lp6收樓 內容大綱
曾被視為供應重鎮的康城站，隨著多個項目不斷落成，慢慢形成了一個新社區。 其中接力交樓的，為南豐、遠洋地產在康城站的第六期「LP6」。 《胡‧說樓市》收到多名谷友反映，表示發展商交樓的外觀，跟售樓處模型所見的有分別，我們決定前往了解。 至於驗樓成績方面，單位取得74分，評級一般，也可供準買家作為認購「LP10」時的參考。 日出康城第3期緻藍天則由長實及南豐共同發展，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，住宅大廈的入口外，即為港鐵康城站。 項目提供1,648伙，一如發展商前兩期項目，以大單位為主。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP6今日(22日)首度開放5個示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修及三個交樓標準。
LP6是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第6期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 6。 屋苑賣點為「向海、向南」，即過半單位享有正南方全海景致。 LP6屬於日出康城第VI期，由南豐發展，位於康城路1號，由4座物業組成(第1座至5座，不設第4座)，提供2,392伙單位面積為289至2,712平方呎，間隔包括1房至4房，項目另有少量特色戶。 項目是由南豐集團、遠洋地產與香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳康城路1號 (N地盤)，於2020年12月收樓。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
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lp6收樓: 日出康城1至14期介紹及比較 規劃景觀全面睇
缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 lp6收樓 該單位參照第5座38樓M室搭建，實用面積306方呎，廚房以開放式設計，大廳連接面積22方呎露台，主人房則設16方呎工作平台。
- 方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。
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- 正當南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第X期LP10部署開售，同區同系的日出康城第VI期LP6正收樓， 究竟LP6入伙收樓情況如何，LP6業主們有何注意？
- 隨著區內不少年青人成家立室另覓居所，亦希望新居住處貼近父母，料LP6仍有一定需求。
- 每當有新盤入伙，亦是準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。
- 由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。
日出康城項目第6期於2015年便進入地盤施工階段。 據發展商在2017年6月初表示，項目第一階段的地基工程經已完成，現進入興建上蓋工程的部分，進度理想，預定會於2020年竣工。 單位供應以一、二房戶為主打，佔單位總數超過7成。 lp6收樓 當中1房戶有742伙，實用面積由305至379平方呎；兩房戶設947伙，實用面積由422至571平方呎。 家居 28 提供的服務包括：水務維修/通渠、冷氣機清洗、光觸媒除甲醛、專業驗樓等，全方位照顧貴家居的需要。
由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。 一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。 佔用許可證 ，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。 一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。 lp6收樓 我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。 由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。 「聽到也有一點驚訝，有如此解說。如果高層搖擺有裂紋，整幢樓的結構安全都令人擔心，當初聽到這種解釋也有點詫異。所以日後買樓也會選高層，但卻未必會選取極高層單位及天台。」李先生說。
lp6收樓: 港鐵商場2020年啟用
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群指出，將軍澳日出康城LP6上載新銷售安排，落實下周二發售707伙，由於上輪銷售選購3至4伙買家不多…… 新盤專輯：LP6累售1397伙 擬提價加推單位… 南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群指出，將軍澳日出康城LP6，第三輪銷售沽出449伙，累售1,397伙，佔可供發售單位約83%，套現超過1… ▲今時今日做廚師隨時比明星更耀眼，市面上不少進修課程可以增進自己廚藝，如近年非常受歡迎的法國藍帶廚藝課程，但學費可達至數十萬！ ▲首爾自由行，絕對是一個出門前需上網做功課的地方。 先不論當地人隨地放飛劍及喜歡橫蠻撞開別人的文化，往令第一次到首爾的香港人難以適應。 如果大家在出發前，仍不知道首爾的「黑的陷阱」，甚至當地小吃店的「劏客」手法，那大家辛辛苦苦在機票或住宿上省回來的錢，也不夠被當地專做遊客生意的有心人「劏」了。 今次小編寫這篇，主要是談談首爾一些不良食肆的經營手法。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請 (可參考這篇文章)。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 項目於2018年7月31日批售，並將於8月尾開售。 發展商以「海鷗仔」為「eco rich」大使，若買家購入單位可獲贈一隻公仔。 此項目是在2018年7月政府公佈新房屋政策後，首個獲批售的新盤，每次開售時需按新房策規定，最少推出20%（即479伙）單位。 lp6收樓 另外，此項目於2018年榮獲Autodesk建築資訊模擬（BIM）應用獎項。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 弦海全盤涉及371伙，上月成交租金由8,200元至1.5萬元，本月暫錄1宗租賃成交，屬開放式單位，呎租44元。 有區內代理透露，新盤的租金與數十年樓齡的二手樓租金相若，如屯門時代廣場入場租金一萬元起，故新盤相對吸引，弦海現時尚有40個租盤。 而同屬供應重鎮的大埔白石角，新近入伙有朗濤，全盤約723伙，同樣在11月底開始收樓，已錄得多宗租務成交，平均成交呎租約33元。 據了解，現時朗濤有約40多個放租盤，入場租金由1.45萬元起，屬於8B座中層B室，面積393平方呎，屬一房，向西北方，呎租約36.9元。 日出康城年內先後有兩大盤入伙，受惠區內康城商場The LOHAS 開幕，區內租賃交投持續活躍，租盤吸納迅速。 最新「登場」為第六期項目LP6，全盤涉及2,392伙，12月中收樓，至今已錄約33宗預租，主要為一、兩房戶，成交月租由1.2萬至1.7萬元，平均呎租約35元。 認可人士所屬的劉榮廣伍振民建築師多年來不乏優質項目，例如：天匯、名鑄、曉廬、御峰、迎海、玖瓏山等。
