koko hills 平面圖詳細懶人包

根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請,整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,而推出的第一期則提供413伙。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 koko hills 平面圖 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 【on.cc東網專訊】香港的核心商業區,又豈止中環一個! 九龍東CBD正一步一步崛起,特別是九龍灣及觀塘,近年有多間國際大企業進駐,可見這一帶極具發展潛力,如果想從中尋找投資機遇,不妨從區內的住宅市場入手。

koko hills 平面圖

KOKO Hills至今售出約200伙,發展商套現約23.87億元。 共有378伙,實用面積為360至1,300平方呎,間隔包括一至四房,戶戶配置22至47平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。 會德豐地產旗下油塘項目KOKO HILLS昨天售出1伙單位,單位為2座19樓B室,實用面積899方呎,為3房一套連工人房間隔,成交價2113.8萬元,呎價23,513元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 凡於2021年4月3日(包括當日)或之後簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業,方可選用此付款計劃。 凡於2022年年5月31日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中之住宅物業,可獲1%售價折扣優惠。

凡於價單1印製日期(即2020年7月2日)起計60天內(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業,可獲1%售價折扣優惠。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書,我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則,在2019年3月申請動工。 koko hills 平面圖 根據發展商遞交的動工同意書申請,整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成,合共提供970個單位,當 呎的單位佔多數,分別提供259伙及241伙;496呎的單位也有302伙。 藍田區內多年來已沒有新供應推出,傳統都以兩大藍籌屋苑為主,分別是「麗港城」及「匯景花園」。

koko hills 平面圖: 新增確診個案回落 發展商貨尾頻錄成交

首張價單推出的83個單位之中,以建築期價格計算後,樓價是低於1,000萬元的,就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」,實用366呎的單位作例子,究竟首期及成本要多少呢? 雖然只得一柱提供「純三房」,但高低層數的面積卻有不同,分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 最細的546呎單位,單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上,跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面,546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關,但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 koko hills 平面圖 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 雖然兩個單位的露台面積相同,但面積較細的444呎,客廳外接露台會橫跨整個客廳,故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次,兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃,465呎的單位相對會略大一點,同時客飯廳的空間略大一點;以至兩個單位的洗手間,一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看,大家理應感受不到太大差距,故揀樓上應該以銀碼排序。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本,共有五柱單位提供,面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。

單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元,呎價由24,540至27,508元,買家最高可享21.5%折扣優惠。 項目於2020年5月21日公佈英文名稱 (不設中文名)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「3座A室」跟「5座A室」的面積相同,都是770呎大,而且都望向內園方向。 koko hills 平面圖 但「3座A室」並不設工作平台,故內櫳面積會較大一點,但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置,故此並不是太過實用。 另外,「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」,較「5座A室」主人房牆身為厚,由於位處單邊,故需自己一力承擔計入實用面積。 不過若要選取間隔靈活度,首選還是「3座D室」,而次選才是「2座E室」。

發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法,單計首期成本來計算,「純三房」最低首期約為537萬元,比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 首批推出34個相關單位,訂價由1294萬-1364萬元,即供折實約1,016萬-1,071萬元,但實情論銀碼全數超出按保門檻,發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款,故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」,在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大,如果情況許可,也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 koko hills 平面圖 衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近,需步行約五分鐘前往,但由於麗港城交通算完善,故只給予4分。 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區,可能增添變數,故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主,由於不屬於大型商場,配套僅足夠日常生活所需,故會給予2分,連同間隔計算在內,我們《胡.說樓市》團隊給予總分13分。 事實上,「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施,向南的景觀理應最優質,順著地勢更可望到海景。

  • 內園設有兩個室外泳池及一個日光露台,會跟「KOKO HILLS」第三期「6-9座」部份單位對望。
  • 如果按平面圖來量度的話,「5座F室」的主人套房面積會較方正,反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊,較難使用。
  • 麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。
  • 最新由會德豐地產發展的KOKO HILLS,坐落茶果嶺,鄰近港鐵藍田站,一共提供413伙,戶型涵蓋一房至四房,預料不少單位可享維港煙花景。
  • KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期),合共有8座,當中第一期提供413個單位,主打兩至三房單位。

