MALIBU是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第5期，亦為會德豐地產O’East系列首個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為協興建築。 受到建築期間的惡劣天氣影響，屋苑預計關鍵日期由2020年5月延遲到同年8月落成及入伙。 會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城MALIBU ，項目已落成及獲批滿意紙，正啟動交樓程序。 疫情下收樓，發展商特地成立專屬交樓小組，為各業主提供專業的交樓服務，並訂下嚴謹的交樓標準，項目需要經過3重檢測，包括工程部、物業管理及獨立驗樓師抽查，需達致滿意程度才交樓予業主。 此外，項目也設有「MALIBU」業主專屬應用程式，業主可透過應用程式輕鬆預約收樓、提交跟進事項，令整個收樓過程更方便快捷，減低人與人之間的交流。
- 今日率先推售的500伙，單位面積由346方呎至802方呎，折實價由536萬元至1,324萬元，當中A組大手客配額共200伙，每人限買2伙至4伙，B組客則每人限買1伙至2伙。
- 項目是由會德豐地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界將軍澳康城路1號，於2020年8月收樓。
- 日出康城過去提供的都是以大單位為主，以吸納換樓客。
- 他們要求加快整體更換玻璃速度，並延長整個屋苑保養期至兩年等。
- 另設49伙特色戶，包括頂層平台、平台及頂層特色戶，面積453至1344方呎。
- 走廊盡頭是主人房，房間空間也算闊落，景觀與客廳相同，翻查資料，單位整個內櫳大多是由間隔牆分間，鮮有主力牆，變相業主可以把牆拆掉，自行合併空間，設計規劃上的彈性較大。
- 而設於尖沙嘴的售樓處，頻現排隊人龍，參觀情況不俗。
【詹Sir實測】Malibu 先睹為快- 驗樓篇 日出康城MALIBU開始陸續收樓，香港專業驗樓學會詹濟南醒你實用驗樓貼士！ 【詹Sir實測】御半山先睹為快- 熱水強弱調節… 【詹Sir實測】Malibu 自駕收樓路線 日出康城MALIBU開始陸續收樓， 業主想自駕收樓要點樣行？ 中國海外於啟德1號透過招標售出低座12座2樓單位，面積1,583方呎，成交價4,043萬元，呎價25,545元。 該盤亦於下周二推出2伙招標，分別為低座8座5樓，面積1,606方呎，及低座10座5樓，面積1,569方呎。 malibu 收樓 另外，九龍倉及南豐的山頂MOUNT NICHOLSON昨公佈推出第一期2號洋房招標，洋房面積9,217方呎，下周二截標。 MALIBU將於今日起一連兩天連環推售500伙及250伙，全部集中於第2及3座，包括一至三房戶。 今日率先推售的500伙，單位面積由346方呎至802方呎，折實價由536萬元至1,324萬元，當中A組大手客配額共200伙，每人限買2伙至4伙，B組客則每人限買1伙至2伙。
MALIBU以”The Touch of Urban Nature”為主題，命名源自美國加州海濱滑浪城市馬利布，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 MALIBU層樓最高達71層（1A、1B座），落成後將成為新界區第二多層數的住宅大樓（僅次於日出康城2B期領峯）。 面對社區爆發第三波疫情，黃光耀表示，目前難以評估下半年的樓市前景，希望疫情可盡快受控。 對於明日（24日）截標的大埔馬窩路住宅地皮，集團會研究入標。 malibu 收樓 至於特色戶則包括3伙頂層特色平台戶，面積由1305平方呎至1344平方呎；26伙平台特色戶，面積由346平方呎至1035平方呎；20伙頂層特色戶，面積由453平方呎至1087平方呎。 【詹Sir實測】御半山先睹為快-設施及用料篇… 屯門御半山交樓在即，香港專業驗樓學會詹濟南帶你睇會所設施，仲會登堂入室實測單位用料!
