kennedy 38 示範 單位 內容大綱
大廳一隅設落地玻璃趟門，廣納室外天然光，以提升室內的亮度，住戶可步出露台，欣賞多角度景色。 項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙，同年6月獲批建築圖則，在2020年3月動工。 其中由保發大樓地盤面積約為8,822平方呎，樓高10層，屬商/住樓字，於1964年落成，規劃用途為『住宅 (甲類) 』。 又或者，第三個方法就是買家照舊選用建築期付款，可以照借取60%一按，但餘下25%則借取二按。 以入場單位「6樓H室」為例，買家在入伙前分期支付15%首期後，相當於126.4萬元，準買家可向銀行借取60%一按(379.2萬元)，而餘額25%借取二按(158萬元)。 二按條款大致跟「一按80%」相同，首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡二按而定。 計算後，首三年月供22,192元，第四年至二十五年供款額為24,825元，而最後五後則月供14,983元。 供款額不及「靈活付款辧法+一按」般跳升急速，但缺點卻是要通過壓力測試，月入需要有52,293元才可以。 至於次選則為「B室」以及「N室」，因為其方位也扭向了西北及西，能夠望卑路乍街方向，較其他望向雅福台方向、應列為尾選的「G室」及「K室」較開揚一點。
另外，雷霆指，集團旗下住宅項目在兩個月內將會三盤齊發，除了KENNEDY 38和天水圍Wetland Seasons Bay第2期之外，元朗The YOHO Hub預計會於12月初推出。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 由大門口望入去，雖然沒有什麼特別，但一路走進去都有一些新裝置。 尤其是貼牆身放的開放式廚房，如吊櫃內藏可向下拉動的「活動儲物架」，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以不購置餐枱。 旁邊就是房間，這裡有趟門可以走入套廁，屬客套兩用設計。 新地、恒基及會德豐合作、位於「卑路乍街」的「Kennedy 38」即將推售，單幢項目合共341個單位，最大賣點是它鄰近港鐵「堅尼地城站」，除此之外，這裡還主打上車間隔。 另外，雷霆指，集團旗下住宅項目在兩個月內將會三盤齊發，除了KENNEDY 38和天水圍Wetland Seasons Bay第2期之外，元朗The YOHO Hub預計會於12月初推出。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 其中一房交樓標準示範單位參照18樓J室，實用面積288方呎，採用開放式廚房；發展商另開放同室經改動的示範單位。 kennedy 38 示範 單位 新地代理副總經理唐錦江補充，KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 項目預計關鍵日期為2023年2月底，樓花期約十七個月。
kennedy 38 示範 單位: 項目位於卑路乍街38號
除了兩房之外，「Kennedy 38」劃出較多比例的一房戶型，分布於八柱合共提供200個單位，面積由287呎-332呎之間。 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 為了節省地方，單位的冷氣機散熱器置於露台的頂部，但鑑於日後維修上，工人需要用樓梯爬上頂部檢查、甚或把整枱散熱器拆下，可能會釀成工業意外。 露台頂部設有一塊能疏氣的底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整同整枱散熱器一併拉下來，減少工業意外。 此訊息已張貼在 堅尼地城, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
樓盤開則上都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也要盡量遷就。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。 kennedy 38 示範 單位 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。
次級景觀則數到望向私樓「雅福台」以及小山坡的單位，打側能望到「士美菲路市政大樓」。 除了受樓下「石山街」車聲噪音影響外，在景觀上也沒有太大變數，單位包括「G-L室」。 樓盤最大優勢為其位於西港島線站「堅尼地城站」附近，最近站口為B出口，步行前往樓盤位於「石山街」的出入口，只需要一分鐘步距，加上屬於西港島線尾站，故早上上班也會有位可坐。 「堅尼地成」本身屬於港島西舊區，除了跌入名校網11校網外，大廈也能依賴「卑路乍街」地下商舖的配套，餐廳及超市等也齊備，大致可滿足日常生活所需。 舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。 項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 38」。
kennedy 38 示範 單位: 堅尼地城新盤kennedy 38上載樓書 開放式戶最細207呎
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- 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。
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- 項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。
- 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。
- 經改動示範單位，把浴室連接客廳之門口改為實牆並設置餐枱；另將睡房與客廳的間隔牆改為半透明層架，增加客廳空間感。
據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 特色單位方面，連平台單位12伙，實用面積207至686平方呎，平台面積36至995平方呎；連平台及天台單位4伙，實用面積566至1000平方呎，平台及天台面積525至876平方呎。 Kennedy 38項目由三大地產發展商，新地、會德豐及恒地共同參與。 新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
項目於2021年11月11日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房。 由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產聯合發展位於堅尼地城的精品住宅KENNEDY 38於周三(3日)開放示範單位予傳媒參觀。 KENNEDY 38示範單位之一的連裝修經改動的一房間隔，按18樓J室搭建。 單位全屋佈置採用現代簡約風格為主題，合時尚及奢華元素。 新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城卑路乍街38號新盤，今（12日）命名為KENNEDY 38。 新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位正在準備中，有機會於下月初開售，定價將會參考同區樓盤呎價。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，周日(14日)加推第2號價單，涉及50個單位，包括18個開放式及32個一房單位，折實平均呎價約27,677港元。 露台頂部設有一塊通風底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整台散熱器一併拉下來，減少工業意外。 始終樓盤開則都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也盡量遷就。 KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。
