舉行隆重開幕儀式，並邀請到長實高級營業經理楊桂玲小姐出席，聯同美聯物業住宅部行政總裁布少明、營運總監張子存、營業董事陳光裕及經絡按揭轉介營運總監張顥曦等一同主持剪綵儀式。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS本周六開售200伙價單單位及20伙招標單位。 目前，#LYOS暫時累收4,500票，以200伙公開發售單位計，超額認購逾21倍。 長實同時公布#LYOS首輪銷售安排將於本周六（11月6日）開賣220伙單位，#LYOS示範單位地址設於紅磡置富都會9樓。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
#LYOS坐落洪水橋，以吸引價錢推出首批單位，預料吸引大批年輕買家垂青，公司特設全行首間旗艦專門店，協助客戶了解項目最新資訊。 #LYOS日前上載樓書，位於元朗洪水橋洪元路2號，涉及341伙，提供開放式、1至3房單位，項目單位面積202至806方呎，項目設5座分層住宅大樓，標準戶提供56伙開放式、88伙1房，以及88伙2房，共佔232伙，面積介乎202至471方呎。 另設特色戶型，逾三成單位自設花園為項目一大特色，地下的前庭花園戶有58伙，216至455方呎；餘下51伙花園複式戶名為「層層叠趣」，面積778至806方呎，3房連套房間隔。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有10%優惠，而如果是120天即供付款計劃，則可以慳15%。 由於首張價單推出的單位大部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。
黃詠欣（左二）、陳大偉（右二）長實集團的洪水橋#LYOS開售在即，周一(1日)公布夥拍利嘉閣按揭代理推出「至筍H按優惠」，該公司董事總經理黃詠欣表示，該按揭息率低至H加1.3厘，鎖息上限低至最優惠利率P(5.25厘)減2.75厘，現金回贈高達1.4厘。 同時，若單位的即供折實價低於600萬元，可選擇申請按保計劃，並承造八至九成按揭。 至於中原按揭及中原地產為#LYOS買家提供全新按揭優惠「#LYOS自主置低息按揭優惠」，中原按揭董事總經理王美鳳稱，全期按息低至H+1.3厘，以10月平均1個月拆息0.06厘計，實際息率低至1.36厘，屬市場至低息按揭計劃。 客戶亦可特賞現金回贈高達貸款額1.4%，亦兼享與按息一致之高存息戶口。
- 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。
- 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。
- #LYOS位於洪水橋洪元路2號，全盤提供341伙，首張價單88伙實用面積205至462方呎，價單售價397.5萬至862.2萬元，價單實呎由15,660元至21,658元，以價單價計市值約5.19億元。
- 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。 開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。 一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。 由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。
長實樓盤出名低水抵買，作為「北部都會區」首個一手樓盤，首張價單建期價全數$800萬以下可用林鄭plan。 Junto幫你整合及分析價單、折扣、供款及入息要求、平面圖，比你認購前了解清楚。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月暫錄得1,200宗一手成交，預計本月全月可達1,800宗。 據一手銷監網數字統計，2021年一手成交量已超過14,200宗，加上本周末新盤市場熾熱，預計今年首10個月一手成交量可超越去年全年一手成交量。 正當將軍澳新盤海茵莊園今日（30日）開售之際，長江實業旗下的洪水橋新盤#LYOS亦密鑼緊鼓地開放示範單位及收票，項目暫時收到約800票，以首張價單88伙計，超額認購逾8倍，發展商正考慮短期內加推單位，並預計11月初開售。
#lyos 按揭優惠
#LYOS有20伙招標單位為花園複式戶，將以招標形式出售，直至今年12月底止。 #LYOS首日招標時間為上午10時至上午10時30分。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。 #LYOS首批88伙，扣除最高13%優惠，單位折實售價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元，折實平均呎價15,503元。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。
另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 #LYOS提供9幢物業，合共341伙，戶型包含開放式至三房單位，實用面積202至806平方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月已錄逾1200宗一手成交，料全月成交量可達1800宗。 根據一手銷監網數字統計，2021年一手成交量已逾14200宗，本周末新盤市場熾熱，料今年首10個月一手成交量可超越去年全年一手成交量。 參考日前#LYOS公布的2號價單，涉及62伙，包括49伙標準戶及13伙地下花園戶，單位實用面積由205至483平方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，10月已錄逾1,200宗一手成交，料全月成交量可達1,800宗。