malibu 收樓: 香港物業交易小知識
會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU，連日總票房勁收9803票，破盡集團新盤歷史新高，同膺今年新盤票王，刷新過去一年紀錄，相對今日首輪發售的500伙，超額近19倍，20人爭一伙。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，為MALIBU買家提供八成按揭，適用於折實價833萬元或以下的物業，全期息率低至最優惠利率（P）減3.1厘。 malibu 收樓 會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU截至昨午已錄逾7,500個登記，逾250組為大手客，入票中首置買家佔近六成。 他透露，項目首階段集中推售第2、3座單位，第1座提供約512伙，將於下一階段推出。 該盤周六起一連兩日共推750伙發售，市值逾80億元。
康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272伙，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 7B期GRAND MONTARA提供504伙，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 malibu 收樓 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。
至於達威顧問旗下元朗青山公路米埔段的伊甸雅苑，分別獲中原及美聯增優惠。 經中原購入該盤的首名買家，可獲價值60萬元足金金幣（價值以當日金價計算），優惠期由即日至本月31日。 另經美聯的客戶，首兩名買家同於上述優惠期內入市，各獲贈68.8萬元「傢俬優惠套餐」。 項目現時共有八伙單位可供選購，售價由302號屋的2060萬元起，實用面積2118方呎，呎價9726元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤入票反應持續火熱，會德豐地產於將軍澳的日出康城MALIBU昨日下午四時截票。 malibu 收樓 消息指，累收9,803票，創出集團系內新盤歷來收票新高紀錄，亦成為今年新盤票王，較今日開售首批500伙超額登記18.6倍，其中A組大手客佔294票。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 MARINI首批單位折實平均呎價14,997元，屬第6期LP6以後次高的開價水平。 MARINI與康城第8期 SEA TO SKY 相同，屬於康城最臨海的項目之一，坐向偏南，望海景及將軍澳工業區景。 malibu 收樓 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 、9B 及9C 推售。 其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。
malibu 收樓: 單位內櫳無厚牆身，浴室磁磚要留神
隨著康城大型商場「The Lohas」開幕，整個康城發展都進入最後大直路，即時帶旺康城的租務市場。 不少租客都貪新淨，希望能租下剛交樓的新盤，今次我們實地睇的單位是「Malibu」1B座中層E室，面積458呎的兩房單位。 方面，項目於地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所，提供包括室內泳池及戶外泳池、24小時健身室、瑜伽室、娛樂天地、童趣天地及影迷天地等設施；另有佔地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。 則設26伙，分佈於各座A、B翼6樓，實用面積由346至1,035平方呎，戶戶配置24至684平方呎平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 malibu 收樓 項目開售至今累售約110伙，套現約9.8億元。 此外，系內負責銷售的山頂Mount Nicholson上載銷售安排，推出第一期二號洋房招標，實用面積3217方呎，招標日期本月13日。 九龍建業於西營盤63 Pokfulam昨日再沽9伙，其中第1座21樓B室以1,085.6萬元售出，面積318方呎，呎價34,138元，創項目新高呎價。
附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 malibu 收樓 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。
項目會所名為「Club MALIBU」，樓高4層，面積逾5.6萬平方呎，當中室內面積佔逾3.7萬平方呎。 設施包括佔地逾3,000平方呎，日出康城項目內首個24小時健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，以及可容納9人的影迷天地等。 3房戶：設377伙，實用面積592至850呎，細分為4種戶型，包括普通3房、3房連1套房、3房1套連儲物室及3房1套儲物室連洗手間。 2房戶：設960伙，實用面積453至597方呎，細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、普通2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。 平台花園特色戶：設26伙，分佈在三座大廈，實用面積由346至1,035平方呎，附設觀景平台，超過一半單位外望海景。
