monaco one 關鍵日期 內容大綱
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，項目提供4種付款方法，最高提供5%折扣，連同其他優惠能達樓價的12%。 位於沐泰街12號，設1座樓高34層高座大樓，並細分為第1A座及1B座，每層設7伙單位，戶型包括1房至4房，實用面積332至1,679平方呎，部分單位可享有維港海景。 而低座大樓有4棟，提供41伙單位，包括1房至4房，當中近半為特色戶，設有連150平方呎花園。 項目在2021年2月27日開售，最平766.2萬元起，折實呎價約2.18萬元。 monaco one 關鍵日期 到同年3月已經賣出136伙，佔可售單位近75%，套現近20億元，平均售價近1,450萬元。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 項目昨日閃電上載樓書，樓盤由兩座36層高住宅組成，標準戶最細單位為2A座G室及2B座H室，實用面積319方呎，一房間隔；最大面積標準戶為2A座A室，實用面積671方呎，三房連儲物室設計。 至於最大單位為2B座38樓A室，實用面積1471方呎，連354方呎平台及602方呎天台。
發展商在2021年10月25日正式公佈項目第一、二期名稱，並表示MONACO ONE有望於本年第四季推售。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，現尚待批中。 monaco one 關鍵日期 最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。
2018年3月9日，會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價14950元，獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈，以及5幢4層至5層高的住宅大廈，合共涉及樓面約425,369方呎。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏表示，將軍澳海茵莊園至今錄1.3萬個參觀示範單位人次，預計至昨日累收約3,000票，以首批312伙計算，超額8.6倍。 九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指，項目將於日內加推不少於156伙，料本周六首輪銷售，有機會將首張價單及2號價單的單位一併推售。 monaco one 關鍵日期 如果選用建期付款計劃，可享有最高9.5%折扣 (非會德豐員工)，假設合約價為$16,509,915，如首置客印花稅為$619,121.8。 在沒有按揭保險下，只可以做到50%按揭，首期約為$825,4957.5，同樣分30年供款，以利率為1.4%計算，每月供款約為$28,095，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$78,118。 3、成交金額 90%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」)時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。
集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 monaco one 關鍵日期 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。
monaco one 關鍵日期: 開放式單位: 31個單位
MONACO ONE主打1房至3房，其中1房至2房佔8成，面積約320至670平方呎，發展商希望MONACO ONE能吸引首次置業等人士。 啟德沐泰街新盤正式命名MONACO ONE發展項目，而第1期命名MONACO ONE，MONACO ONE地址所在沐泰街10號，提供492伙單位，MONACO ONE關鍵日期為2023年3月。 啟德是政府近年銳意發展的新興住宅區，配合體育園、郵輪碼頭、購物旅遊設施，未來將成東九龍全新核心區域。
據了解，項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎，將分為兩期發展，預計建有七幢住宅建築，分別樓高4至34層，合共提供646伙分層單位。 位於沐泰街10號，設1座樓高36層的住宅大樓，屬於「第2A座及第2B座」，每層設16伙單位，合共提供492伙單位，單位面積319至1471平方呎，預計關鍵日期為2023年3月15日。 項目在2021年11月13日開售，在短短6日內售出98%單位，合共套現49.8億。 項目位於沐泰街12號，設有1座36層高大樓，屬於「第2A座及第2B座」，提供399伙單位，實用面積280至1394呎。 項目2021年1月17日開售，到同年5月累售354伙，套現超過43億元。 MONACO位於香港九龍啟德沐泰街一帶，為啟德河的高尚住宅項目，由會德豐地產發展，金門建築承建。 項目以摩納哥生活為主題，名稱分別命名為MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE和MONACO MARINE。 項目預計為2023年3月落成，示範單位設於海港城港威大廈一期9樓，於2021年10月因應MONACO ONE和MONACO MARINE示範單位而改為10樓。 凡於2021年11月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。
monaco one 關鍵日期: Monaco One 付款辦法
反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 至於集團整體銷售情況，黃光耀稱，由年初至10月24日，集團累計售出1377個單位，套現近250億元，隨著年內最後一個項目MONACO ONE推售，相信可突破2018年全年260億元的銷售水平。 黃光耀又指，項目定價會參考旗下同位於啟德區的項目MONACO及GRANDE MONACO的成交價；其中GRANDE MONACO平均呎價為26111元。 MONACO ONE關鍵日期為2023年3月，樓花期約一年半。 monaco one 關鍵日期 會德豐今年銷售情況方面，黃光耀指集團年初至昨日(24日)已售出1,377伙，套現近250億元，雖仍與2018年的約260億元最高銷售紀錄仍有距離，但他相信今年餘下兩個月有力打破紀錄。 當中啟德MONACO及GRANDE MONACO合共售出607伙，佔推售單位近95%，套現近84億元。 黃光耀指，單位定價會參考同系區內的MONACO及GRANDE MONACO，並透露GRANDE MONACO現時平均呎價約26,111元；而MONACO ONE預計關鍵日期為2023年3月，樓花期約18個月。 “Kai Tak Harbour”僅為宣傳推廣目的，並不反映發展項目及/或期數的名稱或地址。
