買入啟德樓自住、天水圍樓投資後，A為日後移民鋪路，計劃買英國樓，但沒有能力「Full Pay」。 因此，A首要研究的是英國買樓如何做按揭，以及可否用香港收入作為申請，再決定買樓地段。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示，相信本港銀行同業拆息未來會跟隨慢慢上升。 又提到目前銀利體系結餘仍然充裕，估計香港銀行有機會待美國加息至2厘才加息一次。
如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 而因應員工確診而暫停營業的分行已徹底清潔及消毒，分行員工亦已接受檢測，結果均為陰性。
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- 香港方面，他則認為，銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息，另重申雖然本港息率走勢跟美息相關，但即使美國開始加息，香港亦未需立即跟隨。
- 要留意的是，外國分部和本地分部屬於兩間獨立公司，香港分部的職員只會轉介我們的申請去英國分部，由當地的職員跟進。
- 舉例，如果你過去六個月，首三個月獲取30,000元收入，而餘下三個月獲取20,000元收入，平均收入是25,000元。
- 至於美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦指，是次美國加息雖屬於自2018年12月以來首次加息，不過相信本港未會即時跟加。
- 這個時候，A便要付樓價的兩成給律師樓託管，計算之前的按金在內，合共大約79,000英鎊。
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至於十大傳統屋苑的二手住宅註冊，香港置業研究部董事王品弟根據土地註冊處資料顯示，本年至3月15日錄538宗，較去年同期的857宗跌約37.2%。 二手住宅註冊量按年同期跌幅顯著主因在於去年同期二手住宅交投暢旺，若以20年同期則高約8.2%。 至於美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦指，是次美國加息雖屬於自2018年12月以來首次加息，不過相信本港未會即時跟加。 二手方面，則估計首季二手註冊量可錄約8,500宗，按季跌約2成半，創逾2年季度最少。
理財產品
當A還在想方法之際，竟有銀行主動打來推銷「信用卡分期貸款」。 A本來投資的股票有賺，計劃套現部分股票，支付額外的首期。 不過，今年1月過後，美國和香港的科技股開始大跌，加上投資比特幣和其它股票的時機也不太準確，股票由賬面賺八成變成蝕五成。
該行已在分行採取防疫衞生措施，進入分行的客戶須量度體溫及佩戴口罩，並實施特別的客戶分流及排隊安排。 該行建議客戶使用流動理財、網上理財、電話理財或就近之自助銀行服務終端機，24 小時全天候處理銀行事務。 有關分行已安排深層清潔及消毒，毗鄰的理財易中心將維持正常服務。
循環貸款大概等於備用現金，需要的時候隨時可以按出來，只需要「還息不還本」；不像私人貸款和按揭一樣，每月要還本金和利息。 有多餘錢的時候，隨時可以還全數或部分，而利率按使用的按日計。 在匯豐香港轉介下，A申請匯豐英國和匯豐Expat的銀行戶口和按揭。 過了約一個月後，匯豐英國當地職員打電話來，收集申請文件：護照、糧單、銀行戶口和信用卡月結單。 A之前申請的私人貸款還剩160萬港元，40萬投資在股票，餘下的現金（120萬港元）剛剛好足夠支付英國樓的首期，只是戶口再次歸零。 如果按揭不獲銀行批核，坊間也有一些財務公司，專門幫香港人申請英國按揭，但利率通常要6%以上；這大可作為一個過渡性貸款，之後再嘗試申請銀行按揭。
如果你本身屬斜桿族，但你又打算借取俗稱「林鄭plan」的新按揭保險，你就必須打醒十二分精神。 因為即使今天銀行放寬了計算收入方法，並不代表按揭證券公司都一併放寬。 舉例，如果你過去六個月，首三個月獲取30,000元收入，而餘下三個月獲取20,000元收入，平均收入是25,000元。 滙豐為全球最大銀行之一，於1995年開始於新西蘭業務，設立了HSBC Finance Company Limited。 目前滙豐於新西蘭有5間分行，主力房屋貸款、信用卡、儲蓄、外幣、保險及私人銀行業務。
HSBC滙豐（00005）本月上旬起落實旗下零售分行分兩組隔日營業。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。
如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 當時，比特幣、科技股全部大升，50萬的股票賬面價值（後來變成倒虧，下文再講）已經賺超過70%，心理上就覺得戶口就算沒有現金也沒有問題。 實用面積800呎的兩房被稱為「細兩房」，至於「大兩房」就有1,000呎。 同樣是300幾萬港元，在香港買新盤，只能買到屯門一百多呎的「龍床盤」。 上文提要：筆者有個朋友（以下簡稱：A）由當年上車盤首期都不夠，到最近3年連續買3層樓；故事來到最終章，買下最後一層樓。 由於A仍需供樓，接下來想買的英國樓，依然面對資金短缺的問題。
