如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 1：期初付款 貸款條件，通常為0 還有這兩個函數必須安裝「分析工具箱」，否則會傳回#NAME? mortgage意思 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
这也就衍生出了它按资产分类的重要的两个分支：CLO和CBO。 前者指的是信贷资产的证券化，后者指的是市场流通债券的再证券化。 mortgage意思 9）LSA的概率模型假设文档和词的分布是服从联合正态分布的，但从观测数据来看是服从泊松分布的。
- 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。
- 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
- 買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。
- 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。
- 我們會告知客戶投資的趨勢和需求，採用精細的 戰略方法，以最大的清晰度和背景提供信息。
- 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
技术上通过SVD分解等处理，消除了同义词、多义词的影响，提高了后续处理的精度。 比如用户搜索“automobile”，即汽车，传统向量空间模型仅仅会返回包含“automobile”单词的页面，而实际上包含“car”单词的页面也可能是用户所需要的。 mortgage意思 比如bank 这个单词如果和mortgage, loans, rates 这些单词同时出现时，bank 很可能表示金融机构的意思。 可是如果bank 这个单词和lures, casting, fish一起出现，那么很可能表示河岸的意思。
此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
原始的词-文档矩阵精确的反映了每个词是否“出现”于某篇文档的情况，然而我们往往对某篇文档“相关”的所有词更感兴趣，因此我们需要发掘一个词的各种同义词的情况。 LSA和传统向量空间模型一样使用向量来表示词和文档，并通过向量间的关系(如夹角)来判断词及文档间的关系；不同的是，LSA mortgage意思 将词和文档映射到潜在语义空间，从而去除了原始向量空间中的一些“噪音”，提高了信息检索的精确度。 Debenture是一种无实物资产抵押或担保的债务工具，仅靠发债人的信用和商誉强撑。 和其他债券类型一样，Debenture被视为一种契约。
mortgage意思: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 mortgage意思 算法是每一期都以“前期”的貸款餘額為基礎，計算當期該繳的利息。 然後將每期繳款金額扣除當期利息後，就是當期所償還的本金了。 那麼“前期”的貸款餘額扣除掉當期所償還本金，當然就變成當期的貸款餘額了。
CDO背后的为一些债务工具，如高收益的债券、新兴市场公司债或国家债券、银行贷款或其它次顺位证券。 偿债基金（或“减债基金”）通常出现在定期偿还部分本息的长期债券中，公司通过定期按照市场价格或固定面值（二者中选价格更低的）将部分基金出售给信托人进行托管，从而降低在债券到期时因偿还金额巨大而引发的违约风险。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
（2）检索：用户提出提问式（通常由若干个反映文本主题的词汇组成），然后系统在数据库中进行提问式和预存的文本关键词的自动匹配工作，两者相符的文本被检出。 Bond最主要的特征是IOU，这可不是我爱你的意思，而是I owe you，我欠你的意思。 当然是发债人欠投资人了，债券作为书面承诺，保证借款人在特定的期限届满日向贷款人还钱。
mortgage意思: 投資機會成本
香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 方案之間一眼可見的差異點有兩個，分別是「月付金額」以及「本息總和」，貸款 20 年的月付金額雖高，但本息總和低；而貸款 30 年相反，月付金額低，但本息總和高。 同樣是售價 1000 萬的房屋，頭期自備款比例相等情況下（30%），每個月加上利息，平均支付 25,873 元，本息合計 931 萬元。 3、为了便于不同债券的比较，在报价时需要把不同计息期的利率统-折算成年利率折算时，报价利率根据实际的周期利率乘以一年的复利次数得出，已经形成惯例。 将维可以解决一部分同义词的问题，也能解决一部分二义性问题。 具体来说，原始词-文档矩阵经过降维处理后，原有词向量对应的二义部分会加到和其语义相似的词上，而剩余部分则减少对应的二义分量。
信用狀況越良好越容易過件，同時也比較能申請到較多的貸款金額跟較低的利率。 因為房貸是以日息計算，而且大部分的銀行沒有對於提早還款的限制，如果現金充裕的情況下，你仍可以提前償還本金來避免利息；反之這個月現金壓力大，就少還一點。 房貸算是眾多貸款商品中，利率數一數二低的。 而兩方案相比，二十年繳完房貸時，選擇三十年方案的人僅繳了約 620 萬，手上的現金相差 230萬 ，而這筆錢可以選擇報酬率高的投資，讓利潤去追過利率；或至少可以放在活存，領取每年 mortgage意思 0.8% 的利息。 担保债务凭证是一种固定收益证券，现金流量之可预测性较高，不仅提供投资人多元的投资管道以及增加投资收益，更强化了金融机构之资金运用效率，移转不确定风险。 凡具有现金流量的资产，都可以作为证券化的标的。 通常创始银行将拥有现金流量的资产汇集群组，然后作资产包装及分割，转给特殊目的公司（SPV），以私募或公开发行方式卖出固定收益证券或受益凭证。
至此，我们了解了界面大小调整的程序含义，同时学习了如何 利用识别文本框的输入值、并且如何输出结果值在文本框中；另外还学习了如何在指定的绘图区中绘图。 因为这个界面是分为左面板和右面板两个面板，所以这里只定义了一个面板宽度。 意思就是，当你在运行程序的时候，程序界面可以最大化，也可以手动调整大小，为了自适应界面的大小变化，这里固定了一个面板的宽度，无论界面变大变小，这个面板的宽度始终为576. 这里将学习 数值输入 响应 图像的相关内容。 界面如下，包括左面板：四个数值文本编辑框、一个按钮button、右面板：一个坐标区，坐标区内有网格布局，并相应地对控件的名称、属性进行了修改，这些内容可以自行尝试设计。
