轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。
- 受惠於樓價升幅，不少原本使用按揭保險高成數按揭（非發展商之6成或以上按揭保險計劃），可於轉按後變為6成按揭，業主可於完成轉按時向原本銀行申請退還15％保費。
- 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 一般來說，借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，第二年及第三年提早還款的罰息則較輕。
- 為免產生疑問，此類其他費用是 與上述月費分開的， 不限於上表中提到的貨幣，並且 不論上表所列的每月平均結餘的門檻如何，均適用。
- 加息周期下，新盤買家選用即供付款計劃，會較建築期付款計劃理想。
- 銀行可以根據公司業績批出按揭成數外額外2-5成公司貸款成營運資金。
雖然理論上申請人只需有足夠的入息就能通過壓力測試以承做按揭。 但如按揭申請人是家庭的經濟之柱，下轉工決定時更應小心慎重考慮。 如果一定要轉工，建議先儲足夠的備用資金應付未來半年的供樓及家庭開支。
但事實上，銀行會因應情況，要求申請人後補入息證明/ 進行在職審查。 如銀行發現申請人財務情況有重大變化，批核部會重新評估申請人的現況，以確保申請人更新入息資料後仍能通過壓力測試。 所以筆者建議申請人可主動向銀行職員提出，以確保申請人有足夠時間通過銀行的重新批核程序。 一般而言，底薪增加會令申請人更容易申請按揭。 但如果你的佣金/ 年終花紅佔入息比例較高的話（如銷售人員），就需要特別留意。
如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。
本周美國聯儲局又再調高息口，香港銀行又再跟隨，利用傳統P為計算基準的按揭計劃，業主的供樓負擔一再加重，令部分銀行趁勢推廣以平穩見稱的C利率按揭，部分發展商也將C利率按揭用作促銷樓盤賣點。 不過，若細心分析C利率走勢，雖然息率遠較P為低，但原來過去1年C利率的升幅竟達2.68倍，遠較P的60％升幅高。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。
渣打銀行（2888）H按現金回贈為1.05%，要求貸款800萬元以上，P按亦只有1%，貸款額要求為500萬元以上，是比較的銀行中，優惠回贈最小、貸款最高的。 銀行減按息可減少供樓成本，如現時考慮上車，比較銀行樓按計劃，了解哪家最低息率及獲較高現金回贈。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
由於這類收入與業績掛鈎的入息浮動性比較強，銀行一般要查閱更長時間的入息紀錄。 這類形的申請人轉工，如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。 但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。 申請人需要計算花紅/佣金以通過壓力測試的話就要三思。 如果是樓花按揭，物業須取得入伙紙及滿意紙後才可以進行轉按。 當業主知道入伙日期後，最快可以在入伙前三個月申請轉按。
我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 憑藉良好的信譽基礎，專業的形象及親切的服務態度，提供具彈性及精明的貸款方案，為客戶解決財務問題；同時，本公司亦特別重視員工的培訓，務求令每一位客戶得到舒適及稱心滿意的服務態度。 郭子威稱，由於該盤仍未獲批預售樓花同意書，故未有落實意向價及首批單位的推售數目，估計將不少於50伙，同時只會以市價推出。
比較飛行里數信用卡！一頁睇晒！
本人已詳閱並同意遵守本文列明條款及細則。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 本優惠不能與其他特別促銷活動、優惠、折扣或推廣優惠券同時使用，也不得轉讓、出讓或兌換現金或其他優惠。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 現時，領達財務擁有20 間分行，遍佈港九新界，我們專業的團隊致力提供創新及多元化的優質信貸產品及服務，務求為客戶提供方便快捷的貸款服務。 繼恒生銀行上周突然正式調低按息，再有銀行加入戰團。
因此，銀行𣎴願做轉按生意，因為有如接火棒。 因此準上車人士可揀取P按，至於正在供款的人士，若罰息期已過，亦不妨考慮轉P按，雖然轉按時要支付數千元的律師費，但因為不少銀行會提供轉按回贈，可抵銷相關費用。 加息周展開，除了P按的供樓負擔會增加，H按亦會受影響。
