kennedy38會所 內容大綱
恒基地產業務遍及香港和內地，集團致力建設高素質之新型住宅及商業項目，核心業務為物業發展和物業投資。 近年在香港的項目包括THE HOLBORN、利奧坊‧曦岸、翰林峰。 會德豐地產紮根香港近百載，主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。 kennedy38會所 近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。
- 另一發展商恒基兆業地產在2017年10月時已收購天成工業大廈超過88%業權，尚餘該2伙單位未能成功購入。
- Kennedy 38項目由三大地產發展商，新地、會德豐及恒地共同參與。
- 雷霆指，港島區的新盤不多，有發展商近月推出貨尾，成交呎價約3.3萬元，KENNEDY 38的定價亦會參考相關水平，惟最後定價仍需要與合作夥伴商討。
- 露台頂部設有一塊通風底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整台散熱器一併拉下來，減少工業意外。
若想與三五知己暢談作樂，可於多用途宴會室「Dine & Wine」舉辦私人活動及派對，又或於「Grill Club」享受燒烤之樂，更可於戶外休閒雅座「Sunbath on the Club」。 發展商新鴻基地產早於2010年初已對保發大樓展開收購，並在2015年底獲土地審裁處批准進行強拍，於2016年8月下旬成功以底價港幣7.5億元投得所有業權。 而天成工業大廈佔地面積約6,418平方呎，樓高13層，屬工廈建築，於1971年落成，現規劃為住宅用途。 kennedy38會所 項目前身為保發大樓、天成工業大廈兩幢建築，門牌涵蓋卑路乍街34至38號，共佔地約15,240平方呎，總樓面面積約125,094平方呎。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38示範單位將於下周開放予公眾參觀，料隨即開價及推售。 他又指，集團多個新盤即將推出，料連同天水圍Wetland Seasons Bay第二期、元朗The YOHO Hub，兩個月內將會「三盤齊發」。
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露台頂部設有一塊通風底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整台散熱器一併拉下來，減少工業意外。 始終樓盤開則都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也盡量遷就。 看完一房，我們轉看開放式單位，發展商開放了「18樓H室」，面積229呎，入屋經過玄關及廚房後，左手邊就是洗手間，直入客飯廳空間一眼望透，但露台也值得看看。 kennedy38會所 為了節省空間，單位冷氣機散熱器置於頂部，以前有些新盤也如此，但日後維修就有點麻煩，要工人用樓梯爬上頂部檢查、或把整台散熱器拆下。 新地代理副總經理唐錦江表示，項目會所「CLUB ON THE ROCK」面積近1.4萬平方呎，分為5大區域，包括3個室內區域及2個戶外區域。
- KENNEDY 38備有3個示範單位，包括開放式及一房標準無改動示範單位，實用面積分別為229及288方呎，均屬開放式廚房。
- 據樓書資料，33樓A室及33樓B室均屬連天台特色戶，前者實用面積1,000平方呎，連97平方呎平台以及779平方呎天台，後者實用面積566平方呎，連34平方呎平台及491平方呎天台，兩戶均內置樓梯直達天台。
- 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
- 另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。
- 買方於簽署臨時買賣合約時須繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金，其中港幣$100,000 作爲部分臨時訂金必須以銀行本票支付。
據樓書資料，項目最細的單位為2樓G室，實用面積207平方呎，設平台38平方呎。 项目另设16伙特色单位，实用面积207至1,000平方呎。 最细单位见于2楼G室，实用面积207平方呎，开放式间隔，外连39平方呎平台。 kennedy38會所 KENNEDY 38備有3個示範單位，包括開放式及一房標準無改動示範單位，實用面積分別為229及288方呎，均屬開放式廚房。
kennedy38會所: 樓盤資料
恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，不過於2018年初，恒地最終以作價合共9900萬元，較估值高1.3至1.6倍購入最後兩伙單位，成功統一業權。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 我哋在樓盤附近考察過，大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈，設有街市和熟食中心。 KENNEDY 38項目提供341伙，間隔以開放式至兩房為主，面積由207呎至1000呎不等。 首張價單推出70伙包括23伙開放式及47伙一房，實用面積由229至299呎，折實價錢大概最平618萬至最貴827萬，而折實呎價則由$25,117至$29,956。
碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 其中開放式、1房及2房成交價最低單位依次分別為5樓B… 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日 kennedy38會所 期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 Kennedy 38屬單幢式設計，2樓至頂層33屬住宅樓層，不設4樓、13樓、14樓及24樓，另於17樓設有庇護層提供約341伙單位，間隔為開放式至兩房單位。 Kennedy 38的2樓至32樓每層各設12至13伙單位，頂層33樓另設4伙特色戶連天台，單位實用面積介乎207至1000呎。 位於卑路乍街38號的 Kennedy 38 ，由新鴻基、恒地、會德豐合作發展，建有2座樓高9-10層的大廈，及8座樓高6層的洋房，共提供388伙單位，戶型涵蓋開放式至5房，另設特色戶，預計2022年6月30日落成。
KENNEDY 38首批最低售價單位為3樓H室，實用面積229方呎，開放式間隔，提供最高10%折扣優惠，折實售價618.3萬元，折實呎價27,000元。 項目至今推出3張價單，合共155伙，發展商撥出130伙於明日(20日)首輪發售，折實平均呎價27,522元；市傳至今已累收約1,300票，超額認購約9倍，將於今日截止接受認購。 kennedy38會所 新地會董事總經理謝文娟稱，新地會為答謝會員的支持，特別為會員呈獻KENNEDY 38連串置業禮遇。 新地會會員於指定價單所規定期間內簽署臨時買賣合約，可享物業1%售價折扣優惠。
另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。 特色戶將會以招標形式發售，而 其他標準型單位，則會以價單形式發售。 kennedy38會所 標準戶佔全盤約95%，實用面積229至456平方呎，而連平台或天台的特色單位則佔約5%，實用面積207至1,000平方呎。
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加上，恒基地產歷史悠久，他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，恆地樓盤質素亦不俗。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
由大門口望入去，雖然沒有什麼特別，但一路走進去都有一些新裝置。 尤其是貼牆身放的開放式廚房，如吊櫃內藏可向下拉動的「活動儲物架」，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以不購置餐枱。 雷霆又提到，近2個月集團「三盤齊發」，Wetland Seasons Bay第2期昨日已公布首張價單，KENNEDY 38亦快將推出及銷售，另一項目為元朗The YOHO Hub，預期12月初推出。 户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户三种标准户共有325伙，分布于3楼至32楼A至N室，实用面积由229至456平方呎，间隔涵盖开放式至两房，户户配置22平方呎露台。 标准户供应以一房户为主，共有200伙，实用面积由287至332平方呎。 其次为开放式房，占100伙，实用面积为229至264平方呎。 连平台户则设12伙，实用面积介乎207至686平方呎，户户配置36至995平方呎平台。
至於另一個示範單位參照18樓H室搭建，實用面積229平方呎，採開放式間隔，開放式廚房設計，大廳連接露台。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38位置優越，信步到達鐵位，又享有區內成熟配套，位處名校網，項目樓書處位籌備階段，示範單位亦在搭建當中，預計最快下月初起推售。 kennedy38會所 項目定價方面，雷霆指，同區一手項目最近成交呎價處於3.3萬至3.5萬元水平，將參考此水平並視乎未來幾周市況走勢作調整。 新地代理副總經理唐錦江指，KENNEDY 38合共提供341伙，其中三成為開放式間隔、六成為一房單位，餘下一成則為兩至三房連平台或天台的大單位。
是次項目提供即供、建築期付款兩種付款方法，首批入場費最平單位為3樓H室，實用面積229方呎，屬開放式戶，折實618.3萬、折實實呎2.7萬元。 【KENNEDY 38｜新盤2021】由新鴻基地產、會德豐地產及恒基兆業合作發展的西環新盤KENNEDY 38， 為單幢式住宅大樓，共提供 341個住宅單位，已上載樓書。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38首推單位涉70伙，折實均呎26,888元。 項目於2021年11月11日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房。 單位的實用面積介乎207至1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。 它位於卑路乍街38號，由恆基地產、新鴻基地產（53%）和會德豐共同開發，提供341個單位，其中大部分為一居室公寓。