另外，港元貸款匯入境內後，在中國工商銀行結匯的協助下，貸款款項可由港元結匯成人民幣再轉入發展商的賬戶，每月於工銀亞洲之港元賬戶還款，確切做到「港元借款、港元還款」。 本行與中國工商銀行深圳分行攜手為持有樓宇按揭貸款的香港客戶提供分期自動轉賬供款服務，幫助減省客戶穿梭香港與深圳兩地所須成本及時間。 匯率變動是港人在國內置業及申請按揭貸款的其中一大風險考慮。 港人在國內申請貸款，於長達30年的貸款年期內，每次還款時都要經歷港幣兌換人民幣的匯率波動，當人民幣匯率上升，供樓成本相應增加，大失預算。 如業主為避免匯率波動蠶食資本，而預先將一大筆款項匯入內地還款，自身的資金流動性便會減低。
随著大湾区日益发展，愈来愈多香港居民欲前往内地购买楼房以作自住或投资之用，或利用已持有的内地物业套取现金备用。 中国工商银行（亚洲）有限公司（「工银亚洲」或「本行」）深明客户需要，为协助香港居民轻松北上置业及灵活理财，畅享大湾区生活圈的各种便利，特别推出「湾区置业通」服务。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 本行与中国工商银行深圳分行携手为持有楼宇按揭贷款的香港客户提供分期自动转账供款服务，帮助减省客户穿梭香港与深圳两地所须成本及时间。
MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區惠港措施逐步落實，港人在大灣區置業成為新趨勢。 2021年首季住宅價格方面，根據經絡按揭的公佈數字，按年計深圳二手價格升13.5%，珠海一手價格升11.2%，佛山一手升10.2%，其他城市住宅價格漲幅大多超過5%。 相比香港樓宇的呎價，國內樓價較低且有升值潛力，對港人來說更具吸引力。
由於粵港澳大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸形成，預料陸續吸引大批港人前往區內城市工作及生活，以提升生活質素，滿足事業發展及住屋需求。 大灣區房地產之開拓配合「灣區置業通」，將有助港人加快融入大灣區生活圈。 唯一伏點：當你下次轉按還款日期不是原來ICBC 的起息日，就算只是差一日，ICBC都會罰一整個月息，不像其他銀行般逐日計。 本行辦理代交內地樓按分期之自動轉賬，不會收取設立、修改、終止等服務之手續費。
例如目前H按最低按揭利率為H+1.24%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.24%較低利率。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 ICBC工商銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為原本貸款額的2%，第2年為原本貸款額1%。
公司持有物業，申請按揭指南
工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 工商銀行是目前全中國最大的商業銀行 – 中國工商銀行股份有限公司（「中國工商銀行」）在境外的業務旗艦。 目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。 港人到大灣區置業需求近年不斷增加，相關按揭的申請量亦隨之上升，惠及港人的灣區銀行服務亦應運而生。
無論你是首置或換樓，工銀亞洲都會盡力為你提供度身訂做的按揭貸款計劃如一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。 由2月10日（一）至8月31日，凡供款一年或以上及還款紀錄良好的客戶，便可以申請6個月暫時「還利息不還本金」的安排，而供款壓力較大的客戶，亦可提出豁免逾期罰款。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 此外，工銀亞洲亦會緊隨國家政策發展，推出更多創新優質產品去迎合市場，希望成為客戶的「跨境金融 首選銀行」。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 中國工商銀行為全中國最大的商業銀行，而工銀亞洲作為中國工商銀行的境外業務旗艦，背靠總行的強大資源及網絡，在跨境金融方面具備強大優勢。 目前，中國工商銀行在大灣區擁有1,200多間網點，配備超過3萬名專業服務人員，令工銀亞洲的跨境產品更為完善，服務更為一體化。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。
隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 由於母行中國工商銀行在內地擁有龐大的網絡資源，所以工銀亞洲能提供所有大灣區城市超過50個樓盤的貸款服務，除一手住房及現契住房外，亦會接受樓花按揭申請。 以往即使透過本地銀行申請國內物業貸款，申請人仍需親身到內地辦理部份手續。
- 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