KOKO HILLS 第一期主打2,3房,同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位,所以以下平面圖大家先睹為快,睇下有無邊一款合你心水。 项目昨日连录两宗成交,包括1B座29楼C室,面积457方尺,2房开放式厨房间隔,成交价1296万,尺价28359元。 koko hills 平面圖 市况方面,黄光耀认为,通车效应将令启德屋苑交投显著增加,楼价估计在一、两个月内升约5%,大型基建落成后升幅更会增至约一成。

「KOKO HILLS」一房只提供39個單位,只得兩柱單位有提供,包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 至於部份單位則望向內園方向,包括「2座DE室」、「3座ABCD室」及「5座AB室」。 內園設有兩個室外泳池及一個日光露台,會跟「KOKO HILLS」第三期「6-9座」部份單位對望。 整個項目稱為「六號幹線」,由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道,以及T2主幹道組成,接駁康城至中九龍,有助分流將軍澳隧道的車流,同時改善區內交通。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓,噪音與灰塵相信會影響該座向的單位,但建成後卻可疏導該區交通,以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 不過,除了倚賴港鐵站外,最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站,可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 koko hills 平面圖 根據藍圖,為加強土礦場一帶的行人連繫,規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處,會加建行人道連接港鐵藍田站,同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」,但當然最終對項目的裨益,還看日後的落實程度。 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上,故由港鐵「藍田站」走出去,就是要往山下方向走;反觀由樓盤外出前往港鐵站,則要行上斜路,需多預一點時間及腳骨力。 截至2020年6月止,兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。 三房則可分613呎「純三房」及 呎「三房一套」,平均呎價964萬元及1,100萬元,市值租金則為20,000元及22,500元。

koko hills 平面圖: Koko Hills 項目位置

根據KOKO HILLS的批地文件,這個項目位置是在已修復的晒草灣堆填區250米內,故需要進行堆填區氣體風險評估。 發展商會進行堆填氣體緩解措施,包括於觸及土壤表面的樓板上,設有厚度不少於1 米的混凝土;部份則裝設高密度聚乙烯地膜。 在公用設施的入口會安裝設有水封装置的膨潤土屏障,並於部份密封空間安裝通風及堆填氣體探測系統。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析,可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。

第一,純粹以景觀劃分,「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室),是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔;餘下則望向西北及北面,即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎,但實情內櫳開則卻是大不同。 koko hills 平面圖 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位,經過後才會見到長型客飯廳,開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃,故整體分配給客飯廳的空間會較小,只得145呎大。 反觀,面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎),最大特色是布局屬方方正設計,且全屋不設玄關及走廊位,故長直型客飯廳足有174呎,比起「3座C室」為大,且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。

賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」)時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。 凡於簽署臨時買賣合約前讚好 “Wheelock Living” 臉書頁面的買家,可獲1%售價折扣優惠。 凡於簽署臨時買賣合約前讚好”Wheelock Living” 臉書頁面的買家,可獲1%售價折扣優惠。 首年息率兩厘、第二年3厘,但第三年起已經一躍至7厘水平,第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。 看似很嚴苛,實情是發展商的一種手段,逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。

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純粹比較內櫳的話,面積較大的769呎單位,雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點,但單位玄關也比起「2座E室」略大一點,而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計,比起「2座E室」的長方型設計,感覺上有點嶙峋。 論開則,三柱單位大致走長型廳格局,睡房則沿走廊而建,分別主要在廚房擺位。 「2座F室」的廚房牆身屬主力牆,變相減少了轉開放式廚房的靈活性,屬三款單位中最次選;「3座H室」跟「3座E室」屬一頭一尾的擺位,但「3座H室」的廚房外牆會外接了其他單位的空調室外機。 因此倘若買家真的鐘情這三柱單位,首選就是「3座E室」、次選「3座H室」,最後才是「2座F室」。