mortgage意思: 按揭保險懶人包！保費計算教學
部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。 特別對一些想將樓宇轉名，又想同時重做按揭的業主來說，最為有用。
可转换债券是指在特定时间有权将持有的债券转化成公司普通股股票，拥有了选择权就意味着多了一条路可走，确实很爽，但同时收益率也会降低，这对公司来说同样具有吸引力。 剩下的代码是对组件初始化的属性定义和APP创建/删除两部分，在之前设计界面是通过拖拽控件、在检查器里修改相应的属性参数，这部分会自动生成，所以一般不需要再修改。 mortgage意思 之后的学习中，为了篇幅，也不再对这部分内容进行分析，直接跳过。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
- 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
- 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。
- 對保的目的是讓申貸人能夠當面與銀行簽訂借貸合約，確保銀行與貸款者的權利義務。
- 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。
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為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。
若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。
这两种模式降低了风险，自然支付的收益也就减少了。 别看无抵押债券持有人拿利息的时候笑嘻嘻，真到公司面临破产清算了的时候，不一样心里MMP？ 人家有抵押债券持有者直接就把抵押物卖了按比例分掉，你不只能可怜巴巴看着公司走完清偿法律流程，等排在前面的高级债权人和其他债券持有者分完蛋糕之后，舔个渣嘛？ mortgage意思 此种债券的购买者通常认为该公司或政府不太可能还不上钱，上面提到的三种美国国债就属于Debenture，它们一般被视为无风险债券。 最不济，大不了政府多印点钱，或者多收点税就捎带脚的把钱给还了嘛。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。
但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 業主可以向稅局反駁，但一切判決以稅局為準。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行下一步；如果覺得條件無法接受，可與專員商量協助進行申覆，這個過程通常會進入銀行的人工審核流程，結果較難預料。 送出申請後，銀行可能會先電話照會一次，確認是否由本人送件並核對申請資料，有些還會打到申貸人任職公司確認，記得回答內容請以真實正確為原則，以免申請被拒。 mortgage意思 物價逐年上漲，以前買雞排的錢現在只能買一杯手搖飲料，這代表同樣的金錢能夠買到的物質變少，也就是 CPI (消費者物價指數)上升，這導致一個不直覺的結果：未來的錢比較不值錢。 而台灣近年的 CPI 成長率約在 0.6% 左右，所以三十年與二十年總額差距並沒有數字上的那麼多，這是選擇房貸年限時要考慮的第一點。
買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。 但如果是內部轉讓，買賣雙方均是近親，甚至是送契樓都好，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 mortgage意思 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 我最喜歡用『反推法』來做攤還表，為何說是反推法呢？ 就是先用PMT函數算出每期繳款金額(下圖儲存格B4)，然後從第一期所繳的利息及償還本金，一路反算貸款餘額，直到最後一期的貸款餘額為零為止。
mortgage意思: 選擇的關鍵「提早還款」
那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 mortgage意思 如想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。 如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
也就是說第一期到最後一期所繳的金額都一樣。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 mortgage意思 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
采用的for循环，i从1到nper，这里的nper也就是上文文本框输入值进行计算后赋值的一个数字。 对三个变量分别迭代计算求解，并且用向量矩阵的方式，将每一次迭代的值保存在矩阵中。 我們會告知客戶投資的趨勢和需求，採用精細的 戰略方法，以最大的清晰度和背景提供信息。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。
讀者可以下載本範例的Excel，裡面有兩個攤還表，一個是反推法做的，另一個是用IPMT及PPMT計算的，可以發現兩者數值是一模一樣。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 mortgage意思 並且只要避開非法經營的貸款公司，皆不需要擔心會遇到詐騙變成警示帳戶，或是以各種名義多次要求付款，甚至玩文字遊戲以貸款合約為由強詐錢財的問題。
這種方法驗算方式是：最後一期的貸款餘額若為零，就知道正確無誤。 其實這種算法是最符合直覺，也最為讓人接受。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 mortgage意思 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。