此外，坊間有投資者把部分物業沽出，利用套現所得買入市值數千萬元的零售店舖，避過添購住宅物業需繳付的15%辣招稅，這亦是方法之一。 葉：近年政府實施「辣招」，已持有物業的投資者再添購物業，便要額外繳交15%從價印花稅，購入物業後於三年內轉售，便要繳交額外印花稅（DSD），故近年投資者無論買樓以至放盤，都要「諗過度過」。 建議擁有3至5個物業的「收租俠」應繼續持有物業，因樓市並未如市場想像中淡，料中美貿易戰將達成共識，因美方彈藥有限，難以長期跟中國打貿易戰，而本港樓價經過一輪回調後，料很快會回穩。 湯：樓市由高位跌逾兩成才是入市好時機，料政府將於今年底放寬按揭成數，現階段可儲定彈藥，籌備上車。 對於放寬按揭成數，政府最在意聲音自然是首置買家，惟現時買家聲音仍過少，加上樓價由去年高位至今僅回落約一成，暫不足以令政府推出相應政策。 準買家可待十一月時才入市，趁這段時間找盤源，待樓價再跌時，落力向業主壓價。
居屋的優點在於價格較市價、私樓價低，買家較易負擔到。 可是，近年求過於供，「白居二」恒常化更令二手居屋市場升溫，居屋業主開價進取以獲得最大利潤，寧願攬住享有樓價折讓的居屋亦拒絕減價，部分藍籌居屋樓價更直逼、甚至高過私樓價。 「白居二」的配額由臨時計劃年代的5,000個縮減至2,500個，繼續爭崩頭。 若你幸運中籤，揀樓時緊記要留意單位樓齡，事關這個因素分分鐘影響樓按的按揭成數。 早前政府公佈新一期居屋五二折出售，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑。
問題九：應該沽自住樓等冧市？
環聯香港引用按揭相關數據指出，去年1980至1994年出生的年齡層約有61,200人申請樓宇按揭，相比三年前的37,800人大增62%，反映年輕人依靠「父幹」買樓愈趨普遍。 奈何，樓價節節上升，置業難過登天，很多人寧可租樓，也不願高價接貨，因為擔心有朝一日做樓蟹。 若你不止有一層樓，甚至有數層樓，真可算是人生贏家。 不過，香港百物騰貴，加上可能要協助第二代置業，想退休無憂，還要再想辦法。 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？
以年利率1.8%、分24期清還，月薪5萬元的他每期需還款2.5萬元。 投資者不知道沈南鵬沽貨的意圖，筆者不妨化身成為沈南鵬肚中的蛔蟲，推算沈南鵬潛在沽貨原因，從而衡量現價低吸美團的勝算。 買得千多萬元的單位相信大部分都是換樓客，換樓的原因不是家庭成員增加，就是想提升生活質素，因此筆者估計新措施對1,200至1,600萬元，尤其是市區三房單位最有利。 另一價位的是800萬至1,000萬元的物業，以往買層810萬元樓首期就要90萬元，現在同樣首期就能買到層900萬元樓，以往買1,000萬元樓首期就要200萬元，現在就只需100萬元。
問題四：借盡九成按揭有無問題？
Ann姐建議，如果樓市跌20%就破產的話，或者有升跌就害怕，那就不要買入，但如果計過在樓市跌40%後，依然能夠支付供款，就值得去買樓。 葉接受不少媒體擔任嘉賓主持， 現為香港電台- E線金融網King Sir會客室主持。 12 生肖置富錦囊｜特別嘉賓：司徒法基…
上周末舉辦的「將軍澳睇樓團」，參與人數達30人，參與者當中不少現居於東九龍一帶，看俏將軍澳區房屋發展潛力，以及新盤陸續入伙，盤源選擇增加的契機，積極於該區物色心儀單位置業。 香港置業早已為該批準上車客搜羅大批將軍澳二手盤，King Sir更即席傳授資產倍增心法及申請按揭竅門，助排解各項上車疑難。 香港大學專業進修學院人文及法律學院助理課程主任王永禧博士（左）、著名資深物業投資者King Si（r 中），與按揭及資產管理專家Ms Joyce Lee（右）。 著名資深物業投資者King Sir（左）為課程主要導師之一，課程亦邀請紀惠集團行政總裁湯文亮博士（右）作客席講者。 課程提供實用資料及導師分享的實戰經驗，有助學生避免因「人云亦云」而蒙受不必要損失。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 席間，King Sir分享了他對本港未來樓市看法及實戰部署，又正本歸源向年輕人教授上車秘技，並向計劃再買樓收租的參加者提供加按套現、揀區及承造按揭等意見，實行在「亂市」中與大家積極備戰。 Anthony sir強調，倘在半年前賣樓的時機當相不錯。 惟現時沽出自住樓實屬不智，因為現時樓市成交淡靜，「仲要畀買家劈價」。 萬一完成出售物業等的交易後，樓價再度回升，隨時變成三重損失。
- 這麼一算，豈不享受不到白居二的着數，有違買二手居屋的如意算盤都不打響了。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 上車前需注意幾點，買家要留意呎價，因為過往細價樓可能只值300多萬元，但因為這個400萬元的分水嶺，讓不少細價樓都升到399萬元，所以現在市場回調時，之前細價樓升得太厲害，所以現在細價樓成重災區。