項目落成後,亦會影響該等座數的視野景觀,有意入手買家要多加留意。 麗港城(Laguna City)位處藍田,於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成,共提供 38 棟大廈,涉 8,072 伙,全數為2至3房戶,實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 麗港城匯景花園兩房單位(537′)平均售價約800萬元 (至2020年6月成交資料),細三房(613′)平均售價 萬元及大三房( ′)平均售價1,050-1,100萬元。 最低呎價單位為第5座2樓F室,實用面積670呎3房戶,呎價24,540元,定價1,644萬元。 扣除折扣優惠後,折實售價1,290萬元,折實呎價19,264元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 觀塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花 by Richitt. 觀塘茜發道項目的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 油塘及藍田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 現樓 by Richitt. 項目物業網站於2020年6月上旬開通,並提供優先登記參觀KOKO HILLS展覽廳及示範單位。 據了解,用戶成功登記後,可獲得消毒潔手噴霧20ml乙份,相關活動已於6月11日結束。

藍田站附近已多年無私樓供應,毗鄰的大型屋苑就只有滙景花園及麗港城,它們都是90年代初入伙,惟區內住屋需求有增無減,不少分支家庭都想留在同區居住,料令KOKO HILLS更加搶手。 3房均開則四正,易於擺位布置,其中主人房更設凹位,可放置衣櫃,以提供充裕的收納空間。 客飯廳呈日字形,兩廳涇渭分明,客廳一隅設有玻璃趟門,外接賞景露台,廣納室外自然光,一室光猛開揚。 廚房設於廳區右側,並連接工作平台,有助增加對流,協助抽走煮食時的油煙。 麗港城各座巧妙排列,所有單位均享廣闊窗景,且不設露台及工作平台,更具空間感。 可惜與長實旗下的 90 年代屋苑(如嘉湖山莊)一樣,麗港城採用了鑽石廳設計,間隔未算最實用。 麗港城第 4 期包括 9 至 12 座、18 至 23 座共 10 座大廈,是樓齡最輕一期,也是最入、最近海景的一期。 2 期之中,以 29 和31 座最多「單邊」盤,此 2 座西望內園景,東望茜發道茶果嶺小山坡,向東北則有開揚綠化景觀。 25 座夾在 24 和 26 座中間, 30 座夾在 29 和 31 座之間,面壁盤較多。 26 至 28 座北面沒有高樓大廈,高層單位可享開揚市景。

,分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」,實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則,訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 我們以「5座10樓A室」作為例子,雖然選取二按,在首兩年二按供息不供本的情況下,第一年月供40031元,而第二年則44074元,跟選取即供計劃貴約40%左右,但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 發展商有提供二按計劃,意思是容許買家在承造一按之外,可再借取二按,一二按80%貸款額上會。 這也意味買家自己支付兩成首期,餘額五成向銀行承造一按,而三成則向發展商借二按。

koko hills 平面圖: 付款辦法

KOKO HILLS共有2期, 4座,提供495個單位。 KOKO HILLS的實用面積由345呎至2024呎。 “本集團”指 本公司; koko hills 平面圖 本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及/或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。

屋苑行人天橋在 24 至 26 座旁,天橋有升降機接上茜發道,即近港鐵 D1 出口位置,2 期住客往藍田站,可避免行屋苑露天茶果嶺路段。 13 至 15 座夾在麗港城商埸和會所中間,低層景觀不及 1 至 8 座,另有部分低層單位,對正商場外牆或食肆排風口,樓價一般比其他座數平一些,但優點是「近水樓台」,行去會所享用設施,或往商場搵食,非常方便。 屋苑自設 3 個商場,包括毗連第 1 期的麗港城商場、第 koko hills 平面圖 3 期基座的城中薈及麗港中心。 商場內主要為民生商舖,想到大商場睇戲食飯,可步行約 10 多分鐘到觀塘站 apm。 比起其他自設大型商場的十大屋苑,如太古城、嘉湖山莊,麗港城在這方面較輸蝕。 屋苑最近港鐵站是第 2 期,住客可以經麗港城天橋,抵達茜發道,再行 5 分鐘走至藍田站 D1 出口;亦可直接於地面由茶果嶺道行上茜發道,此段屬斜路段,只有後半段有瓦遮頭,需時約 10 多分鐘。