jubilee garden7大分析

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 管理委員會如公司的董事局，成員由以上的立案法團股東大會投票選出，他們在委會會議中決策日常大廈管理事務。 不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 公眾花園，位於駿景商場頂層，可從商場旁的樓梯或斜路前往。 公園由啟勝管理服務有限公司管理，園內屬公共空間，向公眾開放，種有花草樹木及設有有蓋廣場。 住宅部份現由長江實業旗下高衛物業管理有限公司提供物業管理服務。 jubilee garden 住宅單位每月管理費連同儲備基金於2010年底約為$1.05/平方呎，以653平方呎單位為例每月需付680元。 2011年年中，香港賽馬會在沙田馬場的巴士站附近進行工程及改建。 其規劃顯示，馬會欲建一座全新、約九層高的辦公大樓於巴士站的上方。

小學：在「小一入學統籌辦法」中，屋苑位於91校網（沙田區小學校網），附近的網內學校有：培基小學、聖公會主風小學、沙田崇真學校等。 在空置了一段時間後，業主於2010年首次將街市翻新，引入營運商，改善了照明及設置空氣調節，命名為「J Market」。 泳池於每年5月至10月的泳季對住戶開放，每節均設有救生員服務。 泳池位於平台第4至第5座位置，呈長方形，最長距離約25米。 泳池入口附近設收費亭，男/女更衣室、洗手間及沖身設備。 每座均設有空氣調節的升降機大堂，內有保安崗位及各戶信箱。 第1至8座的20樓為隔火層，天台則有各類公用設施，如非緊急情況不可進入。 第1至8座每戶單位建築面積為448至653平方呎，有單房及兩房設計，戶型分448（+117）、528（+107）、580（+83）、623、644、653平方呎共6種（括號內數字為陽台面積）。 銀禧閣每戶單位建築面積為1094至1117平方呎，全屬三房設計，分複式和頂樓三複式戶型。

銀禧花園位於火炭樂景街2-18號（中原樓市片區：火炭）。 物業投標時，連接該地段的D15A路（即現時樂景街）及鄰近的九廣鐵路火炭車站尚未建成。 但沙田馬場於1978年興建時已預留天橋接駁位置至該地段，以供日後發展時貫通馬場至火炭車站等地。 屋苑建築師為王歐陽（香港）有限公司（Wong and Ouyang），同期的設計有沙田第一城和北角城市花園。 中心提供親子活動、課餘託管、青少年發展活動、自修室及Band房租借、家庭輔導，甚至家務助理等綜合服務。 jubilee garden 地理位置上以銀禧閣及第1座最接近火炭站，第7、8座最接近駿景園。 值得一提的是，銀禧花園部分單位由政府財政司司長法團持有，由政府產業署代為管理，用作紀律部隊宿舍。 另外，屋苑是少數可飼養寵物（包括貓、狗）的1980年代入伙大型鐵路上蓋物業（在不違反其他大廈公契條款下）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

jubilee garden: 銀禧花園 Jubilee Garden 銀禧薈 Jubilee Square

亦即是說，只要有多於一半有付管理費用的「不可分割業權份數」贊成便可罷免物業管理公司，而未有支付有關該份數管理開支的業主是沒權參與有關決議。 樂景街以至整個火炭都沒有通宵公共交通覆蓋，平時深宵時分居民主要靠的士進出屋苑。 只有港鐵在特別日子（如平安夜、除夕等）提供通宵服務時，居民才不需依賴的士。 2011年時任區議員龐愛蘭曾爭取新界區專線小巴61S（循環來往禾輋及旺角站），由禾輋延長至樂景街，以運輸署否決告終。 jubilee garden 新界區專線小巴811線：愉翠苑 ↔ 穗禾苑，途經山尾街、沙田第一城、威爾斯親王醫院等地。 路線另設811A及811P線，服務穗禾路一帶、沙田獅子亭、碩門邨（石門站）等地。 彭福公園是一座位於沙田馬場內的大型公園，第1座旁有通道經天橋前往。 公園由香港賽馬會管理，園內有人工湖、環湖小徑、涼亭、兒童遊樂場等，可攜同狗隻前往。 提供會見市民服務、代辦長者咭、借閱社區圖書館圖書、按摩椅等。

