不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 兩柱單位的分別在於景觀上，「3座C室」向西北方望向麗港城方向；而「5座C室」則以望向東面的「晒草灣康樂設施」。 kokohill 茶果嶺村將會重建事實上，「土礦場」下方就是「茶果嶺村寮屋區」，未來也會有新發展。 整個「茶果嶺村寮屋區」已有400年歷史，二戰後大量難民湧港而興建了大量寮屋，佔地496,466呎，在規劃大綱上列為「未決定用途」。 特首林鄭月娥在《施政報告》2019宣布，會收回用地作重建之用。 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。
其中茶果嶺KOKO HILLS昨率先開價，首批83伙折實均價19995元，屬貼市價出擊；發展商提供最高21.5%折扣優惠，折實入場逾787萬，並於今日起收票，最快下周銷售。 根據資料，KOKO HILLS首張價單共83伙，單位包括2伙一房戶、56伙兩房戶、23伙三房戶，以及2伙特色戶。 發展商提供最高21.5%折扣，折實售價由787.2萬至1,602.7萬元，折實呎價介乎19,264元至21,596元，折實平均呎價19,995元。 【香港地產】踏入7月，會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS成下半年首個推出樓盤，亦是「港版國安法」實施後首個開價新盤。
「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 kokohill 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 KOKO HILLS位於藍田（中原樓市片區：藍田）。 KOKO HILLS共有2期, 4座，提供495個單位。
- 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。
- 全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料…
- 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。
- 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
今天錄成交，最新售出第5座18樓B室，實用面積519平方呎，採2房間隔，成交價為1168.3萬元，呎價22511元… RESERVE，剛售出1伙天際複式戶，為1座17至18樓E室，實用面積1,992平方呎，4房間隔，連403平方呎平台及879平方呎天台，成交價5,500萬元，呎價27,610元… RESERVE剛售出1伙天際複式戶，為1座17至18樓E室，實用面積1,992平方呎，4房間隔，連403平方呎平台及879平方呎天台，成交價5,500萬元，呎價27,610元… 發展項目第3期，預計關鍵日期為今年9月至10月，樓花期僅約半年；而新地系內沙田瓏珀山第2期項目，預期今年11月入伙，距落成日約7個月…
kokohill: 香港物業交易小知識
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 觀塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花 by Richitt. 觀塘茜發道項目的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 kokohill 最抵付款方法揭曉！ 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ KOKO HILLS會所CLUB KOKO設有3大主題，第1期總面積為4.05平方呎，並有9,766平方呎供住客使用公眾地方或花園使用。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。 市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。 發展商有提供二按計劃，意思是容許買家在承造一按之外，可再借取二按，一二按80%貸款額上會。 這也意味買家自己支付兩成首期，餘額五成向銀行承造一按，而三成則向發展商借二按。 kokohill 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。
kokohill: 發展商二按只接受樓價最貴單位
面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 kokohill 至於部份單位則望向內園方向，包括「2座DE室」、「3座ABCD室」及「5座AB室」。 內園設有兩個室外泳池及一個日光露台，會跟「KOKO HILLS」第三期「6-9座」部份單位對望。 部份單位則會望向屋苑的第二期，包括第「2座B及C室」，但因二期(第1座)較偏向地盤的另一端，故這邊單位可以望二期的室外泳池，再透過茶果嶺的山坡望向維港景緻，也可視為一期的最佳景觀。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。