- 目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。
- 客戶可透過「自動轉賬」從工銀亞洲開立之港元賬戶中，每月按指定日期將樓按分期供款款項轉賬至在中國工商銀行深圳分行之客戶存款賬戶內，以便於到期日辦理樓按分期供款扣賬。
- 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
現時在疫情封關下，相信有大量內地置業的需求處於抑壓狀態，當兩地通關後，預料港人購買內地樓宇的交投量將會上升，所以對「灣區置業通」的業務前景有信心。 ICBC工商銀行H按按揭利率為H +1.3%，轉按500萬至600萬，除附送高息存款戶口，更可享現金回贈1.4%，高息存款首年上限為貸款餘額60%，第2年開始存款上限降至貸款餘額50%。 陳先生可於首年獲得9萬元來自ICBC工商銀行高息存款戶口利息，而其他銀行只得7.5萬元利息。 目前ICBC工商銀行提供不少精選按揭優惠，除了利率特低，更可享信用卡簽賬回贈，供款期間信用卡免年費，又為客戶送上首年火險。 在還款方面更為靈活，客戶可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」。
住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
客戶可透過「自動轉賬」從工銀亞洲開立之港元賬戶中，每月按指定日期將樓按分期供款款項轉賬至在中國工商銀行深圳分行之客戶存款賬戶內，以便於到期日辦理樓按分期供款扣賬。 本行之自動轉賬服務助您繳付保險、支薪、學費及管理費等定期款項。 只須於本行任何一間分行預設自動轉賬指示或透過個人網上銀行，您便可輕鬆繳付定期賬單，讓理財變得簡單。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。
近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
例如原本貸款額是借300萬元，首年提早還款就要罰6萬元，次年提早還款就要罰3萬元。 至於部分還款方面，每次最少還款50,000元，每次還款收500元手續費。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
icbc 按揭
而每次「內地樓按供款」之自動轉賬，本行將收取手續費每筆港幣50元，有關收費均比一般匯款的收費更便宜。 客戶可選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」，更可選擇「每月供款」或「每兩星期供款」，節省利息開支。
客户可透过「自动转账」从工银亚洲开立之港元账户中，每月按指定日期将楼按分期供款款项转账至在中国工商银行深圳分行之客户存款账户内，以便于到期日办理楼按分期供款扣账。 本行之自动转账服务助您缴付保险、支薪、学费及管理费等定期款项。 只须于本行任何一间分行预设自动转账指示或透过个人网上银行，您便可轻松缴付定期账单，让理财变得简单。
面對龐大的內地市場及粵港澳大灣區的融合，內地和香港互聯互通所帶來的機會也隨之增多，此為工銀亞洲在零售銀行方面未來重點開拓的領域之一。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
工銀亞洲「灣區置業通」專為港人承辦在灣區9大城市的按揭服務。 考慮港人於國內辦理按揭貸款手續往返需時，加上目前出入境限制，工銀亞洲積極簡化流程，方便港人全程在港輕鬆完成所有按揭相關手續，省卻往返內地的時間。 除可享較內地按揭更低的利息外，港人更可港元償還按揭供款，免卻匯率波動帶來的風險。 工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示，過去一年「灣區置業通」的查詢量、申請及放款數字皆錄得大幅上升。 當中，2020年「灣區置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。 目前，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔總申請量的60%和25%，平均貸款金額約150萬港元。
除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 踏入次年，ICBC工商銀行高息存款戶口次年上限為貸款餘額50%，即首年最多存300萬元，陳先生可於次年獲得7.5萬元來自ICBC工商銀行高息存款戶口利息。
5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。 6.中英文本如有任何歧異之處，應以英文本為準。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 工银亚洲作为「跨境金融 首选银行」，竭诚为港人提供一站式湾区置业谘询及理财服务，包括ICBC粤港澳湾区信用卡、工银速汇等，同时本行亦提供理财融资方案，迎合不同客户的需要，协助客户灵活理财。