長期欺壓的小業主仍繼續「革命」。 noble hill 另外，聯席要求港鐵將經理人酬金由2005年起的9.2%減至8%，以貼近約6%至8%的市場水平。 他們又表示，1999年後發出的大廈公契，將非定期工程產生的資本開支轄免於經理人酬金，故要求港鐵免除99年前發出公契大廈的資本開支計入經理人酬金。 另外，去年港鐵建議欣景花園將管理費提高至20%以進行美化工程，最後業主堅拒才作罷。

方面，項目距離港鐵東鐵線上水站較遠，大概需約十多分鐘步程。 不過在馬適路設有多條巴士路線，往返循環來往粉嶺（華明）、聯和墟、港鐵上水站、尖沙咀東、中環和灣仔北等地。 noble hill

管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。 為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。 noble hill 港鐵發言人稱，公司一直提供優質物業管理服務，並會參考公契及市場情况，來釐訂經理人酬金及管理費，而且一直有聽取業主意見。 港鐵會於年底檢討經理人酬金及管理費，完成後通知屋苑業主。

高衞過去多年賬目不清及收取 5%經理人酬金，令一眾小業主難以忍受，決定提出罷免案取回屋苑管理自主權。 聽濤雅苑過去 13年的管理權一直落在長實子公司「聽濤雅苑物業管理有限公司」手上，長實將屋苑每年 4,300萬元管理合約自動外判旗下高衞。 公契列明至少要有一半業權份數贊成，方可更換公契經理人。 李榮新說，未獲一半業權份數支持罷免高衞，主因是屋苑有 20%單位作出租用途，「好難搵佢哋（業主）返嚟投票」。 他說，如有 5%業主提出罷免長實，就可在業主大會中再進行表決，他有信心屆時可令長實下台。 經過近一小時支持及反對罷免高衞的激烈辯論，下午 5時進入表決程序。 經點票後，法團主席李榮新宣佈令人意外的投票結果，聯同授權票，「 77%業主贊成罷免， 22%反對」。 由於屋苑大部份業主未有出席投票，贊成罷免業權份數只佔 72,839份，僅佔屋苑所有業權份數 46%，未夠法定的 50%可罷免公契經理人的業權份數，故高衞未來會繼續管理屋苑。 屋苑業主委員會主席陳力瑋指出，港鐵初時未有提供加幅詳情，直至業主委員會要求下才交代細節，透明度不足。

有親長實業主更指摘法團罷免高衞另有目的，「法團嗰啲人義務幫業主做嘢，邊有時間寫咁多嘢出嚟批評高衞，背後一定有其他管理公司教佢咁做」。 抹黑言論一出，會場噓聲四起，法團的法律顧問指有關言論可能涉及誹謗，要求該業主收回。 令人意外的結果未有打擊小業主踢走高衞的雄心。 在場大部份業主雖不滿結果而發出陣陣噓聲，但亦留下來密謀對策。 在聽濤雅苑住了五年的丘先生對於結果非常失望，「過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取罷免高衞到底」。 另一業主黃太對結果表示失望及意外，但會與其他業主商量決定下一步行動，「目標都係要換管理公司」。

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雖然管理服務收費水平沒有劃一標準，但業主仍可依據參考指標，評估管理費合理與否。 目前，不設泳池或會所等設施的中型屋村，每月管理費約為每平方呎$1.30；而高級住宅物業附設住戶會所及提供穿梭巴士服務，其管理費每平方呎達二元或以上。 【本報訊】聽濤雅苑業主立案法團召開特別業主大會，決定是否罷免長實旗下高衞管理公司，放在大會第三項議程進行表決，但未表決已聞重重火藥味。 不少相信是「親長實」的業主，在首兩項議程時使出「陰招」，多次搶咪發言試圖拖延投票時間；高衞則派出多名高層人員坐足逾四小時，其間更抹黑法團偽造業主授權票。 ）是香港的一個私人屋苑，位於上水馬適路38號，由新鴻基地產所建，於2006年落成。 共有8座樓宇(8座叫曉峰)，764個住宅單位，單位建築面積介乎573平方呎至1113平方呎。 住客車位128個，訪客車位35個。 會所設施在北區的私人屋苑中屬最新最齊備，有室內恆溫泳池、兒童遊樂室、咖啡室、健身室、宴會廳、遊戲室、多用途運動場等設施。