lp10 南豐7大優勢

LP10將設2房戶至4房戶，由於項目享的景觀較佳，料售價將反映LP10的項目的優勢及特點。 除了LP10外，南豐還會推出香島的4伙特色單位進行招標，及深水灣徑8號亦會推出餘貨招標。 港鐵公司及南豐集團合作、位於日出康城的新盤LP10，預期最快明年初推售，涉及893伙單位，料2022年落成，現時正待批預售樓花。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 LP10首張價單定價由879.2萬元起，至最貴2,550.9萬元，實用呎價17,468至21,558元，以最高折扣率，即20.5%計，單位折實價約699萬元至2,028萬元，折實呎價則約13,888至17,140元。 lp10 南豐 折實最平單位為1B座2樓D室，面積485平方呎，折實價699萬元，呎價14,412元。 呎價最平單位則為1A座2D室，面積634平方呎，折實價880.5萬元，折實呎價13,888元。 據項目今日公布的樓書，LP10設有兩座住宅大樓，分為1座、2座，再細分A、B兩翼，共有893伙。 戶型包含兩房至四房，標準單位面積由484至1,526平方呎。

從單位平面圖顯示，40樓B室客飯廳以橫廳設計，採開放式廚房，儲物室設於單位鄰近大門位置。 兩間睡房與客飯廳同向，客廳相連約24方呎露台，主人套房內亦設有16方呎工作平台。 lp10 南豐 單位最大特色是其中一間浴室採用雙門設計，分別可直接通往客廳或睡房，住戶可彈性用作獨立的客房套廁或客廁。

lp10 南豐: 香港地產

而是次入場兩房單位為1B座2樓D室，實用面積485方呎。 南豐集團旗下日出康城第10期正式命名為LP10，該公司地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，整個項目由兩座大樓組成，合共提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，全數3、4房標準單位均享海景。 lp10 南豐 因應疫情，首輪先推售部分單位，希望分階段安排買家揀樓，提供舒適及安心售樓環境，並會安排於不同發售時段之間進行消毒及清潔。

本相片於2020年5月5日於本發展項目期數上空拍攝，並經電腦編輯修飾處理，僅供參考。 相片所展示之景觀並非代表任何單位可享有之景觀，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察以對發展地盤、其周邊地區環境及附近 的公共設施有較佳了解。 以上圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。 本廣告/宣傳資料內載列的室外景觀於2018年7月10日於本發展項目期數上空拍攝，可能經電腦編輯修飾處理，並與本發展項目期數設計概念圖以電腦合成效果合併，僅供參考。 lp10 南豐 本發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，落成後的單位所享有之景觀受座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對本發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本發展項目期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示本發展項目期數大概外觀之用，並不反映本發展項目期數實際外觀或最後完成之面貌。

南豐發展銷售部助理總經理李振東指，該盤累售533伙，佔總數893伙約六成。 是次首推項目2房樓王級海景單位，為2B座的B室，約711至712方呎，屬2房2套連儲物室戶型，為康城區內面積最大2房單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 LP10最大特色是位於臨海地段，視野開揚，而且全數三、四房標準戶均享有海景，而海景單位比例較同區同系的LP6高。 發展商早前透露，LP10首批單位定價參考區內其他期數的一手及二手價，由於康城商場已開幕，加上跨灣大橋日後落成，且是地鐵沿綫項目，預告LP10價錢將反映相關優勢，而項目的複式單位則計劃招標。 lp10 南豐 美聯物業住宅部行政總裁布少明說，LP10位處臨海位置，且有康城站優勢，以日出康城同系LP6一手貨尾為例，呎價要約1.9萬元水平，故認為發展商今次是低市價開盤，相信除吸引用家，料獲不少投資者追捧。 他預計，按現時區內租金水平計，料項目呎租可達約45元，估計租金回報率約3厘。 代理估計將軍澳LP10首批可沽清 日後呎租料達45元… 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10今(23日)開售首輪179伙，美聯物業住宅部營運總監張子存料首批單位可望沽清。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，旗下將軍澳日出康城LP10已錄約540張入票，超額認購約2倍，有機會周末研究加…