他續稱，由於現時收票經已超額，期望短期內加推應市，目前入票人士中，有約五成半人士對2房單位感興趣，約三成對3房戶有興趣，餘下則希望選購1房單位，因此若加推單位，將盡量配合買家需要，提供所需戶型，即提供更多2房單位。 所以，為免臨時失預算，就要預計這個因素，給多一點時間準備入伙，最好不要預租，否則可能要賠償租客的損失。 買家要證明是發展商單方面的原因導致延遲交樓，有一定的困難，即使證明到，最多也只是按合約條款去罰息，通常新樓買賣合約已列明發展商有權延遲交樓之情況及何時才有權向發展商收取利息。 malibu 收樓 另一個3B座高層D室，實用面積544方呎，去年以2.3萬元放租，剛減至1.7萬元租出，呎租31.3元。 本港社會不穩，加上新冠肺炎疫情肆虐，住宅租金首當其衝。 根據差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，五月份私人住宅租金指數按月再跌約1.2%，已連跌九個月，累積下挫11.2%，更為二○○三年九月後最長跌浪。 中國中鐵宣布，收購雲南省滇中引水工程(目標公司)33.54%股權，代價110億元人民幣。 目標公司主要從事雲南省滇中引水工程(一期)的建設管理。
可是，MALIBU的入場價已要536.1萬元，未如晉海及晉海II般有提供500萬元以下的單位。 財政預案公布後，新盤市場再度熱鬧起來，將軍澳日出康城第5期MALIBU更搶先成為春節後的頭炮盤，項目甫推出市場，便受到追捧，截至週三，項目已收逾6,500票，以首2張單500伙計，超額認購12倍。 另一個3B座高層D室單位，實用面積544方呎，去年已叫價2.3萬元放租，剛減至1.7萬元租出，呎租31.3元。 若以2018年購入價計算，租金回報約2.6厘。 malibu 收樓 會德豐的首個項目MALIBU於2018年初推出，項目間隔同樣較為多元化，由370呎至近千呎。 由於有晉海在先，成功推高區內住宅成交價，MALIBU開價較為進取，首批平均折實呎價近1.4萬元，但其時樓市熾熱，推售之際，仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄。 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。
此外，九龍建業的西營盤63 Pokfulam昨再沽17伙，累售突破100伙大關。 香港置業劉浩勤透露，將軍澳新都城2期9座高層F室，實用面積363方呎，微減1萬元之後，以697萬元沽出，呎價19,201元料創項目今年新高。 雖然如此，仍未減買家的熱情，項目開放示範單位3日已錄3,500票登記，以首批320伙計超額近10倍。 malibu 收樓 有見市場反應熱烈，發展商更兩度加推，並於週六（10日）先開售500伙，再於週日（11日）售250伙。 集團常務董事黃光耀稱，由於項目不乏年輕買家或首置客，因此2及3號價單接近原價加推，價錢只受樓層、景觀影響。
malibu 收樓: 日出康城 8期 Sea To Sky：長實發展 大部分單位有海景
另外，也有住戶投訴收樓時發現有不少衛生及裝修等問題，如廚房外牆的風機台附近有一堆垃圾，單位地板上出現蟲蟻和連接AB座的公共通道天花板上的裝修痕跡未有清理。 日出康城第5期(第VA期)於2017年7月中申請預售樓花同意書，於2018年2月份獲批。 發展商在2018年2月21日正式為項目命名，指樓盤以美國加州著名滑浪城市｢馬利有市｣為設計藍本，兩者所在地均以溫暖氣候及美麗海岸聞名。 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 malibu 收樓 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場，預計2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。 MALIBU 屬日出康城第VA期 項目，同時亦為發展商「O’EAST」系列中首個樓盤，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，每幢樓高60至64層，於16樓及45樓設有庇護層。 項目是由會德豐地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界將軍澳康城路1號，於2020年8月收樓。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本港新冠肺炎疫情愈來愈嚴峻，政府也不斷呼籲港人要減少外出及人群聚集，對於要賣樓的發展商之言，是項重大挑戰。 malibu 收樓 同時，多個新盤也排隊入伙，如何令業主收樓時更放心，也要下一番功夫。 【即時新盤消息】將軍澳MALIBU最細346呎 2房佔逾半數 會德豐今日公布將軍澳日出康城第VA期「MALIBU」的單位類型分布，單位最細由346平方呎起，其中2房佔最多數。 以分層單位計算，2房共有960個，佔全盤1600伙逾半。
malibu 收樓: 香港地產
至於兩房連儲物室示範單位，參照第3A座38樓E室搭建，實用面積576方呎，大廳連接面積22方呎露台。 日常生活配套方面，目前區內仍未有大型商場，但項目旁邊、第七期的位置將會有大型商場落成，面積逾48萬方呎，料MALIBU落成時，毗鄰的商場亦可於短期內啟用，屆時該區居民補給更方便。 在此之前，居民則需要到將軍澳週邊的大型商場，如天晉滙、PopCorn等。 此外，同區有2間國際學校正在興建中，包括鄰近日出康城的思貝禮國際學校，以及位於將軍澳南的法國國際學校。 近年受上車客及投資者垂青的1房戶，MALIBU則有159伙，單位面積由356至372方呎，主要位於2B座D室、3B座D及E室，而全部1房戶的廚房均為開放式設計；至於浴室設於睡房內，令房間成為套房格局。