1.優惠推廣日期為2020年9月17日至2020年10月16日 (包括首尾兩日)。 美國運通信用卡之申請必須於2020年9月17日至2020年10月16日 moneysmart按揭 (包括首尾兩日) 內完成提交。 若貸款人未能償還欠款，財務機構有權向「擔保人」（Guarantor）追討款項，因此擔保人通常是借款人的親友。
银行日前停止了这个配套，新推出的SIBOR配套，每年的利率都是三个月SIBOR加0.5％。 据了解，联昌银行把旅游、航空、酒店、旅行社从业人士的可变动收入部分，当做50％来计算，之前一般这类收入是当做70％计算。 此外，这几个行业的贷款人的贷款与估值比率，从70％调低至65％。 例如，若申请贷款人士的行业受新冠病毒疫情冲击较大，他们的贷款与估值比率调低，可变动收入的折扣更高。 moneysmart按揭 此外，也有银行不批准居住在海外的外国人房贷申请。 （新加坡23日讯）新型冠状病毒疫情冲击新加坡经济和就业市场，一些银行已收紧了房贷条件，最近受疫情影响显著的数个行业从业人员融资面对困难，包括旅游、航空、酒店等行业。 SORA是新加坡银行间每日早上9时至傍晚6时15分之间进行的无抵押隔夜新元交易的交易量加权平均利率。
如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。 申請者之信用卡申請編號將轉交至渣打銀行作核實渣打 Simply Cash 信用卡之申請是經由MoneySmart指定連結所申請；申請者之聯絡資料只會用作聯絡申請者領取現金券之用。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
MoneyHero為大家由淺入深講解何謂TU、信貸評級、信貸報告及相關常見問題。 據銀行的普遍定義：如保險經紀、的士司機、私人補習教師等等，以及其他未受僱於僱主及公司的人士，均可能被銀行定義為非固定受薪人士，而最多只能承造8成按揭。 大家向銀行申請樓宇按揭時，銀行必定會調查申請人的銀行戶口狀況。 即使申請人的工作以現金出糧，未有任何公司轉賬，或資方入賬紀錄，申請人亦可以自行定期將薪金存入銀行，令銀行在調查戶口的過程中，從井然有序的入賬紀錄上，得知申請人確實具有穩定的收入。 moneysmart按揭 香港法例規定，18歲至未滿65歲的僱員及自僱人士，均須參加強積金計劃，因此自僱人士可加入不同的強積金供款計劃，並以相關的供款紀錄，作為向銀行申請按揭時的入息佐證。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。
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但認可捐款的扣除，須要有獲豁免繳稅的慈善團體或政府發出的收據，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 初次投身職場，頭一、兩年都沒有收到報稅表，應該點做？ 如果你首次投身社會工作，可能會較遲才收到報稅表。 若你的收入不超過你享有的免稅額，你無須繳納薪俸稅，亦無須報稅，所以稅局未必會寄報稅表給你。 不過，一旦你已收到稅務局發出的報稅表，即使收入不足以交稅，仍須在指定期限內報稅。 薪俸稅額是按「應課稅入息實額」以「累進稅率」計算，或以「總入息淨額」以「標準稅率」計算，兩者取較低的稅款額徵收，大部份的打工仔只需報薪俸稅。
稅務局會在2個工作天內將啟動密碼通知書郵寄給你，所以如選擇網上報稅，記得預留幾天時間。 如你收入水平須繳納薪俸稅，但沒有收到報稅表，就須在指定期間通知稅務局《稅務條例》規定，僱主及僱員均須各自向稅務局申報入息。 因此你不可以辯說僱主早已為你申報入息，而不依時提交報稅表，任何人士漏報收入，可招致重罰。 建議你申請稅務局的稅務易帳戶，使用網上報稅服務，省時方便。 申請信用卡或私人貸款等金融產品都與信貸評級有關，信貸評級更會影響批核情況，大家對信貸評級的了解有多深？
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另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 任何银行要推出这个全新的产品，最终的房贷利率应当要低于现有其他配套，不然将难说服借贷者接受风险，尝试新产品。 Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇认为，任何银行要推出这个全新产品，最终的房贷利率应当低于现有的配套，否则很难说服借贷者接受风险，尝试新产品。
不少人會選擇里數回贈作迎新獎賞，以幫補旅行時的機票支出。 和現金回贈相似，除了留意迎新里數回贈外，亦要考慮迎新簽賬金額，量力而為。 moneysmart按揭 到任何由本行不時指定之賬戶包括但不限於八達通O!
