koko hills示範單位 內容大綱
單位原則為三房戶型，發展商把主人房跟其中一間睡房打通，改成以玻璃分間，設計成書房及寢室。 KOKO RESERVE第1座8樓B室示範單位屬於無改動示範單位，即連裝修發售，單位面積828平方呎，屬於面積最大2房單位，發展商在主人套房內附連書房。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺高嶺道，預計關鍵日期為2022年9月14日。
- 暫時未知會否獲城規會批准，但日後「茶果嶺村」的重建會否對「KOKO HILLS」景觀阻擋，要視乎獲批高度。
- 該盤於本周六發售28伙，包括1伙一房連儲物室、17伙一房單位及10伙開放式單位，面積206呎至320呎，折實價454.2萬至721.07萬元，折實呎價20,971至24,353元 。
- 戶外設施則包括戶外泳池及綠草瑜伽，另設有3.9萬呎兒童玩樂天地KOKO WODERLAND，並引入蒙特梭利學堂，以設計出能激發小朋友潛能、創意的混齡學習環境﹐為住戶提供相應的興趣班及課程。
- 是次推出的單位實用面積由366至770平方呎，價單定價由1,002.7萬至2,041.6萬元，價單呎價24,540至27,508元，均價為25,470元。
- 商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。
同屬九龍區，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，何文田瀚名加推最後30伙一房戶，並於本周六盡推項目60伙一房戶，折實平均呎價24,258元，其中55伙折實價低於1,000萬元。 黃光耀更透露，KOKO HILLS一期已售出158伙，套現約19億元，平均成交呎價約21,700元。 由於KOKO RESERVE單位的景觀較好，料售價較KOKO HILLS一期有10%的上升空間。 換言之，KOKO HILLS 首批單位開價較嘉峯匯現時呎價低約20%。 koko hills示範單位 凡於2021年4月3日(包括當日)或之後簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，方可選用此付款計劃。 凡於2022年年5月31日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身…
koko hills示範單位: 藍田koko Hills出售樓盤
據項目樓書，除上述8樓B單位外，KOKO RESERVE其他B單位均屬三房一套連工人房間隔。 KOKO RESERVE主打大單位，單位間隔以兩房起，今日開放予傳媒參觀之示範單位以第1座8樓B室為藍本，實用面積828平方呎，屬於兩房間連工人房間隔，為連裝修示範單位。 新盤動向：KOKO HILLS暫停開放2天 取消周五44伙公開銷售… 會德豐地產常務董事黃光耀稱，鑑於最新疫情發展，為確保買家健康，以及盡力減低社區擴散之風險，旗下展銷廳作出以下最新參觀安排，以保障買家、代理及… 會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下茶果嶺KOKO HILLS，料明日（7月1日）安排傳媒參觀示範單位，最快日內公布開價，首批將會推出不少於83伙，主打兩、三房戶，四房戶則傾向以招標形式推售，料周內正式放示範單位予公眾參觀。 koko hills示範單位 發展商亦同時交樓標準示範單位，以5座18樓D室為藍本，面積465方呎，屬2房間隔，採開放式廚房間隔，樓底高度約3.15米，空間感十足，採全玻璃幕牆設計，採光度十足，外望開揚山景。 整個 KOKO HILLS發展項目將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。
由會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS，位於茜發道，分3期發展，當中第1期涉及413伙，實用面積介乎345至2,024平方呎，間隔由1房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及工人套房、3房連套房及多用途房。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。 koko hills示範單位 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。
會德豐地產旗下油塘項目KOKO HILLS昨天售出1伙單位，單位為2座19樓B室，實用面積899方呎，為3房一套連工人房間隔，成交價2113.8萬元，呎價23,513元。 社交措施逐步放寬，推動買家入市，據《星島地產網》報道，中原市務經理周毅麒表示，荃灣愉景新城2座中層A室，面積682方呎，三房套房間隔，向東南，享開揚市景及山景，獲家庭客垂青，原叫價968萬，議價後減4… KOKO HILLS加推88伙 折實售價787萬元起 會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS，自本月啟動首輪銷售以來，累售86伙，套現金額近10.4億元。