不過他又提醒，由於美國通脹續惡化，加上地緣政治為局勢增添不穩定因素，美國加息速度及次數或較預期多，香港銀行屆時亦須跟隨調整利率。 馬泰陽指出，本年至今樓價出現下調，對準買家而言，入市成本減少，某程度上足以抵銷加息的壓力。 匯豐銀行今日宣布，將維持最優惠利率不變，續定於5厘水平，亦意味是次美國加息，香港銀行暫未見跟隨加息跡象。
香港方面，他則認為，銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息，另重申雖然本港息率走勢跟美息相關，但即使美國開始加息，香港亦未需立即跟隨。 參考上輪加息，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 指出相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 另外該行亦指由於中港疫情以及俄烏局勢持續緊張，影響市場氣氛及各行各業運作，同時拖累樓市表現。
馬泰陽又指隨著疫情受控，市場逐步恢復信心，估計第二季一手成交仍回升至約2,300宗，至於政府對換樓市場有支持，估計二手註冊量升至約10,000宗。 渣打香港估計，由於通脹下半年可能回落，聯儲局方面的加息未如預期般積極，料可能只加息4次，亦因此料港元兌匯走向弱方兌換保證水平、7.85的機會較低。 今季該行卡類消費方面，伍楊玉如表示，今波疫情爆發前的一月表現佳，按年升約14%，疫情下的二月和本月，俱按年跌約10%，故料整體今季卡類消費按年微跌。 保險方面，她指客人在疫下投保意欲增加，故即使該行在第五波疫情中，雖最多曾暫停七成分行運作，惟今季保險銷售金額按年僅跌約10%。
「估值不足」，由匯豐英國估值得出來的結果，該樓盤只值買入價的90%，意味A要額外準備多10%按揭（38,000英鎊，約365,000港元）。 惟與香港不同的是，銀行會委派測量師為單位做估值（通常要客戶自費付，約300英鎊）。 A申請的是最大的75%、25年按揭，首期大約需要11.5萬英鎊，加上印花稅大約1萬英鎊，按當時兌換1英鎊對9.6港元算，約需要120萬港元。 A決定買「細兩房」後，首要付20,000港元予香港代理公司做按金。 代理公司會介紹相熟的英國律師處理一切文件，約一個月就簽訂好買賣協議。 英國大部分城市（包括第二大的曼徹斯特）的樓價都遠比倫敦便宜，租金回報率相對較高；不計租金收入稅和管理費，年利率最高有5%以上，倫敦就可能連達到3%都比較困難。
當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
保險指南
例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 另因應防疫工作的需要，由即日﹙21日﹚起，該行元朗恒發樓分行、深井分行、花都廣場分行，以及沙角邨分行將暫停服務，直至另行通知。 中銀香港補充，該行將採取相應的防疫措施，包括徹底清潔及消毒有關分行，安排相關分行的所有員工接受檢測及在家隔離。 有關分行的所有員工均嚴格遵守本行防疫措施的要求，包括於工作期間佩戴口罩及做好體溫檢測。 該行會繼續密切留意有關情況，就有關個案與衞生防護中心保持緊密聯繫，全力配合做好防疫工作。
滙豐銀行表示為保障員工及客戶的健康與安全，提供銀行服務同時亦採取預防措施。 故此決定旗下的24間分行將由2020年2月3日（星期一）起暫停服務，直至另行通知，而其他分店的服務和營業時間則維持不變。 大家如需使用銀行服務，可以前往其他分店或使用網上理財服務。
由於這三間銀行的外國分行是和香港分行獨立的，理論上是不會理會申請人在港的信貸記錄和貸款支出。 當然，這些銀行會要求申請人申報和提供月結單，而律師和銀行見到一些每月固定支出，也會查問是否按揭或者私人貸款支出。 曹德明又預期這次美國加息對香港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬正面影響。 至於3月16日的一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.27厘，為連續6個交易日維持2.5厘以上水平。 曹德明指，縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。
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伍楊玉如表示，首季貸款按年有如此增幅，主要是去年起該行增強數碼能力，加上該行多做了稅貸推廣，而稅貸產品銷售亦不受分行關門所影響。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型，提供多種按揭計劃。 打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業，就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。