美聯物業住宅部營運總監張子存表示，LP10反應熱烈，該行客人出席率有約八成，當中六成為九龍客，兩成為香港客，兩成為新界客。 項目首批單位開售約4小時已售逾98%，集團套現近16億元。 發展商隨即「添食」加推128伙，並定於下周六（30日）推售218伙，下周四（28日）截收認購登記。 至於呎價最便宜的單位為1A座2樓D室，屬兩房+工作間間隔，面積634平方呎，售價1,107.5萬元，呎價17,468元，折實售價為880.5萬元，折實呎價13,888元。 三房最便宜單位於1B座2樓B室，屬3房1套+儲物室間隔，面積770平方呎，售價1,470.1萬元，呎價19,092元，折實售價為1,168.8萬元，折實呎價15,179元。 lp10 南豐 以此計算，項目總建築成本約為40.6億元，連同16.59億補地價金額，未計及發展商未透露的投標金額，投資額逾57.2億元。 其中標準戶共有884伙，實用面積由484至1,526平方呎，間隔包括2至4房，配置22至52平方呎露台及16平方呎工作平台。 LP10 屬日出康城第X期/第10期 ，地盤面積約為85,843平方呎，住宅樓面面積上限約811,606平方呎，規模為至今推出的日出康城期數(1至10期)中最小。

• 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。
• 項目會所「CLUB 10」連同綠化空間佔地約6萬平方呎，前臨270度海景，設有約31米長戶外無邊際泳池及約23米長室內游泳池，另外亦設有多用途運動場、健身室、卡拉OK室、宴會廳等設施。
• 項目提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要，且全數3、4房標準單位均享藍塘海峽至港島東海景。
• 南豐及港鐵（0066）合作、單位總數893伙的將軍澳日出康城10期LP10，正待批預售樓花，原被市場人士認為是今年底登場的矚目大盤，惟南豐昨日指，項目如今年底前獲批預售，亦計劃明年首季才推售。
• 本發展項目期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示本發展項目期數大概外觀之用，並不反映本發展項目期數實際外觀或最後完成之面貌。

每座的1樓至頂層（55樓或59樓）屬住宅樓層（於22樓及50樓或51樓設有庇護層），各細分為A、B兩翼，每翼各設2至6伙單位，合共提供893個分層住宅。 發展商形容日出康城Lp10十全十美，主要優勢除了坐享270度超廣角海景外，幹線公路基建亦漸趨全面，預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路，同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。 駕車出入上班的話，興建中連接藍田及將軍澳的隧道，由將軍澳市中心直達東區海底隧道，車程只需5分鐘。 往返西九一帶，則接連T2主幹路、中九龍幹線，車程僅18分鐘。 「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪? 我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。

項目將於本周五起重新收票，最快下周一上載銷售安排，下周內展開銷售。 四環醫藥宣布，注意到若干媒體於5月12日(今日)發表文章聲稱集團正與潛在投資者就私有化進行談判，並披露相關估值及私有化作價等信息。 澳門衞生局傳染病防控處處長梁亦好表示，因應香港疫情有所緩和，下周一(16日)凌晨零時起，從香港赴澳人士，在結束14天醫學觀察後的防疫措施，由現時7天自我健康管理調整為7天自我健康監測；有關措施，適用於… 期數展覽廳及示範單位位於九龍灣啟匯（Harbourside HQ）1樓及3樓，開放時間早上11時至晚上8時。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 lp10 南豐 總長1.8公里的「跨灣大橋」，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，在2018年開始動工，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 但也由於車道較鄰近「LP10」，望向西南或南的單位有機會受車輛噪音影響。 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。