黃光耀續指，東鐵線過海段提前於本月中通車，預期將令沿線地區包括啟德屋苑交投顯著增加，樓價估計在一、兩個月內升約5%，大型基建如啟德體育園等落成後升幅更會增至約一成。 KOKO RESERVE 將於國慶當日（10月1日）優先開放展示廳予會德豐會員及專貴客人參觀，並於本周六（2日）起向公眾開放。 美國總統拜登表示，考慮取消部份對華進口商品的關稅，以助壓抑美國通脹，刺激恒指在美團（3690）、騰訊（700）等重磅股帶領下升190點，收報19824點，二萬關得而復失，大市成交1261.52億元。 大廳設計以藍白色為主調，優雅時尚，間隔分明的客飯廳，家具擺位更靈活，易於布置。 客廳採用落地玻璃趟門外連露台，室外美景一覽無遺，同時使用有色玻璃，有效提升室內隔熱節能效果。 koko hills示範單位 項目於2020年5月21日公佈英文名稱 (不設中文名)。 據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，KOKO HILLS並非城市名，靈感來源自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。 「3座A室」的工人房設於廚房內，故工人廁也屬黑厠類，要透過廚房作通風；但「5座A室」的工人房則置於廚房外，並且有窗口可作通風，不過「5座A室」的工人房外接很多其他單位的空調散熱器，故有窗也未必是一件好事。 暫時未知會否獲城規會批准，但日後「茶果嶺村」的重建會否對「KOKO HILLS」景觀阻擋，要視乎獲批高度。
koko hills示範單位: Koko Hills 項目最新銷售情況
共有378伙，實用面積為360至1,300平方呎，間隔包括一至四房，戶戶配置22至47平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔涵蓋一至四房，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 隨着政府進一步放寬按保，預料新盤買家選用建期付款比例會增加。 會德豐地產發展鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS，推出輕鬆建築期付款計劃供買家選擇，可享有樓價減7%的折扣優惠，連同其他優惠計，最多直減折… 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。
樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 事實上，「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施，向南的景觀理應最優質，順著地勢更可望到海景。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 不過今次這個2座18樓E室，交樓就會跟足示範單位裝修，甚至附送一樣的傢俬，當然這些元素都肯定會反映於售價之中，但暫時發展商上載的價單之中，就未出現此單位。 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 示範單位內主要用上綠色作為主調，整體感覺時尚之餘亦營造出清新感覺，而設計師亦利用屏風分隔工作區與寢區，讓整體空間更為分明。 至於主人套房內，入內第一眼便會發現床背的牆身用上特色牆設計，進要亦是以綠色為主，整個焦點都放於特色牆。 另外，問及中環海濱商業地即將推出，黃光耀稱，該商業地屬優質地皮，集團將積極研究入標，雖然早前市場頻錄商業地流標，惟本港為國際金融中心，料甲廈需求仍有支持。 另外，集團負責銷售的山頂Mount Nicholson近期亦錄呎價約11.6萬成交。
而綠化空間約9,776平方呎，設有庭園、綠草瑜伽及「KOKO Lounge」等綠化設施。 其中低層複式戶有3伙，位於第2座1及2樓A至C室，實用面積由1,211至1,850平方呎，各配置462至509平方呎平台。 Koko Hills 屬⌈KOKO HILLS發展項目⌋第1期，共建有三棟住宅大廈 (第2、3及5座)，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25屠)，各配置三部升降機。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 koko hills示範單位 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 首年息率兩厘、第二年3厘，但第三年起已經一躍至7厘水平，第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。 因為根據安排，如果買家首兩年的二按都屬供息不供本的安排，且如果兩年後可以甩掉二按，發展商還會退還1%的成交金額予買家。
