hkma按揭成數詳細攻略

hkma按揭成數 內容大綱

捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「表4」。 如果本身你購入一層650萬元的物業,希望在傳統銀行申請60%按揭後,再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。 只是在正常情況下,卻不容許加貸款額或作出套現,但仍有一類買家會採用,就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家,只要物業最新估值低於1,000萬元以下,也可透過按保來轉按變相鬆綁。 hkma按揭成數 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 行政長官林鄭月娥於去年公布的施政報告中,放寬八成按揭及九成按揭保險計劃的樓價上限,香港樓市隨即掀起一輪高成數按揭上車潮。

雖然本通告所指的六成按揭成數指引即時生效,但為免影響在2009年10月23日或之前簽署臨時買賣合約的買家,有關買家在此日期起計1個月的過渡期內,可根據現行的七成按揭成數指引申請貸款。 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出,以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 hkma按揭成數 當然,認可機構也應該確保會充分考慮借款人的還款能力,而債務與借款人入息比率應保持在審慎水平,以防止借款人過度借貸,令壞賬風險增加。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品,並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢,本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。

如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數便要扣減一成。 不過,若該有限公司屬於有盈利的營運公司,最多可借8成(5成樓按,3成中小企貸款)。 但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。

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資深獵頭人張慧敏(Son姐)認為WFH這類新工作模式更為人性化,鼓勵老闆進步,不要停留在工業時期的舊有思維。 發言人向外媒表示,新工作政策將適用於倫敦及多數分公司,但不適用於合伙人。 新政策下,選擇在家工作的員工,要接受減薪20%,以初級律師起始年薪約9萬英鎊(約88.2萬港元)計算,永久WFH即減薪1.8萬英鎊(約17.6萬港元)。

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至於準備換樓買家也值得留意,如果成交前能夠沽出物業,也可視為「首次置業」看待,而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」,香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則,並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。 hkma按揭成數 如果購入的為第二層物業,則最高按揭成數不可超過30%。 買家應小心評估自身還款能力,作出精明和審慎的決定。 若申請人的總收入有50%並非來自香港,按揭成數普遍會收緊10%。

hkma按揭成數: 物業出租 生活更好

金管局負責監管香港銀行業,致力維持香港銀行體系穩定和風險可控。 雖然我們並不監管發展商,但由於銀行向部分發展商提供融資,發展商向置業者提供按揭貸款會間接增加銀行的潛在信貸風險。 金管局認為有關發展值得關注,並一直與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施,加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。

按揭證券公司有清楚列明,如果收取佣金的申請者,佣金只會計算最近六個月,把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業,則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭);400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 hkma按揭成數 計劃於2019年10月16日修訂前之合資格物業價格上限(即8成按揭保險下的600萬港元及9成按揭保險下的400萬港元)仍適用於所有住宅物業,包括未落成的住宅物業。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。

買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭,就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現,一般只能夠借8成。 正如剛剛上述所講,如果想買樓花而且選擇即供plan的話,買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 hkma按揭成數 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭,如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

在沒有任何僱傭關係的情況下,從事買賣貨品或提供服務而賺取入息,就會被視為經營業務,即自僱人士。 自僱人士須履行稅務責任,每年就其經營的業務繳納利得稅。 hkma按揭成數 HKMC 不批套現清數,即是說,就算貸款人套現的目的是清數,HKMC 都需要把未嘗還債務的每月供款計入壓力測試內。

由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險,故金管局為穩定銀行體系,會要求買家在申請6成以上按揭時,需承造「按揭保險」。 當按揭保險獲批後,申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。 hkma按揭成數 大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司(HKMC)提供的按揭保險。 有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險(QBE)的按揭保險。

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考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 香港金融管理局周三(19日)公布,放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 hkma按揭成數 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。