不過，你亦可以書面形式申請延期呈交，只要你能提供合理解釋和證明，稅局或會酌情延長申報時間。 你所有的薪俸收入，包括花紅、津貼及佣金，都需要填在第 4.1 部第項總入息款額內，你亦需要在方格第 23 號「累計總入息」欄填上總額。 如果你知道自己須繳稅而又沒有收到報稅表，請即致電 查詢稅局是否已向你發出這年度的報稅表，或在辦公時間親身到香港灣仔告士打道5號稅務大樓1樓的中央詢問處索取報稅表複本。
近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 moneysmart按揭 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。
他认为，现阶段多数消费者仍将选择较熟悉的SIBOR配套。 不过，随着SORA取代SIBOR的时间表已确定，新加坡金融管理局也已从8月份开始提供一个月、三个月和六个月SORA复利数据，市场基准指标趋向完整，银行预计将陆续推出更多跟SORA挂钩的房贷配套。 moneysmart按揭 Redbrick房贷咨询公司副总裁庄鏆议则透露，SORA配套推出以来销售“相对缓慢”。 他认为，部分原因或许是相对于其他浮动利率和固定利率配套，SORA配套利率的竞争力不明显。
邦民日本財務（香港）有限公司自1992年在香港營業，一直為客戶提供易借易還的私人貸款服務。 邦民香港傳承母公司於日本多年在授信管理、債權管理、營運管理和市場管理等各方面財務行業的知識及經驗，為客戶各種財務需求提供靈活的私人貸款方案，迅速審核，讓您輕鬆借貸。 在了解過如何向銀行證明自己有穩定的入息後，沒有入息證明的按揭申請人亦需留意，因應香港金管局規定，準買家如打算申請9成按揭，必須為「固定受薪人士」。 moneysmart按揭 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。
此外，你亦應該保留所有交易紀錄，並定期檢查銀行月結單，如發現有任何可疑交易，便要立刻通知金融機構或銀行，以免蒙受不必要的金錢損失。 從前一般認為，一個人不應持有太多張信用卡，以免過度消費或忘記還款。 moneysmart按揭 但隨時社會不停進步，信用卡優惠愈來愈多，現時不少人都會申請超過一張卡，為求取得各種優惠。 現有客戶未能享有迎新優惠，美國運通信用卡迎新優惠只適用於過去12個月內未曾持有或取消該信用卡的申請人。
MoneySmart.sg提到，固定利率在首两年不必担心任何变化，但之后的利差往往会比浮动利差来得高。 另一方面，按照OHR的算法，浮动利率其实也相当稳定。 客户可选择首两年固定配套（OHR+固定利差（Spread））或是浮动配套（OHR+浮动利差）。 首两年固定利率配套目前是1％＋0.65％，相等于1.65％。 moneysmart按揭 MoneyHero令我以最短時間獲得最多比較資訊，本來需要1小時比較10間，現在只需10分鐘便可完成，從而作出更精明的選擇。 經核實後，合資格申請者將收到MoneySmart的電郵通知，合資格申請者須回覆該電郵，才可獲得獎賞。
相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 moneysmart按揭 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 啱啱打左去citi bank度問，citi rewards 張卡交電話費係無5倍積分，喺電訊公司簽賬-即買野先有5倍積分。
如選擇現金回贈 / 現金券作迎新獎賞，除了需要留意迎新回贈金額外，亦要考慮迎新簽賬金額。 現金券的選擇比以往更多元化，由以往以超市現金券為主，到現在有百貨公司禮券、網店禮券、外賣平台折扣碼等，用途更廣泛，送禮自用更方便。 針對成屋（也就是已完工的房屋，非預售屋）的處理方式，如果你是透過房仲買賣房屋，那事情就簡單許多。 假如你在該課稅年度的薪俸收入不超過基本免稅額（年薪 HK$132,000），便無須報稅或繳納薪俸稅。 moneysmart按揭 不過，如果你收到稅務局發出的個別人士報稅表（BIR60），就算你沒有任何收入須申報，你仍要依時填妥及提交報稅表。 現時Freelancer大行其道，兼職或自僱人士需留意，就算你沒有公司定期出糧或是以現金出糧，若果你的收入已超個人免稅額就要報稅。 以購買HK$8,000自願醫保計劃為例，月入HK$30,000元的人士，應課稅入息實額為21萬元，以最高17%稅率計算，則可享最高HK$1,360扣稅額。