若計入120天即供最高折扣21.5%優惠，折實樓價由787.2至1,602.7萬元，折實呎價由19,264元至21,596元，折實平均呎價19,995元。 會德豐旗下、位於茶果嶺的KOKO RESERVE，日前已上載樓書，發展商今日（29日）首度開放示範單位予傳媒參觀。 發展商早前透露，傾向全盤82伙透過招標出售，會德豐地產常務董事黃光耀今日表示，最快今、明兩天公佈首張銷售安排，預計首批最少推出30伙，以700平方呎以上三房大單位為主，預期吸引區內家庭客及換樓客。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下茶果嶺KOKO HILLS第1期已獲批預售樓花同意書，周內將開放示範單位予外界參觀，最快周內開價，首批將參考同類新盤售價。 koko hills示範單位 該項目近期錄約3500宗查詢，市場反應相當不俗，環顧區內大型屋苑樓齡較高，料該項目對區內換樓客甚具吸引力。 第二期命名為KOKO RESERVE，只有一座物業，提供82伙單位，預計關鍵日期為2022年9月。 戶型以2房至4房為主，實用面積483至1,992平方呎。 預計關鍵日期為2022年9月14日，樓花期長約27個月。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，加推單位實用面積298至409方呎，包括6伙位於2樓連平台特色戶，部分位於12樓的單位將連同家具發售。 該批單位折實售價744.96萬至1,098.91萬元，折實呎價23,467至27,140元，折實平均呎價約25,198元。
項目將於明日下午截票，發售當日不設大手優先時段，每位買家最多可購兩伙。 一手市場成交熾熱，會德豐地產旗下茶果嶺茜發道項目KOKO HILLS公布最新部署，集團常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售樓花同意書，最新已上載樓書，周內開放示範單位及開價。 項目將分為三期發展，其中第1期KOKO HILLS共提供413伙，由3幢高座住宅大樓組成，戶型由1房至4房，實用面積介乎360至1,300方呎，主打兩房及三房戶，佔項目約八成，另設35伙特色戶，實用面積介乎345至2,024方呎。 其中最細單位為3座1樓C室，屬一房特色房，實用面積介乎345方呎，連72平方呎平台。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐透露，首批單位約50伙，戶型涵蓋開放式至兩房，開價後短期內收票。
但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。 規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 會德豐地產常務董事黃光耀今日表示，最快會於兩日內公佈首張銷售安排，預計首批最少推出30伙，以700平方呎以上三房大單位為主，預期吸引區內家庭客及換樓客。
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KOKO RESERVE提供82伙，項目涵蓋兩房至四房單位，實用面積由483方呎至1,175方呎，另設有平台特色戶、複式單位及天際複式單位。 KOKO HILLS 自開放示範單位以來，成為市場焦點，是次項目開價吸引，並較鄰近觀塘區新盤現價低約2成，勢將搶佔市場購買力，並受到長線投資客追捧。 他指出，近期市況向好，新盤銷情火熱，而KOKO HILLS以起動價推出，較觀塘區新盤現時成交呎價約24,000元有約2成折讓。 koko hills示範單位 另外，值得留意，區內換樓潛力亦相當優厚，而且項目預計租金可達每呎40元，故預期項目將受到用家及投資客支持。 【Now財經台】受疫情影響，油塘KOKO HILLS銷情減慢，但不乏高價成交，包括有複式單位，以逾6200萬元售出，創項目新高。 參觀示範單位屬於兩房，另外有另一種兩房清水房，讓買家比較。
koko hills示範單位: 示範單位／展銷廳位置：
新盤市場於復活節期間有穩定承接，市場於一連4天假期錄約70宗成交，部分樓盤大額特色戶買賣，鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS天際複式單位以4,800萬元易手。 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 koko hills示範單位 首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。