  • 如果是一手住宅物業,開售時發展商通常都會與財務機構合作提供「一按」高成數按揭優惠。
  • 一般新買家都是鍾情於新樓盤,新樓發展商一般都會先推樓花,如果新買家想以供樓花入場,新推出的最高按揭成數就不適用了!
  • 第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。
  • 600 萬元以上物業借9成,除了要現樓,亦設樓價及貸款上限,$1000 萬以下物業,最高借9成(上限為 $900萬);$1,920 萬以下物業,最高8成 (上限為 $960 萬)。
  • 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。

以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定,視乎物業種類及物業價值。 簡單講,如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭,準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 hkma按揭成數 另一邊廂,如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。

答:近年因幾間按保公司競爭激烈,除非入息過份不穩定或信貸評級太低,否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意,保費若分期償還,需要計算入DSR或壓力測試中。 hkma按揭成數 若不幸被逼放無薪假,銀行有機會拒批按揭,或將入息當作浮動收入,取6個月平均數計算。

hkma按揭成數: 資產按揭成數增加,無收入人士可套現更多

如果住宅物業價值達到1,000萬元或以上,不論是「非自用或公司持有」與「自用」,最高按揭成數都沒有差別,最高為50%。 如果透過按保申請按揭,村屋的按揭成數亦不及私人屋苑。 同樣為樓價1,000萬以下,普通私人住宅單位最多可借到90%,但村屋最多只做到85%;如果非固定收入人士,更只能做到80%。 至於唐樓、村屋、凶宅及劏房的按揭申請,銀行或按揭證券公司普遍採取相對審慎的態度。

答:不能,經按揭保險敍做按揭,僅容許物業是用作自住。 成交後,按保公司定期會調查物業是否自住,並會要求申請人聲明及提供水電煤證明,如作虛假聲明屬刑事罪行。 答:與銀行按揭審批相比,按揭保險較為嚴格,除了3個月入息紀錄外,還需要稅單以及強積金紀錄。 hkma按揭成數 若無稅單,HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄,並會要求申請人解釋無稅單的原因。

按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保);400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家,固然會被視為獲取「固定收入」,其年終花紅也可計算在內,但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工,只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 hkma按揭成數 若薪金組成部份包括底薪及佣金,則只計算底薪部份,佣金不計算。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限備注3,並須符合銀行壓力測試。 所以比較一下,用資產按揭會較適合,只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。

兩年後罰息期過去,可考慮當時之息口繼續轉按,重複賺取回贈。 根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆,非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點,由以往的四成上調至五成。 一般$900萬以下的村屋按揭,最高按揭成數達85%,貸款額最高為$720萬;而樓價$900萬至$1000萬,則最多只能做到8成最高按揭,貸款額最高為$800萬。 新按揭成數推出,除了吸引不少準買家入場外,換樓客都被新措施弄得心癢癢,但換樓客要申請9成按揭時要小心留意舊樓成交期。 購買新物業時,舊物業必須要先完成成交,即使簽訂臨約亦不會當成完成成交,因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭,否則可能需要被迫申請8成按揭。 hkma按揭成數 按揭成數是指購買物業時,以物業作抵押向第三方(如HKMC或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。一般我們稱為高按揭貸款是指貸款比例同物業本身比例達80%以上。 600 萬元以上物業借9成,除了要現樓,亦設樓價及貸款上限,$1000 萬以下物業,最高借9成(上限為 $900萬);$1,920 萬以下物業,最高8成 (上限為 $960 萬)。

有幾個方法,其中一個方法是有些銀行可以不扣減按揭成數,但條件是轉按金額只能借現有按揭餘額,不能加按,但可以延長還款期。 若計畫計畫按揭,如有信用卡,在計畫申請按揭前,一定要準時還清卡數,若遲還或時常只還最低還款額,有關紀錄會影響到將來按揭批核。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上,需要提交證明顯示其受聘於本地僱主,或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 有人會疑惑假如物業出租,可否將租金收入都計入淨資產值? 其實如果採用資產按揭,就不會因租金收入而提高對該資產的估值,海外資產仍是用買入價計。 為免出現H按短時間內失控飊升,為按揭申請者帶來財政困難,銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制,俗稱為「封頂位」。 承造按揭時,銀行會為物業進行估價,過程會參考多間第三方估價行的物業評估數據。