「1B座D室」贏方向，向東望山景，但客房外接600毫米主力牆需計入實用面積，且主人房會縮了入客房一半位置，故雖然單位做到廳房同向，但主人房視野卻會受到少量自己牆身所阻擋。 「2B座D室」及「2B座E室」則輸方位，但間隔靈活度較大，起碼近廳房及主人房與客房之間並非主力牆，可按個人需求作改動。 LP10共提供了兩房、三房及四房戶型，其中兩房共有458個單位，面積由 呎，佔全盤約一半，當中會細分「兩房一套連儲物室」(84個)、「兩房連工人房及工人廁」(41伙)、「兩房一套」(83個)、「純兩房」(250個)。 至於三房及四房分別設有290間及83間，其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。 開則算是多樣化，我們會在揀樓攻略中，詳述樓盤間隔特色及需注意事項。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。

賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 設計概念圖及設計概念圖中的內容僅供參考，本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 上述僅為本發展項目期數周邊環境及景觀之大概描述，並不代表所有單位均享有相關景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。 lp10 南豐 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對本發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相關影像經電腦編輯修飾處理，並不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊建築物、設施或環境，僅供參考。

首輪定價879.2萬至2,550.9萬元，呎價17,468至21,558元，發展商提供最高20.5%折扣，折實價介乎699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。 三房一套連工人房及工人廁的單位，共由五柱提供，合共208個單位。 我們建議可先問一問自己，想購買一個梗廚單位、還是開放式廚房單位。 如果準買家只希望銀碼可以壓縮到最低，則可能要選擇開放式廚房類別，因為面積也是這類開則中最細，只有一柱提供，就是「2B座A室」( 呎)。 「2B座A室」方位向南，可望到無遮擋的藍塘海峽，雖然可避過將軍澳墳景，卻要望到歌連臣山墳場、以及跨灣大橋，同時也會跟毗鄰「Marini」的單位對望。 不單侷限了間隔靈活度，也需計入實用面積而影響內櫳實用性。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。

「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記，首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價13,965元，三房由1,000萬起，部份四房則高見1,770萬元。 除了「康城站」餘下期數，未來區內只能放眼於「石角路」一帶的住宅項目。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，獲批興建2座合共提供1,518個單位，提供開放式至兩房單位為主。 上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，興建35,000個住宅單位，也會成為區內的主要供應。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信黃昏時間項目能全盤沽清。 該行有約8成買家打算買入三房戶，其中有3組大手客欲購入3個三房單位用作自住，其中有較前籌號的客人欲購斥資3,500萬元購入3伙三房戶。 戶型涵蓋79個兩房單位、以及49個三房單位，面積由484至1,004平方呎。 兩房入場單位為2B座2樓D室，面積488平方呎，售價為901.4萬元，以最高折扣20.5%計算，折實售價為716.7萬元，折實呎價為14,686元。

開則上分「純儲物室」(2A座D室、2B座B室)或「工人房及工人廁」(1A座D室)。 若有聘請工人，但又未能升格至三房買家，則可需選擇上述其中一款。 當中「2B座B室」景觀向南，可望到藍塘海峽；反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向，只能望樓景為主。 「2B座B室」面積712呎，樓價也肯定最高，但開則上也有其缺點，洗手間屬於黑廁，反觀其餘兩柱則非黑廁類，客廁有窗、主人套廁則連接工作平台。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 lp10 南豐 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。 項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。 樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。

lp10 南豐: Lp10 付款辦法

臨海住宅會所CLUB101及綠化空間佔地約6萬平方呎1，設施完善，提供不同類型享樂；設有約31米戶外無邊際泳池及約23米室內恆溫泳池2，視野連接藍塘海峽及港島東海景3。 對疫情導致不少新盤積壓至今年推售，盧子豪指，今年股市暢旺，加上住宅供應少及疫苗面世，相信對樓市都是利好因素，而且受失業影響的人並非住宅主要買家，不擔心失業率影響樓市，料今年樓價有5至10%升幅。 其他項目方面，日出康城LP6今年一月售19伙，套現5.3億元，項目99%單位已售，現僅餘16伙未售。 豪宅方面，同系筲箕灣香島餘4伙高層特色戶未售，而南區深水灣徑8號至今累售14伙，套現35.6億元，今年會繼續招標發售。 lp10 南豐 美聯表示，由即日起經該行購入南屏匯指定開放式單位買家，將可獲贈「豪華傢俬套餐」作入伙賀禮，名額3個，每個5萬元，先到先得。 新盤接連登場，日出康城LP10公布首張價單，涉及179伙單位，其中兩房佔119伙、三房佔51伙、四房佔9伙，發展商又以「十分心動價」形容首批單位定價。 盧子豪續指，對日出康城區有信心，同系的LP6上月至今暫沽19伙貨尾單位，平均呎價在1.9萬元以上。 LP10的展覽廳分為兩層，佔地4.3萬平方呎，共提供7個示範單位，包含3個連裝修示範單位，及4個交樓標準示範單位、又稱「清水房」。

