hkmc自住聲明 內容大綱
可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 hkmc自住聲明 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
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【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call hkmc自住聲明 Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 自從政府放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。 不過，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。
如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。 大家可根據自己的還財政能力，決定選用哪一項付款方法。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 hkmc自住聲明 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。
如果申請人已被 HKMC 拒批，那麼當然可以試 QBE而不需要抽簽。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 可到郵局，攞你已改名的文件（例：律師樓單位轉名的文件）申請郵件轉遞服務，如在新單位收到以你名的所有信件，到會轉寄到你指定的地方。 我的按揭申請剛被 HKMC 批出，5月29日交易，4月22日上HKMC，5月11日全批，過程補左2次文件。
hkmc自住聲明: 按揭查詢
金管局並無要求銀行對非自住的物業, 按揭上限由7成降到5成。 上年金管局進一步收緊按揭成數係針對貴價樓(高 … 申請5成按揭但話自住，後來出租照理一樣要通知銀行。 基本上銀行無論任何情況都可以call loan，但如你個個月準時供款，財務狀況無變，孤陋寡聞既我從未聽銀行會call hkmc自住聲明 mortgage loan。 另外三場熱身賽，巴塞分別到邁阿密作客由皇馬名宿碧咸擁有的邁亞密國際，再到洛杉磯鬥祖雲達斯，最後造訪紐約作客紐約紅牛。 今次訪美掘金之旅，將會為該隊帶來一千萬歐羅（約八千二百萬港元）收入。
有時亦會要求按揭人簽立文件，將物業租金收入的權益轉讓給銀行，並要求將租金存入按揭人在承按銀行開立的指定戶口，作為額外的貸款償還保證。 但這並不意味着業主A可以直接將單位出租，而是必須要正式申請「甩按保」，並轉按至5成或以下按揭後才可出租。 若果未甩按保就出租，情況就如上述處境3，按保公司會隨即徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 為免麻煩，筆者建議還是正式轉按後再出租更着數。
出租樓只可按五成，不能上HKMC，銀行查到系犯法的，更不可能打理印，一打理印通曬天，系人都知你借HKMC租樓 … 梗係唔係, 銀行唔理就多數咖喇, 因佢都只係借錢比你, 你有還就得, 但問題係政府實知, 一CHECK到好大獲, hkmc自住聲明 而且你報稅時都有哩一PART填, 呃唔過咖. 我唔知係唔犯法既原因係我跟本唔知那一份文件有無約束力！ Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 如果我話自住借9成之後用黎放租會出現咩問題?
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 係唔係犯法，我就唔知，但問題係涉及保險，就會有個問題係，即使比咗保費，但就唔受保囉！ 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
hkmc自住聲明: 申請按揭，如所選律師樓在銀行不on List怎麼辦？
本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 銀行又錢多但係做唔到生意,只係老懵董死要面唔肯取消,所以就攪個 HKMC 出黎變相取消 7 成按揭,HKMC 呢個怪物就係咁黎鮋。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 【買樓投資】非自住物業如何影響按揭申請…
由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 hkmc自住聲明 如果原按揭有做出租同意書，就需要提供退租書。
- 申請5成按揭但話自住，後來出租照理一樣要通知銀行。
- 如果申請人已被 HKMC 拒批，那麼當然可以試 QBE而不需要抽簽。
- 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。
- 按保公司或銀行每年都會抽樣寄信給貸款人，要貸款人聲明物業是不是仍在自住，並需要提供水電煤證明。
- 而每100個女性兒童（18歲以下）就有96.7個男性兒童。
在935,287住户中，有37.0%擁有一個或以上的兒童（18歲以下）、55.9%為夫妻、10.7%為單親家庭、而有28.6%為非家庭。 其中21.1%住户為獨居，7.2%為同居長者。 平均每戶有3.00人，而平均每個家庭則有3.48人。 在2,846,289居民中，有27.0%為18歲以下、9.4%為18至24歲、33.2%為25至44歲、20.6%為45至64歲以及9.9%為65歲以上。 hkmc自住聲明 人口的年齡中位數為33歲，而每100個女性就有99.0個男性。 而每100個女性兒童（18歲以下）就有96.7個男性兒童。
現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 hkmc自住聲明 【新盤付款計劃】即供、建期、先住後付 一次過拆解… 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。
- 當考慮出租物業的按揭申請時，銀行一定會要求查看有關租約，才正式批出有關按揭貸款。
- 近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。
- 【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎？
- 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
- 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。
- 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。
試過有客人問：「如我HKMC出租，但水費是我名，因此我有水費證明，那麼如我在年度聲明中照報自住，並提供水費單證明，那麼又如何？」。 請留意，如果本身單位是出租，但聲明是自住，雖然有自住證明提供，但這屬於虛假聲明，HKMC或銀行有權以刑事提出起訴。 備註： 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視為第二套房按揭。 hkmc自住聲明 （二）本中心並不是官方或香港特別行政區法律認可的機構/團體，從而負責發出及提供香港地區之天氣和熱帶氣旋預測及資訊的組織。 欲往香港特別行政區之官方氣象網站，請前往香港天文台。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。
如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。 hkmc自住聲明 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 8成或9成按揭，要經按揭保險，是不能出租，因貸款人要簽自住聲明，承諾物業只作自住用途或給家人住。
事實上，除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外，銀行也會作出抽樣檢查的行動，而且嚴謹度有差別。 以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。 就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。
但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 hkmc自住聲明 一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。 亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。
但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 市場上有3間按揭保險公司，大部份首置客都選擇HKMC或QBE。 傳統上如打算「偷雞出租」，一般人都選QBE，因有個迷信是QBE不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。 網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。 除了HKMC的年度聲明，貸款人按保出租，申報物業稅時並且同時想用供樓利息扣稅時，稅局有機會會向銀行查詢該物業的出租是否合規，這方面筆者是聽聞過。 有客人曾問：「其實填了聲明是自住，按保公司都不會去查證吧」。
一般經 QBE 批按揭保險會較快，因 QBE 是銀行內部可批（如有完整入息證明），但如經 HKMC 要把申請表送到按證批。 兩間按保公司最大的分別在於債務整合（debt consolidation）。 HKMC 不容許套現清數，但 QBE 可以。 申請高成數按揭，市場上最常用的按揭保險公司是 HKMC（香港按證公司）和 QBE (昆士蘭)。 有些銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。 Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。
如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 其實，QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如貸款人在指定時間內不回覆那問卷，和HKMC做法一樣，QBE也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明，如不能在短時間內提供，便需要call hkmc自住聲明 loan。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
有客人問：「如偷雞出租，打不打厘印好？如打怕HKMC會知，如不打又怕遇到租霸沒有法律保障」。 打厘印是交稅給稅局，跟據私隱條例，稅局是無權把業主的厘印資料洩露給HKMC或銀行。 但有點要注要，如向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，之前我們有文章討論過的。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 hkmc自住聲明 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。