lp6收樓: 樓市
這個臨海而建的項目，位於整個康城地盤西邊邊陲位置，合共提供2,392個單位。 樓盤望海，也意味較遠離港鐵站，但實情整個康城站的樓盤，均有天橋作接駁，住戶可透過專屬天橋前往港鐵站。 我們嘗試由「康城站」的B出口，經過「康城商場」及天橋前往LP6，最終需時約七分鐘左右。 lp6收樓 挾著鐵路優勢，「LP6」在首日開售推出487個單位，縱然即供平均呎價高達15,304元呎，但仍去貨高達98%。 家居 28 提供專業家居清潔及緊急維修服務業，解決你燃眉之急。
本公司秉承「以客為先」的服務精神，為顧客提供最妥善、優質的服務，所以我們非常願意為客戶多走一步，與客便利，使客舒適。 LP6由南豐獨立發展，為整個康城區至今已推售的項目中（包括最新將推出的第7期MONTARA），擁有較多永久海景的項目。 LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。 會德豐的首個項目MALIBU於2018年初推出，項目間隔同樣較為多元化，由370呎至近千呎。 由於有晉海在先，成功推高區內住宅成交價，MALIBU開價較為進取，首批平均折實呎價近1.4萬元，但其時樓市熾熱，推售之際，仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄。 商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業，稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。 新盤混戰：LP6下周二賣707伙 不設大手組別…
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 lp6收樓 項目在2014年12月16日推出，並於2015年1月19日截標，吸引7間財團參與。 地盤面積14.74萬平方呎，項目可建4幢住宅，最少需要建1,600伙，而最多可建2,400伙，包括一房至三房戶，變相容許發展商打造中小型單位，估值最高約30.96億元。 隨著樓盤步入收樓期，「LP6」的業主卻駭然發現，發展商興建的樓盤跟當初在售樓處時參觀有所不同。
單位定價由558萬至1,644.8萬元；呎價由16,027至23,330元。 項目預計於2018年8月22日上載了售樓說明書後，隨即於第二天(23日)公佈首張價單，共涉及487伙分層單位，實用面積介乎307至791平方呎，間隔涵蓋1至3房。 項目在2017年9月申請預售樓花同意書，於2018年7月份獲批。 據南豐地產總經理麥一擎表示，LP6解作「Leisure and Pleasure」，有優閒和愉悅自在生活之意。 單位的實用面積介乎289至2,712平方呎，樓底高度由2.71至3.56米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 lp6收樓 售樓處模型明明列為「有蓋行人通道」，何以落成時變成「無蓋」呢? 南豐如此回應，表示宣傳品所指的「有蓋行人天橋」，是根據屋宇署最新批准的圖則而詮譯及興建。 如天橋現有結構加建上蓋，會超出天橋結構負荷外，這一部份也須計入建築面積，令項目超出了建築面積限制。 本廣告/宣傳資料內載列的室外景觀於2018年5月13日於期數上空拍攝，可能經電腦編輯修飾處理，並與期數設計概念圖以電腦合成效果合併，僅供參考。
樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。 我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。 lp6收樓 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 每當有新盤入伙，亦是準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。
新盤混戰：日出康城LP6截票 超購逾15倍… 南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，將軍澳日出康城LP6於周四(6日)下午1時截票，累計錄得8,145張入票，較首批單位超額認購逾15… 日出康城LP6折實平均呎價1.53萬 入場費449萬… 南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱，旗下將軍澳日出康城LP6首張價單推出487伙，面積307至791方呎，折實平均呎價15,… lp6收樓 香港置業將軍澳分區董事劉浩勤表示，最新錄得一宗1房租務，為3座低層H室，實用面積307方呎，向北望內園，剛以月租1.25萬元租出，呎租40元，業主2018年9月以483.8萬元買入，回報率3厘。 屯門區仍然是最低水的選擇，區內如御半山、弦海及上源，上季起已陸續入伙，至今仍有不少租盤待租。
期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示期數大概外觀之用，並不反映期數實際外觀或最後完成之面貌。 本發展項目期數的外牆、平台及天台可能存在之喉管、冷氣機、格柵等並無顯示。 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方就本期數作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 家居28另一皇牌服務是驗樓服務，有別於一般坊間所提供的，我們的驗樓師均經過專業培訓，備有專業知識，擁有過千個單位的驗收經驗。 我們使用多種的驗樓工具，徹底及準確地指出單位問題 所在，方便客戶作出相應處理。 lp6收樓 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第11期至第14期。 就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 【Now財經台】南豐發展日出康城LP6今年初開始收樓，驗收單位屬於項目主打的一房，廚房儲物空間略嫌不足，睡房窗鎖鬆動，日後容易滲水入屋，另外套廁部分配件已生鏽。