kennedy 38 示範 單位: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評
我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 kennedy 38 示範 單位 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。
天舟四號昨日凌晨一時五十六分成功發射升空，開啟中國太空站建造階段任務。 搭載天舟四號貨運飛船的長征七號遙五運載火箭，在文昌航天發射場點火發射，十分鐘後飛船與火箭成功分離，進入預定軌道。 另又設有備用一按，最高為樓價的八成，息率方面，一按不超過樓價七成，首36個月利率為P-2.85%，如一按逾樓價七成，首36個月利率則為P-2.35%，兩者其後利率均為P+1%，最長年期為25年。 堅尼地城新盤KENNEDY 38日前公佈首張價單，首批涉及70伙，包括開放式及一房戶型，折實價618.3萬元入場，料最快下周推售。 美國感染新冠病毒不治人數達100萬，白宮官方網站最新發布「紀念100萬美國人死於新冠病毒的公告」，公告表示總統拜登已下令，美國及其屬地上所有懸掛美國國旗的地方應降半旗，直至下周一即5月16日日落。 kennedy 38 示範 單位 澳門衞生局傳染病防控處處長梁亦好表示，因應香港疫情有所緩和，下周一(16日)凌晨零時起，從香港赴澳人士，在結束14天醫學觀察後的防疫措施，由現時7天自我健康管理調整為7天自我健康監測；有關措施，適用於… 雷氏續指，港島西區土地稀缺，新盤供應不多，故以往同區新盤都暢銷，而區內近來新盤成交呎價約3.3萬元水平，項目的定價亦會以此作為參考。
最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。 項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，由B出口步行一分鐘便能到達樓盤外，其戶型也主打一些上車間隔，當中以 kennedy 38 示範 單位 呎的一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%，同時也提供100個開放式單位。 能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。 標準戶佔全盤約95%，實用面積229至456平方呎，而連平台或天台的特色單位則佔約5%，實用面積207至1,000平方呎。 據樓書資料，項目最細的單位為2樓G室，實用面積207平方呎，設平台38平方呎。
kennedy 38 示範 單位: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 kennedy 38 示範 單位 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
方面，項目附近除了有士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池，區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、加多近街臨時花園、科士街臨時遊樂場等供公眾使用。 而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。 ⌋，分為五個區域，包括三個室內空間，提供：健身區、共享空間、多功能宴會廳等設施；以及兩個室外空間，提供悠閒區、燒烤區。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。 kennedy 38 示範 單位 如果以這個呎價，相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。 除非你是港島上班族，而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區，否則我們都覺得可以直接放棄。 在缺點方面，堅尼地城的樓盤都比較密集，所以中低層單位都是望樓景為主。 而卑路乍街交通比較繁忙，如果住低層的話會比較會受汽車聲浪影響。 另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。 單位客飯廳牆身設大鏡，以增強室內空間感，家具則以深淺不一的綠色作主題，並配襯金屬儲物櫃及玫瑰金裝飾增添時尚奢華感覺。
kennedy 38 示範 單位: 折扣及付款方法
恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，不過於2018年初，恒地最終以作價合共9900萬元，較估值高1.3至1.6倍購入最後兩伙單位，成功統一業權。 KENNEDY 38示範單位為18樓J室，面積288平方呎，單位整體設計以時尚年輕風格貫穿，色調上以橄欖綠為主，部分空間以金色點綴，帶出型格的感覺。 純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 kennedy 38 示範 單位 位於「寶雅山」毗鄰，也跟「Kennedy 38」旁邊的「Lexington Hill」則由會德豐發展。 項目佔地逾11,100呎，可建樓面約為89,000呎左右，前身本是十層樓高的「建裕大樓」，新世界及會德豐展開了收購的爭逐戰，終由會德豐跟90%業主簽訂了協議，其後再透過強拍統一業權。 項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。 首批單位定價由687萬至918.9萬元；呎價則為27,908至33,284元。 以10%折扣優惠計算，單位折實售價由618.3萬至827.01萬元；折實呎價為25,117至29,956元。
項目共涉341伙，標準戶涵蓋開放式至兩房，實用面積229至456方呎，特色戶則由207至1000方呎，為連平台戶，以及連平台加天台特色戶。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 kennedy 38 示範 單位 單位配以基本家電，飯桌可藏於蒸焗爐上方，C字櫃配USB插電及無線充電位。 項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。 項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。 恒基地產業務遍及香港和內地，集團致力建設高素質之新型住宅及商業項目，核心業務為物業發展和物業投資。