每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈!
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- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
- 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
- 咁一套文件俾完個agent,簽埋form就搞掂。
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- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
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首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 免責聲明：申請前請留意銀行條款及細則，並須自行承擔風險，資料只供參考，有關信用卡詳情請參閱銀行網頁。 所有經指定連結成功申請紀錄以有關金融機構提供資料為準 優惠受條款及細則約束建，議完成申請後，可以致電相關銀行熱線，確保遞交的申請是經指定連結申請。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
香港各大銀行按揭計劃一覽
高達HK$900現金回贈，透過SC Mobile應用程式開戶，只需幾分鐘便可透過SC Mobile應用程式開戶。 新客戶尊享禮遇 於 2022年2月24日至5月31日（包括首尾兩天）（「推廣期」），成為「Premium 理財」全新客戶尊享「Premium 理財」迎新禮遇。 Mox是香港虛擬銀行，由渣打銀行、電訊盈科、香港電訊及Trip.com共同建立，為渣打銀行旗下的附屬公司。 只需香港身份證和本地住址及郵寄地址，數分鐘內即可於Mox App開戶。 知道自己的TU狀況後，如有不理想的部份，就能針對問題，執靚TU，以便進行信貸申請，取得較為優惠的利率。 首先需要輸入一些基本資料，包括英文姓氏、姓名、香港身份證號碼、出生日期、電郵地址、手提電話號碼，及自行設定一個密碼用於日後登入。
請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 市場不斷出現類似的比較平台，MoneyHero集中火力提升用戶體驗，自動推介切合需求的產品，增加更多增值服務，亦考慮推出手機App，以求突圍而出。 MoneyHero能夠提供這個服務，主要因為保險公司較為願意開放API，讓合作夥伴對接，從而提升顧客體驗。
我們以安全為重，採用嚴謹網絡保安措施，以達嚴格安全標準，保障你的個人資料，確保每月數以千計的金融產品申請程序安全穩固。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
基本上每位客人透過按揭中介公司轉介，銀行都有佣金給予按揭中介公司，而大部分佣金已經給按揭中介公司取得，客戶基本上無法取得箇中優惠。 ECMor 致力為客戶提供最優質按揭轉介服務是科學園[網動科技培育計劃]的畢業企業，為政府科學園認可的資訊科技公司，備受多家報刊雜誌傳媒廣泛報導，現址為科學園辦公室進行研究開發。 定期存款：以上為2022年4月1日公佈的優惠年利率，並僅供參考。
想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 申請信用卡或查詢無抵押借款時，銀行或金融機構會向環聯查閱你的信貸紀錄。 申請按揭或透過CreditGo免費查閱個人信貸紀錄不會影響TU。
當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
由即日起至2022年1月21日，只需每轉賬一次兼分享轉賬心意卡可獲一次抽獎機會，獎品包括全城熱搶的張敬軒專輯及超神秘驚喜、HK$10,000現金獎賞等。 有報道指，格價網站的準確性一向為人詬病，主要是質疑部分網站搜尋結果首位多是其贊助商或客戶。 Gerald對此做法不以為然，「若要長遠而言獲得成功，就不能扭曲搜尋結果。」他強調其搜尋結果透明公正，其廣告欄只會像谷歌般出現在網站側面位置。 不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。 就如公司招聘會考慮年資一樣，TU也會考慮信貸紀錄年資。
CAG於今年四月底獲高盛及Nova Founders、怡和太平洋等機構投資者注資4,000萬美元，部分用於發展MoneyHero業務。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 任何過往的負面信貸紀錄，例如遲還款，都會保留在TU內，需五年才會取消。 破產申請或其他儲存於法院的公開紀錄，例如清盤訴訟、追討債務的法律行動，更需七至八年才會取消。
即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
Motion信用卡：高達6%食肆及網上簽賬現金回贈已計算i）0.55%基本現金回贈及ii）5.45%額外現金回贈。 額外現金回贈將根據會員於每月月結單週期的累積合資格食肆簽賬及合資格網上簽賬淨額計算，每個月結單週期最高可獲HK$200額外現金回贈。 Alister指出，MoneyHero主要收入來源為銀行或金融產品機構支付平台介紹費，以及收取成功交易轉介費。 該網去年每月已達15萬瀏覽人次，目前員工為22人，最大開支為租金、員工薪酬和行銷成本。 他表示，公司非常重視節流，期望省下來的每1元均可投入在市場行銷，提高公司知名度。
而本公司能將大部分佣金回饋客戶，令客戶可以享受到回贈服務，亦可享有最優惠銀行或最適合的銀行給客戶，一經銀行確定，本公司會給予客戶回贈書，希望能將最大的利益和保障給予我們的客戶。 之前經轉介，佢只是俾我電話俾銀行，銀行直接聯絡我，資料亦係直接交俾銀行… 批左去開戶口，銀行先俾張form我簽話係果間公司轉介… 智投360：合資格客戶於開立合資格智投360戶口當月及隨後的12個月內，其合資格智投360戶口內的諮詢服務資產可享$0諮詢顧問費。 至於MoneyHero現時最新估值和詳細財務數據，同為80後的CAG創辦人Gerald Eder指，因與投資者協議保密，及避免潛在競爭者得悉相關資料而拒絕透露。 他並表示，MoneyHero現時正處於投資階段，預期三年後可達到收支平衡。
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。