入境事務處人事登記–火炭辦事處，位於商場4樓。 接受香港特別行政區旅行證件的申請，包括香港特別行政區護照、簽證身份書、香港特區回港證及海員身份證及簽發上述證件。 按置富產業信託上市文件公佈，宜賓地產為銀禧閣商場及屋苑保留部分的業權擁有者。 亦即是說，商場等業權仍由宜賓持有，只是宜賓的股東改為一信託基金。 住戶可以繳費靈、自動轉賬、郵寄支票、投入支票箱或親身以現金到服務中心繳付。 逾期交費可被徵收額外利息，另長期拖欠管理費可被入稟追討，甚至在土地註冊處登記法院押記令而導致物業難以轉讓（又稱釘契）。 銀禧花園共有8座一字排開，其中包括8幢高座住宅（第1至8座）及1幢複式住宅大廈（銀禧閣），單位總數2,260個。 銀禧花園一期（第4至8座）於1985年10月16日入伙，二期（第1至3座）則於1986年5月8日入伙。 交通：乘九廣東鐵（東鐵）抵達沙田站，然后轉乘的士，便可到達沙田馬場彭福公園；或乘東鐵抵達火炭站，出閘后朝銀禧花園(私人住宅)的方向走，經過一條有蓋行人通道及一道行人天橋，便到達沙田馬場彭福公園。

1980年代，物業附近只有落路下村、火炭站南面大堂及樂林路上的小型屋苑，直至1989年賽馬會體藝中學落成。 物業附設商場及冷氣街市，面積約150,000平方呎，更設有大型泳池、乒乓球室、網球場、籃球場,兒童遊樂室、兒童遊樂區等住客設施。 jubilee garden

後來，經居民、法團及「關注會」一致反對下，商場業主最終取消了該計劃，使本來已經接近完成裝修的老人院撤出商場。 花園平台位於物業3樓平台，設有花圃種滿各式花卉及樹木，有聘用園丁定期保養。 另外平台亦有涼亭、象棋枱、長凳等休閒設施，為住戶提供一個露天休憩空間。 喜歡晨運的住戶也常到平台的空地上耍太極和練氣功，近2座位置更設有引體上升練習器。 由第2座至7座近馬場的大直路可供練習跑步和緩步跑，環繞一圈約400米。 銀禧花園分為第一期（第4至8座）及第二期（第1至3座），連同銀禧閣共9座，每座38層高（銀禧閣6層高），共提供2,260個單位。 jubilee garden 第1至8座每層（4-19樓，21-38樓）有8伙，編號為A-H的單位，每座有272伙，分別座向城門河或火炭區。 而銀禧閣為複式住宅，每層（8-18樓）有7伙，編號為A1-G2的單位，共有84伙，全部座向城門河。 在屋苑附近，有中洲控股旗下惠康貨倉的住宅綜合發展/重建項目（目前仍然爛尾，但增加發展面積之申請已獲批，意味項目即將復工）。

jubilee garden: 銀禧花園 近期成交 資料來源：中原集團

商場停車場位於地下，部分為有蓋，共提供97個泊位。 由E-park Parking Management Ltd.管理。 進場及繳費只能以八達通卡支付，設有時租（分賽馬日和非賽馬日收費），日泊及月租。 商場業主曾於2008年計劃把5、6樓全層，原為國際學校的地方租予一機構經營可供居住的老人院舍，並表示院舍運作不會影響銀禧花園居民，如：職員及老人出入只會用「貨運升降機」、不會使用花園平台。 但解釋未能釋除居民的疑慮，如：是否符合地契內對商場的限制、商場內居住是否合法、改變土地用途是否已獲批准、如有閃失責任誰屬等。 「銀禧花園業主權益關注會」則認為與長者共用商場設施會引起衞生問題而極力反對。 時任沙田區議員龐愛蘭則未有表態，只轉達居民的聲音及憂慮。