疫症下，銀行內部規定「非固定收入」人士，收入需在平均數上打八折計算，但近期卻放寬了要求，可回復昔日的計算方式，以過去半年收人取一個平均數就可以。 彭淑貞表示，該行網絡現有超過100家分行，分行隔日營運模式實施下，至今分行的平均交易量已恢復至1月份約八成水平，若疫情逐漸改善，有關營運模式安排將慢慢放鬆。 她又指，本月，客戶經理透過數碼渠道進行網上會議按月增長逾20%，與客戶跟進檢討投資組合的次數亦升33%，Zoom使用量升7倍。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，個別大銀行市佔率持續上升，主要是因為該行於過去數月持續提供具競爭力的按揭計劃，包括低息口、高回贈等優惠，因此吸納不少新客戶，令市佔率升至有紀錄新高。 劉圓圓謂，一眾大型銀行按揭優勢持續，料未來市佔率將續超過五成，而有中小型銀行則以拆息掛勾按揭計劃或其他優惠吸引客戶，積極吸納市場份額。 滙豐銀行的「香港銀行同業拆息按揭計劃」 的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化，當香港銀行同業拆息維持於低水平時，您可享較低的借貸成本。
英國物業按揭申請流程
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。
申請滙豐銀行按揭需要哪些文件？
由去年6月71.99點下跌23.0%至去年底的55.46點低位。 不過，近期本港銀行資金充裕，利息成本下跌，2009年3月份香港銀行3個月同業拆息暫時錄得0.98厘。 銀行同業拆息下跌，令拆息與按息之間的差距顯著擴大，今年2月份兩者相差2.52厘，帶動本地息口有下調空間。 另外由於本港銀行今年推動按揭業務策略，搶佔市場份額，料按息定價上不會過於進取，以免流失按揭客戶。
該行最新通知客戶和公眾人士，因應有分行員工初步確診新型冠狀病毒，該行部分分行將由今日﹙21日，星期一）起暫停營業，直至另行通知。 本港疫情相當嚴峻，再有本地銀行因有員工確診，多間分行暫停營業。 其中滙豐（0005）宣布，由於有職員確診感染新冠病毒，11家分行由即日（2月21日）起暫停服務，直至另行通知 。 如果選到一間好的中介公司，基本上收樓前後的程序、文件，只要照著中介和英國律師的指令去做，就很容易，整個過程都可在香港遙距進行。 就算A沽出所有股票都不夠錢付英國的首期，同時還要交給稅。 這個時候，A便要付樓價的兩成給律師樓託管，計算之前的按金在內，合共大約79,000英鎊。
使用您的信用卡
布少明又指出，目前利好因素仍然存在，只是有眾多利淡因素蓋過，指出事實上，新按保推出之後，對整體樓市氣氛已帶來正面作用，尤其是逾800萬至1,500萬元交投增加。 不過由於目前仍受疫情及外圍氣氛影響，他指新按保對換樓鏈威力會進一步浮現，超過800萬至1,500萬元會升，交投表現跑嬴大市。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 日本3月家庭開支3個月來首次下跌，按年下跌2.3%，跌幅小過預期；經季節調整後按月上升4.1%，升幅大過預期。 市場預期日本首季經濟以年率計按季收縮0.7%，第2季則增長5.1%。
指出3月份新盤推售步伐受阻，阻礙物業交投，預計今個月新盤銷售量有機會跌穿100伙水平，創2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後，單月銷售量次低的紀錄。 若按季計算，今年首季一手成交料跌穿900宗，按季跌近8成，創13年一手銷售條例生效後的季度新低。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 因為今次放寬「非固定收入」人士計算，只屬於傳統銀行一部份。
第一，除了你必須為首次置業、以及購入物業必須作自住用途外，你必須獲取「固定收入」收入才可以。 香港按揭證券公司規定，只要是定期出糧，也可當作「固定收入」人士看待；但如果若你的薪金部份，有包括佣金及底薪，他們只計算底薪部份。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
此計劃特設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，給您多一重保障。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 買了這三層樓後，A手上除了十餘萬的股票外，就只剩下三個按揭、兩個私人貸款、兩個信用卡貸款。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，加息決定及幅度符合市場預期，指出如果數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。