- 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。
- 學員亦有很多是商界名人、企業公司老闆、影視界名人。
- 500萬元單位每月供款約1.7萬，本來月入5萬非常充裕，但因為私貸還款額已佔了2.5萬，所以銀行只會視他的入息為2.5萬，而實際每月供款能力則只得1.25萬。
- 【上車】置業為人生重要決定，當然要好好籌劃資金週轉、借貸等細節，以免因準備不足及計錯數而無奈撻訂。
全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。 著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。 幾經辛苦儲夠首期買樓上車，有些人申請按揭時卻「臨門撻Q」，其實保持良好信貸紀錄，可提升按揭成功機會。 總括來說，新措施將進一步推動換樓鏈，使中小型單位的成交正常化，不會像以往的只則重於細價樓，措施亦有助釋放市場購買力，令整體住宅買賣成交上升。 此外，新措施亦會弱化新盤所提供的高成數按揭優惠，令買家不再只側重於一手樓，部分將回流到二手市場，令整體樓市發展更為健康。 對於一手空置稅政策，葉景強表示近年的中小型單位需求強勁，反而是豪宅空置率偏高，故政府落實開徵一手空置稅只會對豪宅市場添壓，對樓市實質影響有限。
但四五年之後，可能變成P-1厘， 五年之後就可能是P+1厘，息口會好高，與銀行可能相差逾3厘，業主壓力相當大，因此如果有得選擇，盡量不要用發展商的高成數按揭。 這些按揭計劃年期一般很短，如果申請人本身財力不足就必須轉按。 若申請人條件太差，銀行也不會承接按揭申請。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 當年輕人確認了買樓目標，就要務實地行動。 第一步先要了解可以買甚麼樓、怎樣買，明白有助自己上車的工具，也要同時了解現時政策帶來的局限。
它未必一定Call Loan，但機會較大。 King：現時很多年輕人會買新樓，亦會選用發展商提供的二按。 要注意銀行在審批一按時，會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。 如有，銀行在計數時會先從業主入息中扣起二按供款，處理方法就如私人貸款或卡數一樣，銀行也會先扣起這筆數，再以餘下入息決定其負擔能力及借貸金額。
一來賣出又輸價；二來買入又要追價，「也未必追得番」；三來沽樓後還要支付屋租。 若心儀單位樓齡真的「有番咁上下」，買家可先比較不同銀行的樓按計劃，因個別銀行仍有「走盞位」，所劃的樓齡界線不盡相同，變相審批準則亦有差異，重點還是事前要多做功課。 如此一來，買家未必獲批足九成按揭以及25年還款期，每月還款額亦因此增加，導致預算大失。 正如新居屋般，「白居二」買家同樣享有最高九成按揭；按揭年期最長25年。
有見及此，香港置業特聯同King Sir於周末期間舉辦「將軍澳睇樓團」，為有意進駐該區的準買家物色筍盤及提供置業方案，一站式排解各項上車疑難。 從事銀行金融業達20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。 要買樓，要先做好功夫，物業投資專家葉景強KingSir提醒大家，買樓前要有理財規劃、熟知買樓開門七件事。
問題五：應該買首置上車盤？
Ann姐指出， 現在上車與否要視乎可否通過壓力測試。 如果想上車人士的月薪約40,000元，看中放售價僅400萬元左右的樓盤，同時壓力測試也不是剛好達標，那就可以選擇性入市。 葉：年輕一族宜透過抽居屋或綠置居上車，即使抽不中亦毋須擔心，因近日市況回落，入場費低於400萬元盤源增加，是準買家的「福音」，因首期降低。
至於怎樣才會「劃花」自己的信貸紀錄，King Sir奉勸有兩件事做不得。 若果卡數遲了兩星期或以上還款，銀行便會將紀錄交予環聯，寫進個人報告中。 即使只是遲還一兩天，但月月如是也非好事，事關銀行會將此演繹成「你有財務問題」，故持續拖延還款，這亦有可能影響信貸評級。
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當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
當然還要支付其餘21個月的利息及提早還款的手續費，結果得不償失。 至於400萬至800萬元的物業，因市場始終對小型單位有一定需求，成交不會有太大影響，估計升幅將與大市同步。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。