• 另外平台亦有涼亭、象棋枱、長凳等休閒設施，為住戶提供一個露天休憩空間。
• 銀禧花園於1985年10月16日取得「佔用許可證」，正式落成。
• 新界區專線小巴811線：愉翠苑 ↔ 穗禾苑，途經山尾街、沙田第一城、威爾斯親王醫院等地。
• 喜歡晨運的住戶也常到平台的空地上耍太極和練氣功，近2座位置更設有引體上升練習器。
• 但解釋未能釋除居民的疑慮，如：是否符合地契內對商場的限制、商場內居住是否合法、改變土地用途是否已獲批准、如有閃失責任誰屬等。
• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

檢查服務包括斷路器、沖廁水箱、對講機、電視接收、鋁窗等項目，另有代訂郵票、電召的士服務、室內小型維修、借用雨傘及夜歸護送等一般性服務。 而D15道路則提供除火炭路以外，第二條火炭區對外通路，使銀禧花園駕駛者或乘坐公共交通工具者有更多選擇（減少路程及增辦了28K小巴線）。 榕翠園旁的隔音屏障於2010年建成，進一步減輕鐵路行駛的噪音滋擾。 一般應該僅由特定標準化模板提供摺疊資料表格，勿因故事劇情或項目混雜而隱藏；內容應該考慮其他方式呈現。 重複記載、過度細節與無助了解主題的堆砌內容等需要考慮除去。 jubilee garden 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 過海隧道巴士989線：火炭（駿洋邨）↔西灣河（太安街），途經北角、鰂魚涌、太古城等地，只於星期一至五繁忙時間服務。 樂信徑燒烤場，位於樂信徑附近的小山坡上，可從榕翠園旁的樓梯前往。 中學：根據香港中學學位分配辦法入學亦視乎學校網等因素而定，屋苑範圍屬NT7「沙田區」。 附近的學校有：賽馬會體藝中學、沙田蘇浙公學、聖公會曾肇添中學等。

住宅停車場位於1及2樓，共提供508個有蓋車位。 業權已由發展商售賣予各投資者，可於市場上自由租賃。 jubilee garden 值得的留意是，根據公契規定，停車場車位只可供予居民和真正的探訪者使用。

）前稱銀禧閣商場，位於銀禧閣住宅大廈下層，地理位置上最為接近火炭站。 商場為置富產業信託旗下的物業，樓高5層，設有空氣調節，提供日常居民所需。 場內設有各式店舖，可供出租面積為170,616平方呎。 後來隨着 年代香港政府積極發展沙田新市鎮，人口急增，九廣鐵路實行電氣化以應付不斷增加的需求，位於物業基座的何東樓車廠亦需進行了大規模擴建，新車廠南廠建成時，頂部已預留支柱以供日後發展用。 jubilee garden 同時，為了籌募九鐵電氣化雙軌工程所需資金，九鐵決定以實益擁有權出讓（賣斷）方式，於1979年推出本上蓋項目進行招標。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

「保留部分」指的是的士及╱或出租車的停車位、濕貨市場、貨車上落貨處、游泳池綜合大樓、社區服務、教育、康樂及美化市容設施、園景區、發展項目的露天場地等。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括穗禾路, 樂景街, 大埔公路 – 沙田段, 樂葵徑, 坳背灣街, 樂楓徑, 落路下, 火炭村, 禾寮坑, 樂園徑, 麗禾里。 另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑、駿景園、銀禧花園、御龍山、星凱‧堤岸等。 jubilee garden 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,800，年齡中位數為 42.7歲。 銀禧花園單位設有大型玻璃窗，約一半單位可飽覽沙田馬場、香港體育學院、彭福公園、城門河景、正望御龍山住客會所、明星海鮮舫及大圍全景；而另一半單位可望穗禾路一帶、火炭工業區、樂林路及九肚山山景。 此外，20樓為隔火層，是香港首批設有防火層的住宅之一。 屋苑由長江實業旗下高衛物業管理有限公司負責管理。