所以買家在申請按揭時要小心陳述新買物業「自住」的因由，只要適當地陳述「自住」需要，要成功取得8成按揭的機會很高，讀者如果在申請高成數按揭上有疑難，歡迎隨時電話或whatsapp聯絡我們查詢。 只要及早申請轉按，就可提早處理火險事宜。 而已支付舊銀行的火險保費，可以申請退保並取回部分保費。 （一般有最低手續費）如屋苑已有 master policy，則不需要自行安排火險或申請退保。 有業主擔心申請轉按如果不批會影響原銀行按揭，其實不然。 因為業主申請轉按時，並不需要通知原本的銀行，直至轉按批出並簽署貸款信後，律師樓會直接通知原本的銀行安排轉按程序。
「賬戶/服務申請收費」適用於全新於本行開立賬戶或服務的企業客戶(泛指非個人客戶)。 「獲豁免繳稅的慈善團體」、「社會服務機構」及「政府部門及有關機構」可獲豁免收費，詳情請向本行職員查詢。 目前採用大P的銀行中，東亞銀行（0023）的現金回贈高達1.4%，貸款額要求僅為400萬元以上及必須申請按揭保險計劃，而花旗銀行現金回贈則按客戶情况而定。
此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
銀行證明
逾期還款年化利率/就違約貸款收取的年化利率為46.78%。 倘若您在過往連續6期月結單，有兩次或以上未能支付最低還款額（「逾期情況」），將額外收取總結欠金額的4%（年平息），有關利率以復利息基准計算。 「逾期還款利率」將於逾期情況發生後發出的第一張月結單之結單日期的後一天直至逾期情況停止後發出的第一張月結單之結單日期為止的期間內生效，其後利息將按有關核發利率計算。 而適用於賬戶的任何優惠（例如優惠利率）將於「逾期還款利率」生效時暫停，並會在「逾期還款利率」停止適用後再次生效，在任何情況下相關優惠期將不會延長。
在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 H按現時最新定價普遍為H＋1.35%，部分較進取的銀行視乎客戶關係和貸款金額甚至可低至H＋1.33%。
由於H按設有鎖息上限，與P按產品最低息率看齊，銀行更有可能推出H＋1%去吸引轉按，認為暫時H按仍較有吸引力。 (星島日報報道)市場憧憬美國暫緩加息，多個發展商借勢推盤，為增加樓盤叫座力，紛紛與銀行合作提供的超低息優惠，令市場將掀起新一輪樓按戰。 多家大型銀行更同一時間調低新做樓按息率，其中東亞推出首兩年最優惠利率（P）減三點一五厘，其後為P減二點八厘的優惠。 恒生亦即時變陣，將樓按息率調低至全期P減二點七五厘。
把180萬放入mortgage link 可以對沖了利息。 一年後，把180萬還給銀行，沒有部份還款罰息。 現金回贈為 1.6%，即 ＄7.68萬。
(關於加借貸款申請) -在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業，並且在申請及提取該加借貸款時，就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。 以往貸款人做提早部份還款是為了縮短按揭年期，想快點供完層樓。 但自從有了mortgage link後，與其部份還款，不如把那筆錢放入mortgageg link 內對沖，效果一樣等於還了貸款。 好處是錢仍然是在自己戶口，說不定有天有資金需要便可馬上提出來用，利息只是舊按息。
利率資料
如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 請注意：您需要承擔按揭交易所引起之律師費。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
最新產品
「百分百擔保個人特惠貸款計劃」由按證保險公司營運並受相關條款及條件約束。 此文件內容之版權是由按證保險公司所擁有。 註：為失業人士的百分百擔保個人特惠貸款及為受影響業主的百分百擔保個人特惠貸款的借款人須提交文件證明其符合申請資格。
其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。
若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。 美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港供樓人士的負擔可能加重。 供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？ 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。