除MALIBU外，據地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，於去年9月已入紙申請預售，項目涉及2,392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2,000 伙的新盤，項目預計2020年6月入伙，料今年推出機會亦大。 狗年樓市持續熾熱，頭炮盤將軍澳日出康城5期MALIBU於上週末開售，首輪及次輪合共750個單位，兩日就旋風式沽清。 MALIBU銷情理想，會德豐地產主席梁志堅指，項目不乏年輕客捧場，坦言會「賣得就賣」。 果然發展商於週一及週二連續兩日迅速分別加推160伙，週四截票，並於週五及週六發售共320伙。 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場，預計2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。 malibu康城 MALIBU 屬日出康城第VA期 項目，同時亦為發展商「O’EAST」系列中首個樓盤，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，每幢樓高60至64層，於16樓及45樓設有庇護層。 項目是由會德豐地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界將軍澳康城路1號，於2020年8月收樓。 不過，如果選購單位在700呎以下的買家，則不宜採用「360天付款辦法」而應該直接選用「輕鬆付款辦法」，因為兩者的折扣額是完全相同，但「輕鬆付款辦法」則屬於細單位的建築期付款辦法。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂5%後，餘額90%可在入伙時才找清。
他認為玻璃問題與施工期間防護不足有關，估計是在拆棚和遇上颱風期間捲起沙石，而引致玻璃撞損。 而發展商採用美國國家標準ASTM 1036平板玻璃標準，較中國及英國標準寬鬆。 會德豐公佈在2020年9月底進行更換玻璃工程，預計於2020年11月至2021年2月開工。 malibu康城 不過業主表示早在收樓前與會德豐職員交涉期間，大概在2020年2至5月，承辦商一早已經發現玻璃質素參差問題，但一直未有透露。
經一切合理查詢後，董事會確認有關報道不構成內幕消息，董事會亦不知悉任何必須公布，以避免證券出現虛假市場的資料或任何其他內幕消息。 公告指，聯交所網站為集團指定的信息披露媒體，所有重要信息以該網站正式公告為準。 外電早前引述消息指，華潤集團正與四環醫藥董事長車馮升，就聯合將四環醫藥私有化進行初步談判，報道指有關估值近30億美元。 近年受上車客及投資者垂青的1房戶，MALIBU則有159伙，單位面積由356至372方呎，主要位於2B座D室、3B座D及E室，而全部1房戶的廚房均為開放式設計；至於浴室設於睡房內，令房間成為套房格局。 會德豐的頭炮盤成績斐然，而去年以525億元膺賣樓王的長實（01113），今年仍未有新盤登場。 malibu康城 不過，按照各大發展商的推盤大計，今年長實的推盤量，為眾多發展商的第二多。 感覺上，開則上似為戶主日後鋪路再劏細出租而設，因為四間房間需經過兩幅厚牆身經過，跟客飯廳似分隔出來似的。 由於兩柱單位面積上有數百呎的差異，需按自己負擔能力作排序。 若量度實際面積的話，「2A座B室」的房間略大一點，但同時牆身也較厚一點，特別是近廳房牆身厚550毫米，跟毗鄰連分攤的牆身厚450毫米、以及自己獨自計實用面的客房外牆厚425毫米，統統較「1A座B室」為多。
發言人稱，首批幕牆玻璃更換工程，將於9月底開始進行，並會同步通知個別業主有關更換幕牆玻璃的次序及預計時間。 另外，除單位有為期一年的項目跟進期外，本公司對玻璃幕牆的防水和結構，包括幕牆玻璃，除人為破壞或正常損耗的原因外，會提供不少於十年的保養期。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第11期至第14期。 就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。 這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。 至於驗樓成績方面則有74分，較南豐在香島的得分80分相若。
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我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA malibu康城 TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。 屬於全盤最一線之選，向西南可以望到無遮擋的「藍塘海峽」，但這個方位的單位會海景、有少量西斜問題之外，下方就是連接將軍澳的跨灣大橋，日後車輛飛馳電掣會產生噪音。 而且正因為單位望全海景，康城站最著名的雙墳景也就一覽無遺，這六柱單位也會望到將軍澳華人永遠墳場、以及柴灣哥連臣角墳場景。
餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 但論間隔上，「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別，皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類，不利通風。 malibu康城 但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。 至於「1A座D室」及「2A座D室」之間，又應如何抉擇? 「1A座D室」的工人房內自設洗手間，可跟戶主分開洗手間使用，但全家人則只有一個洗手間可用。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 2017年6月15日，地盤其中一台逾20米高度天秤突然折曲倒塌，無人受傷，列作工業意外處理。 malibu康城 同年9月12日，地盤發生嚴重致命意外，一名55歲姓嚴工人在棚架上工作期間，由約10米高平台位置墮下，最終不治。
