特選客戶包括公務員、專業人士、住宅物業之業主或現時持有本行私人貸款賬戶之客戶（「特選客戶」）。 一般客戶為未能符合特選客戶要求之客戶（「一般客戶」）。 以下例子只供參考，客戶之實際每月還款額以本行最終審批結果為準。.
- 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
- 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
- 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
- 位置好壞，租金收入自然不同，回報率亦因此有異。
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。
- 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。
消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 罰息期一般為 2 年，實際要參考貸款信。 最長還款期60個月只適用於貸款用途為結餘轉戶。
按揭懶人包9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 由於二人收入相加，會更容易過壓力測試。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 但採取這種操作的換樓客，就有幾點要留意。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
按揭申請人類型
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。
接下來，MoneySmart即為大家解釋。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 如申請有錯漏，分行同事不會主動通知你。 即使你主動查詢，往往無法即時獲得回覆。
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 私人貸款 – 網上免TU貸款 太平洋國際信貸提供全程網上貸款免TU私人貸款申請服務。 整個申請流程十分方便，只需留低簡單資料，即可無需露面完成網上免TU貸款。
8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 於日前發表的施政報告中，將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」劃一為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級分A至J一共十級，而A是最高評級。
客人可選擇透過網上平台完成整個貸款申請過程，並即時提取現金。. 過往的信貸紀錄不會影響你的申請，私人貸款服務配合不同人士需要，申請貸款從未如此輕鬆簡單。. 客層 私人財富 中銀理財 智盈理財 自在理財 私人銀行 企業銀行 中小企理財. 產品/服務 人民幣服務 跨境金融及匯款服務 存款 投資 按揭 貸款 保險 信用卡 強積金 更多. 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 樓宇落成愈久 30年供款期愈難有 承造樓宇按揭，供款期最長30年。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 了解更多 Features Details. 適用之實際年利率由1.38% – 48%，而還款期為6至60個月。. 分期「快應錢」例子：假設獲批核之貸款額為1,000,000港元，還款期為12個月，每月平息為0.0925%，包括一個月還款假期及 …
而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。