mortgage link 計算 內容大綱
因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 不過，銀行會為享有高息的金額設限，一般為未償還按揭貸款的50%，部份或會高達60%。 意味當按揭貸款為500萬元，5成貸款為250萬元，若存入250萬元於按揭儲蓄掛鈎戶口，年利息2.5厘計算，一年利息收入為6.25萬元，每月約5200元。 mortgage link 計算 要留意是，戶口是活期戶口，貸款人可隨時存取金額。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 大部份銀行按揭 drawdown 後都會附送一個 mortgage link 戶口，貸款人把錢存入這戶口，可以享受和供樓一樣的利息。
基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 所使用的利率只供模擬試算用途，不一定為現行利率或適用於實際貸款及儲蓄的利率。 為說明利率的上升對供款數額及利息收入的影響，此模擬試算可以使用其他利率。 鑑於利率會不時變動，因此，試算時所使用的利率可能與實際適用的貸款及儲蓄利率有別。 mortgage link 計算 此外，本試算並不構成按揭貸款的邀約，詳細的按揭條款及有關服務費用將於正式申請時提供。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。
mortgage link 計算: Mortgage Link 戶口如何派息？
不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。 不少銀行的按揭計劃均會提供按揭儲蓄掛鈎戶口，如想知道哪個計劃最為優惠，可瀏覽經絡按揭揭比較平台了解最新的按揭資訊。 不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭，把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。 mortgage link 計算 此舉能一次過享有較優惠的按揭利率、賺取現金回贈、放在掛鈎戶口的資金能夠抵銷按揭利息及能增加手上資金的流動性，可謂一舉多得，所以大家轉按或加按時不妨考慮提供按揭儲蓄掛鈎戶口的按揭計劃。 由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口，如有突發需要可隨時提取資金，對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉，便可隨時從戶口中提存資金，而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。
由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 mortgage link 計算 原因是近年轉按市場競爭相當激烈，銀行一般提供了2.1%的現金回贈吸引業主轉會。 同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。 網上近日就有朋友問，高息戶口真係有咁so？ 其實一般剛買完樓的小業主，mortgage-link的確是恩物。
不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。 另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。 另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 Citibank同業拆息按揭存款組合提供存款利率與按揭息率掛鈎的戶口，讓您可享低息按揭，存款兼享高息回報。 同業拆息按揭按照本行最優惠利率設定利率上限，享有最優惠存款，息率等同按揭貸款，並可任選1個月或3個月同業拆息計算。
mortgage link 計算: 按揭慳程式
此計算機乃按照所輸入的貸款金額、利率和貸款年期而計算每月房貸付款例子的工具。 於此計算機內所輸入的為假設性的數字，運算結果只作為說明之用。 所列的房貸付款只包括本金和利息，此金額不包括物業稅、保險或房貸保險（如適用）。 使用此算機並不保證您會得到或合資格獲得國泰銀行提供的任何特定貸款。 mortgage link 計算 利率、房貸付款及貸款年期或會因應不同的信貸條件而有所不同。 上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於：a. 信貸人/借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口(即Citibank「貨幣理財組合」)。
該銀行一向不太喜歡這項產品，到2018年按揭市場熾熱，該行為保持競爭力，才與其他銀行睇齊了 Mortgage Link 戶口的條款。 因此，該行取消 Mortgage Link，不代表業界取態。 Mortgage Link 戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 閣下使用及依賴該等數據前請先諮詢有關財務顧問。
最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息，而每月供款額不變 ，可以加快樓宇按揭的還款進度，不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性，變相無辦法用盡扣稅額。 mortgage link 計算 如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。
- 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。
- 網上近日就有朋友問，高息戶口真係有咁so？
- 例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。
- 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
- 答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage link中的存款金管局不會負責賠償。
- 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
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- 【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法…
不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 對於業主來說，Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本，從而減輕業主每月供款的壓力。 Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage mortgage link 計算 Link戶口存款上額為200萬。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。
舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 讓您賺取利息，同時享受支票帳戶的靈活性。 國泰超值支票帳戶的結餘越多，利息越高；帳戶更提供多項免費精選服務。 最後溫提，筆者見過不少客戶，因延遲了供樓而被銀行取消Mortgage Link。 一開始借款人可能未考慮過如何使用這筆現金，但往後總會「心郁郁」用來投資或消費，或者做首期買第二層樓。
二為「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合，是以高息存款作吸引(賺息效應) ，儲蓄戶口享有等於按揭貸款之息率，客人亦可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費。 答：假設按揭餘額為200萬，mortgage link的上限便為100萬元。 如果存入高息戶口中的存款為150萬，只有100萬可享高息，餘下的50萬只能享有普通活存利息。 mortgage link 計算 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。 大部分銀行在第二年後部分還款才沒有任何罰款，但也有些銀行接受你在第1年後，部分還款把100萬還回去銀行而沒有罰款。
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 過往此類產品的息口通常較高及會削減現金回贈，但近年因銀行競爭激烈，基本上選用普通的按揭產品，銀行亦會提供此類戶口，當成額外優惠給客人。
mortgage link 計算: 申請手續簡便
可享有此特惠息率的存款結餘金額以按揭貸款結欠的50%為上限。 MortgageOne®增值按揭戶口的每月還款、還款年期及節省利息的多少與否將視乎多項因素（包括貸款額、按揭年期及額外存款總額）而決定。 mortgage link 計算 節省之結果並不包括其他收費如存款服務月費、手續費及年費（如適用）。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 關於按揭貸款 」 。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 mortgage link 計算 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
可把握現時低息時機作轉按，或是申請按揭。 由於銀行會提供按揭儲蓄掛鈎戶口，因此過去吸引不少供樓人士進行轉按或是加按，因為即使加按會令到利息開支增加，但是只要將加按套現的部份所得放在高息戶口，已可抵消部份利息開支。 部份銀行容許掛鈎3個存款戶口，讓按揭貸款人的兩名家人同享高息存款，但享高息的存款，同樣不可超過總貸款金額50%。 mortgage link 計算 如總享有高息的金額為200萬計算，3個戶中每個戶口最多為200萬元的三分之一，即約67萬元享有高息優惠。
銀行提供的「按揭儲蓄掛鈎戶口」，都會當成額外優惠送給業主。 儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率，以最近實際按息是2.375%計算，如果放100萬入高息戶口，每年就有$23,750利息。 通知存款戶口內之港元存款利率與「同業拆息按揭存款組合」內之按揭息率相同，即以花旗銀行(香港)有限公司之銀行同業拆息利率計算。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 如此詳細準確且專業的資料，有很高的參考價值。 以往準業主申請按揭，銀行通常會附送 Mortgage Link 戶口，提供和按揭利率一致的活期存款利率。 例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。
反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 「置慳息」往來存款戶口的存款金額將享有與按揭貸款年利率相同的存款年利率，而可享等同按揭年利率的存款額最 高可達至我們預定的按揭貸款餘額之百分率，超過的存款則不獲任何利息。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。
通過此鏈接發送給我們的任何電子郵件中，請勿包含敏感信息，如帳戶號碼或其他個人信息（如社會安全號、稅號、駕照號碼等）。 雖然某大型銀行取消附送 Mortgage Link 戶口，不過筆者觀察到，暫時沒有跡象其他銀行有意跟從。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 mortgage link 計算 鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。