提供最高20.5%折扣優惠，折實價953萬至2256.4萬，折實呎價15032至19559元，折實平均呎價17436元。 LP10是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第10期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 10。 項目由南豐發展及港鐵公司共同發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所 ，由中國海外房屋工程有限公司承建，將於2022年7月落成。 lp10 南豐 項目在2021年1月開售，首批折實價則介乎699萬元至2,078.6萬元，折實呎價14,188至17,430元。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，首輪定價主要參考日出康城的一手價，但此項目較同區其他盤優質，逾半單位面向海。 加上康城商場早前開幕，又有跨灣大橋正在興建，預期日後交通會更方便，售價已反映了相關優勢。

lp10 南豐: 我們放眼於國際舞臺，在世界各地投資播種。

LP10 示範單位1LP10 示範單位2另一個是LP10第2B座B室單位(2房，實用面積約711至712呎) ，客廳與一般不同，四四方方，空間感十足，門口不設玄關和走廊位，不過實用的是附有小型儲物室。 項目會所「CLUB 10」連同綠化空間佔地約6萬平方呎，前臨270度海景，設有約31米長戶外無邊際泳池及約23米長室內游泳池，另外亦設有多用途運動場、健身室、卡拉OK室、宴會廳等設施。 lp10 南豐 餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 但論間隔上，「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別，皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類，不利通風。 但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。

會所及康樂設施及其落成日期以相關政府部門之最終批核為準。 會所不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、主公契、副公契、會所使用守則及現場環境狀況限制。 會所及康樂設施於本發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用。 服務/設施的使用或操作可能受制於政府有關部門發出之同意書或許可證，或須額外收費。 如有任何爭議，管理公司或其他合約聘用的第三者公司保留最終決定權。 lp10 南豐 賣方保留其修改及改變會所任何部份及其所有設施之絕對權利，毋須事先通知任何買家。 住客會所之戶外無邊際泳池及室內恆溫泳池的長度分別為約 31 米及約 23 米，此等長度於 2020 年 4 月 28 日由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 上述僅為期數周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。

lp10 南豐: 日出康城區lp10出售樓盤

【Now新聞台】多個新盤部署推出，包括最少兩個大型項目，其中日出康城第10期有機會月底推出。 發展商南豐未有正面回應定價會否高於同系於2018年推出的日出康城第6期。 價單顯示，該盤實用面積700方呎以上的大單位，可獲指定財務機構提供最多不超過樓價70%的一按，全期息口為最優惠利率（P）減2.75厘。 lp10 南豐 資料顯示，長實集團（01113）旗下同區SEA TO SKY，去年6月公布首張價單推出285伙，折實平均呎價15,823元，兩房戶入場費642.8萬元。

首輪推出單位定價879.2萬至2,550.9萬元，呎價17,468至21,558元，發展商提供最高20.5%折扣，折實價介乎699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。 單位定價介乎879.2萬至2550.9萬元；呎價由17,468至21,558元。 折實售價由699萬元至2,028萬元，折實呎價為13,888至17,140元。 出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城，已於2020年下半年開幕，提供超過140個商店，當中25%屬於娛樂，25%屬於餐飲商戶，當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。 此外，LP10招標售出第2A座39樓A單位，四房間隔，實用面積1,521方呎，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創下項目自開賣以來最高成交價及最高呎價的單位。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10昨公布首張價單推出179伙，折實平均呎價15,888元，貼近同區去年中推售項目的開價，兩房入場費由699萬元起，料最快下周開售。