其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 7A期MONTARA提供616伙，戶型由1房至3房，為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。 不過，要注意，在第9期3個期數當中，以9C期OCEAN MARINI屬於最臨海期數，買家如鍾情海景戶，可能要等9C推出。
截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 、9B 及9C 推售。 其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。 今日多個新盤同時開售，會德豐地產旗下日出康城MONTARA首輪推售500伙，早前累收逾1.8萬票，超額認購35倍，成今年新盤「票王」。 malibu康城 搵樓大本營提供業主及代理日出康城租盤資訊，若對任何日出康城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 四環醫藥發公告澄清，注意到有傳媒聲稱，集團正與潛在投資者就私有化進行談判，並披露了相關估值及私有化作價等信息。
malibu康城: Montara 暨 商場 Wheelock
不過，基於區內供應將陸續有來，故料屆時又會掀起另一場新盤戰。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 可說是樓盤的即供付款方式，準買家在售樓處簽署了臨約，需要即時支付5%樓價，在五天後簽署正式買賣合約，而餘額95%需在簽署臨約後的120天找清，這意味買家約有四個月時間可找尋銀行承造按揭。 malibu康城 由於物業樓花期都超過一年，加上物業即供價後也超出了舊按保(600萬元以下)的門檻，故買家只能向銀行承造最高60%(1000萬元以下)或50%(1000萬元以上)的按揭，變相自己需要預備40%-50%的首期。 透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。 不過，我們《胡．說樓市》團隊一致認為，首選反而是面積細一點的「1B座B室」，最主要一點在於洗手間。 「1B座B室」的客廁屬於非黑廁類別，而主人套廁也外接工作平台可通風。 反觀「1B座A室」的客廁屬黑廁類，只有主人套廁為非黑廁。
- 外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。
- 第一，純兩房開則，柱數最多，共有六柱，合共有250個單位，面積400多至500呎左右；第二類，兩房一套共有兩柱，合共有83個單位，面積五字中的單位則屬這一類，包括「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。
- 其中在建單位中，會德豐擁有3個項目，涉及逾4,600伙，包括MALIBU、約1,250伙的第七期及1,780伙的第九期，是該區的大地主。
- 愛炫美所有已推出可供發售的4房單位售價全面調升逾8%，該14伙4房單位全部位於第3座的3A座B室。
- MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。
我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 malibu康城 LP10位於LP6旁邊，三面環海、距離海岸僅38米，部分單位擁270度海景。 日常生活配套方面，目前區內仍未有大型商場，但項目旁邊、第七期的位置將會有大型商場落成，面積逾48萬方呎，料MALIBU落成時，毗鄰的商場亦可於短期內啟用，屆時該區居民補給更方便。 在此之前，居民則需要到將軍澳週邊的大型商場，如天晉滙、PopCorn等。 此外，同區有2間國際學校正在興建中，包括鄰近日出康城的思貝禮國際學校，以及位於將軍澳南的法國國際學校。
跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 malibu康城 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。
康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。 一房面積 呎，全盤共提159個單位，首批折實 萬元；兩房由 呎之間，合共有960伙，首批折實 萬元。 至於三房單位由649呎-850呎，合共提供377伙，首批售價827萬元起。 malibu康城 項目在2020年7月入伙時，我們《胡．說樓市》平台的驗樓得分為89分，市場上也陸續有租盤出現。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。