H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。 金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 moneysmart按揭 承造按揭時，銀行會為物業進行估價，過程會參考多間第三方估價行的物業評估數據。 按揭懶人包 之所以寫出來，目的是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。 如果大家閱讀此文後，還有不明白的地方，歡迎聯絡我們的按揭團隊，我們將會有專人向大家解答，並根據大家的情況，為各位挑選出最適合的按揭計劃。
- 申請扣除捐贈給認可慈善團體的款項，但並非所有款項都屬於可獲扣除的數額，可以參考：免稅慈善團體的名單。
- $1,000迎新現金回贈於網上平台可作換領現金或禮品之用。
- 除了日常的零售消費外，你甚至可透過八達通自動增值、繳交水電煤費用、交稅、交學費及交保費等簽賬賺取積分、現金回贈和飛行里數。
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- 2021年，福智霖作为被推荐商入驻新加坡经济发展局EDB官方网站，是新加坡经济发展局EDB连接礼宾服务的供应商。
- Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇认为，任何银行要推出这个全新产品，最终的房贷利率应当低于现有的配套，否则很难说服借贷者接受风险，尝试新产品。
- 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。
注意若持有多張信用卡，又經常拖欠還款，便有可能影響個人信貸評分，不利日後申請信用卡、按揭、借貸等銀行服務。 一般銀行都會收取HK$200至HK$6,000不等的年費，視乎銀行和信用卡級別而定。 但不少發卡銀行為了吸引客人，都會推出指定時間免年費優惠，其後持卡人只要每年憑卡簽賬滿指定金額便可獲豁免年費。 此外，不少銀行都會向提早取消信用卡的客戶收取過百元的行政費，其他常見的收費包括補發新卡費用、逾期還款費、超逾信用額費、現金透支手續費及海外簽賬手續費等費用，大家應留意發卡銀行的信用卡服務收費。 moneysmart按揭 信用卡迎新優惠可分為四大種類 – 現金回贈、里數回贈、信用卡積分及其他獎賞。 你只需於迎新期間簽賬滿指定金額，銀行/金融機構會在核實簽賬後，約3 – 6個月內發出迎新獎賞。
舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。 而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。 一經批核，於分行或網上辦妥貸款合約，現金即轉賬至指定戶口。 公司名邦民日本財務(香港)有限公司 moneysmart按揭 公司介紹 邦民日本財務(香港)有限公司為日本SMBC Consumer Finance Co., Ltd之全資海外附屬公司。 本公司是於1992年在香港成立的放債人牌照機構，主要業務是提供無須任何擔保或抵押的私人貸款服務，並一直受到廣大消費者歡迎。 至今，邦民在香港已服務超過230,000名客戶。
他们会负责准备和审查法律文书（例如买卖合同），并对你相中的房产进行“所有权调查”，确保出售物业之人为该物业的实际持有人。 銀行會基於你的信用評分和收入來釐定你的最大信用額。 當你的申請獲批後，你或會發現銀行給予你的信用額與你在申請表填寫的數額不一樣。 如果你的信用評分較高，銀行或會加大你的信用額度。 如果你認為信用額度太高，亦可以向發卡行反映，要求降低額度。 因為我在他們的條款睇到不合資格簽賬 (包括但不限於八達通O! ePay賬戶), 我還以為沒有1.5%回贈.
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 moneysmart按揭 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 moneysmart按揭 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。