jubilee garden: 火炭銀禧花園連平台2房戶 反價5萬元以645萬元獲承接

馬會此舉受到鄰近屋苑，包括銀禧花園、御龍山及駿景園的強烈反對，他們認為馬會及當局在工程前未有好好諮詢居民。 另外擬建的辦公大樓對區內的環境、通風、採光、交通、嘈音及對屋苑部分單位的景觀都有負面影響。 2000年後，物業附近主要的發展有：御龍山，連接樂信徑及大埔公路馬料水段的D15道路（後成為駿景路的一段），及榕翠園旁的隔音屏障。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 單車徑：樂景街已鋪設單車徑連接沙田至大埔等地，而屋苑內有單車停泊處供已登記的住戶使用。 火炭村附近亦有租售各類單車的商店，部分提供日租服務。 香港體育學院及沙田賽艇中心，均位於城門河畔，可從火炭鐵路大樓旁的紅色天橋前往。 這兩個場地提供各項收費的體育訓練和培訓課程，也有部分設施可供公眾使用。

駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。 銀禧花園於1985年10月16日取得「佔用許可證」，正式落成。 翻查物業的公契，第一個被購買的單位是7座某高層單位，而業主周年茂時為宜賓地產的董事（前長實高層）。 據選舉管理委員會的分界建議，屋苑所屬選區為香港立法會地區直選中的新界東選區，選區編號為LC5。 而區議會的民選區議員直選則屬沙田火炭選區，選區編號為R21。 2009年3月14日，業主立案法團召開業主大會，表決維修大廈外牆及維修水管方案。 但由於建議費用高昂及因管理公司安排不周，決議未有通過。

按投標文件顯示，銀禧花園位處沙田15B區，屬沙田市地段87號（Sha Tin Town Lot No.87），面積約2.66公頃（ha）。 該地段由長江實業附屬公司宜賓地產（Yee Pang Realty Ltd.）在1979年8月29日以港幣3.83億元投得。 上午約七時，一名三十七歲男子駕駛一輛輕型貨車沿樂景街往銀禧花園方向行駛，于駛至火炭火車站附近時，據報撞倒一名正在橫過馬路的四十一歲男子。 88DB.com 汽車及電單車分類提供及各款與車相關的廣告(會員免費刊登)，包括車位、維修保養、保險、車會、零件及美容等服務，亦可根據車的型號、年份及價錢等方便快捷地瀏覽汽車及電單車買賣廣告。 業主大會如公司的股東大會（Shareholders’ meeting），成員是該建築物的全部業主（業權人）。 按個別業主佔大廈公契（Deed of Mutual Covenant, DMC）的份數，在大會上有投票權。 商場業主於2011年進行公用通道翻新，至2013年底完成了由地下至3樓之間，並把商場更名為「銀禧薈」（Jubilee Square）。

值得注意的是，該地段橫跨惠康貨倉及整個火炭站，部分山景單位的景觀可能會有變更。 1990年代，樂景街建成了火炭鐵路大樓、榕翠園、駿景園及火炭站北面大堂（即C,D出口）。 北面大堂的建成使屋苑居民步行至火車站距離減少，而駿景商場則為居民提供多一個購物選擇。 jubilee garden 另外銀禧花園及駿景園之間的三角位（近籃球場位置，南北二廠間平交道上方）建了隔音屏障，減輕了鐵路行駛噪音對屋苑的滋擾。

jubilee garden: 業主放盤

單位成交及放盤量較多，昔日以高尚住宅項目作為定位。 物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀或九肚山山景。 jubilee garden 物業基座為港鐵東鐵綫何東樓車廠，鄰近火炭站及馬場站。