她續稱，此計劃之按揭成數高達九成，客戶可透過按保計劃以低至一成首期輕鬆置業上會；根據#LYOS首價單內的第1A座2樓H單位為例，即供折實價345.8萬元，買家可選用是次「#LYOS自主置低息按揭」並透過按保計劃申請高達九成按揭，首期低至34.58萬元。 計劃的按揭期長達30年，並設封頂息率P-2.75厘(目前P為5.25厘)，鎖定息率上限與P按現時最優惠水平看齊。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次推出「#LYOS自主置低息按揭優惠」，全期按息H加1.3%，以10月平均1個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，另設1.4%現金回贈。 由於首批單位建築期付款折實價全數低於800萬元，客戶可透過按保計劃令按揭成數最高達九成。
但要留意傳聞長實樓盤質素差，驗樓後要等上門執漏排期幾個月，另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，即要等差不多2年才能入伙。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 #LYOS自日前公布首張價單後，昨日（29日）起已開放示範單位及接受入票認購。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示，會考慮在短期內加推單位，主要推售地下花園戶及2房戶，預計將在11月初開售。
「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 」坐落洪水橋，並以吸引價錢推出首批單位，該行亦收到不少客戶查詢詳情，預料銷售反應理想，相信項目將吸引大批年輕買家垂青。
#LYOS位於洪水橋洪元路2號，全盤提供341伙，首張價單88伙實用面積205至462方呎，價單售價397.5萬至862.2萬元，價單實呎由15,660元至21,658元，以價單價計市值約5.19億元。 發展商提供120天即供最高13%折扣，折實價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元。 發展商亦提供建築期付款，折扣10%，全部單位折實價均低於800萬元。
首張價單推出88伙包括20伙開放式、35伙1房及33伙2房，實用面積由202至471平方呎折實價錢最平346萬至最貴620萬，而折實呎價則由$13,868至$16,868。 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。
一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 呎的2房。 「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。
折扣及付款方法
如果想拎盡13%折扣，120天即供$600萬以下選擇有55間，若果選用建築期供款，雖然折扣少3%，但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan，只需要10%首期。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 洪水橋未來將會發展成新市鎮，人口會增至22萬，可以預計到未來的項目多以高密度為主，相信日後較少機會有這類型的樓盤。 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。
但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
地產博客
值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。 「#LYOS」位於「洪元路及洪志路」交界，毗鄰公屋「洪福邨」，在規劃大綱中劃為「R3」用途，長實把多幅合共7.91萬呎的農地，跟政府商討原址換地，地盤面積增加至11萬呎，並補地價4.32億元，以整幅用地的可建樓面13.9萬呎計算，每呎補地價3,112元。
另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 據#LYOS的1號價單顯示，超過一半單位的即供折實價低於600萬元，可申請按保計劃，承造達八至九成按揭。 至於樓價折實價高於600萬元的單位，利嘉閣亦推出「樓花即供高成數計劃」，為買家提供高達八成樓花即供按揭，全期息率低至P-2.5%，現金回贈不少於貸款額0.5%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，該公司為#LYOS推出低息高回贈按揭，全期按息H加1.3%，以10月平均1個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，另設1.4%現金回贈。
一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 #LYOS 昨日（31日）加推新一批62伙，至今已推出兩張價單，合共150伙。 有機會短期再加推，並估計最快本周六（6日）展開首輪銷售，而項目的「層層叠趣」複式單位，將以招標形出售。 《胡 ‧ 說樓市》早前收到一名谷友反映，在農曆新年前找了裝修公司協助裝修單位，豈料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動收數公司要求付清尾數。 長實高級營業經理楊桂玲指，作為「北都」首盤，#LYOS開價具競爭力，截至昨午二時，項目兩日暫收約800票，超額約8倍，七成入票人士有意自住，其餘為投資者，項目花園戶及2房戶最多人捧場，考慮短期內加推類同戶型，具5%至10%加價空間，預計下月初開售。 長實（01113）洪水橋#LYOS昨日次輪收票，發展商指截至昨午暫收約800票，超額8倍，考慮短期加推，最快下月初開售。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。