- 社會設施齊備 未來政府行政中心 啟德區內社區設施配套完善，多項工程已陸續 展開或完成，其中最重點項目包括：香港兒童醫院，啟德醫院，啟德社區會堂，工業貿易大樓。
- 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。
- 第四季新盤魚貫登場，會德豐地產旗下啟德沐泰街10號住宅命名為MONACO ONE，會德豐地產常務董事黃光耀指，MONACO ONE仍在待批預售樓花，冀短期獲批，有望第四季推售，料為會德豐本年壓軸項目，定價將參考毗鄰的系內MONACO及GRAND MONACO。
- ● 中原按揭及經絡按揭為海茵莊園買家提供「低息高成數按揭計劃」。
- 位於沐泰街10號，設1座樓高36層的住宅大樓，屬於「第2A座及第2B座」，每層設16伙單位，合共提供492伙單位，單位面積319至1471平方呎，預計關鍵日期為2023年3月15日。
MONACO Development (前稱⌈沐泰街12號項目⌋)，屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。 單位供應以兩房戶為主，佔供應量佔約三至四成，連同開放式戶及一房戶，合共佔供應量約七成，實用面積介乎約280至760平方呎。 monaco one 關鍵日期 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。
monaco one 關鍵日期: 銷售情況
會德豐地產同系，位置比鄰的沐泰街12號新盤早前已命名MONACO發展項目，第1期及第2期分別命名MONACO及GRANDE MONACO。 會德豐地產啟德沐泰街10號MONACO ONE第一期最新上載售樓說明書，只有1座36層高住宅大樓，分為「第2A座及第2B座」，標準樓層3至37樓為例，一層16伙，提供7部升降機。 由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 monaco one 關鍵日期 區內未來4個指標商場或商廈，包括利福國際啟德雙子塔項目（俗稱啟德SOGO）、新世界啟德體育園零售設施、南豐AIRSIDE、新地啟德地王地標式商場。 【大公報訊】新盤加速出擊，會德豐地產旗下啟德沐泰街MONACO ONE獲批預售樓花同意書，擬下周開價，樓書閃電於昨日上載，意味銷售已經進入直路。 黃光耀透露，項目唯一的頂層複式戶將留待日後招標發售，並深信造價勢將突破GRAND MONACO特色戶早前成交呎價40510元。
常務董事黃光耀表示，MONACO ONE正待批預售樓花同意書，爭取下月推售，將屬集團今年內最後一個全新盤應市。 項目標準分層單位面積由約310至670方呎，涵蓋一房至三房，以及少量特色戶，當中一房至兩房佔比近80%，目標客群包括首置客、於九龍東及港島東上班人士及年青家庭等。 會德豐地產旗下啟德沐泰街10號住宅項目，今（25日）命名為MONACO ONE，提供492個單位，關鍵日期為2023年3月，料為會德豐本年壓軸項目。 monaco one 關鍵日期 如果選用建期付款計劃，可享有最高9.5%折扣及優惠 (非會德豐員工)，假設合約價為$7,783,000，如首置客印花稅為$291,862.5。 不用按揭保險下，可以做到6成按揭，首期約為$3,113,200，同樣分30年供款，以利率為1.4%計算，每月供款約為$15,893，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$44,191。
另外，總經理(市務)陳惠慈透露，MONACO ONE會所面積約37,000方呎，分為六大區域，設有賽車、綠化園林、聚會空間等設施。 至於總經理(業務拓展)楊偉銘稱，MONACO ONE其中賣點為交通便利，包括鄰近港鐵啟德站，由項目步行前往只需約6分鐘。 啟德區新盤MONACO monaco one 關鍵日期 ONE為2021年第4季焦點之一，由於項目地理位置優越，交通及校網完善，入場費低至750餘萬起，料吸引大量買家及投資者入飛。 此外，於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 會德豐地產位於沐泰街10號項目第一期今日正式命名MONACO ONE，涉492伙，預計最快下月推售。 新世界旗下清水灣傲瀧以8,109萬元沽出一伙花園特色戶，實用面積3,192平方呎，四房四套房間隔，連附有私人泳池及花園，呎價25,404元。
monaco one 關鍵日期: 項目背景
至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈提到，項目名稱的概念來自Formula 1(一級方程式賽車)，而會所面積3.7萬平方呎，劃分為6個區域，包括大型綠化園林、聚會空間等。 會德豐地產常務董事黃光耀指，MONACO ONE仍在待批預售樓花，冀短期獲批。 項目標準戶面積約由320至670平方呎，提供一房至三房戶，當中一房及兩房戶型佔八成。 黃光耀指，MONACO ONE的定價將參考毗鄰的MONACO及GRAND MONACO。 發展商在2021年11月24日透露，項目至今累售487伙單位，佔第1期總單位供應近99%，現只剩5伙餘貨，當中包括1伙特色戶。 monaco one 關鍵日期 會德豐地產常務董事黃光耀在2021年10月28日表示，項目剛獲批預售樓花同意書，稍後時間將會上載售樓說明書，希望下周公布首張價單及開放示範單位。 方面，項目設有約11,844平方呎住客會所及40,732平方呎綠化地帶/園林區，劃分為六大區域，提供包括戶外泳池、賽車、遊艇等設施。 共有488伙，分佈於各座3樓至38樓，實用面積由319至671平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置22至24平方呎露台，部份單位另設有16平方呎工作平台。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，是次入場單位為2A座3樓G室，面積319方呎，1房間隔，折實價756.8萬，折實呎價23724元。
位於沐泰街10號，設2幢高座大樓，樓高35層，提供453伙單位。 戶型包括一至三房，實用面積由約320至710方呎，約一半單位可享東南維港景色。 monaco one 關鍵日期 而頂層設2伙天際特色戶，實用面積約1,500至1,700方呎。
位於啟德沐泰街10號的MONACO ONE，提供492伙。 參考樓書資料，項目提供一座住宅大樓，分2A座及2B座兩邊，樓層總數36層，單位面積由319至1,471平方呎，戶型包含一房至四房雙套房間隔。 monaco one 關鍵日期 最細單位分布於第2A座G室、2B座H室，面積319平方呎，一房間隔，浴室出入口一律設於睡房內。