除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 不過今次這個2座18樓E室，交樓就會跟足示範單位裝修，甚至附送一樣的傢俬，當然這些元素都肯定會反映於售價之中，但暫時發展商上載的價單之中，就未出現此單位。 kokohill 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料成交資料 沒有資料… 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 其實兩個盤都不算太近港鐵站，唯獨一個叫做有瓦遮頭、一個就無，但「KOKO HILLS」提供的數量就少一點。 kokohill 這個樓盤分開三期發展，第一期只得413個單位，而二期提供82個單位，面積介乎300呎至1,300呎之間。 最直接比較當然就是藍籌屋苑麗港城，現時平均呎價14,000元，平均一個兩房人場價接近750萬元以上，而三房就要800萬以上。 KOKO HILLS座落在茜發道，提供413伙，主打兩至三房單位，依山而建，地勢較高，不少單位都坐擁開揚維港海景。 最重要樓盤鄰近港鐵藍田站，只相距3分鐘步程，只搭一個站便到達觀塘站，車程僅3分鐘，佔盡地勢必吸引在東九龍核心商業區上班的優質租客。
觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段), 安田街, 鯉魚門道(藍田段), 麗港街, 連德道, 啟田道, 慶田街, 麗港東街, 德田街。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城、德田邨、匯景花園、興田邨、康栢苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ kokohill 27,000，年齡中位數為 43.7歲。 會德豐地產的茶果嶺茜發道項目第1期，昨正式命名為KOKO HILLS，主打的兩、三房戶佔整體約80%比例，料最快下月可開售。 今天售出1伙單位，該單位為2座9樓G室，實用面積584平方呎，採3房間隔，以1208.5萬元成交，呎價20693元…
kokohill: 按揭計算機
過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM kokohill 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 會德豐地產常務董事黃光耀在2021年12月21日表示，項目可於短期內獲批入伙紙，屆時將開放現樓示範單位予有興趣準買家預約參觀。 KOKO Hills至今售出約200伙，發展商套現約23.87億元。
，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。 而綠化空間約9,776平方呎，設有庭園、綠草瑜伽及「KOKO Lounge」等綠化設施。 共有14伙，分佈於各座25樓，實用面積由459至1,223平方呎，各配置215至1,060平方呎天台及22至44平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。 Koko Hills 屬⌈KOKO HILLS發展項目⌋第1期，共建有三棟住宅大廈 (第2、3及5座)，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25屠)，各配置三部升降機。 首年息率兩厘、第二年3厘，但第三年起已經一躍至7厘水平，第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。 因為根據安排，如果買家首兩年的二按都屬供息不供本的安排，且如果兩年後可以甩掉二按，發展商還會退還1%的成交金額予買家。 雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。
未來數年的投資期內，專注於產品開發及渠道擴張，由於涉及潛在下行風險，投資期內可能會繼續產生虧損。 基於上述因素，以及近日市況，又會否影響到一手開價，也很值得參考二手市場的表現。 我們以準買家的身份去睇樓，聽到業界心聲最真實的一面，請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》的節目，我們下集看看。 暫時未知道「SEA TO SKY」車位有幾多，但連同附近「峻瀅」計算在內，「康城站」已推售的十五個項目，合共19099個單位，但車位只得3551個，超過五戶才分到一個。 但「KOKO HILLS」也不好得幾多，預計整個高嶺土礦場只提供226個車位，以整區2200個單位計算，平均近十戶才分到一個。 kokohill 看物業分布圖，「KOKO HILLS」所在位置是「前茶果嶺高嶺土礦場」。 這個地盤規劃興建十五座住宅，其中「KOKO HILLS」以南設有十二座，有兩座會改劃為居屋，樓高十七至十八層高，所以別以為南面一定望維港海景，都要視乎前方物業擺位才知道景觀受阻程度。 黃光耀續指，由於同區新供應罕有，料可吸納區內外換樓客及分支家庭客。 開放的示範單位為以2座20樓E室為藍本的無改動交樓標準示範單位，實用面積737方呎，採3房連套房間隔，附設25方呎露台及16方呎工作平台，單位樓底高約3.15米，極具空間感。
若以此水平計，每平方呎發展成本約13,800元，若考慮到利潤、發水樓面、及實用率等因素，預計日後推售時，實用呎價高見20,000元以上。 更重要的是，發展商表示，約五至六成單位，可欣賞維港景色，為項目再增賣點，相信定價會更高。 “本集團”指 本公司; kokohill 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 kokohill 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。