置業手冊
純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。
撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。 而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 今次為四大發展商長實，好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。
The Henley Ii 按揭優惠
特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。 至於即供折實價高於600萬元的單位買家，利嘉閣按揭代理亦推出「樓花即供高成數計劃」，為物業提供最高樓價8成的樓花即供按揭，全期息率P減2.5厘，同時可享不少於貸款額0.5%的現金回贈。 長實（1113）元朗洪水橋#LYOS開售如箭在弦，最新夥拍利嘉閣推出按揭優惠。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，利嘉閣按揭代理為#LYOS 推出按揭優惠，提供兩種靈活低息選項，包括「至筍H按優惠」，息率H加1.3厘，上限P減2.75厘（P現為5.25厘），現金回贈1.4%。
作為未來發展重點的頭炮新盤，該區發展潛力相當雄厚，加上售價相宜，按揭門檻低，相信可吸引首置、年輕單身及投資客入市，為該區注入新動力。 長實集團旗下洪水橋#LYOS推售在即，美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕，長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出，項目有機會於周二(2日)再加推單位，短期內會公布銷售安排，預計周六(6日)發售。 全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。 實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
「北部都會區」首個全新盤、長江實業集團洪水橋#LYOS於剛過去的周四(28日)公布首張價單，涉88伙，並於昨日(29日)起開放示範單位予公眾參觀及接受認購登記。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS暫收約800票，以首批88伙計，超額認購約8倍，入票客以考慮自用為主，佔約七成。 #LYOS項目提供341伙，間隔由開放式單位至3房1套，面積最細由202呎至806呎不等。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 此外，該盤夥拍經絡按揭推出「#置低息高成數按揭計劃」優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，如客戶購入項目600萬港元或以下單位，可選擇即供付款方式，並以「舊按保」承造最高9成按揭。 而選購600萬元以上至1,000萬元的單位，可選擇建築期付款方式，待項目落成後以「新按保」承造最高9成按揭。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，政府着力推動新界北發展，洪水橋一帶有意增建連接前海的跨境鐵路，料有助兩地商業及創科人才互通，帶動周邊物業升值。
成交金額方面，2021年第三季錄得162.8億元，按季急升近60%，比2020年同期的79億元，上升近1.1倍，可見入市買家對區內物業未來發展充滿信心。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 #LYOS全盤提供9座住宅大廈，包括5座住宅大廈及4座複式，合共提供341伙，單位實用面積介乎202至806平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，預計關鍵日期為2023年9月30日。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，#LYOS屬於「北部都會區」發展策略下首個區內新盤，開價吸引。 洪水橋坐擁北部都會的優越地利，未來進一步受惠基建，發展前景定必亮麗。
根據一手銷監網數字統計，2021年一手成交量已逾14,200宗，本周末新盤市場熾熱，料今年首10個月一手成交量可超越去年全年一手成交量。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長實旗下洪水橋#LYOS上周四以折實平均呎價15,503元公布首張價單共88伙，開放式單位折實入場345.8萬元，市場反應理想，不少市民排隊等候參觀示範單位。 消息指，自上周五開始收票，首兩日累收2,000票，超額登記逾21倍。 長實高級營業經理楊桂玲透露，入票者當中70%客人考慮自住，正考慮短期內加推單位，主打地下花園戶及兩房戶，預計11月初開售。
截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。