戶外設施則包括戶外泳池及綠草瑜伽，另設有3.9萬呎兒童玩樂天地KOKO WODERLAND，並引入蒙特梭利學堂，以設計出能激發小朋友潛能、創意的混齡學習環境﹐為住戶提供相應的興趣班及課程。 KOKO RESERVE為KOKO HILLS第2期，其樓書目前早已經上載，至於是次開設的示範單位地址位於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓。 本港持續出現源頭不明個案，香港大學公共衞生學院教授高本恩表示，相信第三波疫情於9月底錄得零本地確診後已完結，第四波疫情已開始，並預期未來數周本地個案會逐漸增加。 他再指，相信疫情對樓市的影響暫告一段落，而且樓價指數已經開始回升，加上低息環境持續下，相信下半年樓市漸趨穩定，認為發展商亦會加快推盤，屆時將釋放購買力，帶動樓市氣氛。 koko hills示範單位 黃光耀再指，由於同區屋苑樓齡較高，與新盤樓價有一定差距，難以直接作參考，將會參考港島區及何文田山等新盤價錢。 同時亦透露，項目連日來接獲約4000個查詢，均以查詢3房單位為主，當中六成為換樓客，認為區內少有大單位供應。 2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。
同系的將軍澳南MONTEREY招標沽出2A座2樓A室連平台特色戶，實用面積1,119方呎，成交價3,090.91萬元成交，呎價約27,622元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，近日整體樓市回暖，市場重拾信心，一手新盤交投暢旺，自港鐵啟德站通車後，過去兩個月該盤已沽出逾80伙，其中一房及兩房單位銷情尤其熾熱。 另一邊廂，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯前日加推178伙，包括首推第1B座，該178伙的實用面積293至766方呎，涵蓋一房至三房，售價821萬至2,764.5萬元，扣除最高15%折扣，折實價約697.9萬至約2,349.8萬元。 koko hills示範單位 發展商落實於本周六發售該盤206伙，其中170伙以先到先得發售，另外36伙招標發售。 他又稱，該盤已接獲逾4,000次查詢，主要來自同區換樓客或分支家庭，當中有多達60%人士為換樓客，因此該盤正研究推出特別付款或按揭方法，包括提供二按，協助購買逾千萬元以上單位的換樓人士入市。
室內設計公司亦有參與部分著名項目，包括位於澳門倫敦人最高兩層，與澳門金沙度假區全球大使貝克漢合作設計的設有14間「大衛－碧咸套房」等。 事實上，近期亦接獲不少區內外人士查詢，當中以上車客及區內分支家庭用家，客源地區分布方面，以九龍東、港島東及新界東為主。 而且該盤戶型多元，預計1房細單位以上車客為主，而2房戶則以分支家庭為主，至於3至4房大單位則吸納換樓客，加上有部分投資者看好該地區發展料有2至3成為投資者計畫認購細單位。
山峯以9,383.7萬元售出17號獨立屋，呎價31,000 元，包括兩個住宅車位，成交期為720日。 是次成交之17 號獨立屋為四房四套間隔，實用面積達3,027方呎，花園面積為1,241方呎。 樓花期約27個月的KOKO HILLS 提供413伙， 當中標準單位總數378伙，實用面積366至1,300方呎，兩房及三房戶佔項目近80%；另有35個特色單位，實用面積345至2,024方呎。 發展商提供一系列智能系統，包括可控制客飯廳冷氣、燈光等。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港國安法正式實施，利好社會氣氛，下半年新盤再起動。 會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，茶果嶺KOKO HILLS最快今日公布首張價單，提供不少於83伙，將包括一房至三房戶，並計劃提供二按，協助購買逾千萬元以上單位的換樓人士入市。 koko hills示範單位 會德豐地產主席梁志堅表示，KOKO HILLS位處東九龍區半山，鄰近港鐵站，交通方便，項目也提供較多中型單位，同時設有上車單位，故對銷情有信心。 項目由會德豐發展，位於油塘茶果嶺茜發道，共分3期發展，第1期涉413伙，間隔提供1房至4房，實用面積由約345平方呎至2024平方呎，當中2房及3房佔屋苑8成，5至6成單位可享維港景色。 會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS，今日(1日)開放兩個示範單位予傳媒參觀，其中第2座18樓E室屬連裝修示範單位，實用面積737方呎。 值得一提，上述8樓B室單位列為「無改動」，即此室的交樓規格將與示範單位一樣，發展商將連同裝修及傢俱一併售予買家。