雖然如此，仍未減買家的熱情，項目開放示範單位3日已錄3,500票登記，以首批320伙計超額近10倍。 有見市場反應熱烈，發展商更兩度加推，並於週六（10日）先開售500伙，再於週日（11日）售250伙。 集團常務董事黃光耀稱，由於項目不乏年輕買家或首置客，因此2及3號價單接近原價加推，價錢只受樓層、景觀影響。 他又預料，週五截票可達9,000至1萬票，並會視乎週末買樓情況再加推單位。 事實上，區內的呎價屢創新高，雖供應陸續有來，但基於區內的配套逐漸成熟，故樓價仍有上升空間，發展商平賣的機會不大。 資料顯示，康城站的商場最快於2020年落成，面積約47.9萬平方呎。 而且現時康城站的住戶多屬中產，據《2016中期人口統計》報告，該區家庭月入中位數為57,210元，較全港月入中位數25,000元高。 malibu康城 有分析指，各大發展商早已看好康城站的發展，並有意參考太古城的發展規模，故日後落成的商場及樓盤均以質量行先，故開價或較進取。 方面，項目於地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所，提供包括室內泳池及戶外泳池、24小時健身室、瑜伽室、娛樂天地、童趣天地及影迷天地等設施；另有佔地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。 則設26伙，分佈於各座A、B翼6樓，實用面積由346至1,035平方呎，戶戶配置24至684平方呎平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
malibu康城: 工作生活完美合一
另外，環保大道亦設有多條巴士及小巴路線，前往坑口、尖沙咀、美孚以及沙田等地。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年首兩個月缺乏大型新盤推售，令購買力積聚，加上樓盤貼市價推售，預計該盤首輪開售很大機會即日沽清。 MALIBU共包括3幢住宅大厦(第1至3座)，每幢楼高60至64层，于16楼及45楼设有庇护层。 平面户型图中所示单位的实用面积介乎346至1,344平方呎，楼底高度由2.82至3.62米，间隔包括一至四房，款式多元化。 其中所有一房戶及部份兩房戶採用開放式；而三、四房戶則全屬獨立式廚房設計。 malibu康城 發展商在2021年1月13日開出首張價單，首批推出179個單位，項目訂價19,984元呎，若扣除最高20.5%即供折扣，則即供均價15,887元。 兩房單位佔多數，共推出了119個單位，最平入場價699萬元，最高914萬元；至於三房單位共有51個單位，即供起步價為1,169萬元。 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 可能大家會問，兩柱「兩房一套」中，「1A座E室」及「2A座E室」二選一又該怎抉擇呢? 純兩房中也有提供面積較大的500多呎的單位，兩柱分別為「2B座C室」( 呎)及「2B座F室」( 呎)。 我們把其中一間400多呎的單位，跟500呎單位的空間比較，發現500多呎的單位，主要在客飯廳面積略寬敞一點，其他地方分別則不算很多。 500多呎的純兩房，並未能做到廳房同向，而且整個單位會縮入大廈內，景觀視野較狹窄，特別是「2B座C室」的主人房，室內較暗。
聯署發起人、受影響住户之一的吳小姐，單位內的窗框有凹陷情況，而經發展商派人上門視察後，指其單位有8塊玻璃要更換；而交樓時未有清潔好單位，而驗樓師亦指單位情況不理想。 記者曾到訪三個單位，每個單位都有玻璃窗有更換，其中最嚴重的單位房間的窗户有呈圓形的崩花，要換13塊玻璃，而部份單位內的牆壁有龜裂，亦有油漆不平均的情況。 有一個單位的玻璃窗貼有氣泡的標示，經發展商上門視察後，發現有三塊玻璃要更換。 受影響住户之一的吳小姐，與未婚夫一心購入單位準備結婚，迎接人生新一頁。 她批評收樓至今兩個月，會德豐仍未開始換玻璃，斥其為「拖字訣」。 MARINI首批單位折實平均呎價14,997元，屬第6期LP6以後次高的開價水平。 malibu康城 MARINI與康城第8期 SEA TO SKY 相同，屬於康城最臨海的項目之一，坐向偏南，望海景及將軍澳工業區景。 至於特色戶則包括3伙頂層特色平台戶，面積由1305平方呎至1344平方呎；26伙平台特色戶，面積由346平方呎至1035平方呎；20伙頂層特色戶，面積由453平方呎至1087平方呎。 【即時新盤消息】將軍澳MALIBU最細346呎 2房佔逾半數 會德豐今日公布將軍澳日出康城第VA期「MALIBU」的單位類型分布，單位最細由346平方呎起，其中2房佔最多數。
這個前身為「捷和製銅廠」的項目，獲批興建2座合共提供1,518個單位，提供開放式至兩房單位為主。 上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，興建35,000個住宅單位，也會成為區內的主要供應。 今日新增的81名患者，扣除4宗輸入個案及在檢疫中心確診患者，共有40幢住宅上榜。 變種病毒殺入將軍澳，繼尚德邨香港道教聯合會圓玄學院第三中學多人染疫及尚德邨尚禮樓昨日有確診患者後，根據衞生署公布確診大廈名單，將軍澳臨海私人屋苑日出康城5A期MALIBU 1B座有一名40歲男子（#14040）確診。 而在項目地下設有永久公共交通交匯處，與鄰近三期緻藍天地下的公共交通交匯處預留空間銜接。 malibu康城 而2樓住宅大堂經住客停車場設通道經THE LOHAS往康城站B出口和公共交通交匯處和預留天橋往賽馬會香港足球總會足球訓練中心，惟凌晨時段會暫時關閉。 項目會所名為「Club MALIBU」，樓高4層，面積逾5.6萬平方呎，當中室內面積佔逾3.7萬平方呎。 設施包括佔地逾3,000平方呎，日出康城項目內首個24小時健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，以及可容納9人的影迷天地等。 4房戶：設55伙，實用面積1,087平方呎，位於MALIBU大單邊，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，設2間套房、獨立工作間連洗手間。